成本部各岗位责任说明书

1 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 1 页页 共共 9 页页 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 试行稿 试行稿 编制编制成本部成本部日期日期2013 年年 8 月月 审核审核日期日期 批准批准日期日期 流程关键点流程关键点 关键点关键点 1管理部门管理部门 关键点关键点 2 管理部门管理部门 关键点关键点 3 管理部门管理部门 关键点关键点 4 管理部门管理部门 关键点关键点 5 管理部门管理部门 修订记录 日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 2 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 2 页页 共共 9 页页 成本经理岗位职责说明书成本经理岗位职责说明书 部门 成本部岗位名称 经理编制日期 2008 07 直接主管 总经理直接主管签字 任职条件 任职条件 1 45 周岁以下 2 全日制大学本科学历 3 工民建 工程造价等相关专业毕业 4 在大中型知名房产公司从事同等或类似职位五年以上 5 有良好的综合分析判断能力 具有丰富的大型工程项目全程管理经验和成本控制措施 6 具备极强的沟通协调能力和组织能力 7 有良好的职业道德和高度的责任心 工作细心 敬业 稳重诚实正直 8 具有中级职称 全国注册造价师资格 主要工作职责 1 根据本部门工作职责 编制本部门月 季 年度工作计划 负责本部门人员的工作安排 工作质量 工作进度 劳 动纪律等监督考核工作 2 负责本部门职员的培训和管理工作 3 负责组织本部门人员开展核算 工程标底 价格审核等工作 参与评标 定标 在核定公司项目目标成本工作中 参与意见 提出合理建议 4 在招投标工作中 负责对招标方案 计价方案进行审核 对投标单位进行考察 对评标 定标过程中的经济数据 进行复核 组织本部门成员做好采购的核算工作 5 提交预付款 分期付款审核意见 6 参加施工图设计交底 深入现场 及时了解掌握在施工工程与材料设备造价有关的情况 7 监督工料测量师的建安预算制订工作 分析 审核其制订的建安工程总预算 8 参与新项目可行性分析全过程 负责对分析合理性 有效性的总体把握 9 项目执行完毕后负责组织编制工程成本分析总结报告 10 负责对预 结算工作计划提出指导意见 对由副经理组织提交的数据进行复核 针对主要内容和环节提出合理 意见 并可对有疑问部分要求组织重新核算 若仍有异议可向公司报告 11 参与新项目可行性分析全过程 负责对分析合理性 有效性的总体把握 12 负责对审核工程现场签证 设计变更 造价变更的复核审批 13 项目执行完毕后负责组织编制工程成本分析总结报告 14 负责建立动态成本控制预警机制 有效监控目标成本执行情况 15 收集相关的工程造价 材料价格市场动态信息 为相关主办部门进行大宗材料 甲供材料 的前期考察调研工 作提供数量依据 16 负责处理部门内外相关协调管理工作 17 负责工程成本预测的编制 跟踪 检查工作 18 完成总经理交办的其它工作任务 3 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 3 页页 共共 9 页页 土建成本工程师岗位职责说明书土建成本工程师岗位职责说明书 职位描述 部门部门成本部岗位名称 岗位名称 土建成本工程师 直接上级直接上级成本部经理直接主管签字 直接主管签字 任任 职职 资资 格格 教育背景教育背景工程造价管理 工程经济管理 建筑工程 工民建等相关专业大专以上学历 工作经验工作经验 在建筑企业或房地产公司以及造价事务所有 3 年以上从事土建预结算编 审相关工作经验 现场经 验丰富 须持土建造价员资格证 国家注册造价师优先 专业知识专业知识 1 国家建设政策 法规知识 2 工程建设规范 标准及施工工艺知识 3 工程造价管理知识 4 计算机基础知识及常用办公软件 Word Excel 等 