山西省土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题

山西省土地估价师复习 土地市场的概念模拟试题山西省土地估价师复习 土地市场的概念模拟试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 应用剩余法评估宗地价格 首先需要调查确认的是 A 该宗土地规划许可的用途 B 该宗土地规划的容积率和建筑密度 C 该宗土地开发周期 D 该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E 时间因素 2 建设用地审批管理信息系统建设应把握 原则 A 公开性 B 实用性 C 稳定性 D 标准化 E 可持续发展 3 土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和 确定 A 投资数额 B 开发的难易程度 C 资金来源 D 规划要求 4 某企业出资 150 万元购建一厂房 预计可使用 20 年 净残值为 10 万元 该 企业决定采用双倍余额递减法计提折旧 则月折旧率为 A 0 83 B 10 C 4 67 D 0 39 E 土地 5 地价管理一个重要作用是防止地价暴涨 其手段多样 对于地价上涨不合理 的地区 一般采用的手段为 A 实行地价冻结 B 停止交易 C 提高交易税金比例 D 政府回收土地 E 时间因素 6 土地分等定级因素是指对土地质量 级别有重大影响 并能体现土地区位差 异的 条件 A 经济 B 政治 C 社会 D 人文 E 自然 7 市场比较法的间接比较法是以为基准 把交易案例和待估土地均与其逐项比 较 然后将比较结果转化为修正价格 2006 年考试真题 A 标准宗地 B 待估宗地 C 类似宗地 D 比较宗地 E 时间因素 8 作为基本农田区示范 应具备的条件有 A 具有一定的开发整理基础 B 具有较好的社会经济条件 C 在本区域内具有代表性 D 基本农田保护工作比较扎实 E 稳定的经营关系 9 高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地 A 高 B 低 C 相同 D 不一定 E 国家实行土地估价师资格认证制度 10 替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格 A 同一城市地价 B 同样用途地价 C 相同地价 D 类似地价 E 时间因素 11 商业信用的债务人是 A 银行 B 企业 C 家庭或个人 D 国家 12 采用成本逼近法进行地价评估时 其利息率可根据评估期日银行的确定 A 贷款利息率 B 存款利息率 C 存贷利率平均值 D 安全利率 E 时间因素 13 剩余法不适于评估 A 具有潜在开发价值的土地价格 B 不具有潜在开发价值的土地价格 C 现有新旧房地产中的土地价格 D 地上有写字楼的土地价格 14 土地开发整理规划的主要作用不包括 A 保障土地利用总体规划目标的全面实现 B 是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C 是土地开发整理项目立项的科学依据 D 是制订实施规划政策措施的依据 15 资产评估主要由 等要素构成 A 评估的主体 客体 目的 程序 标准和方法 B 评估的主体 客体 市场 分类 标准和方法 C 评估的主体 客体 市场 分类 时间和理论 D 评估的主体 客体 目的 程序 时间和理论 16 某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权 预计用 3 年 时间完成项目开发建设 经分析测算 项目建成后的年房地纯收益为 320 万 元 若综合还原率为 8 折现率为 12 则该项目开发完成后的房地产现值 为万元 2006 年考试真题 A 4000 B 3768 C 2682 D 2847 E 时间因素 17 在我国 城市 往往反映城市在相应区域内的集聚能力 A 人口密度 B 人口规模 C 住房密度 D 住房规模 18 在建设用地利用过程中 若土地权属及主要用途变更 应向 申报变更 登记 经过批准 方具有法律效力 A 乡级人民政府土地管理部门 B 县级以上人民政府土地管理部门 C 县级人民政府 D 市 县级人民政府 19 人类虽然能移山填海 扩展陆地 或围湖造田 增加耕地 但这仅仅是土 地用途的转换 并没有增加土地面积 这表明了土地的 自然特性 A 土地面积的有限性 B 土地位置的固定性 C 土地质量的差异性 D 土地永续利用的相对性 20 某工业用地无限年期价格为 1020 元 平方米 土地还原率为 5 则该地 的年租金为元 平方米 A 51 00 B 55 87 C 59 44 D 98 27 E 合法性 21 某城市甲 乙两宗地楼面地价分别为 2020 元 1850 元 建筑容 积率分别为 3 5 若其他规划条件相同 则两宗地的总价比较为 A 甲小于 B 甲略大于乙 C 甲与乙相同 D 甲远大于乙 E 合法性 22 编制和实施 是合理利用土地的基础 A 土地利用总体规划 B 土地利用专项规划 C 国土规划 D 城市规划 23 城市详细规划的强制性内容包括 A 对特定地区地段规划允许的建设高度 B 规划地段各个地块的土地主要用途 C 规划地段各个地块允许的建设总量 D 规划地段各个地块的绿化率 公共绿地面积规定 E 规划地段各个地块的公共场所的扩建 24 是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果 A 资产 B 收入 C 所有者权益 D 利润 E 土地 25 工业区位论认为影响工业布局的因素有 A 运输成本 B 工资因素 C 集聚与分散因素 D 三种因素的综合作用 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 估价期日由设定 A 土地管理部门 B 土地估价行业协会 C 市场状况 D 委托人确定 E 委托人与估价师商定 2 项目规模合理化的制约因素有 A 市场因素 B 技术因素 C 环境因素 D 人为因素 E 空间因素 3 在确定企业的预期收益时 应重点注意等因素的影响 A 企业的管理水平与职工素质 B 企业现有的物质技术基础 C 可预见的外部经济环境变化 D 不可预见的外部经济环境变化 E 