郑州市写字楼市场调研报告.ppt

郑州市房地产市场运行情况分析郑州市写字楼市场情况分析郑州市写字楼竞争项目分析郑州市写字楼客户群体分析 目录 郑州房地产调控政策调控政策带来的影响郑州房地产运行特点房地产运行情况总结 调控政策 一月 三月 2011年1月26日 国务院出台新国八条房地产调控政策 要求进一步调控房地产市场 各地要确定价格控制目标并向社会公布 二套房房贷首付比例提高至60 拉开了限购 限外和限贷的新标准 2011年3月4日 郑州市 进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知 开始施行 推出包括加快保障性安居工程建设 大力发展公共租赁住房 严格执行限购政策等在内的15条措施 加强对房地产市场的宏观调控 这是 新国八条 在郑州的落地政策 在新版限购令中 严格并细化了限购政策 已有两套房的本地人不能再买房 外地人在郑州最多只能买一套住房 至此 市内五区 郑东新区内全面限购商品住房第二套房 但高新区和经开区不在限购范围 1月26日 新国八条颁布 3月4日 郑州市 进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知 开始施行 调控政策 四月 五月 六月 中国人民银行4月5日晚间宣布 自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 其中 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0 25个百分点 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整 调整后 一年期存款利率达到3 25 一年期贷款利率达到6 31 这是央行今年以来第二次加息 也是自2010年10月以来央行的连续第四次加息 这次 上调 对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次 霜降 今年5月1日 郑州开始执行国家发改委颁布的 商品房销售明码标价规定 央行6月14日宣布 将从6月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0 5个百分点 4月5日 央行年内第二次加息 5月1日 郑州开始执行一房一价政策 6月14日 央行2011年第六次上调存款准备金率 政策影响 2011年上半年郑州市房地产投资受国家宏观调控和紧缩性货币政策影响 投资增速有所减缓 一 房地产投资热度下降 受到今年房地产调控政策和紧缩性货币政策等影响 2011年上半年 郑州市房地产投资增速有所放缓 全市累计完成房地产开发投资398 8亿元 同比增长38 4 同比去年回落20 8个百分点 高出全国平均增速5 6个百分点 其中住宅开发完成投资255 1亿元 同比增长17 4 同比去年下降34 9个百分点 同比全国平均增速低18 7个百分点 政策影响 2011年上半年由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政策 金融政策造成的叠加影响 郑州市商品房交易出现一定下挫 二 商品房市场交易下挫 由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政策 金融政策造成的叠加影响 郑州市商品房销售出现明显回落 郑州市区今年前6个月份 共投放商品房面积为437 37万平方米 销售面积为317 2万平方米 同比分别下降2 87 和39 69 其中 商品住宅今年投放面积为320 52平方米 销售面积为238 15万平方米 同比分别下降8 58 和46 17 政策影响 2011受限购及其他调控政策影响 商品房供求关系发生变化 出现供过于求局面 开发商面临的产品库存压力增大 三 