宁波中信泰富广场项目建议书.ppt

宁波中信泰富广场项目建议书 致宁波信富置业有限公司 宁波中信泰富 写字楼部分 项目价格预估 方案实施策略 项目服务内容 写字楼市场分布 注明 左图仅列出宁波目前品质相对尚可的已投入使用的写字楼圆圈的大小与该项目可使用办公面积的体量成正比颜色代表相对品质 深蓝色最高 红色其次 浅蓝色最低 宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散 以海曙区写字楼数量最多 而东部新城的开发 使江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域 市场分析 租金 写字楼租金报价分布 注明 由于绝大多数写字楼为销售型写字楼 不同业主报价会存在比较大的差异 现有写字楼租金以1 1 5元 平方米 天为主 品质相对较高的写字楼租金多在2 3元 平方米 天 个别项目租金突破3元 平方米 天 市场分析 售价 宁波市中心写字楼售价达10000元 平方米以上 随着2005年初政府宏观调控及大量写字楼陆续上市 售价基本保持稳定 上东国际约70 000平方米 万豪中心约20 000平方米 金隆国际约34 000平方米 月湖国际约25 000平方米 参考项目 波特曼中心 参考项目 波特曼中心 宁波市现有最高端写字楼之一 聚集了大量的外资企业客户 现入住率80 左右 参考项目 金隆国际 宁波在售最高端写字楼之一 从品质上基本超过现有甲级写字楼标准 参考项目 万豪中心 竞争分析 地处三江口黄金地段 周边文化氛围浓厚 江景优势突出和义大道为集酒店 办公 商业 休闲等功能为一体综合性项目 万豪品牌的引入显著提升了其整体档次综合硬件配置在宁波已有及在建写字楼项目中是最高的周边办公氛围略显不足 平面设计降低了其得房率和使用效率 项目概况 该项目由宁波海城投资开发有限公司开发 是和义大道项目的一期项目 高159米 为海曙区在建最高建筑 包含酒店 写字楼及商务配套 写字楼为4 19层 总体量约2万平方米项目预计2007年底交付使用 目前正在进行地上结构施工 尚未正式开盘 正在进行前期的客户积累工作写字楼基本配置 Low e中空玻璃幕墙 11米挑高大堂 标准层净高2 65米 150毫米架空地板 VAV空调系统 提供24小时冷却水 5部迅达客梯 预计平均等待时间在30秒以内 六类布线系统 约400个车位 宁波市目前售价最高的写字楼之一 无论从地理位置还是产品包装上 都体现了顶级标准 但项目的平面上问题较大 参考项目分析 新天地国际 东部新城区域的第一个写字楼项目 在售的二期项目售价达到9800元 平方米 体现了区域写字楼市场近期的迅速增长 区域分析 东部新城 鄞州新城 中心城区 高新区 区域分析 租售方式 租赁市场 销售市场 上东国际 雷迪森中心广场 东城国际 银城国际 万特商务 新天地国际 区域分析 项目品质 上东国际 雷迪森 新天地国际 商务 万特商务中心 东城国际 本项目 准甲级 甲级 国际甲级 区域分析 销售价格 上东国际 理想价格 新天地国际 商务 万特商务中心 4000 5000 6000 7000 8000 9000 11000 12000 平方米 8000 9800 7700 9000 6000 7000 6000 6700 11000 12000 10000 区域分析 客户来源 东部新城 中心城区 高新区 1 区域性强 2 市中心迁移 原租赁客户 3 宁波本地客户为主 4 外资客户缺少 上东国际 30 新天地国际 30 商务 10 万特商务中心 10 区域分析 客户置业原因 目前宁波本地的客户心态乐观 认为区域未来规划 政府的迁入将有效带动写字楼价格上升 周边住宅价格达到7000 8000元 平方米 购买原因 价格低 品质高 租房不如买房 区域发展潜力 