旅游地产信息汇总2013.doc

成都周边旅游地产项目信息汇总一、人文古镇二、主体公园+配套商业+高端住宅南湖国际社区国色天乡成都华侨城保利198海洋极地世界三、旅游生态 花样年大溪谷峨秀湖三岔湖熊猫国际旅游度假区大邑恒大山水城招商地产北湖项目旅游地产项目概况旅游地产是依托丰富的旅游自然资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体的项目。成都旅游地产项目主要分为“人文古镇”“主题公园”“生态资源”三大块，集公园、生态、康体、运动、娱乐、休闲、度假等多功能的复合型旅游地产。一、 人文古镇在成都周边郊区(县)及邻近县市，以安仁古镇、黄龙溪古镇、街子古镇、洛带古镇为代表的古镇模式，发散着深厚的文化底蕴和独具特色的建筑群魅力。古镇开发本质上是以营造商业氛围、聚集人气为过程，最终实现项目不动产的销售，因近年来城市交通、休闲、餐饮、住宿等配套设施的改造，古镇旅游地产开发价值愈发明显。以文旅集团开发的平乐古镇、西来古镇、五凤古镇、龙池小镇等为主。二、 主体公园+配套商业+高端住宅“主题公园配套商业高端住宅”是目前成都旅游地产最为主要的形式之一，主题公园性质的旅游地产具备规模性、惟一性、稀缺性、投资过大不易复制、掌握某种独特资源或经验以及辐射区域广、覆盖人群大等特点。一般的主题公园生命周期都在58年左右，而经营较好的其生命周期可延长到1020年，甚至更长。利用主题公园的环境和资源提升住宅的品质和价格。在修建主题公园的同时，配套的商业也同时推出，为后期住宅开发销售奠定基础。代表项目：成都华侨城、国色天乡、海洋极地世界、南湖国际社区、保利198 南胡国际社区开发商：成都森宇实业集团有限公司1、项目名称南湖国际社区2、项目区位项目位于南延线片区，双流华阳的府河、江安河交汇处3、项目参数指标占地面积： 6000亩建筑面积：150万平米建筑形式：高层物业形态：400亩梦幻岛主题游乐园，1.5公里欧洲风情街，星级度假酒店、西餐厅、临水咖啡吧、会议中心、酒吧规划总户数：11400户建筑风格：欧式建筑绿地率：40%容积率：4.34、配套设施中小学：成都七中、成都实验外国语学校、光亚国际学校、牛津国际学校、华阳中学等；综合商场：伊藤洋华堂、家乐福、社区大型购物中心；幼稚园：社区国际幼儿园；其他：南湖度假风景区内五星级度假酒店。小区内部配套：大型购物中心，五星级酒店，幼儿园，酒楼，会议中心，梦幻岛乐园，老幼活动中心；西餐厅，咖啡吧，酒吧等。5、项目产品现状、特征概况生态资源：南湖度假风景区，涵盖400亩南湖-梦幻岛游乐园区，1000亩浩瀚水域，16.8公里水岸风景，200亩湿地生态景区。商务资源：距中央商务区5公里， 1.5公里长的欧洲商务休闲度假街区，5星级度假酒店、西餐厅、临水咖啡吧、会议中心、酒吧。生活资源：中央商务区、领事馆区、国际级软件园区、国际医疗板块、国际教育板块、国际商业板块、高端旅游板块。 国色天乡 开发商： 置信集团 1、项目名称 国色天乡国际度假区 2、项目区位 项目位于温江区万春镇，距成都约15公里 3、项目参数指标 占地面积： 6000亩 建筑面积： 建筑形式： 低层、多层、小高层、高层 物业形态： 四大主题乐园、2000亩住宅、700余亩商业风情小镇、星级主题酒店、大型超市及购物中心、国际教育机构、大型剧院、高尔夫练习场、餐饮娱乐、商务会议 规划总户数： 住宅占地2000亩，其中别墅600余亩 建筑风格： 绿地率： 容积率： 4、配套资源项目内部配套：1）国色天乡乐园配套有主题乐园、商业风情小镇、星级主题酒店、大型超市及购物中心、双语学校、大型剧院等1)体育公园占地约388亩的高尔夫挥杆练习场，靠近住宅区打造有一个约100亩的人工湖2)江安河沿岸河景江安河作为国色天乡住宅最重要的自然景观，沿河打造了50米宽的绿化带3)会所体育公园修建有约3500平会所，作为高尔夫练习场和社区配套会所，满足业主日出餐饮、娱乐、健身和商务需求4）零星商业体育公园和沿河绿地内点状建设有约4000平的配套商业项目周边区域配套生态：江安河两岸拥有国家一、二级生态农业保护去，花木园林面积占全区耕地面积的3/5，拥有1300多种花木，花卉面积达13万亩商场：永辉超市、家乐福、伊藤洋华堂（在建）、台湾三光百货（在建）教育：温江中学、树德中学、成都七中、金苹果幼儿园； 5.