及工程预算软件知识 技能技巧技能技巧 1 熟悉建筑施工技术及质量标准 2 较强的沟通能力 协调能力及解决冲突能力 3 良好的语言表达能力与谈判能力 4 较强的学习能力 计划能力及推理判断能力 5 熟悉并掌握土建相关材料价格 特殊要求特殊要求 任职者需具有强烈的责任心 良好的职业操守 正直 敬业 稳重诚信的品质 耐心 细致的工作 作风 备注 备注 土建造价工程师是对招标文件 招标清单 设计变更 现场签证 竣工结算的第一责任人 对所负责项 目正确与否 是否符合市场价格承担第一责任 如所确认价格远远偏离市场价格 公司有权保留追究法律责任权利 工作职责概述 工作职责概述 在成本部经理的领导下 具体经办公司各开发项目的土建预决算工作 包括 包括 工程投资概算 工程预 算 工程结算 施工过程中成本控制 现场签证办理 建筑材料及施工单位的招标文件 投标文件 招标清单的审 核 内部工作关系 内部工作关系 1 其所有工作对成本部经理负责 接受成本部经理的领导和监督 2 就工程建筑技术设计与设计管理部进行协调和合作 3 就工程采购 施工单位 材料供方 工程收方等与项目部进行合作 4 就工程款项支付与财务部 商务部进行协调和商议 外部工作关系 外部工作关系 1 就土建及市政工程施工要求及工程款项支付等对施工单位进行指导和协调 2 就建筑材料 植物采购与项目部 采购招标部 供方发生工作关系 3 就造价信息及定额争议解决与造价管理站发生工作关系 4 建立内部土建资料库 5 就负责项目进行动态成本监控确保动态成本在可控范围之内 且不超过目标成本 不定期与其他标杆 企业进行单位 分部 分项工程对比 找出自身优势及劣势 不定期出具项目单位工程 分部 分项工程 造价分析报告 6 负责结算后的成本后评估 7 负责收集和积累建筑材料市场价格变化信息 并及时与成本部经理沟通 4 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 4 页页 共共 9 页页 工作职责 工作职责 1 根据各预开发项目的初设图纸在 1 个月内编制完成土建投资概算并送成本部经理审核 2 对工程承包商进行考核 草拟招标文件并负责完成招标文件审批 参与招标筛选及评标工作 3 参加施工图纸会审和设计技术交底 提出合理化建议 减少工程投资 4 根据各开发项目的施工图 图纸会审纪要 编制施工图预算 土建部分 并与施工单位核对工程量及最终确定 施工图预算 据此签订施工合同 5 根据各开发项目的施工图 图纸会审纪要 提出各项材料采购清单给项目部 并据此同项目部 商务部一起 对供应商进行考察 招标 合同与附加协议的谈判 参加定标会 拟订合同条款并送律师审核后签订购销合同 6 及时对工程款的支付进行计量 参加现场工程收方 认真审核施工单位的支付申请 负责统计 归类 存档 项目现场签证 设计变更 7 审查工程变更 经常深入现场核实 掌握施工实际情况 处理工程签证 8 每月底 20 日至当月底 根据乙方所报当月进度计划和现场核实情况 以及下月工程进度安排 编制每月资金 计划 并根据审批的资金计划支付工程进度款和结算款 并跟踪各工程进度款支付情况 9 协调各材料供应商和施工单位的资金支付事宜 以满足公司的资金计划安排 10 结合工程具体情况 对土建 装饰成本进行动态控制 确保投资支出控制在经审批的投资概算范围内 11 根据工程竣工资料 办理工程竣工结算及初审工作 12 核算工程质保期内的维修费用 退还工程质保金 13 努力学习 及时掌握有关科学的动态 及时掌握有关定额 价格的信息 不断提高业务水平和工作技能 调 查 研究市场材料 建筑行情 及时建立和补充完善土建内部资料库 14 完成每日工作日志 并准确记录各工程量及组价过程 15 根据项目特点 完善招标文件的内容 并标准化招标文件内容 16 完成每个项目结算分析报告 17 负责本专业所有文件收发 传递 登记 跟踪 整理 归档 保管 18 填报 周工作计划与总结 月工作计划与总结 19 负责本专业招标文件 招标清单 竣工结算及竣工审核报告 合同归类 存档管理 20 完成领导委派的其他工作 5 