库存量增大 供过于求状态开始形成 2010年上半年 郑州市商品房市场一直处于供不应求的局面 全市商品房供求比为0 84 1 市区供求比为0 86 1 进入2011年后 郑州商品房供求关系发生了实质性的转变 2011年上半年 全市商品房的投放量大于销售量137 08万平方米 供求比为1 29 1 其中 市区商品房的投放量高于销售量120 17万平方米 供求比为1 38 1 截止2011年6月底 郑州市区商品房累计可售面积522 79万平方米 同比增长31 75 其中 商品住房累计可售面积303 5万平方米 同比增长27 01 如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52 87万平方米和39 69万平方米来计算 目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月 商品住房累计可售面积可以销售7个多月 郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降 商品房市场存量不足局面得到扭转 有向买方市场转变的趋势 运行特点 限购 限贷政策有力地控制了郑州市限购区域内的成交量 从2011年市区1 6月销售走势看 成交量始终在低位运行 一 市区商品房成交量低位运行 限购 限贷政策有力地控制了郑州市限购区域内的成交量 从2011年市区各月销售走势看 1 2月 在 限购令 和春节因素的影响下 郑州市区商品房成交量锐减 3 4月 郑州 3 4限购令 的加码和银行 限贷 不断收紧 市区成交量持续低位 5月 在市场投放量增加 房展促销等利好因素的带动下 销售量有所回升 随着房展效应逐渐减弱 6月成交量又开始回落 但同比降幅有所缩减 6月份 郑州市区商品房销售面积为55 86万平方米 同比下降26 02 运行特点 在宏观调控政策的影响下 郑州市商品房和商品住房价格的上涨趋势得到了有效控制 但总体价格依然坚挺 未出现松动 二 房价上涨趋势得到有效控制 但房地产价格依然坚挺 未出现降价现象 在宏观调控政策的影响下 郑州市商品房和商品住房价格的上涨趋势得到了有效控制 2011年前6个月 郑州新建住房销售价格环比涨幅分别为1 2 1 4 0 2 0 5 0 2 和0 3 同比涨幅分别为9 3 10 3 6 7 7 7 6 8 和6 4 房价涨幅有逐渐放缓的趋势 运行特点 在市区限购政策实施后 更多开发企业进入县域投资 县域房地产供应量有所增加 同时县域商品房销售下滑幅度较小 三 县域房地产市场良性发展 郑州市内各主要行政区实施限购政策后 更多开发企业进入县域投资 县域房地产供应量有所增加 2011年上半年 郑州辖区各县市商品房投放面积为168 84万平方米 同比增长24 38 其中 商品住房投放面积为121 7万平方米 同比增长3 04 在商品房销售方面 县域房地产市场虽然也受到 限贷 政策的影响 销售出现一定程度的下滑 但限购政策给县域房地产市场带来的需求使其下滑的幅度减小 2011年上半年 各县市商品房销售面积为151 93万平方米 同比下降12 06 其中 商品住房销售面积为133 6万平方米 同比下降18 33 运行特点 受到限购政策影响 住宅用房受到直接打击 商业用房由于不在限购范围内 迎来发展热潮 市场销售表现良好 四 商业用房销售情况良好 量价齐升 2011年限购政策频出 住宅用房受到直接打击 而不在限购范围内的商业用房迎来发展热潮 兼具置业能力和投资意向的客户转投商业地产 表现在成交市场上 商业用房销售情况增势明显 淡季略有降低 商业用房价格持续飞跃 1 6月销售均价高达12603元 平米 反映了置业者的投资热情 也凸显了新政影响下商业物业的投资优势 运行特点 2011年郑州市各行政区的房地产发展趋于均衡 长期以来金水区占据 半壁江山 的房地产市场区域格局被打破 五 