生态商住区控制性详细规划设计思路探讨.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文生态商住区控制性详细规划设计思路探讨生态商住区控制性详细规划设计思路探讨 摘要：随着控规的实施，城市化的快速推进，针对于不同特点、不同主题的控规不断涌现。当前，以生态、商住为主题的控制性详细规划作为一种独特的控规手段，在带动城市发展、衔接城市发展过渡区、建设特色城市等方面发挥着巨大的作用。而正是由于其多样性，其规划思路与操作也是十分灵活。庄河市青堆镇商住区处于青堆镇未来发展的重要节点，针对建设要求、建设时序和城市特色，因地制宜张弛有度的编制控规，刚性与弹性相结合，把握正确的规划思路，同时将生态理念植入控规，以此增强控制性详细规划的可实施性，有效地指导了城市建设。 关键词：控制性详细规划；生态城市；商住区；庄河市青堆镇 Abstract: with the rapid implementation of regulatory, advance a city to change, regulatory for different characteristics, different themes emerge. At present, as a unique regulatory detailed planning control by means of ecological, commercial theme, played a huge role in driving the city development, city development, construction of interface transition zone characteristics of city. Because of its diversity, its planning and operation is also very flexible. Zhuanghe Green Town commercial district as an important node in the future development of Green Town, according to the construction requirements, construction sequence and the city characteristic, suit ones measures to local conditions a control regulations of the establishment, rigid and elastic combination, grasp planning ideas right, while the regulatory ecological ideas into, in order to enhance the implementation of the detailed control planning, effectively guide the construction of the city. Keywords: regulatory detailed planning; ecological city; residential district; Zhuanghe Green Town 中图分类号：F287.8文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 1 引言 从1990年实施的城市规划法明确了控制性详细规划的法定规划地位开始，我国的控制性详细规划已经走过了20多年的历程。随着社会经济的发展以及城市化进程的不断推进，以商住结合为主体的控制性详细规划不断涌现，在带动现代化城市发展中扮演着重要的角色。另外，在党的十八大报告中，针对城乡发展建设方面，也指出并着重强调了生态城市建设的重要意义。城市本身及其与自然环境的生态和谐性，作为城市发展、建设的一个重要考量，必将会扮演更为重要的角色。 本次规划区所在的青堆镇是大连全域城市化“九节点”之一的重要乡镇。庄河市城市总体规划2009-2030对青堆镇的功能有明确定义：将发展成以城镇经济繁荣、生态文明、社会文明、环境优美，服务功能完善、基础设施配套、人民生活富裕的现代化生态型商贸新城。是庄河市优先发展的区域。 为促进青堆镇的经济建设，开发带动镇区经济和社会发展，优化并合理配置青堆镇区现有土地资源，本次青堆镇商住区控制性详细规划把握大连市加快城乡一体化进程和建设特色小城镇的机遇，充分运用现状基础条件，整合居住、商贸、文化、现代服务等产业，构筑青堆镇经济和空间的增长极；建设生态环境优秀、空间布局优化、配套设施完善、市集功能强大、交通组织便利，独具特色的小城镇商住区；打造庄河东部乡镇中心，形成基础设施配套完善，服务功能齐备，生态环境宜人的具有核心竞争力的特色小城镇商住区。为指导指导城市建设提升城市品质奠定基础。 2 以商住为主题的控规规划思路 2.1控规中商业地块的规划 在商住区控规中，商业地块无疑占了很大比例。本次控规规划区在总规中有近一半的面积为商业用地。其规划区在总体规划中的定位是市级商业公共服务配套中心。