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 5 页页 共共 9 页页 园林景观及装修造价师岗位职责说明书园林景观及装修造价师岗位职责说明书 职位描述 职位描述 部门部门成本部岗位名称 岗位名称 园林景观及装修造价师 直接上级直接上级成本部经理直接主管签字 直接主管签字 任任 职职 资资 格格 教育背景教育背景工程造价管理 工程经济管理 建筑工程 工民建等相关专业大专以上学历 工作经验工作经验 在建筑企业或房地产公司有 3 年以上相关工作经验 须持土建造价员资格证 国家注册造价师优先 专业知识专业知识 1 国家建设政策 法规知识 2 工程建设规范 标准及施工工艺知识 3 工程造价管理知识 4 计算机基础知识及常用办公软件 Word Excel 等 及工程预算软件知识 技能技巧技能技巧 1 熟悉建筑施工技术及质量标准 2 较强的沟通能力 协调能力及解决冲突能力 3 良好的语言表达能力与谈判能力 4 较强的学习能力 计划能力及推理判断能力 5 熟悉并掌握装饰相关材料价格 特殊要求特殊要求 任职者需具有强烈的责任心 良好的职业操守 正直 敬业 稳重诚信的品质 耐心 细致的工作 作风 备注 备注 园林景观及装修工程造价工程师是对园林景观 装修工程招标文件 招标清单 设计变更 现场签证 竣工结算的第一责任人 对所负责项目正确与否 是否符合市场价格承担第一责任 如所确认价格远远偏离市场价 格 公司有权保留追究法律责任权利 工作职责概述 工作职责概述 在成本部经理的领导下 的领导下 具体经办公司各开发项目的装修 园林及植物工程的预决算工作 包括 工程投资概算 工程预算 工程结算 施工过程中成本控制 现场签证办理 建筑材料及施工单位的招标文件 投 标文件 招标清单的审核 内部工作关系 内部工作关系 1 其所有工作对成本部经理负责 接受成本部经理的领导和监督 2 就工程建筑技术设计与技术部进行协调和合作 3 就工程采购 施工单位 材料供方 工程收方等与项目部进行合作 4 就工程款项支付与财务部 商务部进行协调和商议 外部工作关系 外部工作关系 1 就土建 装饰及园林工程施工要求及工程款项支付等对施工单位进行指导和协调 2 就建筑材料 植物采购与项目部 供方发生工作关系 3 就造价信息及定额争议解决与造价管理站发生工作关系 5 就负责项目进行动态成本监控确保动态成本在可控范围之内 且不超过目标成本 不定期与其他标杆 企业进行单位 分部 分项工程对比 找出自身优势及劣势 不定期出具项目单位工程 分部 分项工程 6 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 6 页页 共共 9 页页 造价分析报告 6 负责结算后的成本后评估 7 负责收集和积累建筑材料设备市场价格变化信息 并及时与成本部经理沟通 工作职责 工作职责 1 根据各预开发项目的初设图纸在 1 个月内编制完成园林及装饰投资概算并送成本部经理审核 2 对工程承包商进行考核 草拟招标文件并负责完成招标文件审批 参与招标筛选及评标工作 3 参加施工图纸会审和设计技术交底 提出合理化建议 减少工程投资 4 根据各开发项目的施工图 图纸会审纪要 编制施工图预算 园林景观及装饰部分 并与施工单位核对工程量 及最终确定施工图预算 据此签订施工合同 5 根据各开发项目的施工图 图纸会审纪要 提出各项材料采购清单给项目部 并据此同项目部 商务部一起 对供应商进行考察 招标 合同与附加协议的谈判 参加定标会 拟订合同条款并送律师审核后签订购销合同 6 及时对工程款的支付进行计量 参加现场工程收方 认真审核施工单位的支付申请 负责统计 归类 存档 项目现场签证 设计变更 7 审查工程变更 经常深入现场核实 掌握施工实际情况 处理工程签证 8 每月底 20 日至当月底 根据乙方所报当月进度计划和现场核实情况 以及下月工程进度安排 编制每月资金 计划 并根据审批的资金计划支付工程进度款和结算款 并跟踪各工程进度款支付情况 9 协调各材料供应商和施工单位的资金支付事宜 以满足公司的资金计划安排 10 结合工程具体情况 对土建 装饰成本进行动态控制 