房地产区域格局更为均衡 2011年上半年 金水区 二七区 郑东新区 中原区的商品房投放面积分别为114 03万 86 88万 80 30万 67 61万平方米 销售面积分别为80 19万 60 91万 64 30万 57 39万平方米 打破了长期以来金水区占据 半壁江山 的房地产市场区域格局 目前郑州市内各行政区的房地产发展趋于均衡 运行特点 郑州市商品住房面积在90 144平米的中等户型销售量有所增长 90平米以下的中小套型 60平米以下的小套型销售下降 六 中等户型成交比重增加 2011年上半年 郑州市区套型面积在90 144平方米的中等户型商品住房销售套数为9514套 占到商品住房销售套数的41 44 同比增长11 61个百分点 90平方米以下中小套型商品住房的销售套数为10701套 占到商品住房销售套数的46 61 同比下降13 98个百分点 其中 60平方米以下的小户型商品住房销售套数为3244套 占到商品住房销售套数的14 13 同比下降9 13个百分点 主要是受 两限 政策和 住房转让营业税 等影响 有效抑制了 小户型 投资行为 同时 可以看出消费者购房观念更加理性 成熟 情况总结 总结内容 郑州房地产调控政策 调控政策带来的影响 郑州房地产运行特点 郑州市房地产市场运行情况分析郑州市写字楼市场情况分析郑州市写字楼竞争项目分析郑州市写字楼客户群体分析 目录 郑州写字楼的发展历程郑州写字楼区域分布郑州写字楼各区域特征写字楼市场情况总结 发展历程 1997年之前郑州写字楼处于市场萌芽期 这个时期以民房和单位公房为主 规模小 设备简陋 户型单一 分布区域集中 郑州市写字楼始于上世纪90年代初期 虽然与全国同步 但发展过程相对较慢 总体来看 郑州市写字楼经历五个发展时期 1 市场萌芽期 1997年以前 这个时期以民房或单位公房为主 如亚达大厦 银河大厦 科瑞大厦 石桥饭店 明星大厦等物业 甚至有一些都市村庄的临街楼 其主要特点有 规模小 设备简陋 户型单一 分布区域集中 市场管理混乱 由于经济区域划分情况 当时的写字楼均集中在金水区 主要经营方式为租赁经营 政府对收费标准没有明确规定 所以造成市场价格混乱 物业管理水平低下 市场萌芽期写字楼典型代表 明星大厦 亚达大厦 石桥饭店 银河大厦 科瑞大厦 发展历程 1997 2000年郑州写字楼处于市场探索期 出现了纯写字楼 此阶段的办公楼相对比较细分化 专业化 各方面提升明显 郑州市在这个时期出现了纯写字楼 如经纬大厦 未来大厦 裕达国贸 金博大商务中心等中高档商务物业及安华大厦等中档类商住物业 此阶段的办公楼相对比较细分化 专业化 如未来大厦和裕达国贸分别代表了郑州东区 西区的高档办公物业 金博大则代表二七商圈的办公物业 其配套设施及物业服务水准类似发达地区的中高档物业 其租赁行情较旺 吸引了大部分的外企及大公司入驻 其它如经纬大厦一类的物业吸引了本地一些成立较早的中小型企业 商务氛围浓厚 随着城市规模扩大和商务专业发展 有些办公楼出现了硬件缺陷或前期规划中的问题 如金博大的交通拥挤 车位不足 商业 办公相混等问题 经纬大厦的停车场规划失误等问题 这些因素直接导致了该类物业租金的下滑及空置率的上升 这一时期写字楼市场的主要特点为 以高层建筑为主 将通信 网络 多媒体 会议室 餐厅等较为现代化的办公功能列入了建筑设计的必要元素 经营方式以租赁为主 建筑结构可灵活分割 智能化水平和物业管理水平有所提升 2 市场探索期 1997年 2000年 发展历程 市场探索期写字楼典型代表 随着城市规模的扩大和城市发展的日渐均衡 写字楼区域分布较前一阶段已较为分散 安华大厦 经纬大厦 未来大厦 裕达国贸 金博大商务中心 发展历程 2000年 2004年郑州写字楼处于市场过渡期 此时期最大特点是以 商住楼 这一特殊业态为主的过渡阶段 市场过渡期 2000年 2004年 3 这个时期 