万科工程管理策划书

工程签证管理工程签证管理 第五十条第五十条 零星材料的定价办法 在施工过程中出现未明确价格的材料时 工程部应联系广州恒大材料设备有限公司 由该公司同施工单位洽商 并出具相关材料的价格确认书作为计价依据 第五十一条第五十一条 造价在 3 万元以下的零星工程委托办法 由工程部负责委托 将委托书传真到工程技术部 工程技术部必须在传真发出时间起 24 小时内到现场核实 无误后在委托书上签字 手续完备后方可施工 无定额子目进行套算的 由工程部 工程技术部与施工单位共同商定 第五十二条第五十二条 造价在 3 万元以上的零星工程委托办法 1 由工程部负责委托 将委托书传真至工程技术部和预决算中心 工程技术部和预决 算中心必须在传真发出时间起 24 小时内到现场核实 无误后在委托书上签字并报主管领导 批准 手续完备后方可施工 2 无定额子目进行套算的 由工程部及工程技术部与施工单位共同商定 报主管领导 批准 第五十三条第五十三条 处理设计变更下发时已按原图施工完成的工程量的委托办法 按造价在 3 万元以下和 3 万元以上零星工程的委托办法执行 第五十四条第五十四条 工程委托必须附上 工程竣工验收表 见附件九 工程竣工验收表 必须注明竣工时间 验收时间 工程竣工后三天内 工程部必须牵头组织工程技术部和施 工单位进行验收并签署意见 第五十五条第五十五条 项目经理必须建立项目签证台帐 见附件十 并及时填写 第五十六条第五十六条 工程部在收到签证单后 2 天内必须签署完毕并在台帐上记录 若我方签 证意见与乙方有分岐时 工程部必须在规定期限内签署意见返还施工单位并存档 同时必 须在 5 天内双方协商解决完毕 否则 移交合同管理部协调处理 第五十七条第五十七条 工程签证应包含如下内容 签证理由 工程量 签证内容发生的起止时间 原始记录必须有两个或两个以上现场监理工程师签字 第五十八条第五十八条 工程签证的原始凭证 监理工程师必须当天签署完毕 并上报工程部经 理后存档 第五十九条第五十九条 合同明确需签证的项目 由工程部直接签证 工程技术部审核签字确认 第六十条第六十条 工期签证由工程部与施工单位谈判 报主管领导审批 一 一 高层 高层 3232 层 施工计划模块 层 施工计划模块 序号工作内容参考时间备注 1 超前钻30 天视需要而定 交叉进行 2 桩基础施工60 天 冲孔桩 20 天 静压桩 3 土方开挖 基坑支护 45 天 两层地下室 25 天 一层地下 室 4 桩基础检测15 天 静载 抽芯 动测 交叉进行 5 地下室结构 90 天 两层地下室 50 天 一层地下 室 6 主体结构 185 天 首层 10 天 顶层 10 天 其它 层 5 5 30 7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行 8 样板房装修 60 天 所在层结构板完成后 45 天内进 场 9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行 10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天 11 电梯安装场地移交封顶后 45 天 12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天 重点控制结构垂直度 内外墙批荡同时进行 13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始 封顶后 115 天完成 14 裙楼装修60 天交叉进行 15 拆除外排栅封顶后 125 天 16 毛坯完工封顶后 180 天 18 豪华装修竣工 封顶后 75 天场地移交开始 封顶后 145 天移交完成 封顶后 200 天豪装完成 19 永久供水开通封顶后 175 天 20 永久供电 低压配电 封顶后 160 天 21 取得电梯准用证封顶后 175 天 22 