区域分析 置业面积 50 70 100 150 200 300 400 500 600 平方米 300 400 上东国际 理想面积 新天地国际 商务 万特商务中心 区域写字楼分割主力面积为100 150平方米 但根据目前实际成交情况 300 400平方米的客户比例明显上升 考虑到市场发展趋势 建议以300 400为主力面积 项目分析 项目简介 竞争分析 开发商为知名发展商 其开发的上海中信泰富广场成功塑造了高端物业的市场形象总部写字楼暂定只租不售 在吸引高端写字楼客户方面具有吸引力周边多为中低档住宅 商务氛围较差 项目概况 该项目由中信泰富集团投资的宁波信富置业有限公司开发 包含写字楼 沃尔玛购物中心及休闲购物商场 写字楼部分包含一栋近4万平方米的总部写字楼和一栋2万平方米的分割较为灵活的销售型写字楼项目预计2009年交付使用 目前正在进行基础工程施工总部写字楼基本配置 Low e中空玻璃幕墙 12米挑高大堂 标准层层高3 6米 风机盘管空调系统 5部客梯 整个项目总计约600个车位 项目分析 本项目机会点 通过写字楼产品品质的塑造 建设宁波市场上顶级写字楼形象 形成与其他写字楼项目差异化的产品定位 利用中信泰富品牌市场知名度所产生的公信价值 以及软件服务特色优势 促成高于宁波市场上所有写字楼项目市场形象 通过对区域发展影响力的资源利用 突显本项目地段上的增值潜力 结合高端的产品定位 提升项目市场影响力 项目分析 项目定位 价格售价 12500 13000元 平方米租金 3 5 4 0元 平方米 面积租赁 半层 整层客户为主 部分分割客户300平方米销售 半层 整层客户超过30 主力面积300 400平方米 客户租赁 外资企业 本地知名企业销售 区域企业客户 市中心迁移客户 其他区域迁移客户 投资客户 产品租赁 国际甲级写字楼销售 甲级产权写字楼 东部新城商务王座 东部新城将成为商务和市政中心 也是东部工业和生态开发区的商业和金融中心 主要承担商务金融 行政管理 会议博览 科技资讯 公共文化 居住等城市功能 并配套完善的商业服务 生活休闲等设施 新城将在提高宁波城市的形象与品质上扮演重要角色 是宁波面向二十一世纪的形象和标志 宁波中信泰富广场必将成为东部新城商务区的标杆高地 借势东部新城规划发展动力 东部新城商务王座 中信置业的强大品牌资源 合诚汽车大厦 中信大厦 陆家嘴新金融区项目 上海中信泰富广场 中信泰富拥有一支对香港及中国大陆物业业务具备丰富知识及经验的专业队伍 队伍一直参与物业项目发展的每个环节 由物色投资机会到工程兴建 以至物业建成后的日常管理 均钜细无遗 专业而资深的团队完全具备打造宁波顶级写字楼的开发实力 东部新城商务王座 卓越领先的硬件品质 中信泰富广场的写字楼采用国际甲级写字楼标准设计 无柱式 超大空间的平面利于自由分割 同时满足了现代企业总部办公的需求 挑空大堂 VAV空调 高速电梯以及架空地板等内部设施更将领先于宁波其他高端写字楼项目 成为宁波写字楼发展的新标杆 东部新城商务王座 国际化的商务社区 中信泰富广场在写字楼及裙房商业的基础上设置了一应俱全的综合配套项目和设施 为融商务 商业 休闲 文化等功能于一体的国际化 高端的城市综合体 是商务社区内企业客户 提升商务效率 享受休闲商务环境以及全方位专业服务的地方 总建筑面积 约14万平方米总体定位 多功能集合体的商业卖场业态分布 两幢甲级智能化商务楼一个大型精品商业 国际连锁大卖场 市场推广顾问 租售代理 合作方式 价格目标 售价 12500 13000元 平方米 通过戴德梁行的专业能力能够达到一定比例的增长租金 平均租金为3 5 4 0元 平方米 天 目标客户 租赁 外资企业 本地知名企业销售 区域企业客户 市中心迁移客户 其他区域迁移客户 投资客户 销售目标 签约率 全面实现销售目标 项目竣工 