建设工程法规及相关知识第三版[1]本人整理

12Z201000 建 设 工 程 法 律 制 度建 设 工 程 法 律 制 度 既 是 项 目 管 理 人 员 进 行 工 程 建 设 所 要 遵 守 的 准 则 ， 也 是 项 目 管 理 人员 维 护 自 身 合 法 权 益 ， 获 得 最大 经 济 利 益 和 社 会 效 益 的 有 力 武 器 。22201010 建 造 师 相 关 管 理 制 度人 事 部 、 建 设 部 于 2002 年 12 月 5 日 联 合 发 布 了 关 于 印 发 建 造 师 执 业 资 格 制 度 暂 行规 定 ） 的 通 知 （ 人 发 【 2002 11 号 ） ， 规 定 必 须 取 得 建 造 师 资 格 并 经 注 册 ， 方 能 担 任 建 设 工程 项 目 总 承 包 及 施 工 管 理 的 项 目 施 工 负 责 人 。 该 暂 行 规 定 为 我 国 推 行 建 造 师 制 度 奠 定 了 基础 。22201011 了 解 建 造 师 制 度 框 架 体 系建 造 师 管 理 体 制 遵 循 “分 级 管 理 、 条 块 结 合 ”的 原 则 。22201013 掌 握 注 册 管 理建 造 师 的 注 册 分 为 初 始 注 册 、 延 续 注 册 、 变 更 注 册 和 增 项 注 册 四 类 。 注 册 证 书 和 执 业印 章 是 注 册 建 造 师 的 执 业 凭 证 ， 由 注 册 建 造 师 本 人 保 管 、 使 用 。初 始 注 册 证 书 与 执 业 印 章 有 效 期 为3 年 。 延 续 注 册 的 ， 注 册 证 书 与 执 业 印 章 有 效 期 也 为3 年 。变 更 注 册 的 ， 变 更 注 册 后 的 注 册 证 书 与 执 业 印 章 仍 延 续 原 注 册 有 效 期 。 多 专 业 注 册 的 注 册建 造 师 ， 其 中 一 个 专 业 注 册 期 满 仍 雳 以 该 专 业 继 续 执 业 和 以 其 他 专 业 执 业 的 ， 应 当 及 时 办理 续 期 注 册 。注 册 建 造 师 继 续 教 育 证 书 可 作 为 申 请 逾 期 初 始 注 册 、 延 续 注 册 、 增 项 注 册 和 重 新 注 册的 证 明 。注 册 建 造 师 及 其 聘 用 单 位 应 当 按 照 要 求 ， 向 注 册 机 关 提 供 真 实 、 准 确 、 完 整 的 注 册 建2造 师 信 用 档 案 信 息 。22201020 法 的 形 式全 国 人 大 及 其 常 委 会 制 定 的 规 范 性 文 件 、 行 政 法 规 、 地 方 性 法 规 、 部 门 规 章。22201021 掌 握 法 律 体 系法 律 体 系 ， 是 指 一 国 的 全 部 现 行 法 律 规 范 ， 按 照 一 定 的 标 准 和 原 则 ， 划 分 为 不 同 的 法律 部 门 而 形 成 的 内 部 和 谐 一 致 、 有 机 联 系 的 整 体 。我 国 的 法 律 体 系 通 常 包 括 下 列 部 门 ：(1、 宪 法  2、 民 法  3、 商 法  4、 经 济 法  5、 行 政 法  6、 劳 动 法 与 杜 会 保 障 法 7、 自 然 资 源 与 环 境 保 护 法 8、 刑 法  9、 诉 讼 法   )一 、 宪 法宪 法 是 整 个 法 律 体 系 的 基 础。 （ 1、 国 家 机 关 组 织 法  2、 选 举 法  3、 民 族 区 域 自 治 法   4、 特 别行 政 区 基 本 法  5、 授 权 法  6、 立 法 法 7、 国 籍 法 等 ）二 、 民 法调 整 公 民 之 间 、 法 人 之 间 、 公 民 和 法 人 之 间 的 财 产 关 系 和 人 身关 系 的 法 律 ， 主 要 由 中 华 人民 共 和 国 民 法 通 则 三 、 商 法调 整 平 等 主 体 之 间 的 商 事 关 系 或 商 事 行 为 的 法 律 ，（ 1、 公 司 法  2、 证 券 法  3、 保 险 法   4、 票据 法 5、 企 业 破 产 法  6、 海 商 法 等 ）四 、 经 济 法调 整 国 家 在 经 济 管 理 中 发 生 的 经 济 关 系 的 法 律 ，（ 1、 建 筑 法  2、 招 标 投 标 法  3、 反 不 正 当 竞3争 法  4、 税 法 等 ）五 、 行 政 法调 整 国 家 行 政 管 理 活 动 中 各 种 社 会 关 系 的 法 律 规 范 的 总 和 。（ 1、 行 政 处 罚 法  2、 行 政 复 议 法  3、 行 政 监 察 法  4、 治 安 管 理 处 罚 法 等 ）六 、 劳 动 法 与 杜 会 保 障 法调 整 劳 动 关 系 的 法 律 ， 主 要 是 中 华 人 民 共 和 国 劳 动 法 （ 1、 安 全 生 产 法  2、 消 防 法 等 ） 。七 、 自 然 资 源 与 环 境 保 护 法关 于 保 护 环 境 和 自 然 资 源 ， 防 治 污 染 和 其 他 公 害 的 法 律 。 自 然 资 源 法 主 要 包 括 土 地 管理 法 、节 约 能 源 法 等 ； 环 境 保 护 方 面 的 法 律 主 要 包 括 环 境 保 护 法 、 环 境 影 响 评 价 法 、 噪 声污 染 环 境 防 治法 等 。