建设工程合同担保

建设工程合同担保建设工程合同担保 篇一 建筑工程履约担保合同 工程履约担保 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履 行了其所应履行的合同义务之后 保证人将保证购销合同 中有关货款支付 货物供应等结算条款或违约金支付条款 得到执行 从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中 的风险 维护债权人的合法权益 履约担保的种类包括 工程合同履约担保 工程招投 标履约担保 技术转让合同履约担保 贸易合同履约担保 房地产交易担保 机动车交易担保 房屋产权过户交易安 全担保 企业产权过户交易安全担保 合约对冲押金 预付 款 质量保证金担保 中介费 佣金担保 产品质量担保 出国留学经济担保 个人分期付款消费担保 诉讼保全担 保等 其中开展最为广泛的的业务有 工程合同履约担保和工 程招投标履约担保 工程合同履约担保 保证担保人 担保公司 向招标 人出具履约保函 保证建设工程承包合同中规定的一切条 款将在规定的日期内 以不超过双方议定的价格 按照约 定的质量标准完成该项目 一旦承包商在施工过程中违约 或因故无法完成合同 则保证担保人可以向该承包商提供 资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同 也可以安 排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目 还可以经 过协商 业主从新开标 中标的承包商将完成合同中的剩 余部分 由此造成最后造价超出原合同造价的部分将由保 证担保人承担 如果对上述解决方案不能达成协议则保证 担保人将在保额内赔付业主的损失 履约担保金额一般不得低于合同价款的 10 若用经 评审的最低投标价法中标的 履约担保金额不得低于合同 价款的 15 工程招投标履约担保 保证担保人 担保公司 在投 标人投标之前 向招标人出具投标保函 保证中标人将与 招标人签订合同并将提供招标人所要求的履约保函 如果 中标人违约 则保证担保人将在保额内赔付招标人的损失 投标保证担保可用于设计招投标 施工招投标 监理招投 标 材料采购招投标等各种招投标活动 建筑工程履约担保合同 保证人 以下称甲方 住 所 法定代表人 电 话 传 真 债权人 即承包商 以下称乙方 住 所 法定代表人 电 话 传 真 债务人 即业主 以下称丙方 住 所 法定代表人 电 话 传 真 鉴于乙方与丙方就 项目于 年 月 日签订编号为 号 建设工程施工合同 以下简称主合同 甲方接受丙方 的委托 同意以保证的方式为丙方向乙方提供业主支付担 保 甲乙丙三方经协商一致 订立本合同 第一条 定义 本合同所称担保是指甲方为丙方向乙方提供工程款支 付保证 保证丙方履行 号主合同约定的工程款支付义务 本合同所称工程款是指除工程质量保修金以外的全部 工程结算款 第二条 保证范围及方式 甲方为丙方提供保证的范围是主合同项下的工程总价 的 数额最高不超过 大写 币种 甲方在丙方发生以下情形时承担保证责任 丙方未能 按照主合同的约定向乙方支付工程款项 甲方在保证范围内承担连带保证责任 第三条 承担担保责任的形式 甲方承担保证责任的形式 甲方代丙方向乙方支付主 合同约定的应由丙方支付的工程款 但支付总额最高不超 过本合同第二条担保范围约定的金额 即不超过 元 第四条 保证期间 甲方的保证期间自本合同生效之日起至丙方根据主合 同约定应完成除工程质量保修金以外的全部工程款支付之 日后 日 即至 年 月 日止 第五条各方的权利义务 一 乙方必须全面履行主合同约定的义务 若乙方发 生下列违反主合同义务的情形 致使丙方不能全面履行主 合同 则甲方不再承担本合同项下的保证责任 1 乙方未按照主合同约定的期限交付工程 2 乙方未按照主合同约定的质量完成工程建设 3 