6789101112123456 20082009 100806050403020100 市场预热及客户累积 签约率 60 签约率 90 戴德梁行提议进行四步走计划 即准备期 2007年7月至2008年2月强销期 2008年6月至2009年3月预热期 2008年3月至2008年5月巩固期 2009年4月至2009年6月 销售策略 前期主推项目2号楼的销售 为后期1号楼的租赁推广奠定基础 销售策略 销售策略 销售策略 租赁目标 签约率 全面实现租赁目标 123456789101112123456 2009 100806050403020100 签约率 90 戴德梁行提议进行两步走计划 即预租期 2008年10月至2009年2月强租期 2009年3月至2009年12月 租赁策略 根据租户品质的好坏 分配楼层 以大面积租户需求为主 大中小面积在各层均匀分布 满足大中型租户对面积扩租的需求 在出租率达到50 以后 在品质相同的情况下 优先考虑预算较高的租户 考虑到项目要求 整层客户比例达到50 充分考虑层差因素 以保证价格的稳步递增 租赁策略 阶段一 推出部分低区楼面 引入主力租户阶段二 推出部分中区小分割楼面 迅速提升租金阶段三 推出剩余低区小分割楼面 提升低区租金阶段四 推出高区部分整层或半层楼面 加快消化速度阶段五 推出高区部分小分割楼面 进一步提升项目平均租金阶段六 推出最高层保留楼面 争取最高租金 戴德梁行服务内容 建立专业 专职市场推广小组写字楼市场定期分析及研究对中信泰富广场软件的专业建议项目定位及市场推广的专业建议市场推广工具的讨论与开发商业 法律文件的起草和专业建议面对特定客户的软性市场推广定期工作进度汇报市场推广活动的开发及管理 1 建立专业 专职市场推广小组若成功获贵司委托作为中信泰富广场的独家市场推广顾问及租售代理 戴德梁行会成立一个专职的市场推广小组为中信泰富广场的成功推广提供高素质的专业服务 2 写字楼市场定期分析及研究戴德梁行会按月提供不间断的宁波写字楼市场最新行情 分析在该项目竣工前后会影响该项市场推广的主要因素 3 对中信泰富广场软件的专业建议戴德梁行会针对影响大厦运作的软件提供专业建议 4 项目定位及市场推广的专业建议为帮助贵司能更好地为中信泰富广场作市场策略定位 戴德梁行会在不同的市场推广阶段提供相应的租售价格以及进度策略 物业管理资产管理租客组合结构租客与业主关系 5 市场推广工具的讨论与开发戴德梁行会协助贵司讨论与开发适合中信泰富广场的市场推广工具 6 面对特定客户的软性市场推广在中信泰富广场开展正式竣工之前 戴德梁行会组织几次软性市场推广活动作为正式推广的前奏 戴德梁行会协同各类媒体从上海商界中挑选一些非常知名的公司我们会通过富有经验的专业人员联络和跟进他们 其主要目的在于 在中信泰富广场正式推广前引起市场关注及强烈兴趣 确认可能的大型前期客户收集更多的市场最新信息为顺利贯彻市场推广作更好的规划及改进 7 商业 法律文件的起草和专业建议戴德梁行会配合贵司就租赁意向书及合同的商业条款作充分建议 同时帮助贵司起草一套业主乐于接受同时又符合市场行情的租售文件 该套文件包括所有构成租售合同的资料 客户背景资料等 在准客户同意所有商业条款并签署租售建议书后才可得到整套租售文件 该套文件还应包括下述一些要点 押金及付款方式面积实用率税收及运营成本标识大堂控制 分租及转租权利 租赁部分 扩租权 续租权 租赁部分 大厦命名权停车位及费用业主交付标准 8 工作汇报在整个市场推广过程中 戴德梁行会向贵司定期汇报市场推广进展状况 我们会经常与贵司会面讨论近期市场推广活动安排 整个租赁市场走势并接受贵司的监督 9 市场推广活动的开发及建议一旦各类市场工具及专职推广小组准备完毕 戴德梁行会迅速对所有目标客户进行大量的推广工作 包括各类常规市场推广活动和特别营销活动 