八 、 刑 法刑 法 是 规 定 犯 罪 和 刑 罚 的 法 律九 、 诉 讼 法有 关 各 种 诉 讼 活 动 的 法 律 ， 其 作 用 在 于 从 程 序 上 保 证 实 体 法 的 正 确 实 施 。（ 1、 民 事 诉 讼 法  2、 行 政 诉 讼 法  3、 刑 事 诉 讼 法  4、 仲 裁 法  5、 律 师 法  6、 法 官 法  7、 检 察 官 法 等 ）22201022 熟 悉 法 的 形 式法 的 形 式 主 要 包 括 ：（ 1、 宪 法  2、 法 律  3、 行 政 法 规  4、 地 方 性 法 规   5、 行 政 规 章  6、 最 高 人 民 法 院 司 法 解 释规 范 性 文 件   7、 国 际 条 约 ）法 律 效 力 排 序 1、 宪 法  >2、 法 律  >3、 行 政 法 规  >4、 地 方 性 法 规   4一 、 宪 法 ： 每 一 个 民 主 国 家 最 根 本 的 法 的 渊 源 ， 宪 法 是最 高 权 力 机 关 全 国 人 民 代 表 大 会 制 定 和修 改 的 ， 一 切 法 律 、 行 政 法 规 和 地 方 性 法 规 都 不 得 与 宪 法 相 抵 触 。二 、 法 律 ： 广 义 上 的 法 律 ， 泛 指 立 法 法 调 整 的 各 类 法 的 规 范 性 文 件 ； 狭 义 上 的 法 律 ，仅 指 全 国 人 大 及 其 常 委 会 制 定 的 规 范 性 文 件 。三 、 行 政 法 规 ： 行 政 法 规 是 国 务 院 制 定 的 规 范 性 文 件四 、 地 方 性 法 规地 方 性 法 规 是 指 省 、 自 治 区 、 直 辖 市 以 及 省 、 自 治 区 人 民 政 府 所 在 地 的 市 和 经 国 务 院批 准 的 较 大 的 市 的 人 民 代 表 大 会 及 其 常 委 会 ， 在 其 法 定 权 限 内 制 定 的 法 律 规 范 性 文 件五 、 行 政 规 章行 政 规 章 是 由 国 家 行 政 机 关 制 定 的 法 律规 范 性 文 件 ， 包 括 部 门 规 章 和 地 方 政 府 规 章 。 部门 规 章 是 由 国 务 院 各 部 委 制 定 的 法 律 规 范 性 文 件地 方 性 法 规 、 规 章 之 间 不 一 致 时 ， 由 有 关 机 关 依 照 下 列 规 定 的 权 限 作 出 裁 决 ：1 同 一 机 关 制 定 的 新 的 一 般 规 定 与 旧 的 特 别 规 定 不 一 致 时 ， 由 制 定 机 关 裁 决 ；2 地 方 性 法 规 与 部 门 规 章 之 间 对 同 一 事 项 的 规 定 不 一 致 ， 不 能 确 定 如 何 适 用 时 ， 由国 务 院 提 出 意 见 ， 国 务 院 认 为 应 当 适 用 地 方 性 法 规 的 ， 应 当 决 定 在 该 地 方 适 用 地 方 性 法 规的 规 定 ； 认 为 应 当 适 用 部 门 规 章 的 ， 应 当 提 请 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 裁 决 ，3 部 门 规 章 之 间 、 部 门 规 章 与 地 方 政 府 规 章 之 间 对 同 一 事 项 的 规 定 不 一 致 时 ， 由 国务 院 裁 决 。六 、 最 高 人 民 法 院 司 法 解 释 规 范 性 文 件最 高 人 民 法 院 对 于 法 律 的 系 统 性 解 释 文 件 和 对 法 律 适 用 的 说 明 ， 对 法 院 审 判 有 约 束 力 ，5具 有 法 律 规 范 的 性 质 ， 在 司 法 实 践 中 具 有 重 要 的 地 位 和 作 用七 、 国 际 条 约对 所 有 国 家 机 关 、 社 会 组 织 和 公 民 都 具 有 法 律 效 力 。八 、 自 治 条 例 和 单 行 条 例 、 特 别 行 政 区 法 律 等 ， 也 属 于 我 国 法 的 形 式 。22201030 宪 法宪 法 经 过 了 的 5 次 更 改 历 程 ：1、 1982 年 12 月 4 日 第 五 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 五 次 会 议2、 1988 年 4 月 12 日 第 七 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 一 次 会 议3、 1993 年 3 月 29 日 第 八 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 一 次 会 议4、 1999 年 3 月 15 日 第 九 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 二 次 会 议5、 2004 年 3 月 14 日 第 十 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 二 次 会 议22201031 公民的基本权利（ 1、 平 等 权   2、 政 治 权 利 和 自 由   3、 宗 教 信 仰 自 由   4、 人 身 自 由   5、 社 会 经 济 权 利   6、文 化 教 育 权 利  7、 监 督 权 和 获 得 赔 偿 权 ）一 、 平 等 权 ： 是 指 公 民 依 法 平 等 地 享 有 权 利 ，国 家 给 予 同 等 保 护 的 权 利 。