确保投资支出控制在经审批的投资概算范围内 11 根据工程竣工资料 办理工程竣工结算及初审工作 12 核算工程质保期内的维修费用 退还工程质保金 13 努力学习 及时掌握有关科学的动态 及时掌握有关定额 价格的信息 不断提高业务水平和工作技能 调 查 研究市场材料 建筑行情 及时建立和补充完善土建内部资料库 14 完成每日工作日志 并准确记录各工程量及组价过程 15 根据项目特点 完善招标文件的内容 并标准化招标文件内容 16 完成每个项目结算分析报告 17 负责本专业所有文件收发 传递 登记 跟踪 整理 归档 保管 18 填报 周工作计划与总结 月工作计划与总结 19 负责本专业招标文件 招标清单 竣工结算及竣工审核报告 合同归类 存档管理 20 完成领导委派的其他工作 7 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 7 页页 共共 9 页页 安装成本工程师岗位职责说明书安装成本工程师岗位职责说明书 职位描述 职位描述 部门部门成本部岗位名称 岗位名称 安装成本工程师 直接上级直接上级成本部经理直接主管签字 直接主管签字 任任 职职 资资 格格 教育背景教育背景工程造价管理 工程经济管理 建筑工程 工民建等相关专业大专以上学历 工作经验工作经验 在建筑企业或房地产公司以及造价事务所有 3 年以上从事安装预结算编 审相关工作经验 现场经 验丰富 须持安装造价员资格证 国家注册造价师优先 专业知识专业知识 1 国家建设政策 法规知识 2 工程建设规范 标准及施工工艺知识 3 工程造价管理知识 4 计算机基础知识及常用办公软件 Word Excel 等 及工程预算软件知识 技能技巧技能技巧 1 熟悉建筑施工技术及质量标准 2 较强的沟通能力 协调能力及解决冲突能力 3 良好的语言表达能力与谈判能力 4 较强的学习能力 计划能力及推理判断能力 5 熟悉并掌握安装相关材料价格 特殊要求特殊要求 任职者需具有强烈的责任心 良好的职业操守 正直 敬业 稳重诚信的品质 耐心 细致的工作 作风 备注 备注 安装造价工程师是对招标文件 招标清单 设计变更 现场签证 竣工结算的第一责任人 对所负责项 目正确与否 是否符合市场价格承担第一责任 如所确认价格远远偏离市场价格 公司有权保留追究法律责任权利 工作职责概述 工作职责概述 在成本部经理的领导下 具体经办公司各开发项目的水电安装预决算工作 包括 工程投资概算 工程预算 工程结算 施工过程中成本控制 签证办理 水电材料与设备及施工单位的招标文件 投标文件 招标清单的审核 内部工作关系 内部工作关系 1 其所有工作对成本部经理负责 接受成本部经理的领导和监督 2 就工程建筑技术设计与技术部进行协调和合作 3 就工程采购 施工单位 材料供方 工程收方等与项目部进行合作 4 就工程款项支付与财务部 商务部进行协调和商议 外部工作关系 外部工作关系 1 就安装工程款项支付及工程施工要求等对施工单位进行指导和协调 2 就安装工程材料 设备采购与项目部 供方发生工作关系 3 就造价信息及定额争议解决与造价管理站发生工作关系 4 建立安装工程内部资料库 8 文件编号文件编号 G01G01 20112011 文件分类文件分类规章制度规章制度 成本部各岗位职责说明书成本部各岗位职责说明书 页页 次次第第 8 页页 共共 9 页页 5 就负责项目进行动态成本监控确保动态成本在可控范围之内 且不超过目标成本 不定期的进行单位 分部 分项工程对比 找出自身优势及劣势 不定期出具项目单位工程 分部 分项工程造价分析报告 6 负责结算后的成本后评估 7 负责收集和积累建筑材料设备市场价格变化信息 并及时与成本部经理沟通 工作职责 工作职责 1 根据各预开发项目的初设图纸在 1 个月内编制完成安装投资概算并送成本部经理审核 2 对工程承包商进行考核 草拟招标文件并负责完成招标文件审批 参与招标筛选及评标工作 3 参加施工图纸会审和设计技术交底 提出合理化建议 减少工程投资 4 根据各开发项目的施工图 图纸会审纪要 编制施工图预算 水电安装部分 并与施工单位核对工程量及最终 确定施工图预算