租售目标 确定阶段广告预算及推广计划设立现场接待中心 样板层围板 灯箱 横幅 标识牌发布海报 多媒体媒介制作准备礼品 手袋等促销用品准备公关活动准备与执行平面媒体发布 报纸 杂志 开展软性媒体宣传记者招待会准备与执行新闻发布会准备与执行本公司寻找大型机构客户本公司数据库客户资源利用本公司企业客户资源利用 准备期 签约率 全面实现租售目标 100806050403020100 791236912369123 2007200820092010 准备期 销售率 90 项目竣工 出租率 90 租售目标 楼书 海报 单张 多媒体发布平面媒体发布 报纸 杂志 继续开展软性媒体宣传本公司刊物 互连网宣传发布开盘仪式准备与执行行政研讨会准备与执行公关活动准备与执行 大型机构客户跟进本公司内部数据库客户跟进本公司企业服务客户跟进现场人员销售推广调整推广进度销控表建立客户服务管理系统 预热期 签约率 全面实现租售目标 100806050403020100 691236912369123 2007200820092010 预热期 销售率 90 项目竣工 出租率 90 租售目标 围板 灯箱 横幅 标识导向牌发布楼书 海报 单张 多媒体媒介发布平面媒体发布 报纸 杂志 继续开展软性媒体宣传戴德梁行定期刊物 互联网主页宣传发布大型机构客户跟进戴德梁行内部数据库客户跟进 戴德梁行企业服务客户跟进现场人员销售推广大范围上门拜访潜在客户房地产同业中介客户推广与跟进调整推广进度销控表调整售价策略建立客户服务管理系统 强销期 签约率 全面实现租售目标 100806050403020100 691236912369123 2007200820092010 销售率 90 项目竣工 出租率 90 强销期 租售目标 2007200820092010 继续开展软性媒体宣传戴德梁行定期刊物 互连网主页宣传发布客户服务管理程序化 制度化戴德梁行内部数据库客户跟进戴德梁行企业服务客户跟进 现场人员销售推广继续上门拜访潜在客户房地产同业中介客户推广与跟进筛选客户提升大厦市场价值调整售价策略 巩固期 签约率 全面实现租售目标 100806050403020100 691236912369123 2007200820092010 巩固期 销售率 90 项目竣工 出租率 90 预租期 租售目标 2007200820092010 继续开展软性媒体宣传戴德梁行定期刊物 互连网主页宣传发布客户服务管理程序化 制度化戴德梁行内部数据库客户跟进戴德梁行企业服务客户跟进 现场人员推广继续上门拜访潜在客户房地产同业中介客户推广与跟进筛选客户提升大厦市场价值租赁价格调整 强租期 签约率 全面实现租售目标 100806050403020100 691236912369123 2007200820092010 销售率 90 项目竣工 出租率 90 强租期 宁波中信泰富 商业部分 市场分析 项目定位 服务内容 宏观商业市场 宁波商业地产自2003年以来 呈现供过于求的现象 截止至2005年第三季度的统计 供需结构进一步失调 供需比达到1 6 宁波市商业市场的租售价格未受供需失衡的影响 保持上涨趋势 但上涨幅度有所减缓 截止至2005年第三季度的统计 宁波商业市场1楼的整体平均租金约为4元 平方米 天 商业的平均售价约为8000元 平方米 天 注 最新的数据有待进一步市场研究后取得 主要商业市场分布 宁波现有商业分布主要集中在市中心三江口区域 现已形成两大主要商业中心 1 天一广场商业区宁波最繁华的商业区域 以中山东路为主要干道 以天一广场为核心 众多百货商店 购物中心及超市为辐射的商业中心区 是宁波最主要的商业中心地带 2 老外滩商业区位于三江交汇处的江北区三江口区域 具有当地及异国建筑风貌的建筑群 丰富的餐饮 休闲娱乐业态 使得该区域形成为宁波市内最具个性的特色商业街区 