在全国经济形势好转的大气候下 产生大量的中小型企业 由于受经济水平和企业实力所限 对纯写字楼市场未形成有效需求 促使原本以住宅立项的项目演变成 宜商宜居 的 商住楼 这个时期是以 商住楼 这一特殊业态为主的过渡阶段 其主要特点是 房地产开发企业开始大量介入写字楼市场 一些诸如SOHO类的商住楼雨后春笋般地投放市场 购房自用办公或投资需求旺盛 整个写字楼市场交易活跃 楼宇更加专业化 投资需求快速增长 户型设计 相关配套更加科学 齐全 吸引到众多的新兴中小型公司及从其它原有物业中迁入的公司 同时 投资型客户明显增多 且回报率较高 形成商住写字楼为主角 高档专业写字楼为亮点的综合性写字楼市场 涌现了包括索克 明辉等专业的商务物业服务机构 发展历程 这一时期的典型项目都以商住楼为主 包括郑东新区起步区的CBD 商住色彩也较为浓郁 这一时期的典型项目有融丰花苑 江山智能大厦 日月星城 绿洲花园等项目 而一直以纯住宅面孔示人的未来花园 天下城 锦绣正弘国际公寓等小区眼下也成为商务者的天下 随着SOHO SVO等概念的兴起 写字楼在商住路线上不断演变发展 即便是2004年郑东新区起步区的CBD 绝大多数建筑还都是商住色彩 市场过渡期写字楼典型代表 绿洲花园 天下城 锦绣正弘国际公寓 融丰花苑 江山大厦 未来花园 这一时期商住楼项目供应出现井喷 价格逐年上涨 郑州房管局提供的资料显示 2000年时 郑州办公类建筑的销售量为2 86万平方米 销售均价达到惊人的7029元 平方米 随后 办公用房的价格勾头下探 2001年跌至3480元 平方米 当年销售面积为4 29万平方米 2003年的销售面积为6 37万平方米 均价为3345元 平方米 2004年销售面积为12 35万平方米 均价为3492元 平方米 当年12月 和郑州一路上涨的房价相呼应 均价突破4000元 平方米大关 达到4057元 平方米 2004年 郑州的写字楼主要活跃在两个集中区域 一是老城区内的经三路 农业路 花园路和金水路围合的省直行政区及其周边区域 这一区域本来就是郑州市经济最活跃的区域 经三路和农业路的拓宽改造 更为该路段的楼宇品质和办公环境的提升提供了新的契机 另外一个相对集中的区域是郑东新区CBD起步区内 在政府政策指挥棒的指引下 04年郑东新区的CBD获得了较大的发展 发展历程 商住楼项目供应出现井喷 价格逐年上涨 2004年年末均价突破4000元 平米大关 区域分布仍较为集中 郑东CBD发展突出 发展历程 2005年 2008年是郑州写字楼市场的发展期 这一时期纯写字楼开始大量出现 市场发展期 2005年 2008年 4 这个时期是写字楼市场发展的专业契合阶段 随着商住楼办公的投入使用 诸多问题也日益显现 影响到部分企业的形象和品牌 人们的办公观念理性回归 认为真正的纯写字楼才是办公的最佳场所 也是商务的理想境界 此时以信息大厦 联合中心 蓝码地王大厦 顺弛第一国际 绿地世纪峰会等为代表的纯写字楼应运而生 这些纯写字楼的特点为 区域分散 临街临路单体楼再次冲击市场 专业写字楼的实力型客户集中 长期办公稳定性强 写字楼专业配置进一步提升并逐步与国际接轨 信息大厦 顺驰第一国际 绿地世纪峰会 联合中心大厦 蓝码地王大厦 市场发展期写字楼典型代表 这一时期的写字楼项目集中放量 造成供应激增 但销售势头依然强劲 在国际企业中心 信息大厦 注协大厦等写字楼热销之后 新项目不断出现 如南阳路上的清华商务 文化路上的永和国际 陇海路上的凯旋门 建设路上的绿城数码大厦以及位于黄河路上的天一大厦等 郑东新区CBD更是热闹非凡 联合中心 CBD世贸大厦 顺驰第一国际等一批高端写字楼开始走向市场 发展历程 这一时期的写字楼项目供应激增 销售势头强劲 郑东新区CBD写字楼更是大量涌现 清华商务 注协大厦 国际企业中心 CBD世贸大厦 天一大厦 永和国际 绿城数码大厦 凯旋门 顺驰第一国际 联合中心大厦 