住宅使用说明书.doc

。住宅使用说明书尊敬的业主： 欢迎您选购了我公司建设的 栋商品房，为使您能满意地使用该商品房，请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：一、 入住商品房前，请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同，物业公司将按合同的要求为您提供满意的售后服务。二、 您选购的商品房坐落于 建设单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、 商品房工程概况：1、 商品房的结构类型为框架一剪力墙结构，内、外墙为加气混凝土填充墙。2、 外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系。3、 屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。4、 外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。四、 使用说明及注意事项：1、 装修、装饰注意事项：（1） 业主对房屋进行装修，不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随意剔凿、开洞。（2） 卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏，影响下层用户。（3） 厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道，以防管道堵塞。（4） 外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。（5） 楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏，以免引起阳台积水造成渗漏。（6） 装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度。（7） 严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。（8） 装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。（9） 住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。2、 门窗和玻璃幕墙使用注意事项：1） 外开窗的使用说明：开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。2） 门窗的日常维护养护（1） 门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇，以免损坏五金件和玻璃，发现有困难应先排除故障，不要硬拉硬推。（2） 避免用硬物冲击门窗表面。（3） 在遇有大风雨雪天气或家里没有人时，不要开启门窗。（4） 在沙尘天气下不要开启门窗扇，防止过多的尘土和沙粒进入五金件的传动槽筒，影响五金件的正常使用，要保持门框的清洁，特别是推拉槽的清洁，可用吸尘器或毛刷清除槽内的积灰。（5） 经常清理开启部位框的排水槽，保证排水孔通畅，以免在大雨时排水孔堵塞造成室内进水。3、 室内装修时需要注意的问题（1） 装修过程中不应破坏窗外防水密封胶，以免造成门窗漏水。（2） 在门窗口部位包门套和装窗帘盒时，应保证门窗的外装饰面不影响门窗合页和门窗扇的正常开启。（3） 装修过程中应做好成品保护措施，不应污染门窗框、玻璃和五金件。4、 用电说明及注意事项：（1） 本工程为一户一表，业主不得私自移动电表位置。（2） 户内设有强电配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱内置一个进线总开关，业主用电从配电箱内自行接线，接线时请注意用电安全。（3） 空调室外机安装位置的外面都设置有空调百叶，业主在室外机安装后将空调百叶还原。空调的冷凝管请插入室外预留的冷凝管内。（4） 户内设有弱电箱一个，每户设有宽带网、电话及有线电视接口，业主请自行申请开通线路。（5） 每户设有可视对讲电话（使用详见产品使用说明书）。5、 燃气的使用注意事项：（1） 请业主自行到燃气公司申请开通燃气使用。（2） 从燃气表到燃气灶之间的管道由燃气公司给您安装（费用业主自理）。（3） 请详细阅读由天然气公司为您准备的燃气使用说明书。6、 用水注意事项：本工程水表采用分户集中人工抄表，卫生间留有给水管接口，户内的给水管道安装由业主自行完成，安装时注意安装质量，以免发生给水管道渗漏。7、 地漏及排水立管使用注意事项：（1） 平时使用时请勿取下地漏上面的篦子，不能将杂物和水泥浆等流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。（2） 装修时，请将排水立管上的检查口外露以便于维修。8、 电梯使用及注意事项：（1） 召唤电梯时，不要同时按压上、下两个方向的召唤开关，只按您需要乘坐的方向；不要让电梯门总开着，否则会拖延电梯的服务，影响使用效率。（2） 不要离电梯门太近，以免衣服和手指被门夹住，特别应告诫儿童；电梯严禁超载，否则将可能危及乘客安全和损坏电梯。（3） 电梯轿厢内禁止吸烟。（4） 电梯不允许运送影响电梯运行的装修材料及货物。（5） 电梯轿厢内设有紧急使用电话，乘坐电梯时发现异常情况，请用紧急电话。（6） 当电梯口有检修标识时，说明电梯正在检修，请停止使用电梯。9、 消火栓的使用注意事项：（1） 消火栓使用说明：打开消火栓门，取出消防水带，水带一端连接栓口，一端连接枪头，做好灭火准备；按下消火栓启泵按钮，启动消防水泵；逆时针方向打开阀门；手握水枪对准火源灭火。（2） 消防器材严禁移动或挪作他用。10、 其他部位使用及注意事项：（1） 屋顶防水：严禁在屋面上堆放杂物、种植、晾晒和乱搭乱盖建筑物及构筑物。（2） 露台屋面：不能剔凿，破坏露台屋面防水层，以免屋面渗漏。严禁在露台上搭建建筑物及构筑物。（3） 阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击，以免发生意外。（4） 商网屋面及入户大堂屋面禁止进入、禁止乱搭乱盖。（5） 设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。（6） 小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。（7） 为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体业主协助。（8） ）为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修，相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。（9） 若业主发生有违反本书第四条“使用说明及注意事