代表性商业项目 天一广场 总占地面积 19 3万平方米总建筑面积 22万平方米1F平均租金 9 8元 平方米 天整体入驻率 100 天一广场内部业态涵盖零售 餐饮 休闲娱乐等各方面 整体以零售主力为主 其次为餐饮和休闲娱乐类 注 最新的数据有待进一步市场研究后取得 代表性商业项目 老外滩 注 最新的数据有待进一步市场研究后取得 配合老外滩的建筑特色及沿江景观优势 区域内业态以餐饮 休闲娱乐为主 形成市内最具特色的休闲商业区 总占地面积 4 89万平方米总建筑面积 7 45万平方米1F平均租金 5 2元 平方米 天整体入驻率 70 未来商业发展 未来宁波商业将形成3个层次的发展格局 项目周边商业环境分析 注 最新的数据有待进一步市场研究后取得 家乐福及天伦商厦组成区域内唯一的商业中心 为周边区域居民提供必要的生活类商业 地块周边多为沿街店铺 并以生活服务类为主 满足居民日常生活需要 未来项目周边规划的七里垫商业中心 东部新城内均有大量商业供应 区域商业竞争将更为激烈 同时 周边现有商业的整体环境和消费档次仍以中档为主 待进一步发展和提高 项目周边商业与中心商业的对比分析 注 最新的数据有待进一步市场研究后取得 租金水平 商业租金最高的为家乐福内商铺 租金约为20元 平方米 天 主要由于家乐福内良好的人流效应和租赁商铺的供不应求造成 依靠卖场的品牌号召力和稳定的客流 同时考虑到卖场内铺位的小分割特点和以零售为主的业态特点 卖场内租金的水平往往高于其他区域租金水平 项目地块周边由于未形成良好的商业环境和氛围 因而租金水平偏低 项目周边商业与中心商业的对比分析 注 最新的数据有待进一步市场研究后取得 入驻率 作为全市最重要的商业区 天一广场商铺目前基本满租 入驻率达到100 项目附近的家乐福大卖场内部商铺 依靠大卖场的外在强势驱动 经营状况较佳 入驻率也达到100 地块周边由于商铺形态 档次 经营状况参差不齐 有少量的空置房 入驻率约为90 老外滩商业区由于尚处在市场培育期 入驻率约为75 项目初析 目标消费群设想 引发需求 商务餐饮 娱乐特色 休闲餐饮精致生活体验商务配套服务 以上只是初步设想 仍应在后续服务工作中进行论证及深化 项目初析 商业业态配比 20 25 20 25 25 30 15 20 5 10 上述业态配比将在后续服务工作中进行论证及深化 目标零售商国际 国内具知名度 具经营性的中端零售商为本项目引入商业新概念为本项目打造商务 商业的中心 宁波中信泰富 合作方式 服务收费 团队组成 DTZ介绍 戴德梁行介绍 1784年 其中一家参与合资组成戴德梁行的ChesshireGibson公司于英国正式开业 1987年 戴德梁行集团母公司Debenham Tewson ChinnocksHoldingsplc在伦敦交易所上市 随后 公司更名为DTZHoldingsplc DTZ全球网络 40个国家200分公司10 000员工 DTZ大中华网络 13分公司4 700员工67城市 1 870 000 000元投融资 2006年中国区 62个2 837 316平方米商业地产项目租售代理 127个12 866 118平方米商业地产项目市场顾问 429个61 342 577平方米物业管理服务 物业管理 发展商 投资者 物业用户 建筑 装修 物业 设施管理 研究顾问 估价及顾问 投资顾问 建筑顾问 物业管理 酒店管理 设施管理 物业买卖及租赁代理 住宅 写字楼 商铺 厂房 环球企业服务 租赁 空间管理 DTZ多业态的一站式房地产服务 DTZ专业的房地产服务资质和荣誉 2005年中国 新加坡及英国地区最佳物业顾问 欧洲权威财经杂志EUROMONEY 中国一级房地产价格评估资格 物业管理ISO9001 2000版 服务品质认证 2003 2004 2005年中三度蝉联 