市场发展期写字楼典型代表 发展历程 随着2006年前后市场竞争压力增加 后续推出项目在产品配置方面加大投入 2008年金融危机下 销售欠佳 2009年回暖 随着2006年前后集中放量造成的竞争压力增加 后续推出项目一直在产品配置方面加大投入 如2007年推售的鑫苑 金融广场 60 1500平方米弹性商务空间 从创业基地到旗舰总部 开发商为企业量身打造多种办公组合 天然空调 扛鼎中原绿色商务领袖 预留企业私属卫生间 待客空间 企业按需分配 全面配给24小时办公需求 360度全方位商务设施规划 4层底商拟设置健身房 咖啡吧 员工餐厅 智能化会议厅等 办公生活面面俱到 5部名牌高速电梯 速度传输 预示企业非凡效率 多项电话接口 高速宽带满足企业高速发展的信息需求 自动化消防系统 闭路系统 停车智能管理系统 全面保障安全与企业尊崇 更有充足车位 让企业人商务交往更从容体面 受金融危机影响 2008年的写字楼市场 销售欠佳 包括楷林大厦 盛润铂宫 王鼎国际 荣勋大厦等项目先后出现较大的资金压力 但随着市场形势的好转 从2009年初开始 写字楼市场销售率先回暖 多个项目的月度回款都在千万元以上 发展历程 2009年以来 郑州市办公用房市场处于稳步增长时期 2011年更是由于受到限购政策影响 商业 写字楼项目销售更加火热 市场稳定期 2009年及以后 5 2009年以来 办公用房市场逐渐火爆 供应量和销售量均有大幅提升 2010年办公用房供应量101 81万m2 达到历史最高 是2009年的3 8倍 2011年受住宅限购影响 投资客把目光转向商业地产 商业 写字楼市场迎来春天 1 5月份办公用房市场出现供不应求的局面 总投放量33 46万m2 供求比为0 8 1 与此同时 郑州市办公用房成交价格延续了2009年的上涨趋势 2011年1 5月份成交均价突破万元大关 高达12464元 发展历程 目前郑州的写字楼市场正在向第四代写字楼迈进 这一时期推出的项目以综合性 多功能 复合体形式的项目为主 郑州目前的写字楼市场正在向第四代写字楼迈进 第一代写字楼仅仅只能满足于基本功能 第二代写字楼除了满足功能需求之外 内部空间开始针对客户灵活分割 智能化水准有所提升 第三代写字楼开始考虑以客户的贴身需求为导向 加入绿色环保办公理念 提高舒适度 大大提高了智能化的水平 所谓第四代写字楼 即在第三代的功能基础上 强调以客户需求为中心 旨在提供低成本高效率的商务平台 提倡人性化的沟通与交流 注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高 引导智能化向国际水准看齐 强化绿色环保办公理念 提供更多舒适共享交流空间 以及满足全球经济一体化的需要 从而达到国际化商务社区的标准 这一时期推出的项目以综合性 多功能 复合体形式的项目为主 临街楼规划为商业 写字楼和酒店 内部还以住宅或公寓为主 2011年随着外来品牌开发企业抢滩郑州 郑州市出现了大型的城市综合体项目 如中原万达广场 升龙国际中心等 区域分布 金水区是郑州写字楼的传统集中分布区域 发展成熟且目前仍保持较大的开发力度 郑东新区更是领航郑州写字楼的发展 规模 品质都是其它区域不可比拟 其它各区则较为落后 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 27 26 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 金水区 1花园SOHO2居易 摩根中心3科技 财智名座4郑州时代国际广场5苏荷中心6曼哈顿金融中心7柠檬星座8升龙环球广场郑东新区 9建业总部港10领秀国际中心11中科金庭12绿地中心千玺广场13鑫荣原御风商务大厦14美盛中心15豫航中心16天明国际广场17行署国际广场18东方陆港19绿地原盛国际20绿地中央广场21绿地之窗22永和宇宙星广场23广地 