乙方未提供等额承包商履约担保 二 丙方应全面履行主合同 乙丙双方应及时向甲方 通报主合同的履行情况 并积极配合甲方进行定期或随时 检查和监督 三 乙方将主合同义务转让给第三人的 需征得甲方 同意 否则甲方不再承担保证责任 四 乙方与丙方协议变更主合同的 需征得甲方同意 否则甲方不再承担保证责任 五 乙方有义务配合甲方监督丙方履行主合同 并对 丙方在履行主合同过程中的违约情况和可能出现的违约情 况及时通知甲方 六 因政府的政策或命令 导致丙方不能履行主合同 义务 甲方不再承担保证责任 七 依照法律规定或合同的约定或乙方与丙方的另行 约定免除丙方部分或全部义务的 甲方亦免除相应的保证 责任 八 甲方在承担担保责任后 享有追偿权 第六条 承担担保责任的程序 一 乙方向甲方提出书面索赔请求 必须采用书面形 式 并提供丙方未全面履行主合同义务的证明材料 如果 乙方认为工程质量符合主合同约定的标准 乙方还需同时 提供项目总监理工程师 监理单位及建筑工程质量检测机 构出具的检测报告 否则甲方可以拒绝承担担保责任 二 甲方在收到乙方的索赔通知后 个工作日内 按照 本合同的约定承担保证责任 第七条 合同的生效 变更和解除 一 本合同由甲乙丙三方法定代表人或其授权代理人 签字或加盖公章后生效 二 本合同生效后 任何有关本合同的补充 修改 变更 解除等均需由甲乙丙三方协商一致并订立书面协议 第八条 争议的解决 本合同发生争议或纠纷时 甲乙丙三方当事人可以通 过协商解决 协商不成的 通过诉讼程序解决 诉讼管辖 地法院为 法院 也可以选择通过仲裁程序解决 第九条 甲乙丙三方约定的其它条款 第十条 附则 本合同正本一式 份 甲乙丙三方各执 份 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 或授权代理人 或授权代理人 年 月 日 年 月 日 丙方 法定代表人 或授权代理人 年 月 日 篇二 建设工程合同保证人的担保责任性质 建设工程合同保证人的担保责任性质 王明华与韩兆林建设工程分包合同纠纷上诉案分析 一 本案要旨 本案要旨为 当事人在建设工程合同中明确约定了付 款方式的 并且建设方一方提供了担保人 在合同中明确 写明对该付款方式由第三人提供担保 但未明确保证方式 的 担保人按照连带责任保证承担保证责任 韩兆林与王明华于 XX 年 8 月 20 日签订建设工程分项 承包协议 王明华承诺付款方式为 每层工程量结束后付 该层工程量总价款的 80 主体工程竣工验收后两个月内付 清 对该付款方式由长安集团兴建分公司提供担保 XX 年 2 月 4 日 王明华向韩兆林出具欠条 载明 欠木工班工 资款叁万捌仟陆佰元 同意在兴建公司支付给韩兆林 本案的争议焦点主要为 关于长安公司兴建分公司承 担的担保责任性质问题 一审法院审理认为 关于长安公司兴建分公司承担的 担保责任性质问题 由于长安公司兴建分公司工地负责人 王健在韩兆林与王明华签订的建筑工程分项承包协议上表 明对该协议的付款方式提供担保 依据法律的规定 在对 保证方式没有约定或约定不明确的情况下 长安公司兴建 分公司应对担保范围内的债权承担连带责任 鉴于长安公 司兴建分公司系长安公司下属分公司 其应对长安公司兴 建分公司因担保而产生的责任承担补充给付责任 二 案件来源 徐州市鼓楼区人民法院 XX 鼓民初字第 0118 号 江 苏省徐州市中级人民法院 XX 徐民终字第 1454 号 三 基本案情 韩兆林与王明华于 XX 年 8 月 20 日签订建设工程分项 承包协议 约定由韩兆林以包工不包料的形式承包徐州市 第三期经济适用房 23 24 楼主体中的模板支撑和拆除工 程 王明华承诺付款方式为 每层工程量结束后付该层工 程量总价款的 80 主体工程竣工验收后两个月内付清 对 该付款方式由长安集团兴建分公司提供担保 XX 年 2 月 4 日 王明华向韩兆林出具欠条 载明 欠木工班工资款 