项目现状概况 国色天乡位于成都市温江区万春镇，距成都约15公里，平原沃野，也是10万亩花卉业的基地。置信集团携手HHCP国际设计公司、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC设计公司等一系列国际一流的主题娱乐规划及景观园林公司，从国际视野的角度进行精心创意，完成了国色天乡乐园的总体规划和概念设计，在发展规划和定位上放眼世界，资源的整合和利用不仅仅局限于成都，并且把生态建设、文化建设和旅游产业发展紧密结合，形成独具特色、内涵丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个性，提升了旅游感染力，使得该项目在市郊旅游圈中的位置凸显。国色天乡一期主题公园位于温江区，总占地面积近600亩，该项目由中国龙城、玫瑰小镇、啤酒王国、糖果天地、樱花之都、斗牛城、文艺复兴之路、美国集市、魔幻岛九大主题游乐区域构成。主题游乐、主题商业与主题演艺三条线，将园区九大主题区域串连成为一条水晶珠链，整个园区内，每个场馆也将根据不同国家的风情划分不同的商业形式。 国色天乡二期水上乐园已经正式开园，水上主题乐园和陆地主题乐园及主题商业街总占地约650亩。项目以高吸引性、高刺激性的水上及陆地游乐设备为主要吸引点。 2013年5月1日国色天乡乐园第三期陆地公园也将和水上乐园同步开放，届时会有五连环的超大过山车和过百人的超大海盗船等超大型游乐项目。 2012年11月1日，国色天乡主题商业街二期及四星级度假酒店正式开工，这是继2012年6月国色天乡水上乐园和主题商业街一期开业后，成都温江国际乡村度假休闲产业片区又一重大产业项目开工建设。 项目内住宅分七期，包括别墅及多层、高层住宅，第七期余2011年6月动工，住宅已基本全部呈现。 成都华侨城开发商：成都天府华侨城实业发展有限公司1、项目名称成都华侨城2、项目地点项目位于成都市交大立交外侧3、项目参数指标占地面积：华侨城项目总占地面积3000亩，主题公园占地1200亩，都市娱乐商业占地近800亩建筑面积：逾百万方建筑形式：别墅、多层、小高层、高层物业形态：主题公园，餐饮，专卖店，酒店等规划总户数：建筑风格：绿地率：4、配套设施成都华侨城商业项目面积约50万平米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、文化于一体的现代化大型都市商业项目。成都华侨城商业项目分两个主要功能区，商业西区建筑面积约35万平米，将建成会聚国际前沿品牌的大型购物中心、精英云集的商务楼群及多元化的休闲会所；商业东区华侨城公园广场，规划业态包括商业东区华侨城公园广场，以15万平方米的活力空间，容纳IMAX影院、娱乐风洞、国际美食、数字娱乐、特色零售、酒吧、KTV、五星级酒店、OUTLETS、现代艺术中心等时尚先锋业态。5、项目产品现状、特征概况华侨城位于成都市西北面，南临城市干道三环路，东北靠城市干道成彭路，城市快速干道沙西线从用地中间穿过，项目总规划用地面积2平方公里。成都华侨城项目有三大业务版块，分别是现代主题公园、高尚人文社区与都市娱乐商业。成都华侨城是华侨城“1+3”全国战略布局的第三站。成都华侨城项目，遵循“规划为先、依托自然、以人为本”的原则，把旅游、地产、商业结合，创造性地提出了“中央欢乐区CHD（Central Happiness District）”概念，全力打造优质生活及创新欢乐体验的城市核心区域。 