房地产调控手段分析PPT课件.ppt

房地产调控 路在何方 1 温总理 在我的任期内 一定要使房价能够保持在一个合理的水平 还要为实现这个目标而努力 绝不会退缩 李克强出席全国财政工作座谈会时也表示 加强保障和抑制投机投资 12月28日全国住房城乡建设工作会议提出 继续坚定不移地加强房地产市场调控 在支持自住性 改善性住房需求的同时 抑制投资投机性购房 遏制房价过快上涨 2 第一篇房地产调控政策概要第二篇限贷 限购第三篇保障性住房第四篇央行加息 3 2008年 2011年调控政策概要 2008年1月 国务院重拳打击囤地9月 降低贷款利息0 27个百分点 10月 财政部 继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活 降低真实购房需求的置业门槛 降贷款利息0 27个百分点 降准备金率1个百分点 宣告着政府由 控制 向 救市 的态度转变 市场反应 其他金融政策权限松绑 09年楼市复苏 后继续大涨 4 2009年1月 四大国有银行宣布 只要2008年10月27日前执行基准利率0 85倍优惠 无不良信用记录的优质客户 原则上都可以申请七折优惠利率 5月 加强房地产开发企业的土地增值税征收管理12月 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年12月 督办处理房地产开发闲置土地市场反应 短期内现观望 二手房成交量下降 2010年春节后市场恢复上涨 5 2010年1月 国十一条国务院发布 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 明确二套房贷首付不能低于40 9月 史上最严厉的房产调控政策市场反应 继续产生高价地王 3月后房价飙升 6 2011年1月27日 部分城市房产税试点2月8日 中国人民银行宣布 自2011年2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率 调整幅度均为0 25个百分点 2月9日 住建部调整住房公积金存贷款利率2月28日 未来五年 我国计划新建保障性住房3600万套 到 十二五 末 全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7 到8 提高到20 以上 基本解决城镇低收入家庭住房困难问题 7 限 字当头新政下的房地产走势 8 国家出台限购限贷政策给目前的房地产业带来的最显现而直接影响是商品房的成交量下降 大多数开发商采取了推迟入市的观望策略 就有了现在的量降而价不降的局面 但中央想要达到的目标是房价下跌从而来解决广大民众的买房难问题 那对于政府出台的限购限贷政策各城市又是制订了怎样的目标呢 9 北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15 兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9 10 民生 保障性住房 11 保障性住房包括经济适用房 廉租房 公租房三部分 其面对的是广大中低收入住房困难的民众 在今年的两会期间 民生问题被提上了 十二五 规划 中央明确指出保障性安居工程是 十二五 时期保障和改善民生的标志性工程 也是当前经济工作的硬任务 未来五年 要建设保障性住房 棚户区改造住房3600万套 其中2011年开工建设1000万套 12 10年提出未来3年建设4000万平方米的公租房 来解决100到200万人的居住问题 通过给农民工提供重庆户口来收回宅基地复耕农地以保障公租房的建筑面积宅基地复耕农地 这样既为公租房提供了土地 也保证了足够的耕地面积 重庆模式 13 央行加息 14 房地产业是我国经济发展的支柱产业 3月份来我国居民消费指数CPI数据公布显示 同比上涨5 4 创下了近32个月来的历史新高 其中房地产业涨幅位居第二高位 对此央行于4月6号实行年内第二次加息0 25个百分点 年存贷款基准利率上调到3 25 这也直接影响了开发商与购房者的贷款信心 从而间接对房地产业投资过热现象起到一定的遏制作用 以此来影响房价的回落 来达到中央的调控目的 促进房地产业的稳步健康发展 1