取得消防验收合格证封顶后 175 天 23 取得煤气验收合格证封顶后 175 天 24 邮电信报箱安装完成封顶后 175 天 25 电视 电信安装完成封顶后 175 天 26 智能化安装完成封顶后 175 天 27 紧急备用电源安装完成封顶后 160 天 28 小区道路 管网完成封顶后 150 天 29 园林环境配套完成封顶后 180 天 达到工程竣工标准 30 规划验收完成工程竣工后 30 天 31 环保验收完成工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书工程竣工后 75 天 34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 35 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 广州地区标准仅作参考 36 合计工期 0 00 至毛坯完工 365 天 0 00 至豪装完工 385 天 工程质量分户验收制度工程质量分户验收制度 一 分户验收项目 室内墙面 室内顶棚 室内楼地面 厨厕瓷片 厨厕地面 洁具 厨具 室内给排水 铝合金门窗 木门 防盗钢门 阳台 室内电气 二 分户验收项目质量要求 一 室内墙面 1 结合层 合格 粘结牢固 无掉层 基本无空鼓无裂缝 优良 在合格基础上 结合层平整粗糙 无空鼓无裂缝 2 表面 合格 表面平整洁净 颜色均匀 线角平直方正 无爆灰无裂纹 优良 在合格基础上 表面光滑 颜色一致 无抹纹 线角清晰美观 3 护角 合格 宜用 1 2 水泥砂浆做护角 其高度不得低于 2m 每侧宽度不得小于 15cm 优良 在合格基础上 护角表面光滑平整 线角垂直 4 槽盒 合格 槽盒位置 尺寸正确 槽线竖直横平 线盒基本平正 优良 在合格基础上 线盒平正光洁 槽线整齐美观 5 窗台和窗眉 合格 在外窗台比内窗台低不少于 20mm 外窗台做做向外排水坡度 铝合金窗框与墙 体接口应加防水胶 窗眉做成鹰咀状 外下沿做滴水线 优良 在合格基础上 窗台平整光滑 防水胶平顺整洁 6 阴阳角 合格 角线顺直 角面接合平整 阴阳角垂直方正 优良 在合格基础上 角线竖直横平 角面平整光滑 二 室内顶棚 1 结合层 粘结牢固 无掉层 基本无空鼓无裂缝 优良 在合格基础上 结合层平整粗糙 无空鼓无裂缝 2 表面 合格 表面平整洁净 颜色均匀 线角平直方正 无爆灰无裂纹 优良 在合格基础上 表面光滑 颜色一致 无抹纹 线角清晰美观 3 槽盒 合格 槽盒位置 尺寸正确 槽线竖直横平 线盒基本平正 优良 在合格基础上 槽盒平正光洁 槽线整齐美观 4 阴阳角 合格 角线顺直 角面接合平整 阴阳角垂直方正 优良 在合格基础上 角线竖直横平 角面平整光滑 三 室内楼地面 1 地砖或木地板质量 合格 地砖或木地板的品种 规格 尺寸 颜色符合设计要求 地砖色泽均匀 无裂 纹 掉角和缺楞 木地板色纹均匀表面光滑 无明显刨痕 无损伤 优良 在合格基础上 表面光滑鲜亮 无刨痕 榫头完好 2 粘结质量 合格 粘结牢固 无空鼓 无翘起 大面平整 接缝密实 优良 在合格基础上 小面平整 接缝顺直 对缝一致 3 外观质量 合格 地面砖平整洁净 色泽均匀 面砖无裂缝掉角 无空鼓 无翘起 木地板面平整 洁净 清油颜色均匀 木纹清晰 优良 在合格基础上 地面砖光鲜洁净 色泽一致 接缝均匀 顺直 木地板光滑鲜 丽 色泽一致 对缝横竖一致 4 饰面砖踢脚线 合格 表面洁净 接缝平整 高度一致 结合牢固 缝口填塞密实 优良 接缝顺直均匀 色泽一致 出墙厚度适宜均匀 缝口填塞平顺 5 木板踢脚线 合格 表面光滑 无明显刨痕和锯痕 结合牢固 接缝平顺密实 清油颜色均匀 高 度一致 优良 在合格基础上 表面磨光 无刨痕和锯痕 接缝均匀 清油颜色一致 出墙厚 度均匀 无钉头痕 四 厨厕瓷片 1 瓷片质量 合格 瓷片品种 规格 尺寸 颜色符合设计要求 瓷片色泽均匀 无裂纹 掉角和 缺楞 优良 