目前华侨城各类型住宅均在售。 保利198开发商：保利(成都)实业有限公司1、 项目名称 保利公园198 2、项目区位 项目位于新都，三环外蜀龙大道西侧（熊猫基地旁），距成都市中心约15公里，距新都新城区约6公里。 3、项目参数指标 占地面积：4335500平方米（6500亩） 建筑面积：200万平方米 建筑形式：高层、多层、低层 物业形态：高尔夫练习场，星级酒店，亚洲青年歌场，大型商业 规划总户数：10000户 当期户数1700户 建筑风格：欧式建筑 绿地率：65% 容积率：0.5 开工时间:2008-03-2 6竣工时间:2011-12-01 均价:6500元/平方米4、 配套设施交通配套：蜀龙路四期直通三环，蜀龙路五期(建设路北延线)直通建设路片区，采用6车道全程无红绿灯的设置，实现与建设路片区的无缝对接。 教育:金苹果幼儿园 商业环境:五星级酒店、影院、大型综合超市、5000平米商业街 内部配套：占地2250亩的郁金香公园、保利皇冠酒店、拉斐庄园、运动休闲公 园 、198风情商业街、二台子商业街。5、 项目现状概况保利公园198北临成都市植物园，西接金牛区天回镇银杏园，西南紧挨成都市熊猫 生态公园，东南与成都北湖公园近在咫尺，还有泥巴沱风景区，凤凰山湿地公园等，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。 目总占地约6000亩，规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在200万平米以上。作为成都城市北部最大的地产项目之一，该项目将依托于项目区域公园众多的优越自然条件和项目自身拥有的超大公园，着力打造城市公园地产的典范。 成都极地海洋世界 开发商：大连海昌集团 1、项目名称 海昌CEC成都极地海洋世界，海昌天澜 2、项目区位 项目位于天府城南麓山别墅板块 3、项目参数指标 占地面积： 总占地约800亩，其中住宅438亩，海洋公园360亩 建筑面积： 总共逾100万方，其中住宅82万余方 建筑形式： 物业形态：联排别墅 规划总户数： 建筑风格：英伦古典主义 绿地率： 67.49% 容积率： 0.78 4、配套设施 项目配套主要由极地海洋世界的旅游和商业两个板块组成。其中旅游板块以极地海洋公园为核心。商业板块由海洋文化广场、旅游大道、板道大街、海立方酒店式公寓及主题度假酒店构成。 5、项目产品概况海昌CEC成都极地海洋世界是西南唯一极地海洋主题公园，城南首席复合商业中心。 项目位于成都市天府大道南沿线南段，总占地360亩，是西南地区唯一的极地海洋世界，同时也是西南唯一以极地海洋为主题，集吃、住、行、游、购、娱为一体的商业中心。 成都极地海洋公园内部由三大部分构成，一是亚洲面积最大的海洋动物表演馆，二是以热带风情小岛为核心由海底世界，三是以欢乐剧场为核心由人豚互动馆、北极熊馆、海豹馆、海狮馆、海兽馆、爱斯基摩商店、海象馆、企鹅馆、模拟探险馆围合而成的极地海洋动物展示区。商业板块作为成都市城南区域商业中心，涵盖了购物、休闲、娱乐、酒店等多种业态，由海洋文化广场、旅游大道、板道大街、海立方酒店式公寓及主题度假酒店构成。海洋文化广场以极地海洋为主题在临近南沿线的位置打造一条特色景观带，结合项目入口形成一个主题特色鲜明的休闲景观广场；旅游大道设计上引入美国第五大道商业文化气息，结合现代时尚的欧式建筑基调，形成独具特色的建筑风格，整个区域以品牌特色餐饮、旅游商品、海洋主题纪念品等为主；板道大街是沿内湖景观构成的一个相对独立的商业街区，业态上引入一个高端私人商务会所以及其它相匹配的商端餐饮、娱乐、休闲等业态；三、旅游生态 主打自然生态资源牌的旅游地产，主要集中在成都周边生态资源丰富区域。尤以龙泉、青城山、温江、双流(华阳)、大邑县、都江堰、浦江等区域具备优越的开发旅游地产条件。