叁万捌仟陆佰元 同意在兴建公司支付给韩兆林 韩兆林因上述欠款仅由长安公司兴建分公司支付了 XX 元 仍有 36600 元未付 遂诉至法院 请求判令王明华支 付所欠工程款 36600 元 利息元 合计元 长安公司兴建 分公司 长安公司承担相应的担保责任 王明华以欠条是 在受韩兆林胁迫的情况下出具的 不能作为定案依据为由 进行抗辩 长安公司以欠款数额不能确定 无法承担担保 责任为由进行抗辩 长安公司兴建分公司未出庭应诉 亦 未提供书面答辩意见 四 法院审理 原审法院认为 王明华将徐州市第三期经济适用房 23 24 楼主体中的模板支撑和拆除工程以包工不包料的 形式分包给韩兆林 双方虽签有建设工程分项承包协议 但实际施工人韩兆林没有相应建筑施工资质 协议应认定 为无效 韩兆林履行了协议约定的相关义务 王明华对欠 款的具体数额 38600 元于 XX 年 2 月 4 日以书面形式予以确 认 而且 除长安集团兴建分公司支付的 XX 元之外 王明 华亦未提供充分证据证明欠条出具之后的付款或涂销该笔 债务的相关凭证 因此 对该笔 36600 元欠款 王明华应 予支付 王明华主张的物品返还 罚款追偿等问题 待其 完备证据后可另行解决 关于韩兆林主张的利息问题 按照建设工程相关法律 规定 王明华应向韩兆林支付相应的利息 韩兆林主张的 从 XX 年 2 月 4 日计算至 XX 年 1 月 4 日的逾期付款利息 元 并未超出法定利息数额 予以支持 关于王明华主张韩兆林提交的欠条是在其受到胁迫的 情况下出具下的 该欠条不能证实欠款的具体数额 不能 作为定案依据的问题 原审法院认为 当事人对自己反驳 对方诉讼请求所依据的事实有责任提出证据加以证实 由 于王明华对该主张未提供证据加以证实 对该主张法院不 予支持 关于长安公司兴建分公司承担的担保责任性质问题 由于长安公司兴建分公司工地负责人王健在韩兆林与王明 华签订的建筑工程分项承包协议上表明对该协议的付款方 式提供担保 依据法律的规定 在对保证方式没有约定或 约定不明确的情况下 长安公司兴建分公司应对担保范围 内的债权承担连带责任 鉴于长安公司兴建分公司系长安 公司下属分公司 其应对长安公司兴建分公司因担保而产 生的责任承担补充给付责任 原审法院遂判决 王明华于 本判决生效之日起十日内一次性给付韩兆林工程款 36600 元 利息元 合计元 江苏长安建设集团有限公司兴建工 程分公司承担连带清偿责任 对上述款项江苏长安建设集 团有限公司兴建工程分公司不能给付的部分 由江苏长安 建设集团有限公司负责清偿 二审法院认为 韩兆林与王 明华于 XX 年 8 月 20 日签订的建设工程分项承包协议虽然 无效 但韩兆林已经按照约定完成了相关工程 在徐州市 第三期经济适用房验收合格的情况下 王明华应当向韩兆 林支付相应的工程价款 本案中 韩兆林持王明华出具的工程款结算欠条向法 院主张权利 王明华则以该欠条是在受胁迫的情况下出具 的 不具有真实性为由进行抗辩 根据庭审查明的事实 双方对欠条所列款项存在争议 欠条载明的数额为 38600 元 王明华主张已全部支付 韩兆林主张未予支付 双方 产生争议的原因是王明华保存的韩兆林工程款借据存在批 注 批注的内容显示当时王明华并未付清借据所列全部款 项 批注同时明确了已付款和未付款的数额 由于王明华 不能证明之后给付了批注中的未付款数额 其应承担举证 不能的法律后果 对于王明华所称受胁迫出具欠条这一主张 由于王明 华在事后并未采取任何措施对自己的权利进行保护 作为 一名完全民事行为能力人 应该清楚出具上述欠条所应承 担的后果 二审过程中 王明华申请的证人马乃柱出庭作 证时表示 王明华受胁迫的第一现场没有韩兆林本人 但 王明华在二审庭审中陈述韩兆林在受胁迫的第一现场 因 此 在没有其他证据证明的情况下 对王明华有关受胁迫 出具欠条的主张 本院不予采信 上诉人王明华向被上诉 人韩兆林就涉案工程结算所出具的欠条可以作为定案的依 