和顺中心24升龙广场25上上国际中心26红星蚂蚁SOHO27商都世贸中心中原区 28西元国际广场29万隆广场30万乘国际31升龙金中环管城区 32兴达国贸33正商国际广场 二七区 34鼎盛时代35升龙联合广场36新田广场其它城区 37富田 财富广场38国家动漫产业基地39索克9号 区域特征 金水区 四纵四横 的楼宇经济聚集带已显现雏形 此区域是目前郑州写字楼发展最为成熟区域 但目前可开发用地日渐稀缺 文化路 花园路 经三路 未来路 东风路 农业路 黄河路 金水路 金水区 四纵四横 的楼宇经济聚集带已显现雏形 四纵 即未来路 经三路 花园路和文化路 四横 即东风路 农业路 黄河路与金水路 其中 农业路与花园路商务圈是郑州经济比较活跃的区域之一 其中 四纵四横 围合区域是郑州写字楼发展最为成熟的区域 也是郑州最具商务氛围的区域 但目前可开发用地已极为稀缺 目前开发项目多为改造项目或分布于区域外围 区域特征 郑州新区是郑州众多高档写字楼集中分布区域 形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境 且未来仍将保持巨大的发展潜力 CBD 郑东新区云集了郑州众多高档写字楼 高尚社区 餐饮业 金融业等 形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境 联合中心 中油新澳大厦 未来国际 金成东方国际 CBD世贸大厦等中高端写字楼以及新近开发项目千玺广场 领秀国际中心 建业总部港密集的分布 使这里的写字楼市场极为活跃 被誉为郑州新经济的 聚宝盆 预计未来若干年内 郑州新区都将保持郑州写字楼市场最大规模开发力度的记录 区域特征 中原区 二七区 管城区办公氛围缺乏 写字楼开发项目也较少 高新区 经济开发区开始出现少量写字楼项目 中原区 二七区 管城区 其它老城区包括中原区 二七区 管城区都是传统的商业区和居住区 商务办公氛围并不浓厚 因此写字楼开发项目也较少 三个城区目前在售 待售项目数量合计才大约与金水区一区相当 仅为郑东新区的三分之一 随着郑州城市规模的不断扩大 城市逐步向外围扩张 市中心以外的高新区 经济开发区也出现了少量写字楼项目 预计未来中原区 二七区 管城区写字楼开发仍将保持稳步发展状态 高新区 经济区开发会有一定程度的升温 高新区 情况总结 总结内容 郑州写字楼的发展历程 郑州写字楼的区域分布 郑州写字楼各区域特征 郑州市房地产市场运行情况分析郑州市写字楼市场情况分析郑州市写字楼竞争项目分析郑州市写字楼客户群体分析 目录 金水区典型项目分析郑东新区典型项目分析其它城区典型项目分析 金水区 居易摩根中心效果图 居易摩根中心 金水区 居易摩根中心 居易摩根中心位于花园路与国基路交汇处 双地铁 5S甲级精装写字楼 居易摩根中心共1栋27层的高层 主力户型为120 280平米 6部上海三菱高速电梯 互动世界商务的脉搏 匹配地铁商务加速度 五星级酒店大堂装修标准 1000余平方米阔绰大堂 挑高9 4米 500余专属写字楼停车位 数千平方米商务广场 项目聘请世界一级物管顾问公司CBRE世邦魏理仕担任项目物管顾问 居易摩根中心 花园路 国基路 居易摩根中心区位图 居易摩根中心四层平面布局图 金水区 科技财智名座 科技财智名座实景图 金水区 科技财智名座 科技财智名座 东风路 文化路 信息学院路 科技财智名座区位图 4 28层标准层平面图 项目信息 科技财智名座位于东风路文化路处南100米 项目总占地面积10亩 总建筑面积近6万平方米 面积区间 58 166平米 科技财智名座项目为一栋28层高层 一至三层为商业 四层以上为商住两用 1000 形象广场 全框架结构 环形车道 建材装修 全框架结构 酒店式大堂 德国蒂森克虏伯高速电梯 市政供电 供水 车位信息 地下停车位300个 地下车库墙体为抹灰 金水区 科技财智名座 