资产评估冲刺试卷(二)

1 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 资产评估冲刺试题 二 资产评估冲刺试题 二 一 单项选择题 一 单项选择题 3030 分 分 1 资产评估价值取决于资产的 c a 原先的购买价格 b 生产成本 c 预期效用 d 评估基准日的利用现 状 2 在企业兼并时 目标企业 被兼并企业 价值评估的最适用假设是 c a 清算假设 b 公开市场假设 c 持续使用假设 d 持续经营假设 3 资产评估工作是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成 的 这说明资产评估具有 c a 市场性 b 公正性 c 专业性 d 预测性 4 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元 用于商业大楼开发时的价值 为 500 万元 用于工业厂房开发时的价值为 280 万元 城市规划确认该土地可 用于住宅或工业生产 该宗土地的价值应评估为 b 万元 a 500 b 300 c 280 d 360 5 被评估建筑物历史建造成本为 80 万元 1997 年建成 要求评估该建筑物 2000 年的重置成本 调查得知 被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指 数 1998 1999 2000 分别为 103 103 102 该建筑物的重置成本最接近 于 b 万元 a 84 b 87 c 90 d 85 6 用物价指数法估算的资产成本是资产的 a a 复原重置成本 b 既可以是复原重置成本 也可以是更新重置成本 c 更新重置成本 d 既不是复原重置成本 也不是更新重置成本 7 运用成本法评估一项资产时 若分别选用复原重置成本与更新重置成本 则 应当考虑不同重置成本情况下 具有不同的 c a 实体性贬值 b 经济性贬值 c 功能性贬值 d 资产利用率 8 某类设备的价值与生产能力之间成非线性关系 市场上年加工 1600 件产品 的该类全新设备价值为 10 万元 现已八成新的年加工 900 件产品的被评估设备 的价值为 d 万元 规模效益指数为 0 5 a 5 6 b 4 5 c 7 5 d 6 9 某评估参照物价格为 10 万元 成新率为 0 5 被评估资产的成新率为 0 75 二者在新旧程度方面的差异为 b 万元 a 2 5 b 5 c 7 5 d 10 10 通常情况下 可以用市场法进行评估的资产有 c a 专利权 b 专用机器设备 c 通用设备 d 专有技术 11 如果房地产的售价为 5000 万元 其中建筑物价格为 3000 万元 地价为 2000 万元 该房地产的年客观净收益为 450 万元 建筑物的资本化率为 10 那么土地的资本化率最接近于 c a 9 b 12 5 c 7 5 d 5 12 被评估土地的剩余使用权年限为 30 年 参照物剩余使用权年限为 25 年 2 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 假定折现率为 8 被评估土地的年限修正系数最接近于 d a 0 9659 b 0 948 c 1 152 d 1 054 13 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是 c a 土地的非再生性 b 土地位置固定性 c 土地用途广泛性 d 土 地利用永续性 14 某企业的预期年收益额为 320 万元 该企业的各单项资产评估价值之与为 1200 万元 其中专利权价值为 400 万元 该企业所属行业的平均收益率为 10 适用本金化率为 10 其商誉的评估值为 c 万元 a 800 b 400 c 2000 d 2400 15 下列公式能够成立的是 b a 销售收入分成率 销售利润分成率 销售利润率 b 销售利润分成率 销售收入分成率 销售利润率 c 销售利润分成率 销售收入分成率 销售利润率 d 销售收入分成率 1 销售利润分成率 16 用成本法评估某项专利技术 已知在开发该专利的过程中耗费材料费用 20 万元 工资费用 30 万元 管理费用 5 万元 专用设备费 10 万元 营销费用 5 万元 咨询鉴定费 5 万元 其直接成本为 c 万元 a 75 b 50 c 65 d 20 17 对无形资产进行转让 投资评估的前提条件是无形资产 d a 可以确指 b 附着于有形资产 c 技术成熟度高 d 可带来超额利润 18 被评估债券为 4 年一次性还本付息债券 100000 元 年利率为 18 不计复 利 评估时债券的购入时间已经满 2 年 当年的国库券利率为 10 该企业的 风险报酬率为 2 被评估债券的价值为 a 元 a 137120 b 172000 c 118000 d 153380 19 某企业有一期限为 10 个月的应收票据 本金为 500000 元 月利率为 1 截止到评估基准日离付款期尚差 3 个半月的时间 则该应收票据的评估值为 a 元 a 482500 b 500000 c 517500 d 523500 20 某企业产成品实有数量 80 台 每台实际成本为 940 元 该产品的材料费用 与工资费用的比例为 70 30 根据有关资料 材料费用综合调整系数为 1 2 工 资费用调整系数为 1 08 该产品的评估值为 b 元 a 97450 b 87530 c 75200 d 88000 21 一份资产评估报告书允许委托方按 b 用途使用 a 多个 b 1 个 c 不超过 3 个 d 根据具体情况而定 22 对于同一专利权来讲 其价值最高许可使用形式为 d a 普通使用许可 b 排他使用许可 c 回馈使用许可 d 独家使用许可 23 n 无形资产评估值 k1 Ri 