在合格基础上 表面光滑鲜亮 周边方正平直 2 粘结质量 合格 粘结牢固 无空鼓 无翘起 大面平整 接缝密实 优良 在合格基础上 小面平整 接缝顺直 对缝一致 阳角对接 3 外观质量 合格 瓷片平整洁净 色泽均匀 瓷片无裂纹 掉角 无空鼓 无翘起 优良 在合格基础上 瓷片光鲜洁净 色泽一致 连接均匀 对缝横竖一致 五 厨厕地面 1 地砖质量 合格 地砖品种 规格 尺寸 颜色符合设计要求 地砖色泽均匀 无裂纹 掉角和 缺楞 优良 在合格基础上 表面光滑鲜亮 周边方正平直 2 粘结质量 合格 粘结牢固 无空鼓 无翘起 大面平整 接缝密实 优良 在合格基础上 小面平整 接缝顺直 对缝一致 3 外观质量 合格 地砖平整洁净 色泽均匀 无裂纹 掉角 无空鼓 无翘起 优良 在合格基础上 地面砖光鲜洁净 色泽一致 接缝均匀 周边顺直 对缝横竖 一致 4 地面标高 坡度 合格 厨厕地面应低于厅房地面不少于 1cm 坡度满足排水要求 不倒泛水 不积水 优良 在合格基础上 排水坡度不少于 0 002 地面排水顺畅 5 地漏 渗漏试验 合格 地漏为地面最低处 其篦子顶面应低于设置处地面 5mm 地漏结合处严密无渗 漏 地面做不少于 24 小时的泡水渗漏试验 以不泛水 不渗漏为合格 优良 在合格基础上 地漏接口平顺 并做成漏斗状 六 洁具 1 洁具质量 合格 洁具的品种 规格 尺寸 颜色符合设计要求 洁具颜色均匀 无掉漆 无凹 陷 无损坏 优良 洁具选型适用合理经济 洁具光滑鲜丽 颜色均匀一致 2 安装质量 合格 洁具安装平正牢固 接合处密实 无渗漏 排水管径及出口连接牢固 无渗漏 排水栓低于盆 槽底面 2cm 优良 在合格基础上 洁具朝向合理 高度合适 接合处密实平顺 给排水管走向合 理 位置 标高正确 3 盛水试验 洁具应做不少于 24 小时的盛水试验 以不渗漏为合格 七 厨具 1 厨具质量 合格 厨具的材料 尺寸 款式符合设计要求 厨具洁净牢固 无掉漆 无损坏 颜 色均匀 柜门启闭紧密灵活 优良 在合格基础上 厨具美观精细 组合方便 款式新颖 2 安装质量 合格 厨具安装平正牢固 接合平顺 操作位置安排合理 排水管径及出口连接牢固 严密不渗漏 排水栓低于盆底面 2mm 优良 在合格基础上 厨具组合合理 工艺细致 给排水管位置走向适宜 3 设计质量 合格 满足使用功能 尺寸 高度适宜 操作方便 价格合适 优良 在合格基础上 构思新颖 外形美观大方 质地坚实耐用 八 室内给排水 1 给水管件 合格 横平竖直 距离 标高符合规定 架设平稳牢固 管件连接紧密 无渗漏无损 坏 优良 在合格的基础上 管道走向合理 管件表面光滑 洁净 镀锌层完好 外露丝 扣防腐良好 2 排水管件 合格 排水管竖管竖直 距墙间距符合规定 横管要满足 0 003 的排液坡度要求 架 设平稳牢固 管件连接紧密 无渗漏 排水塑料管必须安装伸缩节 其间距不大于 4M 优良 在合格的基础上 管道走向合理 管件洁净无掉漆 3 给水接口 合格 管螺纹清洁 规整 断丝或缺丝不大于螺纹扣数的 10 连接牢固 管螺纹根 部有外露螺纹 优良 在合格基础上 螺纹无断丝 镀锌层无破损 螺纹露出部分防腐良好 4 排水接口 合格 接口结构和所用填料符合设计要求 捻口密实 饱满 填料凹入承口边缘不大 于 5MM 且无抹口 优良 在合格基础上 环缝间隙均匀 灰口平整 光滑 养护良好 5 阀门 合格 型号 规格 耐压强度和严密性试验结果 符合设计要求和施工规定 位置 进出口方向正确 连接牢固 紧密 优良 在合格基础上 启闭灵活 朝向合理 表面洁净 九 铝合金门窗 1 材质质量 合格 铝合金门窗型号 规格 尺寸及其附件符合设计要求 门窗洁净牢固 附件齐 全 优良 在合格基础上 门窗端正美观 附件连接可靠 使用灵活 满足使用功能 2 外观质量 合格 表面洁净 大面无划痕 碰伤 无锈蚀 涂胶大面光滑无气孔 优良 在合格基础上 无划痕 碰伤 无锈蚀 涂胶表面光华 平整 厚度均匀 无气 孔 3 框安装质量 