4 28层A 1户型58 00 4 28层A 2户型59 24 4 28层A 3户型59 21 4 28层B户型83 46 4 28层B户型83 46 金水区 曼哈顿金融中心 曼哈顿金融中心效果图 希尔顿酒店 曼哈顿金融中心 金水区 曼哈顿金融中心 曼哈顿金融中心标准层平面图 整层约2000平米 曼哈顿金融中心位于金水路与未来大道交叉口东200米 是由升龙集团投资开发的写字楼项目 也是曼哈顿广场开发的最后一栋写字楼 曼哈顿广场项目总建筑面积80万平米 是一个集高档住宅 公寓 写字楼 商业等多种形态于一体的大型城市综合体 曼哈顿金融中心总建筑面积约63000平方米 主楼1 5层为商业裙楼 总面积约18000平方米 6 26层以上为五A甲级写字楼 整层面积约2000平方米 配置国际知名品牌的中央空调和8部高速三菱电梯 外墙采用 玻璃幕墙结合高档干挂花岗岩 曼哈顿金融中心大楼平面层能对多个空间进行合理的组合拆分 获得约100 2000平方米的任意办公组合 项目有300个停车位可充分满足办公泊车需要 金水区 升龙环球广场 升龙环球广场效果图 金水区 升龙环球广场 英协路 凤台路 玉凤路 郑汴路 未来路 升龙环球广场 项目背景 升龙环球广场隶属于升龙凤凰城 升龙凤凰城项目是升龙集团继曼哈顿广场 升龙国际中心和中原新城后开发的第四个大型城中村改造项目 项目地处商贸路以西 郑汴路以南 未来大道以东 陇海铁路以北 升龙凤凰城涵盖高尚住宅 主题商业 精品公寓 星级酒店及智能商务等多种物业类型 智能商务类型就是指升龙环球广场 建材装修 全挂花岗岩 全玻璃幕墙外立面 全部采用LOW E中空镀膜隔音玻璃 10 5米挑高豪华大堂 8部上海三菱高速电梯停车位 地上停车位200个 A座标准层平面图 B座标准层平面图 郑东新区 领秀国际中心 领秀国际中心效果图 郑东新区 领秀国际中心 项目介绍 领秀国际中心位于郑东新区CBD外环路与商务东二街交叉口 是由河南福晟置业有限公司开发的5A甲级写字楼项目 领秀国际中心地处郑东新区的核心地段 西邻意大利格拉姆 与会展宾馆相望 领秀国际中心总占地面积5224 6平方 总建筑面积78206平方 领秀国际中心为1栋30层的高层建筑 高120米 其中1 4层为商业裙房 5 30为办公楼 项目功能布局具体如下 一层 银行 保险 证券类办公营业大厅 二层 餐饮健身娱乐类 设置员工餐厅 咖啡厅 茶室 乒乓球室等 三 四层 会议 培训大厅 2个大型多功能厅 中型 小型会议室6个 五至三十层 办公空间 可灵活隔断 每层专用交流休息空间 创造人性化 生态化的办公空间 其中十七层为避难层 地下三层为停车场 可停放车辆约215辆 屋顶 直升飞机停车坪 领秀国际中心采用国际先进设计理念 外立面采用高档石材结合玻璃幕墙 顶部采用钻石样式 极力构筑现代办公建筑风格 领秀国际中心区位图 领袖国际中心标准层平面图 整层面积2100 郑东新区 领秀国际中心 建材装修 外立面 采用高档石材结合玻璃幕墙 大堂 地面高档石材 墙面高档石材 吊顶 造型吊顶 安保自动化系统 包括电视监控系统 门禁系统 巡更系统 消防 消防自动化报警系统 按消防规范 消防喷淋 消火栓 烟感探测器一次到位 自动消防 自动报警 空调系统 中央空调采用风机盘管加新风系统 地下一层 首层采用全空气系统 地下车库 耐磨水泥地面 按车库建设标准做车位划线和交通指示 设有车库标识系统 电话系统 办公区域按每8平方米设置两个信息点预留容量 停车位 地下三层为停车场 可停放车辆约215辆 郑东新区 绿地原盛国际 项目介绍 绿地原盛国际位于金水东路和东风东路交叉口 是上海绿地集团在郑州倾力打造的商服项目 项目总体定位为集 商业 办公 酒店 于一体的大型综合性商业项目 绿地原盛国际项目总占地240亩 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