卖生态、卖资源代表项目：花样年大溪谷、峨秀湖、三岔湖、熊猫国际旅游度假区、大邑恒大山水城、招商地产北湖项目 花样年蒲江大溪谷开发商：花样年集团1、项目名称花样年蒲江大溪谷2、项目区位 项目位于成都西南68公里的休闲度假胜地蒲江3、项目参数指标占地面积：5328000平方米，果墅占地面积：12281平方米 建筑面积： 100万平方米，果墅建筑面积：6815平方米建筑形式：叠墅、独栋物业形态： 别墅规划总户数：当期别墅318户建筑风格：欧式绿地率： 48%容积率： 0.42 4、配套设施 蒲江中学，享受浦江区所有配套条件 5、项目产品现状、特征概况 花样年大溪谷项目紧邻省级风景区“三湖一阁”，在20平方公里的长秋山森林公园，20万平方米的蒲江河水，十余种原生地貌，3万亩的山水自然资源基础上，以美国内华达拉斯维加斯湖社区为蓝本，联袂国际顶级设计团队将高端休闲运动、家庭度假、商务休闲、养生度假充分结合于一体，以“绿色运动、高端度假、高尚居住”为主题。 中国假日生活第一谷,国际化休闲配套：1号国际乡村俱乐部、2号国际乡村俱乐部、国际六星级酒店、度假酒店、野奢酒店、风情商业街、长秋山森林公园、滨河公园、SPA生态疗养中心、市集商业中心、樱桃市集广场、文化博物馆、灯光网球中心、亲子采摘园、主题植物公园、健康步道等丰富的休闲度假配套资源。联袂世界顶级设计团队：美国内华达拉斯维加斯湖社区的规划师美国RNM，世界景观设计大师美国TCW，国际别墅专家美国A+K建筑设计事务所因循地势地貌设计高端度假居住产品，打造逾百万平米的高尔夫假日风情小镇，其中包括河岸别墅、台地别墅、山地别墅三大顶级度假别墅物业及精装高尔夫公寓。2012年推出香溪岭度假独栋别墅171席，于大溪谷碧岭台地之上。美国著名别墅专家A+K设计独创高端度假别墅系，352-789家庭度假别墅，1125平米人会所别墅。 金马国际体育城将建西湖 蓝光 峨秀湖 开发商：峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司 1、项目名称 蓝光峨秀湖 2、项目区位 项目位于峨眉山风景区秀湖大道 3、项目参数指标 占地面积： 12000亩 建筑面积：500万平方米 建筑形式：板楼 多层住宅 物业形态：花园洋房、特色别墅 规划总户数：一期：326户 二期：96户 三期：330户 建筑风格：欧式建筑 绿地率：62% 容积率：0.35 4、配套设施 基本配套： 中小学：成都中医药大学峨眉学院，西南交通大学峨眉校区，峨眉二中初中部，峨 眉山中学，医院：华西疗养院，综合商场：市区超市 周边交通： 整个度假区毗邻成都峨眉山城际快铁终点站 约2.5小时乐山峨眉山市景区公路（峨秀大道）峨秀湖国际度假区 行车约 45分钟 ；成绵乐高铁：成都峨眉山站点（峨秀湖国际度假区西北侧），行车约45 分钟让本项目纳入大成都一小时都市圈。 周边景观： 峨秀湖在峨眉山东麓，距报国寺1.5公里，湖水引自龙门堰，湖面广约 70万平方米，秀湖正处在峨眉平原与峨眉群峰之间，兼容湖泊、平原和山岳的自然 风光，由国际知名景观团队打造临湖绿地，另有原生态“彭桥河”蜿蜒贯通社区， 形成自然的社区水景。 5、项目产品现状、特征概况峨秀湖国际度假区位于世界闻名的自然文化双遗产、佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山，整个项目环绕着1500亩水面的峨秀湖（原：工农兵水库）。西北紧邻峨秀大道，西南面靠天下名山山门(1.5公里)，东北方为峨眉山主城区(5公里)，所在地是连接峨眉山-乐山大佛世界自然与文化双遗产的必经之路。项目将打造集星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔夫国际运动公园、高端度假物业等为核心的文化旅游集群。