据 综上所述 上诉人王明华所提供的证据不足以证明其 上诉主张 本院对此不予支持 原审判决并无不当 应予 维持 依照 中华人民共和国民事诉讼法 第一百五十三 条第一款第 一 项之规定 判决如下 驳回上诉 维持原判 本判决为终审判决 五 与本案及类似案例相关的法规索引 中华人民共和国担保法 第十七条 当事人在保证合同中约定 债务人不能履行 债务时 由保证人承担保证责任的 为一般保证 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁 并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前 对债权 人可以拒绝承担保证责任 第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确 的 按照连带责任保证承担保证责任 文章来源 律师在 线咨询 篇三 建设工程内部承包协议 有担保方 内部承包协议 发包人 以下简称甲方 承包人 以下简称乙方 保证人 以下简称丙方 乙方作为甲方工程项目经理 就甲方将本协议的工程 以内部承包的方式发包给乙方 丙方提供担保的有关事宜 达成以下协议内容 共同遵守 本协议签订的基础 1 甲方具有相应的工程施工资质 按照国家规定合法 承包 2 乙方是甲方公司的员工同时是本合同工程项目部的 负责人 3 丙方对乙方债务承担连带责任保证 协议基本内容 第一条 工程概况 1 建设单位 2 工程名称 3 工程地点 4 承包范围 招标人提供的设计图纸和工程量清单内 容 招标文件 答疑纪要等规定的工程范围 具体承包范 围按甲方与建设单位签订的合同 补充协议及附件规定的 内容为准 5 承包方式 实行包工 包料 包工期 包安全 包 质量 包文明施工 包项目债权债务 包违约责任 包项 目盈亏的总承包方式 6 质量等级 合格 7 施工期限 本工程施工期限为日历天 从月至 年 月 日 第二条 财务管理 1 甲方为乙方独立设立财务账簿 独立核算 但是对 外结算与支付 必须经过甲方财务统一办理 本工程所有 的工程款都应当由建设单位转入甲方的账户 乙方未经过 甲方书面授权 不得单独与建设单位发生任何款项往来 否则视为其个人行为 与本工程无关 2 对外结算 工程预付款 工程进度款和工程结算款 均由甲方统一结算进入甲 方为乙方设立的独立账户 结算方式通过银行票据的 形式结算 3 对外支付 由甲方通过乙方的独立账户 统一对外 支付材料款 人员工资等各项费用 乙方申请用款时 必 须要说明款项的用途 并凭甲方负责人签名的书面支付书 方可支付 做到专款专用 4 乙方每月向甲方汇报一次工程进度及债务情况 甲 方有权派人员到现场核对大宗建材和机械设备的购买和保 管 使用 付款等情况 5 对需要用甲方的账户对外发生款项往来的 需要乙 方出具专项委托书 第三条 印章管理 1 本工程制作系或资料专用 字样 甲方留有印章 的样本 该类印章不得用于签订合同使用 2 乙方在工地施工中的材料采购合同 劳务分包合同 机械租赁合同 劳动合同等各类合同有都必须盖甲方公司 印章 必须报甲方备案 3 乙方应当在工地制作印章使用情况登记表 甲方有 权不定期检查乙方的印章使用情况 乙方应当配合甲方的 检查 对甲方的疑虑提出合理的解释 第四条 承包分摊费 1 甲方将本合同项下的工程内部承包给乙方 并按照 本协议约定进行人员配备 并协助乙方进行工程全程的管 理 2 乙方按本工程总造价的向甲方缴纳承包分摊费 该 费用根据甲方与建设单位签订的合同价款计算 在本工程 开工后甲方可以从建设单位拨付的第一笔工程款中直接扣 除 待工程最终结算完毕 多退少补 备注 保证人管理 费已交 超出合同部分按 2 收管理费 保证人已向公司缴 的履约保证金 25000 元 待业主退到公司帐上乙方才能向 公司申请退还 第五条 人员配备 1 乙方作为甲方公司员工 任本工程的项目经理 2 