合格 框安装牢固 预埋件的数量 位置 埋设连接方法及防腐处理符合设计要求 优良 在合格基础上 框方正垂直 位置 尺寸偏差符合要求 4 门窗扇安装质量 1 平开门窗扇 合格 关闭严密 间隙均匀 开关灵活 优良 在合格基础上 间隙基本均匀 附件连接可靠 使用灵活 2 推拉门窗扇 合格 关闭严密 间隙基本均匀 扇与框搭接量不少于 80 优良 在合格基础上 间隙均匀 扇与框搭接量不少于 90 附件连接可靠 使用灵 活 5 接缝及防渗漏 合格 接缝填嵌饱满 填塞材料符合设计要求 缝口涂胶完整均匀 无渗漏 优良 在合格基础上 接缝填嵌饱满密实 框后无空鼓 缝口涂胶表面平整 光滑 无裂纹 十 木门 1 材质质量 合格 木门规格 材料 尺寸 结构符合设计要求 门体结实 无翘起 平整光滑 优良 在合格基础上 门体结构合理 门体端正美观 2 外观质量 合格 表面平整洁净 清油颜色均匀 木纹清晰 压边顺直 关闭严密平整 启闭灵 活 优良 在合格基础上 表面光滑洁净 清油亮丽 色泽一致 压边精细 3 框安装质量 合格 框安装牢固 安装位置 固定点位置数量 防腐处理符合设计要求 框与墙体 间填塞基本饱满 优良 在合格基础上 框方正垂直 位置 尺寸偏差符合要求 框与墙体间填塞饱满 均匀 4 门扇安装质量 合格 裁口顺直 刨面平整 开关灵活 无曲翘 优良 在合格基础上 刨面光滑 开关稳定 无回弹 十一 防盗钢门 1 材质质量 合格 钢门规格 材料尺寸 结构符合设计要求 门体坚实 连接牢固 附件齐全 油漆均匀 优良 在合格基础上 色泽光鲜一致 附件连接可靠 使用灵活 2 外观质量 合格 表面洁净 无掉漆 碰伤 锈蚀 启闭灵活 闭合严密 优良 在合格基础上 表面光鲜洁净 款式端正美观 3 框安装质量 合格 框安装坚固牢靠 预埋件数量 位置 埋设连接方法及防腐处理符合要求 框 与墙体间填塞饱满 密实 优良 在合格基础上 框方正垂直 位置 尺寸偏差符合要求 框与墙体间填塞均匀 接口平整顺直 4 门扇安装质量 合格 关闭严密 开关灵活 无曲翘 优良 在合格基础上 无阻滞 回弹 十二 阳台 1 饰面砖 地面砖质量 合格 饰面砖 地面砖的品种 规格 尺寸 颜色符合设计要求 面砖色泽均匀 无 裂纹 掉角和缺楞 优良 在合格基础上 表面光滑鲜亮 周边方正平直 2 粘结质量 合格 粘结牢固 无空鼓 无翘起 大面平整 接缝密实 优良 在合格基础上 小面平整 接缝顺直 对缝一致 阳角对接 3 外观质量 合格 平整洁净 色泽均匀 面砖无裂纹 掉角 无空鼓 无翘起 优良 在合格基础上 面砖光鲜洁净 色泽一致 接缝平顺 对缝横竖一致 4 护栏外沿 合格 外沿贴脸上口平顺 阴阳角压向正确 优良 在合格基础上 外沿贴脸上口平顺一致 阳角边缘整齐 对接吻合均匀 5 地面标高 坡度 合格 阳台地面低于厅房地面不少于 1cm 坡度满足排水要求 不倒泛水 不积水 优良 在合格基础上 排水坡度不少于 0 002 地面排水顺畅 6 地漏 渗漏试验 合格 地漏为地面最低处 其篦子顶面应低于设置处地面 5cm 地漏结合处严密无渗 漏 地面应做不少于 24 小时的泡水渗漏试验 以不泛水 不渗漏为合格 优良 在合格基础上 地漏接口平顺 并做成漏斗状 十三 室内电气 1 槽盒配线 合格 槽板敷设应紧贴建筑物表面 固定可靠 横平竖直 直线段的盖板接口与底板 接口错开 其间距不少于 100cm 盖板锯成斜口对接 木槽板无劈裂 塑料槽板无扭曲变 形 导线连接牢固 包扎严密 绝缘良好 不伤芯线 优良 在合格基础上 槽板沿建筑物表面布置合理 盖板无翘角 分支接头做成丁字 三角叉接 接口严密整齐 槽板表面色泽均匀无污染 槽板与线盒电器连接严密 槽板内 无接头 接头设在线盒内或器具内 2 配电箱 合格 配电箱安装应位置正确 部件齐全 箱体开孔合适 切口整齐 暗式配电箱箱 盖紧贴墙面 零线经汇流排连接 无绞接现象 箱体油漆完整 接地支线连接紧密 牢固 接地线载面选用正确 防腐良好 优良 在合格基础上 箱