项目目前已与minor酒店集团旗下世界著名奢侈酒店品牌安娜塔拉签约，美国MCM集团、加拿大蔡德勒格林内尔建筑师事务所加盟。未来5-8年时间，可容纳数10万人休闲度假。将修建5个商业主题小镇，1个世界顶级剧院，包括一个超五星酒店在内的3-4家高等级各具特色的酒店集群，1个容纳不少于6000人的会议中心，以及温泉主题公园和国际小球运动公园，高端度假物业等，是一个比肩瑞士达沃斯、海南博鳌及迪拜棕榈岛的全新梦幻之城，中国乃至世界享有盛名的会议、度假、文化、养生的地之一。 文旅三岔湖项目 开发商：文旅集团 1、项目名称 2、项目区位 该项目位于简阳市丹景乡柏树村，背倚龙泉山麓，地处三岔湖畔。距四川省省会城市成都60公里，距龙泉驿区城区约20公里，距简阳市城区约27公里，距资阳市城区约36公里。 3、项目参数指标 占地面积：可供开发土地面积10.69平方公里，净用地面积约15000亩。 4、配套设施 交通配套：到成都的三岔湖旅游通道，道路全长16千米，目前正分别从成都市双流县和简阳市两侧并进，预计2013年10月通车；三岔到资阳的资三快速通道，经三岔镇、福田乡、清风乡、雷家乡进入雁江区，全程39.5千米（简阳境内32千米），预计2013年通车；三岔到简阳的简三快速通道，在原简三路的基础上扩建，预计2013年通车。三岔湖环湖路起于三岔湖主坝纪念碑、止于三岔湖主坝，全长38.1千米，双向四车道，预计2013年底通车。 5、项目产品现状、特征概况 四川简阳三岔湖又名三岔水库，国家AA级风景区，属大（二）型水库，位于沱江一级支流绛溪河上游的简阳市三岔镇，规划总面积90平方公里，其中文旅负责的起步规划面积23平方公里，投资5亿。会展集团已投资40亿元在三岔湖新建三岔湖长岛国际旅游度假区项目，以国际会议中心为主题，同时作为“中国西部博览会”高端论坛配套活动举办场所，建成后是一个集会议、度假、休闲、旅游、水上游乐、户外运动、生态人居为一体的国际会议旅游度假区。开发理念：三岔湖水域面积27平方公里，拥有113个岛屿，数百个湖湾，240公里湖岸线。项目依托三岔湖“水、岛、湾、岸”等自然资源，以“国际休闲度假旅游目的地”为总体定位，按照“统一规划、统一招商、统一运营、分步开发”的理念，整合国内外资源，培育和发展旅游度假业及现代服务业产业。面积1000余亩，将修建游艇码头、水上别墅、高档滨湖居住区、高档酒店及相关配套设施。项目利用三岔湖水域宽阔、湖岸绵延和临近山地的优势打造大规模的水上休闲游乐公园、水上运动（竞技）公园以及滨湖体育运动公园。 熊猫国际旅游度假区 开发商：成都文旅集团 1、项目名称 熊猫国际旅游度假区 2、项目区位 项目位于成都市东北部，紧邻熊猫繁育基地。 3、项目参数指标 占地面积：30平方公里，项目核心规划面积约900亩项目分为以成都大熊猫繁育研究基地为核心区域的大熊猫生态园、以游客互动观察大熊猫生长为亮点的大熊猫半放养区和熊猫小镇等三个区域 产品定位：创意产业、商务会展、山地及水上运动、旅游地产、生态旅游。 4、配套设施 5、项目产品现状、特征概况 国家5A景区标准，大熊猫主体生态乐园，以文化主体游乐和生态度假等、深度体验熊猫为支撑，致力于打造世界大熊猫主体旅游目的地。核心资源：依托熊猫繁育基地，处于“198”区域核心位置，具有强势的熊猫文化品牌及良好的生态环境。 开发理念：项目依托熊猫繁育基地，以最具世界影响力的“大熊猫”文化品牌为载体，以“大熊猫国际生态度假区”为总体定位，按照“品牌产业化”的理念，培育以熊猫品牌为载体的文化创意、旅游休闲度假、现代服务三大产业，致力于打造成都。“国际知名旅游目的地城市“的引擎项目。 大邑恒大山水城：开发商：恒大鑫瑞（大邑）置业有限公司1、项目名称 大邑恒大山水城 2、项目区位 项目位于成都西部平原大邑县凤凰村一带，晋原镇、青霞镇境内，雄踞花溪湾温泉及 国家级风景名胜区西岭雪山的门户地段。 3、项目参数指标 占地面积：2828612平方米（4200亩