金桥奖 上海市房地产经纪行业协会 国际标准化组织 中国建设部 皇家特许测量师学会 香港分会 成员 英国皇家特许测量师协会 本地租户业务 中国区租户代表 亚太区跨国企业网络 MorganStanley 全球跨国企业服务 2005 成交超过95 000平方米2006 成交超过100 000平方米 DTZ价值 客户资源 亚太地区长期委托客户 Dalian Beijing Tianjin Shanghai Hangzhou Chongqing Guangzhou Shenzhen Chengdu WuHan XiAn 中国地区长期委托客户 近期成交客户 在上海独家或联合独家代理的甲级和超甲级写字楼项目有20个 总面积接近1 000 000平方米建筑面积 DTZ价值 专业团队 公寓式酒店 项目顾问及资源协调人 公寓式酒店 方一星 公寓式酒店 章峥嵘 商业 任秀芝 杨煜 写字楼 魏超英 全球客户服务团队 NICOLASCLEMENT 胡颖岚 王桂红 公寓式酒店 前期咨询 公寓式酒店 营销推广 公寓式酒店 租售代理 顾问支持团队 运营操作团队 沈晓雯 陆逢兆戴德梁行华东区总经理在加入戴德梁行之前 陆先生曾在世邦魏理仕工作九年及其他专业顾问公司如仲量行及怡高物业顾问公司 陆先生在世邦魏理仕的工作职能为香港及全国的物业管理的主管 同时为公司的执行董事 拥有超过二十年在香港及中国大陆地产各方面的经验 陆先生现为任戴德梁行华东区总经理 主要负责华东区的业务拓展 在此之前 陆先生为华北区总经理 主要负责华北区的业务拓展 北京 天津及大连公司的全面管理 香港理工大学测量系高级文凭香港理工大学深造高级文凭 产业测量 英国皇家测量师学会会师 MRICS 英国特许测量师 CharteredSurveyor 英国测量师学会资深会员 FHKIS 香港注册专业测量师 产业测量 RPS 中国房地产估价师学会会员中国建设部注册房地产估价师 杨达总经理戴德梁行杭州分公司杨达先生于自1985年在加拿大多伦多取得注册经纪人资格后就加入当地最大的房地产咨询企业 蒙特利尔信托投资 现加拿大信托投资 在1988至1990年期间参与组织数个加拿大优质物业在香港和台湾地区的推广 并取得良好销售业绩 杨先生在1993年回亚洲后一直在香港和上海两地从事专业房地产咨询 杨先生于1997年加盟上海世邦魏理仕从事商业部的高级管理工作 之后在威格斯中介代理部担当部门主管 在此期间积极参与香港广场 海湾大厦写字楼和服务式公寓等优质物业的市场推广和代理工作 杨先生现任戴德梁行杭州分公司总经 负责戴德梁行在华东地区写字楼项目的前期咨询 市场推广 营销策划 租售代理的统筹工作 卓奇乐WilliamCheuk董事戴德梁行写字楼部William最开始从事房地产领域工作是在香港一家总部位于伦敦的著名建筑公司 并于90年代初先后参与了香港多个大型项目的项目管理工作 如JockeyClubclubhouse及半岛酒店扩建工程 之后 他转入房地产营销领域 并先后在戴德梁行及仲量联行营销代理团队工作了4年多时间 在此期间他专注于从事办公物业的营销策划及投资顾问工作 在再度加入戴德梁行之前 William曾经在AIG全球房地产投资 亚洲 公司资产管理及设施策划部门担任高级经理6年多时间 期间主要负责公司在香港 中国大陆 越南 泰国的区域200万平方英尺物业的投资策略工作 同时William还获得英国皇家特许注册测量师资格及国际设施管理协会颁发的注册设施管理经理资格 另外他还先后在英国及香港的多所大学获得建筑管理专业学士学位 测量学荣誉证书及物业投资发展专业硕士学位 主要客户Prologis LiuChongHingBank AIG Li FungHolding BritishTelecom RegionalPortfolio BHPBilliton