法 律 面 前 一 律 平 等 表 现 的 三 方 面 ：1 公 民 平 等 地 享 有 宪 法 和 法 律 规 定 的 权 利 ， 平 等 地 履 行 宪 法 和 法 律 规 定 的 义 务 。2 任 何 人 的 合 法 权 利 都 平 等 地 受 到 保 护 ， 对 任 何 违 法 行 为 一 律 予 以 追 究 3 不 允 许 任 何 公 民 享 有 法 律 以 外 的 特 权 ， 任 何 人 不 得 强 制 任 何 公 民 承 担 法 律 以 外 的义 务 ，6不 得 使 公 民 受 到 法 律 以 外 的 处 罚 。二 、 政 治 权 利 和 自 由 ： 公 民 依 法 享 有 参 加 国 家 政 治 生 活 的 权 利 和 自 由 。（ 1、 享 有 选 举 权 和 被选 举 权 2、 言 论 出 版 权  3、 集 会  4、 结 社  5、 游 行 和 示 威 的 自 由 ）三 、 宗 教 信 仰 自 由四 、 人 身 自 由 ： 狭 义 的 人 身 自 由 主 要 指 公 民 的 身 体 不 受 非 法 侵 犯 。 广 义 的 人 身 自 由 还 包括 生命 权 、 人 格 尊 严 不 受 侵 犯 、 住 宅 不 受 侵 犯 、 通 信 自 由 和 通 信 秘 密 受 法 律 保 护 等 权 利 和 自 由 。工 程 建 设 活 动 最 密 切 相 关 的 是 人 身 自 由 和 人 格 尊 严 不 受 侵 犯 的 权 利 。1 人 身 自 由 不 受 侵 犯      2 人 格 尊 严 不 受 侵 犯人 格 尊 严 主 要 包 括 ： 1、 姓 名 权  2、 肖 像 权  3、 名 誉 权  4、 荣 誉 权  5、 隐 私 权 。五 、 社 会 经 济 权 利 包 括 ： 1、 财 产 权  2、 劳 动 权  3、 休 息 权 。六 、 文 化 教 育 权 利 包 括 两 部 分 ：1 受 教 育 的 权 利      2 进 行 科 学 研 究 、 文 学 艺 术 创 作 和 其 他 文 化 活 动 的 自 由 。七 、 监 督 权 和 获 得 赔 偿 权22201032 掌 握 公 民 的 签 本 义 务1 维 护 国 家 统 一 和 民 族 团 结 的 义 务 。2 遵 守 宪 法 和 法 律 ， 保 守 国 家 秘 密 ， 爱 护 公 共 财 产 ， 遵 守 劳 动 纪 律 ， 遵 守 公 共 秩 序 ，尊 重社 会 公 德 3 维 护 祖 国 的 安 全 、 荣 誉 和 利 益 。4 保 卫 祖 国 、 依 法 服 兵 役 和 参 加 民 兵 组 织 。75 依 法 纳 税 。6 其 他 方 面 的 基 本 义 务22201040 民 法 民 法 通 则 1986 年 4 月 12 日 第 六 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 四 次 会 议 通 过 ，1987 年 1 月 1 日 起 施行 。 著 作 权 法 、 专 利 法 、 商 标 法 是 保 护 知 识 产 权 的 三 部 主 要 法 律 。22201041 掌 握 民 事 法 律 关 系一 、 民 事 法 律 关 系 的 构 成民 事 法 律 关 系 是 由 民 法 规 范 调 整 的 以 权 利 义 务 为 内 容 的 社 会 关 系 ， 包 括 人 身 关 系 和 财 产 关 系 。（ 1、 法 律 关 系 主 体  2、 法 律 关 系 客 体  3、 法 律 关 系 ）（ 一 ） 民 事 法 律 关 系 主 体 ： 享 受 权 利 承 担 义 务 的 自 然 人 、 法 人 和 其 他 组 织 。（ 二 ） 民 事 法 律 关 系 客 体 ： 民 事 法 律 关 系 所 指 对 象 。 法 律 关 系 客 体 的 种 类 包 括 ：（ 1、 财  2、 物  3、 行 为  4、 智 力 成 果 ）（ 三 ） 民 事 法 律 关 系 内 容 ： 法 律 权 利 和 法 律 义 务二 、 民 事 法 律 关 系 的 变 更 包 括 ： 1、 主 体 变 更  2、 客 体 变 更  3、 内 容 变 更（ 一 ） 主 体 变 更 两 种 表 现 形 式 ：1 主 体 数 目 发 生 变 化         2 主 体 的 改 变（ 二 ） 客 体 变 更 两 种 表 现 形 式 ：1 客 体 范 围 的 变 更         2 客 体 性 质 的 变 更8（ 三 ） 内 容 变 更 两 种 表 现 形 式 ：1 权 利 增 加      2 权 利 减 少三 、 民 事 法 律 关 系 的 终 止 ： （ 一 ） 自 然 终 止 （ 二 ） 协 议 终 止（ 三 ） 违 约 终 止协 议 终 止 两 种 表 现 形 式 ： 1、 即 时 协 商     2 约 定 终 止 条 件22201042 民 事 法 律 行 为 的 成 立 要 件一 、 民 事 法 律 行 为 ： 是 指 公 民 或 者 法 人 设 立 、 变 更 、 终 止 民 事 权 利 和 民 事 义 务 的 合 法 行 为 。