1 T 1 r i i 1 n 最低收费额 k2 Ri 1 T 1 r i 3 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 i 1 上述公式中 k1与 k2的关系是 b a k1等于 k2 b k1大于 k2 c k1小于 k2 d 不确定 24 流动资产评估主要是 b a 整体资产评估 b 单项资产评估 c 实物类流动资产评估 d 应收账款评 估 25 注册资产评估师在承接评估项目时 应当 c a 严格执行执业程序 b 独立判断 c 实事求是地签订委托协议 d 使用合理假设 26 影响被评估企业资产范围界定的因素是 d a 企业价值多元化 b 企业价值评估中的风险 c 体制惯性 d 产权模糊 27 运用加与法评估非持续经营假设前提下的单项资产时遵循 b a 替代原则 b 变现原则 c 供求原则 d 贡献原则 28 三北防护林属于 c a 林地资源 b 森林景观资产 c 林木资产 d 环境资源 29 资本化率与 b 影响资金流向与矿山企业的经营利润 a 企业利润率 b 社会平均利润率 c 折现率 d 通货膨胀率 30 对于以发明思想为核心的无形资产的价值评估不宜采用 c a 收益法 b 市场法 c 成本法 d 乘数法 二 多项选择题 二 多项选择题 2020 分 分 1 资产评估的科学性原则是指 ce a 尊重客观实际 b 由包括科技专家组成的资产评估队伍 c 制定科学的评估方案 d 以充分科学的事实为依据 e 遵循科学的评估程序 2 运用市场比较法评估机器设备时常用的调整方法有 acd a 直接匹配法 b 市价折扣法 c 因素调整法 d 成本比率调整法 e 物价指数法 3 资产评估业务的基本事项有 abe a 评估目的 b 价值类型 c 评估方法 d 评估工作日期 e 评估假设 4 从价格使用目的及作用看 房地产评估价格有 abc a 基准地价 b 房屋重置价格 c 课税价格 d 所有权价格 e 总价格 5 森林资源资产评估的方法有 abcd a 市场法 b 收益法 c 成本法 d 剩余法 e 粗估法 6 高精度阶段探矿权的评估方法有 ab a 约当投资 贴现现金流量法 b 重置成本法 c 可比销售比较法 d 贴现现金流量法 e 联合风险勘察协议法 7 鉴定无形资产的目的是为了解决以下问题 abc a 确认无形资产的存在 b 鉴别无形资产的种类 c 确定其有效期限 d 确定评估方法 e 收集相关资料 8 影响专利权分成率的技术因素有 bcd a 保护范围 b 应用范围 c 创新性 d 先进性 e 专利类型 4 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 9 非控股长期投资的评估可以采用 ab a 市场法 b 成本法 c 收益法 d 剩余法 e 加与法 10 资产的收益取决于 ab a 要素生产率 b 产品价格 c 要素成本 d 要素市场供求 e 要素价格 三 综合题三 综合题 1 被评估对象为生产一种化工原料的设备 经市场调查 参照物选定为生产相 同产品的另一设备 该类设备的规模效益指数 0 65 参照物为全新设备 购置 时间为 2 个月前 经分析 评估时价格上升了 5 其它比较如下表 比较因素参照物被评估对象 市场价格 万元 75 生产工人定员 人 4035 生产工人平均工资 万元 年 0 480 48 尚可使用年限 年 2015 生产量 万吨 年 22 5 成新率 100 80 根据上述资料 计算被评估对象的价值 2 被评估非标准设备制造于 1995 年 6 月 根据设计图纸该设备主材为钢材 主材的净消耗量为 25 5 吨 主材费利用率为 90 评估基准日主材不含税市场 价为 3500 元 吨 不含税的主要外购件费用为 55680 元 成本主材费率 55 成本利润率 15 设计费率 16 产量 1 台 综合税率为 18 7 1998 年 6 月对 该设备进行技术改造 以使用某种专利技术 改造费用为 5 万元 1999 年 6 月 对该设备进行评估 并得到以下数据 1 1998 年至 1999 年设备类价格变动指数 定基 分别为 115 120 2 被估设备的月人工成本比同类设备多 1000 元 3 被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10 规模效益指数为 0 7 该企 业为正常纳税企业 4 经了解 该设备在评估前使用期间因技术改造等因素 其实际利用率仅为 正常利用率的 60 经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用 6 年 评估基准 日后 其利用率可以达到设计要求的 80 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数与评估值 评估基准日为 1999 年 6 月 30 日 要求写出具体步骤 以万元为单位 小数点后保留两位 3 估价对象为一写字楼 钢筋混凝土结构 土地面积为 10000 平方米 建筑面 积为 50000 平方米 使用面积 35000 平方米 土地使用权年限自 1995 年 6 月 30 日起 50 年 现需要评估该写字楼在 2000 年 6 月 30 日价格 经过市场调查 分析表明 该写字楼已经全部租出 目前的契约租金月平均为 250 元 平方米 其中有 50 面积的租期截止到 2000 年 12 月底 另外 50 面积的租期截止到 2001 年 6 月底 该写字楼的市场租金应为 300 元 月 平方米 可出租使用面积 为 32000 平方米 其余 3000 平方米为管理人员用房与设备用房 同类物业的市 场平均空置率预期将继续保持在 12 左右 楼内办公家具由出租人提供 原价 值 400 万元 经济耐用年限为 10 年 