户型设计建议（一般户型设计标准）

1巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议一、小高层户型设计的原则：户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。二、户型设计要求： 动静分区客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 公私分区家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 主次分区户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。2干湿分区即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分布于北侧。 卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置暗卫。三、小高层户型比例配置结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分， 。 户型比例：户型格局 二房二厅一卫 二房二厅二卫 三房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫所占比例 5% 5% 10% 65% 15%3 户型面积： (m 2)户型面积 8090 90100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150所占比例 5% 5% 15% 35% 25% 10% 5% 户型结构：5% 5%15%35%25%10%5%0%10%20%30%40%80 90 90 100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150户   型   面   积   配   比5% 5% 10%65%15%0%10%20%30%40%50%60%70%二 房 二 厅 一 卫 二 房 二 厅 二 卫 三 房 二 厅 一 卫 三 房 二 厅 二 卫 四 房 二 厅 二 卫户   型   配   比4结构 平层 错层 小面积跃层（130m2左右）比例 75% 20% 5%注：面积在 130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的内部调查问卷显示，年轻人对该类户型接受度较高，我们项目中可以适当考虑此类户型。 各户型主要特点： 三房二厅二卫和三房二厅一卫主力型：面积在 10-130m 2，进深两段式，客厅朝南或朝东，尽量避免朝西客厅，开间不小于 4.2m；引入双阳台，南面是观景阳台(配以大面积落地门窗)，北面是生活操作阳台，阳台最好和朝南客厅相通；主卧室开间不小于 3.6m，最大不超过 3.9m，次卧室开间一般为 3.3m，书房开间一般为m，卧室进深一般为 4.2-4.5m；餐厅开间一般设计在m。此户型可引入部分错层结构。 二房二厅二卫或二房二厅二卫经济型：面积在 80-100 m2，针对三口之家的小型家庭，经济实力相对较弱。此户型一样是75% 20%5%0%20%40%60%80%平 层 错 层 小 跃 层 （ 130左 右 )户   型   结   构   配   比5二段式，客厅开间不小于 3.9m；最好也设计双阳台；主卧室开间为 3.6m，次卧室开间在m-3.3m；厨房开间在 2.7m3m。卧室进深控制在 4.2m4.5m。 三房二厅二卫或四房二厅二卫舒适型：面积在 130-150 m2，针对追求舒适生活并对价格并不十分敏感的一群人。客厅开间不小于 4.5m，主卧室开间一般为 3.9m，次卧室开间为 3.3m-3.6m，书房开间一般为 3.3m，卧室进深一般为 4.5m4.8m；餐厅开间不小于m。此类户型可以引入少量的小户型跃层结构。 小高层顶层和底层要求： 顶层：小高层顶跃层要设置大面积的空中露台，顶层阁楼根据面积不同最少保证做一个房间和一个卫生间。阁楼面积为标准层面积的 4050，其余设置为露台。 底层：小高层底层应设置花园，花园面积应不小于 15m2。 小高层自行车库要求：小高层自行车库应分布于小高层架空层或者半架空层底下。切忌设置区域性集中停车库。四、别墅、排屋户型比例配置从别墅、排屋的市场需求来看，桐乡市场上对别墅、排屋的需求量较大，而且随着河坊人家、碧水云天、华庭丽晶、新湖庄园等别墅、排屋的开发，桐乡消费者对别墅物业的理解以上升到一定的高度，其不仅仅是需要一套较为独立的居住空间，更需要合适的户型和较高的配套。因此在建筑形式的表现上应体现其真6正性，与市场上现有别墅有清晰的区别，同时引导当地市场正确的别墅消费观。在户型建议上具体如下：建筑形式 叠排 排屋 双联别墅 独立别墅面积划分 180220 m 2 220250 m 2 280350 m 2 300400 m 2建筑层数4+1 层（1、2 和 3、4层）3 层 2-2.5 层 2-2.5 层户型格局 3/2/34/2/3 3/2/34/2/3 4/3/34/3/4 4/3/34/3/4花园面积