二 、 要 式 法 律 行 为 （ 书 面 行 为 ） 和 不 要 式 法 律 行 为 （ 口 头 行 为 ）三 、 民 事 法 律 行 为 的 成 立 要 件(l） 法 律 行 为 主 体 具 有 相 应 的 民 事 权 利 能 力 和 行 为 能 力(2） 行 为 人 意 思 表 示 真 实(3） 行 为 内 容 合 法(4） 行 为 形 式 合 法22201043 掌 握 代 理一 、 代 理 涉 及 三 方 当 事 人 ： 分 别 是 被 代 理 人 、 代 理 人 和 代 理 关 系第 三 人 。二 、 代 理 的 种 类 ： 1、 委 托 代 理  2、 法 定 代 理  3、 指 定 代 理 。（ 一 ） 委 托 代 理 ： 代 理 人 根 据 被 代 理 人 授 权 而 进 行 的 代 理 。民 事 法 律 行 为 的 委 托 代 理 ， 可 以 用 书面 形 式 ， 可 以 用 口 头 形 式 。书 面 委 托 代 理 的 授 权 委 托 书应 当 载 明 下 列 事 项 ：1 代 理 人 的 姓 名 或 者 名 称 ；2 代 理 事 项 、 权 限 和 时 间 ； 3 委 托 人 签 名 或 者 盖 章 。9三 、 代 理 人 与 被 代 理 人 的 责 任 承 担（ 一 ） 授 权 不 明 确 的 责 任 承 担委 托 书 授 权 不 明 的 ， 被 代 理 人 应 当 向 第 三 人 承 担 民 事 责 任 ， 代 理 人 负 连 带 责 任 。（ 二 ） 无 权 代 理 （ 没 有 代 理 权 、 超 越 代 理 权 或 者 代 理 权 终 止 ）的 贵 任 承 担没 有 代 理 权 、 超 越 代 理 权 或 者 代 理 权 终 止 后 的 行 为 ， 只 有 经 过 被 代 理 人 的 追 认 ， 被 代理 人 才 承 担 民 事 责 任 。 未 经经 过 被 代 理 人 追 认 的 行 为 ， 由 代 理 人 承 担 民 事 责 任 。 第 三 人 知 道代 理人 没 有 代 理 权 、 超 越 代 理 权 或 者 代 理 权 已 终 止 还 与 代 理 人 实 施 民 事 行 为 给 他 人 造 成 损 害 的 ，由 第 三 人 和 代 理 人 负 连 带 责 任 。（ 三 ） 代 理 人 不 履 行 职 责 的 责 任 承 担： 承 担 民 事 责 任（ 四 ） 代 理 事 项 违 法 的 责 任 承 担 ： 被 代 理 人 和 代 理 人 负 连 带 责 任 。（ 五 ） 转 托 他 人 代 理 的 责 任 承 担 ： 被 代 理 人 同 意 代 理 人 不 用 承 担 责 任 ； 被 代 理 人 不 同 意 代理 人 就 要 承 担 责 任 ； 紧 急 情 况 下 ， 为 了 保 护 被 代 理 人 的 利 益 而 转 托 他 人 代 理 的 除 外四 、 代 理 的 终 止（ 一 ） 委 托 代 理 的 终 止 情 形 ：1 代 理 期 间 届 满 或 者 代 理 事 务 完 成 ；2 被 代 理 人 取 消 委 托 或 者 代 理 人 辞 去 委 托 ；3 代 理 人 死 亡 ；4 代 理 人 丧 失 民 事 行 为 能 力 ；5 作 为 被 代 理 人 或 者 代 理 人 的 法 人 终 止 。10（ 二 ） 法 定 代 理 或 指 定 代 理 的 终 止情 形1 被 代 理 人 取 得 或 者 恢 复 民 事 行 为 能 力 ；2， 被 代 理 人 或 者 代 理 人 死 亡 ；3 代 理 人 丧 失 民 事 行 为 能 力 ；4 指 定 代 理 的 人 民 法 院 或 者 指 定 单 位 取 消 指 定 ；5 由 其 他 原 因 引 起 的 被 代 理 人 和 代 理 人 之 间 的 监 护 关 系 消 灭 。22201044 掌 握 债 权 、 知 识 产 权一 、 债 的 概 念 ： 按 照 合 同 的 约 定 或 者 依 照 法 律 的 规 定 ， 在 当 事 人 之 间 产生 的 特 定 的 权 利 和义 务 关 系 。（ 二 ） 债 的 发 生 根 据 （ 1 合 同 2 侵 权 行 为 3 不 当 得 利 4 无 因 管 理 5 其 他 发 生 根 据 ）（ 三 ） 债 的 消 灭 形 式1 因 履 行 而 消 灭 2 因 抵 销 而 消 灭 3 因 提 存 而 消 灭4 因 混 同 而 消 灭 5 因 免 除 而 消 灭 6 因 当 事 人 死 亡 而 解 除二 、 知 识 产 权（ 一 ） 知 识 产 权 ： 是 指 人 对 智 力 成 果 依 法 享 有 的 专 有 权 利 。