RegionalPortfolio Eaton MalpeTreeLogisticFund PingAnInsuranceandothers 当前职位 目前William作为戴德梁行上海分公司办公楼部的主管 负责公司写字楼营销代理及策划 环球企业服务等 NICOLASCLEMENT 董事戴德梁行写字楼部Nicolas为上海全球客户服务团队负责人 为进入中国大陆的跨国企业提供物业服务Nicolas从事房地产行业超过17年 过去5年在DTZ巴黎公司服务期间 完成了大量的物业成交 Nicolas毕业于ESSEC商学院 在加入DTZ之前 Nicolas为KnightFrankParis投资部负责人 而后加入其他两家房地产公司从事咨询服务 他的经验包括了与战略客户的多项合作 其中包括法国工商业协会在2006年12月的著名收购活动 过去3年中成功地为银行提供超过2000平方米的办公物业 同时 在同业主代表 租户代表 投资方和代理方 跨国企业和本地企业的合作中 Nicolas先生对于大客户的房地产需求有着深入的了解和认识 著名成交案例 BanquesPopulaires 2家银行JV 18 000m2 CACEIS 2家银行JV 21 000m2 ACFCI 法国工商协会 8 800m2 魏超英董事戴德梁行写字楼部DTZ全球企业服务 上海1999加入戴德梁行之前 魏先生带领他的营销团队在南京一家知名的房地产商服务了三年时间 在此之前获得东南大学学士 中国人民大学经济学硕士学位 在戴德梁行服务的8年里 魏超英已经成为上海最知名的物业代理人之一 并在2005年里荣获 戴德梁行 北亚区的 TP TD TA 的三项冠军 在2002年至2004年里 连续成为上海公司的业务冠军 在2006年完成了渣打银行大厦命名权项目 超过二万平米的交易 和为城建国际大厦引进渣打银行租赁超过一万平米而闻名于上海甲级写字楼市场 目前 魏超英任职为全球企业客户团队的董事 主管 其他的主要客户包括 通用电气中国有限公司美国运通苏格兰皇家银行国际商业机器 罗氏诊断中国有限公司时代华纳中国有限公司日本邮船中国有限公司飞利浦中国投资有限公司 德国安联保险 安捷伦科技中国有限公司 道康宁中国有限公司汇丰银行等 章峥嵘高级助理董事戴德梁行商铺部章峥嵘毕业于香港城市大学统计及运筹学系 并修读完成由上海华东师范大学组办中国房地产硕士研究课程 章先生具备丰富的香港及中国大陆商场和综合项目发展经验 曾在香港及中国大陆房地产工作超过10年 他曾为国内和国外的房地产开发商及投资者研究不同定量需求预测 财务分析模型 进行问卷设计 经营者及消费者访问 参与土地规划 整体项目设计 各类物业定位 主力店招商顾问等不同种类的研究及顾问工作 他曾任职于香港戴德梁行接近十年 曾参与国内多个城市的房地产项目的调查研究及顾问工作 他在加入戴德梁行 上海 公司前的三年内曾任仲量联行 上海 商铺部助理董事 主管商业咨询及顾问服务 为国内及国际客户提供顾问服务 曾负责咨询及顾问项目包括 南京西路商业裙房项目上海协和城二期商业项目吴江路步行街项目 淮海中路茂名路综合商业项目永银大厦衡山路综合商业项目 永新大厦南京东路河南中路商业项目上海外滩酒店商业项目 沈洁助理董事戴德梁行写字楼部沈洁小姐拥有9年的房地产经验 在戴德梁行从事写字楼前期咨询 市场推广和代理工作 熟悉写字楼开发全程运作及大型项目推广经验 曾经全程参与的市场营销及租售代理的项目 金陵海欣大厦 广东发展银行大厦 华夏银行大厦 均瑶国际广场 上海机场城市航站楼 张江大厦 森林湾大厦 裕景国际商务广场 海泰时代大厦 张江创新园 城建国际大厦 信息城二期 合肥新城国际 服务期间配合发展商和租户代表服务团队共同努力取得项目卓越成效 沈小姐还与研究咨询 物业管理 商铺和建筑顾问等其他部门协作为境内外发展商提供项目发展的前期咨询服