由甲方组建项目管理部 技术负责人 项目核算负 责人 质量管理人员 安全管理人员等人员由甲方派出 与甲方签订劳动合同 工资待遇由乙方承担 工资标准不 得低于甲方工作人员的工资标准 该工资由甲方代为支付 甲方可以从乙方的账户中直接扣除 3 除项目管理部人员外 乙方聘请的其他人员的 应 当将合同报甲方备案 否 则视为乙方的个人行为 所有责任由乙方单独承担 第六条 安全管理与责任 1 乙方应当确保安全防护 文明施工措施费用专款专 用 在财务管理中单独列出该项费用 2 乙方在施工中应遵守工程建设安全生产有关管理规 定 严格按安全标准进行施工 并随时接受行业安全检查 人员依法实施的监督检查 采取必要的安全防护措施 消 除事故隐患 乙方应当提出专项安全防护措施及施工方案 经甲方批准后从该专项费用中拨付 由于乙方安全教育不 到位 安全措施不力 在安全检查时的罚款由乙方承担 发生安全事故的由乙方承担责任和甲方的一切经济损失 3 甲方不定期对乙方进行安全检查 在检查过程中 乙方应积极配合甲方的检查工作 同时接受并积极履行甲 方提出的整改方案 4 乙方应当为工地所有人员缴纳社医保 并且购买意 外伤害商业险 该费用由甲方代为支付 可直接从乙方的 账户中予以扣除 工地工作人员发生工伤的由乙方单独承 担 第七条 工程管理 1 乙方应积极与甲方配合 接受建设单位和监理的督 促 乙方应在甲方书面授权范围内履行职责 严格遵循 建设工程项目管理规范 还应符合国家法律 法规及有 关技术标准的规定 2 工程施工前 由乙方组织所有参与施工人员接受甲 方负责人现场技术交底 按照施工方案中的施工顺序和方 法进行施工 3 乙方应在本合同签订之日起计划 甲方在收到该材 料后进度计划合理安排施工 并于每月日向甲方提交下个 月的工程进度计划及相应进度统计报表 因乙方原因导致 工程实际进度与乙方提交的进度计划不符的 乙方必须做 出合理解释交甲方书面确认 并采取适当的改进措施以保 证工程按期竣工 改进措施费用由乙方承担 4 乙方必须严格按照行业质量标准 规范及设计图纸 进行施工 并管理好施工班组和施工人员 规范施工 确 保工程质量达到一次性验收合格 5 甲方有权随时检查乙方的施工进度和工程质量 乙 方应当予以配合 对于甲 方提出的意见 乙方应当予以修正 6 本工程施工过程中 所有与建设单位的工作联系单 签证单等往来文件应当报甲方备案 第八条 竣工验收 1 工程符合竣工验收条件的 乙方应当通知甲方派员 进行竣工验验收材料的制作和整理 甲方派驻人员有权对 材料制作的过程进行监督并提出修正意见 本工程按照国 家现行的有关施工规范标准执行验收 并符合甲方与建设 单位签订的 建设工程施工合同 的要求 达不到质量要 求的 甲方有权要求乙方返工整改至符合验收标准 所需 费用全部由乙方负责 2 工程竣工验收材料应当报甲方公司备案 并经过甲 方的审核之后方可报送建设单位及建设局 3 工程竣工验收合格的 乙方必须协助甲方办理相关 手续 4 工程竣工验收合格后 双方所有款项进行结算 并 预留工程结算款的作为质量保修金 5 在保修期内 乙方应当按照工程质量保修协议承担 保修义务 并将保修情况经建设单位书面确认后报甲方备 案 作为工程保修结算之依据 如乙方经甲方或业主催告 后 未履行保修职责 由甲方代为保修或组织他人保修 发生费用按双倍计算并直接从保修款中予以扣除 乙方不 得有任何异议 保修款不足以用来甲方扣除的 超出部分 的费用乙方应赔偿甲方 第九条 甲方权利义务 1 甲方有权派员随时监督乙方的施工进度 现场安排 人员配备 安全措施等 确保工地按期保质保量的竣工 2 本工程实施过程中发生的各项税金及费用 甲方有 权按照本协议约定代扣代缴 包括工作人员的工资 保险 费用等 3 甲方在建设单位支付的每笔工程款中有权扣留作为 保证金 在工程竣工验收合格后与乙方办理结算 该笔费 用在填补完管理费 甲方已经支付但是按照本协议应当由 乙方承担的费用