知 识 产 权 具 有 特 征 ： （ 1 人 身 权 和 财 产 权 的 双 重 性 、2 专 有 性 、 3 地 域 、 4 时 间 性 ）（ 二 ） 著 作 权1、 著 作 权 的 保 护 对 象 ：  (1） 美 术 作 品 ，  (2） 建 筑 作 品 (3） 图 形 作 品 (4） 模 型 作 品 ，2 著 作 权 的 内 容 （ 1、 人 身 权  2、 财 产 权 ）11(l） 人 身 权 包 括 （ 1 发 表 权  2、 署 名 权  3、 修 改 权  4、 保 护 作 品 完 整 权 ）(2） 财 产 权 包 括 （ 1、 使 用 权  2、 许 可 使 用 权  3、 转 让 权  4、 获 得 报 酬 权 ）（ 三 ） 专 利 权1 专 利 权 的 主 体 （ 1、 人  2、 单 位 ）2 受 让 人 的 主 体 （ 1、 人  2、 单 位 ）3 专 利 权 的 客 体 （ 智 力 成 果 ）发 明 专 利 权 的 期 限 是 20 年 ， 实 用 新 型 和 外 观 设 计 专 利 权 的 期 限 是10 年 ， 均 自 申 请 日 起 计算 。4 专 利 权 的 侵 权 表 现 形 式(1) 未 经 专 利 权 人 许 可 ， 实 施 其 专 利 ；(2） 假 冒 他 人 专 利 (3） 以 非 专 利 产 品 冒 充 专 利 产 品 ；(4） 侵 夺 发 明 人 或 者 设 计 人 的 非 职 务 发 明 创 造 专 利 申请 权 和 其 他 相 关 合 法 权 益 （ 四 ） 商 标 权 侵 权 行 为 ：1 未 经 商 标 注 册 人 的 许 可 ， 在 同 一 种 商 品 或 者 类 似 商 品 上 使 用 与 其 注 册 商 标 相 同 或者 近 似 的 商 标 的 ；2 销 售 侵 犯 注 册 商 标 专 用 权 商 品3 伪 造 、 擅 自 制 造 他 人 注 册 商 标 标 识 或 者 销 售 伪 造 、 擅自 制 造 的 注 册 商 标 标 识 的 ；4 未 经 商 标 注 册 人 同 意 ， 更 换 其 注 册 商 标 并 将 该 更 换 商 标 的 商 品 又 投 人 市 场 的 ；5 给 他 人 的 注 册 商 标 专 用 权 造 成 其 他 损 害 的 。1222201045 掌 握 诉 讼 时 效诉 讼 时 效 ： 指 权 利 人 在 法 定 期 间 内 ， 不请 求 人 民 法 院 保 护 的 权 利 。一 、 超 过 诉 讼 时 效 期 间 的 法 律 后 果（ 一 ） 胜 诉 权 消 灭 、 （ 二 ） 实 体 权 利 不 消 灭二 、 诉 讼 时 效 期 间 的 种 类（ 一 ） 普 通 诉 讼 时 效 时 间 为 2 年 、 （ 二 ） 短 期 诉 讼 时 效 时 间 为 1 年 ： 身 体 受 到 伤 害 要 求 赔 偿的 ； 延 付 或 拒 付 租 金 的 ； 出 售 质 量 不 合 格 的 商 品 未 声 明 的 ； 寄 存 财 物 被 丢 失 或 损 毁 的 。（ 三 ） 特 殊 诉 讼 时 效涉 外 合 同 诉 讼 时 效 期 间 为 4 年 。 海 上 货 物 运 输 要 求 赔 偿 的 请 求 权 ， 时 效 期 间 为 1 年 。（ 四 ） 权 利 的 最 长 保 护 期 限 不 超 过 20 年三 、 诉 讼 时 效 的 中 止 和 中 断（ 一 ） 诉 讼 时 效 中 止 （ 不 可 抗 力 因 素 导 致 ）在 诉 讼 时 效 期 间 的 最 后 6 个 月 内 ， 因 不 可 抗 力 或 者 其 他 障 碍 不 能 行 使 请 求 权 的 ， 诉 讼 时效 中 止 。 从 中 止 时 效 的 原 因 消 除 之 日 起 ， 诉 讼 时 效 期 间 继 续 计 算 。（ 二 ） 诉 讼 时 效 中 断 （ 履 行 人 同 意 履 行 诉 讼 时 效 中 断 ）重 新 计 算 的 时 间 点 的 情 形 确 定 ： 1、 法 院 决 定 、 2 债 权 人 请 求 、 3、 债 务 人 同 意 履 行1 因 提 起 诉 讼 而 中 断 的 情 形 2 因 提 出 要 求 而 中 断 的 情 形 3 同 意 履 行 义 务 而 中 断 的 情 形22201050 物 权 法 物 权 法 于 2007 年 3 月 16 日 第 十 届 全 国 人 民 代 表 大 会 第 五 次 会 议 通 过 ，2007 年 10 月 1日 起 施 行 13物 权 包 括 1、 所 有 权  2、 用 益 物 权  3、 担 保 物 权 。22201051 掌 握 抵 押 权1 可 以 在 建 工 程 作 为 抵 押 物： 以 正 在 建 的 建 筑 物 做 抵 押 的 ， 应 当 办 理 抵 押 登 记 。 抵 押 权 自登 记 时 设 立 。2 抵 押 财 产 的 确 定 （ 做 为 抵 押 的 材 财 包 括 ： 生 产 设 备 、 原 材 料 、 半 成 品）抵 押 财 产 发 生 时 确 定 的 情 形 ：(1） 债 务 履 行 期 届 满 ， 债 权 未 实 现 ， (2） 抵 押 人 被 宣 告 破 产 或 者 被 撤 销 ，(3） 当 事 人 约 定 的 实 现 抵 押 权 的 情 形 ；(4） 严 重 影 响 债 权 实 现 的 其 他 情 形 。3 抵 押 权 对 第 三 人 的 效 力(l） 对 买 受 人 的 效 力 ： 抵 押 不 得 对 抗 正 常 经 营 活 动 中 已 支 付 合 理 价 款 并 取 得 抵 押 财 产 的买 受 人 。