取得开工许可证 4 对基础房价进行调整时 应考虑同一等级房屋之间存在的 的差异 A 新旧程度 B 购买者心理 C 楼层 D 朝向 E 建筑周围环境 5 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括 A 营业税 B 企业所得税 C 城乡维护建设税 D 教育费附加 E 个人所得税 6 土地调查条例 规定 土地调查工作按照的原则组织实施 A 全国统一领导 B 部门分工协作 C 地方分级负责 D 各方共同参与 E 社会各界参与 7 下列对于路线价估价法特点描述正确的是 A 路线价估价法既适用于市街地 也适用于非市街地 B 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 C 路线价评估有较少的交易实例即可 D 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E 路线估价法能用于任何土地评估 8 财产保险合同有许多分类 下列不属于财产保险合同分类的是 保险合同 A 财产损失 B 运输工具 C 定额 D 货物运输 9 某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩 国家建设征收该农村集体经济组织 的耕地面积 30 亩 该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元 亩 下列关于征收该耕 地的表述中 正确的有 A 不需农村集体经济组织统一安置的人员 安置补助费发放给个人 B 该耕地的土地补偿费最少为 18 万元 C 征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人 D 土地补偿费归农村集体组织所有 由农村集体经济组织或者村民委员会管 理 E 土地补偿费归村民所有 10 根据 土地管理法 规定 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有 的 由经营 管理 A 村集体经济组织 B 村民委员会 C 村民 D 村民小组 E 村民代表 11 雅典宪章 中规定的城市四大活动 包括居住 游憩和交通 A 绿化 B 生活 C 工作 D 建筑 12 下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是 级 A 国家 B 县 C 地 D 乡 13 城市规划纲要的内容包括 A 论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B 拟定城市经济社会发展目标 C 论证城市在区域中的地位和作用 原则确定市域城镇体系及其布局 D 论证并原则确定城市性质 E 论证但不确定城市性质 14 凯恩斯的流动性偏好理论认为 影响人们流动性偏好的因素主要有 A 交易动机 B 预防动机 C 投机动机 D 发展动机 E 交换动机 15 关于地租与地价的关系 表述是正确的 A 类似利息和资本的关系 B 70 年的地租相当于地价 C 地租的高低取决于地价的高低 D 地价是地租的资本化 E 地价与地租的变动呈正相关 16 下列选项中 属于土地管理的目的的有 A 加强耕地保护 B 维护土地公有制 C 合理规划建设用地 D 实现土地资源的可持续利用 E 调整土地关系 提高土地利用的经济效益 生态效益和社会效益 17 在确定区域条件指数和个别因素条件指数时 以下说法正确的是 A 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系 分析后确定的 则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系 分析后确定的 则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数 后 比较确定相应的修正系数 C 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅 度基础上进行因子分解后确定的 则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗 地的因素条件指数后 比较确定相应的修正系数 D 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅 度基础上进行因子分解后确定的 则应采用因子修订系数加和的方式确定因素 修正幅度 进而确定条件指数 18 在协议出让过程中 某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市 场价格 可提请 进行出让价格争议裁决 A 同级人民政府 B 省级国土资源行政主管部门 C 上一级国土资源行政主管部门 D 上一级人民政府 19 为实施土地用途管制 土地管理法 将土地按用途分为三大类型 A 农用地 B 基本农田 C 建设用地 D 未利用地 E 已利用地 20 W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划 下列其做法正确的是 A 在准备阶段 首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室 拟定了规划工 作方案和工作计划 并经 A 市人民政府批准 B A 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上 拟定用地指标 编 制供选方案 确定用地分区和主要用地项目的布局 编绘总体规划图 编写了 总体规划报告 C W 省 A 市规划报告编写完成以后 履行了审批手续 形成一个规范性文件 D 经 W 省人民政府批准后 最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实 施 E 经 W 省人民政府批准后 最后应由 A 市人民政府正式公布实施 21 成本推进型通货膨胀理论认为 造成成本提高的原因有 2009 年考试真 题 A 工资成本增长 B 材料成本推进 C 工会组织 D 间接成本增加 E 直接成本增加 22 是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利 是土地所有