抵工程款操作细则

抵抵工工程程款款操操作作细细则则 一 一 合作单位选择条件合作单位选择条件 截止到 8 月 1 日 应付未付款达 10 万以上的合作单位 二 二 抵工程款实质抵工程款实质 途径是采取开发商交付商品房 商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务 由建筑商自行 决定是自己使用 还是零售于他人 如建筑商自己使用 则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付 购房款 开发商应支付工程款 根据 合同法 第 91 条第 3 款规定而相互抵消 如建筑商另行寻 找他人购买该抵付房屋 则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者 购房 者支付的购房款 包括银行贷款 由开发商定向支付给建筑商 三 操作程序三 操作程序 1 1 抵工程款工作流程指引 抵工程款工作流程指引 xx 集团成控部发出事项通知应包含以下信息 施工队名称 工程项目名称 付款合同号及工程款金 额 其他部门按上述事项通知相关合作单位 如营销部通知广告公司 招采部通知材料供应商 xx 集团财务部复核 工程合同付款情况 xx 集团营销部与施工 单位洽谈选房事项 xx 集团项目部确认工程款金额并发起付款审批 单 需注明以房款抵减工程款 无需走计划内 或计划外付款审批流程 xx 集团营销部确定销售价格 如需申请购房折扣 由营销部进行申请 与施工单位 以施工单位指定个 人 其他单位 签订认购书 并将相关情况知会 xx 集团成控部 xx 集团成控部牵头与施工单位签订 置换协议 实际购房人可为施工单位指定个人或其他单位 xx 集 团成控部还需牵头与施工单位以实际购房人签订 三方协议 置换协议 和 三方协议 须参与集 团法务部制定的协议格式 协议签订后 xx 集团成控部通知施工单位开具工程款发票 xx 集团成控部将 置换协议 三房协议 和工程款发票移交 xx 集团财务部进行复核 xx 集团财务部复核上述资料无误后 将上述资料移交 xx 集团营销部 xx 集团财务部核对上述资料无误后 向施工单位开具销售发票 并将上述资料移交 xx 集团法务部保管 xx 集团成控部和财务部可保留相关资料复印件 扫描件 备注 1 如房款大于应付工程款 xx 集团营销部应先与实际购房人签订纸质版 商品房买卖合同 待实际购房人缴纳差额放款后 方与其办理 商品房买卖合同 的网签手续 并同时收齐相关税费 2 如房款小于或等于应付工程款 也可以不签订纸质版 商品房买卖合同 直接进行网签 并同时收齐相关税费 2 2 抵工程款审批程序如下 抵工程款审批程序如下 备注 施工单位领取抵房款时 要履行 工程付款管理规定 审批完毕后持工程款发票到财务 部领取抵房款 三 各部门具体职责三 各部门具体职责 1 1 营销部职责 营销部职责 1 负责提供抵款房源 价格 面积 房屋位置 抵款总额等房源明细 并跟踪落实抵房情况 并将客户交接给代理公司销售经理 2 在办理以房抵款时 要核实拟抵款房源 价格 面积 抵款总额 房屋位置是否与以房抵 款协议一致 并提出以房抵款意见 对抵款房源 价格 面积 抵款总额 房屋位置的真实性 准 确性负责 3 营销部依据 以房抵款审批表 签订商品房销售合同及开发商 债权单位 购房人三方抵 款协议 见三方协议标准文本 同时将相关手续报送财务部 4 公司销售人员不得参与抵款房源的销售 违反本条规定给予 2000 元以上罚款 情节严重的 给予开除 2 2 财务部职责 财务部职责 1 根据工程及各类合同 以房抵款协议 预算 决算 终结协议的履行情况 核实债权单位 累计已付款 尚欠款及是否符合抵款条件 提出以房抵款意见 并对以房抵款对象和累计付款金额 的真实性 准确性负责 2 财务总监 负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同 协议 预算 决算 终结协议 所规定的以房抵款条件 对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性 合法性负责 3 3 总经理职责 总经理职责 依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源 价格 面积 金额等情况的真实性 准确性负责 4 4 董事长职责 董事长职责 xx 集团营销部收到上述资料后 与实际购房人签订 商品房买卖合同 和委托付款函 并将 置换协 议 商品房买卖合同 三方协议 工程款发票和委托付款函移交 xx 集团财务部 工程部或经 办部门填表 及提出审批 意见 预算部或合 同协议负责 人审批意见 营销经理 审核意见 营销部 总监审 核意见 财务部经理 审核意见 财务部总 监审核意 见 常务副总 审批意见 总经理审批 意见 营销部签订商品房 销售合同和开发商 施工单位 购房人 三方抵款协议 财务部收房 款 开商品 房预售或结 算发票 负责以房抵款手续的最终审批 对抵款房源 工程付款 以房抵款协议履行情况的合理性 合 法性负全责 四 供应商抵房款签约注意事项 四 供应商抵房款签约注意事项 1 供应商抵房款案场财务必须与相关公司会计确认后才能办理 2 承诺书 及 工程款抵房款确认单 必须盖有抵款公司公章 3 供应商携带承诺书 3 份及工程款抵房款确认单 3 份 签订合同后营销部和财务部各留存 1 份 客户留存 1 份 4 个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件 营销部和财务部各留 存 1 份 5 签订商品房买卖合同前要求供应商签订 抵房款借条 购房人签订 供应商抵房款购房人 补充协议 客户及供应商各留存 1 份 营销部和财务部各留存 1 份 以上条件满足后 均可签订商品房买卖合同 附件 附件 一 一 工程抵款申请单工程抵款申请单 工程抵款申请单工程抵款申请单 姓名单位 房号面积 总价 元 工程管理中心确认 抵款单位及相关手 续 现场置业顾问确认 客源并签字 现场主管签字确认 房号及价格 销售经理签字确认 房号办理程序无异 议 常务副总意见 总经理意见 备注 1 姓名确认后 不允许更名 如须更名需办理相关手续 2 以上空白处必须签字完成后方