(2） 对 承 租 人 的 效 力 ： 先 出 租 的 ， 原 租 赁 关 系 不 受 该 抵 押 权 的 影 响； 后 出 租 的 ， 该 租 赁 关系 不 得 对 抗 已 登 记 的 抵 押 权4 抵 押 权 的 放 弃 与 顺 位 的 变 更： 未 经 抵 押 权 人 同 意 ， 不 具 效 力5 抵 押 权 的 实 现 与 其 他 债 权 人 的 撤 销 权（ 撤 销 权 时 间 为 1 年 ）质 押 分 为 动 产 质 押 和 权 利 质 押 。(1） 质 权 人 的 权 利 ： 质 权 人 可 以 放 弃 质 权 担 保 人 免 除 担 保 责 任 ， 但 其 他 担 保 人 承 诺 仍 然 提供 担 保 的 除 外 。(2） 质 权 人 的 义 务 ： 1） 、 质 权 人 不 得 擅 自 使 用 、 处 分 质押 财 产 2） 质 权 人 不 得 擅 自 转 质142 出 质 人 的 权 利 ： 出 质 人 可 能 请 求 出 质 人 行 使 质 权 。22201053 掌 握 留 置 权留 置 是 指 债 权 人 按 照 合 同 约 定 占 有 债 务 人 的动 产 。1 留 置 财 产 ： 债 务 人 的 动 产2 留 置 权 人 的 权 利 ： (1） 收 取 留 置 财 产 的 孳 息   (2） 留 置 权 人 的 优 先 受 偿 权3 留 置 权 的 实 现 （ 留 置 权 人 应 该 给 债 务 人 两 个 月 的 履 行 时 间 ）22201054 熟 悉 物 权 的 设 立 、 变 更 、 转 让 和 消 灭（ 一 ） 不 动 产 物 权 的 设 立 、 变 更 、 转 让 和 消 灭 行 为 的 生 效： 依 照 法 律 规 定 应 当 登 记 的 ， 自记 载 于 不 动 产 登 记 薄 时 发 生 效 力 。（ 二 ） 不 动 产 登 记 与 合 同 效 力 的 关 系： 合 同 生 效 后 ， 可 能 进 行 了 不 动 产 登 记 也 可 能 没 有（ 三 ） 预 告 登 记 ： 三 个 月 内 未 申 请 登 记 的 ， 预 告 登 记 失 效 （ 一 ） 动 产 物 权 设 立 和 转 让 行 为 的 生 效（ 二 ） 动 产 物 权 生 效 的 特 殊 情 形三 、 关 于 物 权 设 立 、 变 更 、 转 让 和 消 灭 行 为 生 效 的 其 他 规 定1 因 人 民 法 院 、 仲 裁 委 员 会 的 法 律 文 书 或 者 人 民 政 府 的 征 收 决 定 等 ， 导 致 物 权 设 立 、变 更 、 转 让 或 者 消 灭 的 ， 自 法 律 文 书 或 者 人 民 政 府 的 征 收 决 定 等 生 效 时 发 生 效 力 。2 因 继 承 或 者 受 遗 赠 取 得 物 权 的 ， 自 继 承 或 者 受 遗 赠 开 始 时 发 生 效 力 。3 因 合 法 建 造 、 拆 除 房 屋 等 事 实 行 为 设 立 或 者 消 灭 物 权 的 ， 自 事 实 行 为 成 就 时 发 生 效 力 。1522201055 熟 悉 建 设 用 地 使 用 权建 设 用 地 使 用 权 指 建 设 用 地 使 用 权 人 依 法 对 国 家 所 有 的 土 地 享 有 占 有 、 使 用 和 收 益的 权 利 ，有 权 利 用 该 土 地 建 造 建 筑 物 、 构 筑 物 及 其 附 属 设 施 。（ 一 ） 建 设 用 地 使 用 权 的 设 立1 建 设 用 地 使 用 权 的 设 立 范 围（ 地 表 、 地 上 、 地 下 但 不 得 损 害 已 设 立 的 用 益 物 权 ）2 建 设 用 地 使 用 权 的 设 立 方 式（ 出 让 或 者 划 拨 ）1 建 设 用 地 使 用 权 人 权 利 ： (1） 对 建 设 用 地 上 的 物 享 有 所 有 权、 (2） 建 设 用 地 使 用 权 的 转 让 、互 换 、 出 资 、 赠 与 、 抵 押 权 、 (3） 获 得 补 偿 的 权 利 、 （ 4） 住 宅 用 地 期 满 续 期 的 权 利2 建 设 用 地 使 用 权 人 义 务 ： (1） 履 约 的 义 务 、 (2） 支 付 出 让 金 的 义 务 、 (3） 不 得 改 变 土 地 用途 的 义 务 、  (4） 登 记 的 义 务 （ 设 立 、 变 更 、 注 销 ）22201056 了 解 物 权 的 保 护物 权 的 保 护 方 式 ：1。 因 物 权 的 归 属 、 内 容 发 生 争 议 的 ， 利 害 关 系 人 可 以 请 求 确 认 权 利 。2 无 权 占 有 不 动 产 或 者 动 产 的 ， 权 利 人 可 以 请 求 返 还 原 物 。3 妨 害 物 权 或 者 可 能 妨 害 物 权 的 ， 权 利 人 可 以 请 求 排 除 妨 害 或 者 消 除 危 险 。4 造 成 不 动 产 或 者 动 产 毁 损 的 ， 权 利 人 可 以 请 求 修 理 、 重 作 、 更 换 或 者 恢 复 原 状 。5 侵 害 物 权 ， 造 成 权 利 人 损 害 的 ， 权 利 人 可 以 请 求 损 害 赔 偿 ， 也 可 以 请 求 承 担 其 他民 事 责任 。 22201060 建 筑 法 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 （ 以 下 简 称 建 筑 法 ） 于 1997 年 11 月 1 日 由 中 华 人 民 共 和 国 第八 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 二 十 八 次 会 议 通 过 ， 于1997 年 11 月 1 日 发 布 ， 自 1998 年163 月 l 日 起 施 行 。