规划中首先应从宏观的角度把握规划，顺应总体规划的大方向。本次规划区中商业及配套公共服务设施的规划不仅要满足规划区内部的生活需要，配合着居住用地，同时还要结合规划区在总规中的位置合理的确定服务半径，相应加大商业及服务设施规模（图1），从而顺应总体规划为远期发展留有余地。 图1 公共服务设施规划图 其次，从微观角度对规划区内的商业用地进行规划。前者将规划区中商业及配套服务设施用地比例已经确定，接下来就需要对每一块用进行良好的把握与控制。这其中包括指标体系的确定、指导性政策的确定、城市设计的建议等等。但这些指标体系及建议都应在总规的引导下进行，同时考虑当时当地的经济、文化、社会等因素与之相结合考虑，做到完备周全。真正做到弹性规划为引导接下来的城市建设打好基础。 2.2控规中居住区地块规划 规划区内占有最大比例的用地性质当属居住用地了。此次规划按城市控制性详细规划进行编制，控制深度根据当地情况满足基本控制深度，地块划分约为3-5公顷；居住区内相应的配套服务设施在文本与指标中有所体现，考虑到未来发展的弹性较大，指标与指导内容灵活性也相应加大。 居住地块的规划中应更加注重人文关怀，生态主题的体现需要与规划的居住用地相结合，才能更好的加以体现。规划区所在为庄河市下属的一个乡镇，因此容积率与建筑密度相应较小，规划区多数为多层、局部采用小高层进行点缀，有效地控制了开发强度。同时在道路一侧将板桥河中的水引入规划区内，规划成引水渠道，保证水循环的同时居住区景观可以引用，以增加环境质量增加卖点，最大程度上保证生态主题。控制高度上形成中心景观区低两边高的格局，构成规划区内显山露水的空间格局，形成居住与生态的有机融合。 3 控制性详细规划中生态城市概念的植入 3.1生态城市主题在控规中的良好把握 党的十八大报告指出：“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计”。人类面对的自然界是一幅由种种联系和相互作用无穷无尽地交织起来的画面。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，我们必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的各个方面和全过程，从而实现永续发展。 对于规划师而言，作其为城市发展的指挥者应当将生态理念融入规划技术手段中。现行的总体规划中大多已经将生态要素有所体现，但往往在接下来的控规与修规中又逐渐淡化，使之最终有名无实。因此，生态概念的植入应当在接下来的控规与修规的各个环节都有所体现。而对于承上启下的控规而言，在其编制过程中就应当将生态概念明确体现。相应情况下可以通过对于与生态建设有一定联系的地块指标（如绿地率、建筑密度、容积率）的调整间接引导生态建设，这样才能确保政策的良好实施与延续。 3.2水的利用 “仁者乐土，智者乐水”， 水资源的良好利用不但可以提升城市的品质，而且还能够改善城市环境，同时成为城市的亮点达到吸引人口的效果。 本次规划区西侧为现状板桥河，东侧为湖里河，规划区内河道、水渠众多，现状水资源条件丰富。通过对该区域合理的规划和规划理念的引入，充分利用区域空间改造和水系景观的有机布局（图2），配合地块区位优势，通过住宅层高的改变和逐级退让，使该区域的建造美景尽收眼底。尽可能使建筑功能主题与人与自然产生有机结合。 图2 绿地景观意向图 3.3绿地系统规划 良好的绿地景观系统无疑会为一个城市增色不少，同时为了更好的实现生态城市的目标，城市绿地则扮演者重要的角色。若只是一味的增加绿地的比例对于建设生态城市也只是方法之一，况且一个城市不能使绿地比例过大，毕竟城市还有其他的职能。 以本次规划为例，规划区以板桥河为主要景观轴线，充分利用现状水源，延伸美化规划区域内水体，与主干路网两侧绿化带形成“一水为线，水绿成网”的景观意向。规划区形成“一心、一轴、一廊、一带、三区”（图3）的绿化景观体系。通过水体与绿地的有机结合共同塑造生态城市机能。 图3 绿化景观结构图 3.4低碳城市在控规中的引入 “低碳理念”在政府公务管理、社会建设方面起着非常重要的指导作用，“低碳”可以说是建设生态城市的一个有力武器。因此在控规中对低碳理念的引入直接将生态城市建设提升到了新的高度。 控规中低碳城市的体现包括：（1）倡导开发低碳能源，有条件可以在控规指导意见中提出实行奖励政策。（2）倡导清洁生产，对于控规中工业用地的地块中可以明确提出。（3）循环利用。（4）可持续发展。通过种种有效手段鼓励新能源利用、清洁技术、绿色规划、绿色建筑绿色消费从而促进低碳城市构成，完善生态城市建设。 4 结语 控制性详细规划发展至今除了实现对上级总体规划的贯彻和对下一阶段实施设计的指导外不断融入新的元素与理念。生态、商住、滨水等等使控制性详细规划逐渐丰满。生态商住区控制性详细规划在实现对总体规划的承接的同时将总规中生态理念更好的深化与体现。不仅加强了生态与商住的概念，同时可以对总规中概念不明确的现象进行明确，有效地指导了城市建设。随着城市的发展，城市规划也越趋复杂与详细，不同区域、不同特点的控规会给予我们更多的经验与思考。因此结合规划区自身特征和要求总结出一套符合特定需求的控制性详细规划编制办法，需要规划工作者在以后的工作实践和研究中不断的提炼和总结。 参考文献： 1庄河市城市总体规划2009