最新农村房屋买卖合同范本

最新农村房屋买卖合同范本最新农村房屋买卖合同范本 最新农村房屋买卖合同范本最新农村房屋买卖合同范本 卖方 甲方 身份证号 买房 乙方 身份证号 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方向 甲方购买私有住房 达成如下合同 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方 乙方也已充分了解 该房屋具体状况 并自愿买受该房屋 该房屋具体状况如下 甲方所售房屋位于 房屋占地面积约为 平方米 院子占地面积约为 平方米 房屋为 楼 一楼为 个门面 2 3 楼为套房 中间 有楼梯间 房屋总面积约为 平方米 一楼门面为 框架结构 二 三楼住房为砖混凝结构 二 三楼房屋平面图 见本合同附件 第二条 房屋价格及其他费用 甲 乙双方协商一致 甲方 所售房屋总金额为人民币 万元整 第三条 付款方式 签订合同之日一次性付清 第四条 特别约定 1 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑 该房屋买卖过 程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门 审批的手续问题 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善 若因此引发相应纠纷的 由甲方负责处理 2 如乙方所购房屋以后可以办理房产证时 甲方应予以积 极配合 但相关费用由乙方自行负担 第五条 该房屋毁损 灭失的风险自房屋正式交付之日起转 移给乙方 第六条 今后如房屋重建 甲方应承认乙方的住房面积 如 国家征地 土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有 甲方负责 积极配合 第七条 本合同签订之后 房价涨落 买卖双方不得反悔 第八条 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行议定 并签订 补充合同 补充合同与本合同具同等法律效力 第九条 本合同自甲 乙双方签字之日起生效 第十条 本合同附二 三楼平面图 第十一条 本合同一式三份 甲方执一份 乙方执二份 甲方 签印 住址 联系电话 乙方 签印 联系电话 签订日期 年 月 日 购房合同签订注意事项购房合同签订注意事项 房产交易中 一些不良开发商设置了 陷阱 再加上购房 者没仔细看合同 纠纷就这样产生了 根据商品房买卖合同要 注意的细节 从几个方面告诉购房者要学会利用购房合同保护 自己权利 房管部门发言人说 发生房产纠纷 有关部门解决 问题主要还是依据买卖双方约定 所以提醒购房者 学会用合 同保护自己利益 做个聪明的消费者 1 看好自己房屋是否 看好自己房屋是否 许可销售许可销售 购房时一定要查 证件 最主要的是看商品房预售许可证 原件 要看清楚所预购的房屋坐落位置 楼号 单元号 房号 是不是在预售范围之内 以确保将来顺利地办理产权证 如购 买地下车库应注明地下车位的范围 车位号 预售面积 预售 价款以及维修费 物管费等 看预售证时 要看开发商名称 小区项目名称 商品房性质是否与实际情况一致 特别要注意 批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致 现在很多小区搞 分期开发 可能会先后取得好几个预售许可证 所以购房者一 定要对照自己购买的房屋 看是否在销售许可范围之内 2 合同认定的面积是暂测的吗 合同认定的面积是暂测的吗 购房时 确定合同中认定的面积是出卖人暂测面积 还是 房管部门实际测定的面积 对于预售商品房来说 一般都是暂测 面积 根据我国现行的制度 房屋的面积以房管部门实际测定 的面积 即产权证上登记面积 为准 只有这一面积数值具有法律 效力 另外 由于房屋的墙皮厚薄 测量误差 设计更改等原 因 暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍 因此 消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差 异处理的方法 商品房买卖合同 为买卖双方提供了两种解 决办法 供买卖双方选择 一是双方自行约定 二是采取合同提 供的处理原则 即误差比在 3 以内 据实结算 误差比超出 3 时 买受人有权退房 并约定退款及付息 买受人不退房的 3 以 内的差额部分仍据实结算 按约定价格多退少补 对于超出 3 的差额部分 若是产权面积大于合同约定面积 则消费者无偿 获得超出部分产权 若是产权面积小于合同约定面积 则超过 3 的差额部分由开发商双倍返还消费者价款 3 明确建筑面积和公摊购房者一定要弄清 合同中选择的 明确建筑面积和公摊购房者一定要弄清 合同中选择的 是哪种计价面积 是建筑面积 套内建筑面积 还是按套计价是哪种计价面积 是建筑面积 套内建筑面积 还是按套计价 等 等 通常是采用建筑面积计价 这时还要明确套内建筑面积和 公共 用 分摊面积是多少 此外 合同中应明确付款方式和交付 时间 同时明确违约责任 对于一些不合理的 缺少依据的收 费 如出卖人聘请律师的费用 委托中介费 银行手续费等可 以拒付 4 精装修要明确装修详情 精装修要明确装修详情 房地产开发项目在建设过程中 有时会出现规划 设计中 途变更情况 所以消费者在签订合同时应认真查看合同中可能 出现的规划 设计变更事项 并进行详细约定 对于精装修的 房子 合同中要详细地把装修质量要求写进去 比如卧室 厨 房 卫生间的装修标准 等级 建材配备清单 等级 屋内设 备清单 水 电 气 管线通畅 门 窗 家具瑕疵 房屋抗 震等级等 5 保修卡 保修卡 按照规定 出卖人在商品住宅交付使用时 必须向买受人 提供 商品住宅质量保证书 和 商品住宅使用说明书 并 作为商品房买卖合同的补充约定 出卖人应当按照 商品住