22201060 建 筑 法 建 筑 法 分 别 从 建 筑 许 可 、 建 筑 工 程 发 包 与 承 包 、 建 筑 工 程 监 理 、 建 筑 安 全 生 产 管理 、 建筑 工 程 质 量 管 理 等 方 面 做 出 了 规 定 。22201061 掌 握 施 工 许 可 制 度一 、 申 请 施 工 许 可 证 的 条 件 ： 1、 建 筑 用 地 批 准 手 续 、 2、 规 划 许 可 证 、 3、 需 要 拆 迁 的 ， 其拆 迁 进 度 符 合 施 工 要 求 、 4、 确 定 建 筑 施 工 企 业 、 5、 施 工 图 纸 及 技 术 资 料 、 6、 保 证 工 程 质 量 和 安全 的 具 体 措 施 、 7 建 设 资 金 已 经 落 实 、 8、 消 防 审 批 已 经 通 过二 、 未 取 得 施 工 许 可 证 搜 自 开 工 的 后 果： 1、 责 令 申 请 施 工 许 可 证  、 2、 对 于 不 符 合 开 工 条件 的 ， 都 要 停 工 、 3、 对 于 符 合 开 工 条 件 的 ， 不 需 要 停 工 ， 也 不 可 以 对 建 设 单 位 或 者 施 工 单位 处 以罚 款 。三 、 不 需 要 申 请 施 工 许 可 证 的 工 程 类 型                                          5  1、 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 确 定 的 限 额 以 下 的 小 型 工 程 （ 工 程 投 资 额 在 30 万 元 以 下 或 者建 筑 面 积 在 300 平 方 米 以 下 的 建 筑 工 程 ）  2、 作 为 文 物 保 护 的 建 筑 工 程   3、 抢 险 救 灾 工 程   4、 临时 性 建 筑   5、 军 用 房 屋 建 筑    6、 按 照 国 务 院 规 定 的 权 限 和 程 序 批 准 开 工 报 告 的 建 筑 工 程四 、 施 工 许 可 证 的 管 理（ 一 ） 施 工 许 可 证 废 止 的 条 件： 建 设 单 位 应 当 领 取 施 工 许 可 证 3 个 月 内 开 工 。 因 故 不 能 开 工 ，应 申 请 延 期 ； 延 期 以 两 次 为 限 ， 每 次 不 超 过3 个 月 。 否 则 报 废（ 二 ） 重 新 核 验 施 工 许 可 证 的 条 件： 建 筑 工 程 因 故 停 工 的 ， 建 设 单 位 应 当 自 停 工 之 日 起一 个月 内 ， 向 发 证 机 关 报 告 ， 并 做 好 建 筑 工 程 的 维 护 管 理 工 作 。 建 筑 工 程 复 工 时 ， 应 当 向发 证 机 关 报告 ， 停 工 满 一 年 的 工 程 恢 复 施 工 前 ， 建 设 单 位 应 当 报 发 证 机 关 核 验 施 工 许 可 证 。17（ 三 ） 重 新 办 理 开 工 报 告 的 条 件 ： 因 故 不 能 按 期 开 工 或 者 停 工 的 ， 应 当 及 时 向 批 准 机 关 报告 情 况 。 因 故 不 能 按 期 开 工 超 过六 个 月 的 ， 应 当 重 新 办 理 开 工 报 告 的 批 准 手 续 。”22201062 掌 握 企 业 资 质 等 级 许 可 制 度一 、 建 设 工 程 企 业 的 必 备 条 件 ： 有 钱 、 有 人 、 有 技 术 、 有 业 绩二 、 建 设 工 程 企 业 的 资 质 管 理1 建 筑 业 企 业 资 质 管 理 ： 施 工 总 承 包 （ 全 部 工 程 ）、 专 业 承 包 （ 专 业 工 程 ） 和 劳 务 分 包 （ 劳务 分 包 ）2 建 设 工 程 勘 察 设 计 资 质 管 理： 勘 察 设 计 总 承 包 （ 全 部 工 程 ）、 专 业 承 包 （ 专 业 工 程 ） 和 劳务 分 包 （ 劳 务 分 包 ）(2)工 程 设 计 资 质 （ 1、 综 合 资 质 （ 甲 级 ） 2、 行 业 资 质  （ 甲 、 乙 级 ）、 3、 专 业 资 质 （ 甲 、 乙 级 ）4、 专 项 资 质 （ 甲 、 乙 级 ）3 工 程 监 理 企 业 资 质 （ 1、 综 合 资 质 2、 专 业 资 质 （ 甲 、 乙 、 丙 级 ） 3、 事 务 所 资 质 ）工 程 监 理 企 业 可 以 开 展 相 应 类 别 建 设 工 程 的 项 目 管 理 、 技 术 咨 询 等 业 务 。22201063 掌 握 专 业 人 员 执 业 资 格 制 度一 、 我 国 主 要 的 建 筑 业 专 业 技 术 人 员 执 业 资 格 种 类 有： 1 注 册 建 筑 师 2 注 册 结 构 工 程 师 3 注册 造 价 工 程 师 4 注 册 土 木 （ 岩 土 ） 工 程 师 5 注 册 房 地 产 估 价 师 6 注 册 监 理 工 程 师 7 注 册 建造 师 。