残值率为 2 日常管理及维修费用每月 5 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 为 75 万元 房产税为房屋租金 扣除家具部分 的 12 其它税费约为实际总 租金收入的 6 4 甲企业 国有企业 为联营而委托评估机构对其资产进行评估 1 下面是所出具的初步报告 请分析找出评估报告书中的错误 评估报告书 海生精密仪器有限责任公司 我所接受贵公司委托 根据国家有关资产评估的规定与其他法律法规规定 对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估 评估中结合资公司 的具体情况 实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序 现将评估 结果报告如下 1 资产评估机构 略 2 委托方与资产占有方 略 3 评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的 评估贵公司净资产现行价 值 4 评估范围与对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产 负债与所 有者权益 评估对象为海生公司的整体资产 5 评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规 我所遵循独立性 科学性与客观性的评估工作原则 并以贡献原则 替代原则与预期原则为基础 进行评估 6 评估依据 1 XX 省国有资产管理局 关于同意海生公司与永生公司联营的批复 2 委托方提供的资产清单及其他资料 3 有关资产的产权证明及相关资料 4 委托方提供的有关会计凭证 会计报表及其他会计资料 5 与委托方资产取得 销售业务相关的各项合同及其他资料 7 评估基准日 1998 年 9 月 30 日 8 评估方法 根据委托方评估目的与评估对象 此次评估方法为成本法 价格标准为重置成本标准 9 评估过程 略 10 评估结果 在实施了上述评估程序与评估方法后 贵公司截止评估基 准日的资产 负债与所有者权益价值为 资产总额 41504342 元 负债总额 22722000 元 净资产价值 18782342 元 11 评估结果有效期 根据国家有关规定 本报告有效期一年 自报告提 交日 1998 年 12 月 20 日起至 1999 年 12 月 19 日止 12 评估说明 1 流动资产评估 货币资金账面价值 421588 元 其中现金 21325 元 银行存款 400263 元 考虑到货币资金即为现值不需折现 经总账明细账与日记账核实一致并对现金 盘点无误后 按贴面值确认 应收账款账面价值 5481272 元 经与明细账核对 确认评估值为 5083252 元 6 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 存货账面价值为 11072460 元 抽查比例为 60 在质量检测与抽查核 实的基础上 确认评估值为 10852500 元 其他流动资产 略 流动资产账面价值 18845502 元 评估值为 17401832 元 2 长期投资评估 略 3 固定资产评估 略 4 其他资产评估 略 5 负债审核确认 略 13 其他事项说明 略 14 评估结果有效的其他条件 略 15 评估时间 本次评估工作自 1998 年 10 月 4 日起至 1998 年 12 月 20 止 本报告提交日 期为 1998 年 12 月 20 日 中国注册资产评估师 张三签字盖章 XX 资产评估事务所 盖章 1998 年 12 月 20 日 2 甲企业在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时 应注意哪些问题 参考答案参考答案 三 三 1 1 计算生产能力差异修正系数 2 5 2 0 65 1 1561 2 计算成新率差异修正系数 80 100 0 8 3 计算自动化程度差异修正系数 2 5 35 2 40 1 4286 4 计算时间修正系数 1 5 1 05 5 计算评估值 75 1 1561 0 8 1 4286 1 05 104 05 万元 2 2 1 被估设备重置成本 25 5 3500 90 55 55680 1 15 1 16 1 1 18 7 50000 120 115 43 94 万元 2 计算被评估设备加权投资年限 38 73 4 5 22 l 43 94 3 64 年 3 计算被评估设备有形损耗率 7 8 0001 1 1 8 00 00 2020 3 31 加权投资年限 实际利用率 加权投资年限 实际利用率 剩余年 限 3 64 60 3 64 60 6 26 69 4 计算被评估设备的功能性溢价 0 1 12 1 33 P A 10 6 0 8 4 36 3 49 万元 5 计算经济性贬值率 1 0 8 0 7 1 0 8554 0 1446 0 14 或 14 6 计算评估值 43 94 1 26 69 3 49 1 14 30 70 万元 3 3 1 估算 2000 6 30 至 2000 12 30 期间的有效总收入 有关费用 净收益 有效总收入为 6 250 32000 4800 万元 家具折旧费为 0 5 400 1 2 10 19 6 万元 日常管理及维修费为 75 6 450 万元 房产税为 4800 19 6 12 573 6 万元 其它税费为 4800 6 288 万元 净收益为 4800 19 6 450 573 6 288 3468 8 万元 2 估算 2001 年净收益 有效总收入为 32000 0 5 250 6 32000 0 5 0 88 300 6 32000 0 5 0 88 300 12 10003 2 万元 家具折旧费为