二 、 建 筑 业 专 业 技 术 人 员 执 业 资 格 的 共 同 点： 1、 均 需 要 参 加 统 一 考 试 2、 均 需 要 注 册 3、 均有 各 自 的 执 业 范 围 4、 均 须 接 受 继 续 教 育1822201064 掌 握 工 程 发 包 制 度1、 建 设 工 程 发 包 方 式 ： 招 标 发 包 和 直 接 发 包 。 2、 提 倡 实 行 工 程 总 承 包 3、 禁 止 将 建 设 工 程肢 解 发 包 和 违 法 采 购一 、 肢 解 发 包 的 弊 端 在 于 ：1 肢 解 发 包 可 能 导 致 发 包 人 变 相 规 避 招 标、 2 肢 解 发 包 会 不 利 于 投 资 和 进 度 目 标 的 控 制3 肢 解 发 包 会 增 加 发 包 的 成 本 、 4、 肢 解 发 包 增 加 了 发 包 人 管 理 的 成 本（ 二 ） 禁 止 违 法 采 购 ： 1 小 规 模 材 料 设 备 的 采 购 （ 可 由 建 设 单 位 、 承 包 单 位 、 双 方 约 定 ）2 大 规 模 材 料 设 备 的 采 购 （ 必 须 招 标 采 购 ）22201065 掌 握 工 程 承 包 制 度（ 一 ） 资 质 管 理 的 规 定 ： 承 包 建 筑 工 程 的 单 位 应 当 在 其 资 质 等 级 许 可 的 业 务 范 围 内 承 揽 工程 。（ 二 ） 关 于 资 质 管 理 纠 纷 的 处 理（ 1 承 包 人 未 取 得 建 筑 施 工 企 业 资 质 或 者 超 越 资 质 等 级 的 ，2 没 有 资 质 的 实 际 施 工 人 借用有 资 质 的 建 筑 施 工 企 业 名 义 的 ，3 建 设 工 程 必 须 进 行 招 标 而 未 招 标 或 者 中 标 无 效 的） 为 无 效 的 合同 其 办 法 处 理 ： 1 建 设 工 程 施 工 合 同 无 效 ， 但 建 设 工 程 经 竣 工 验 收 合 格 ， 承 包 人 请 求参 照 合 同 约定 支 付 工 程 价 款 的 ， 应 予 支 持 。2 建 设 工 程 施 工 合 同 无 效 ， 且 建 设 工 程 经 竣 工 验收 不 合 格 的 ， 按照 以 下 情 形 分 别 处 理 ： 1） 修 复 后 的 建 设 工 程 经 竣 工 验 收 合 格 ， 发 包 人 请 求 承包 人 承 担 修 复 费 用 的 ，应 予 支 持 ； ;2） 修 复 后 的 建 设 工 程 经 竣 工 验 收 不 合 格 ， 承 包 人 请 求 支付 工 程 价 款 的 ， 不 予 支 持 。因 建 设 工 程 不 合 格 造 成 的 损 失 ， 发 包 人 有 过 错 的 ， 也 应 承 担 相应 的 民 事 责 任 。 3 承 包 人 超 越 资质 等 级 许 可 的 业 务 范 围 签 订 建 设 工 程 施 工 合 同 ， 在 建 设 工程 竣 工 前 取 得 相 应 资 质 等 级 ，当 事 人 请求 按 照 无 效 合 同 处 理 的 ， 不 予 支 持 。19（ 一 ） 联 合 体 中 各 成 员 单 位 的 责 任 承 担： 1 内 部 责 任 ： 签 订 共 同 投 标 协 议 承 担 的 工 作 和责 任 ， 无 协 议 按 废 标 处 理 。 2 外 部 责 任 （ 连 带 责 任 ）（ 二 ） 联 合 体 资 质 按 低 资 质 等 级 认 定1 超 越 资 质 承 揽 工 程 的 法 律 责 任： 停 止 违 法 行 为 ， 处 以 罚 款 责 令 停 业 整 顿 ， 降低 资 质 等 级 ；情 节 严 重 的 ， 吊 销 资 质 证 书 ； 有 违 法 所 得 的 ， 予 以 没 收2 转 让 、 出 借 资 质 证 书 的 法 律 责 任： 没 收 违 法 所 得 ， 并 处 罚 款 ，责 令 停 业 整 顿 ， 降 低 资 质等 级 ， 情 节 严 重 的 ， 吊 销 资 质 证 书 。3 发 承 包 中 行 贿 、 受 贿 的 法 律 责 任： 在 工 程 发 包 与 承 包 中 索 贿 、 受 贿 、 行 贿 ， 构 成 犯 罪的 ， 依 法 追 究 刑 事 责 任 不 构 成 犯 罪 的 ， 分 别 处 以 罚 款 ， 没 收 贿 赂 的 财 物 ， 对 直 接 负 责 的主 管 人 员 和 其 他 直 接 责 任 人 员 给 予 处 分 。22201066 掌 握 工 程 分 包 制 度一 、 分 包 ： 指 总 承 包 单 位 将 其 所 承 包 的 工 程 中 的 专 业 工 程 或 者 劳 务 作 业 发 包 给 其 他 承包 单 位 完 成 的 活 动 。 包 括 ： 专 业 工 程 分 包 和 劳 务 作 业 分 包。二 、 分 包 单 位 必 须 经 过 建 设 单 位 的 认 可三 、 违 法 分 包 ： 1、 分 包 给 不 具 备 相 应 资 质 条 件 的 单 位2、 分 包 单 位 将 其 承 包 的 工 程 再 分 包 。四 、 总 承 包 单 位 与 分 包 单 位 的 连 带 贵 任建 筑 工 程 总 承 包 单 位 按 照 总 承 包 合 同 的 约 定 对 建 设 单 位 负 责 分 包 单 位 按 照 分 包 合 同的 约 定 对 总 承 包 单 位 负 责 。 总 承 包 单