某地区桐乡项目管理知识分析资料(DOC 20页).doc

桐乡桐乡位于浙江省北部杭嘉湖平原腹地，属于嘉兴五县市之一，1993年4月撤县设市。 东距上海131公里，北离苏州74公里，西邻杭州65公里，居沪、杭、苏金三角之中；境内地势平坦，河网密布，气候四季分明，自然环境优美，一派 江南水乡 景象，素有“鱼米之乡、丝绸之府、百花地面、文化之邦”之美誉。桐乡市位于浙江省北部，总面积723平方千米。总人口66万人，现人口72万左右。桐乡市辖3个街道、9个镇：梧桐街道、凤鸣街道、龙翔街道；濮院镇、屠甸镇、高桥镇、河山镇、乌镇镇、石门镇、大麻镇、崇福镇、洲泉镇。市人民政府驻梧桐街道振兴东路。基本概况1985年经国务院批准，桐乡列入全国首批开放县（市），实行全方位的改革开放，极大地推动了桐乡社会经济文化发展，成为浙江省十个经济发达县（市）和首批小康县（市）之一，连续三年跻身全国百强县（市），并于1993年4月撤县设市。 桐乡地处水网平原，气候温和，土地肥沃、宜种性广，农业资源十分丰富，有众多的名优特产。蚕茧为全国主要产区，年产2万多吨；桐乡又是中国著名特产杭白菊的原产地，1999年被农业部命名为“中国杭白菊之乡”；誉为国际裘皮市场上“四大羔皮”之一的小湖羊皮，年产量近30万张；中国名晒烟之一的桐乡晒红烟，是传统出口产品；果中珍品桐乡携李，栽培历史悠久，相传有“西施醉李”之美说，其品质风味在中国李中独占鳌头；桐乡榨菜为蔬菜中之佳品，年产鲜榨菜10万吨左右采用排卤成形新工艺，铝箔小包装榨菜上了航空旅行佳品。 桐乡工业经济发展较快，已形成了丝绸及服装、毛纺针织、建筑材料、机械电子、化工医药、食品加工、皮革及制品、化学纤维等八大支柱产业。1999年全市实现工业总产值237.30亿元，产品销售率为98.63。1999年与加拿大韦兰市结为友好城市。市内获国家对外经贸部批准有自营出口权的企业49家。全市外贸出口商品品种已达到12大类200多个系列品种，1999年出口商品总值1.51亿美元。1999年社会消费品零售总额达41.03亿元。全市拥有各类交易市场61个，其中专业市场24个，年成交额58.57亿元，濮院羊毛衫市场成为全国最大的羊毛衫集散中心。 对外开放优化了桐乡的投资环境，城镇基础设施建设日新月异。全市四级以上公路总里程297.83公里，其中国道和高速公路50.94公里，实现了村村通公路；邮电通信，基本建成了以传输光缆化、交换程控化、有线无线相结合的通信网络，89年，桐乡建成了全国大电网供电的第一个农村电气化县，1999年，全年供电量达到12.89亿千瓦时。桐乡市区拥有星级以上宾馆、酒店9家，其中四星级2家，其下级乌镇有五星级酒店。 桐乡市素以“文化之邦”著称，源远流长，名人辈出。中国现代文学巨匠茅盾、著名漫画家 丰子恺 、新闻界著名人士金仲华、篆刻书法家钱君陶，以及著名摄影家徐肖冰等等一批文人的故乡。茅盾故居、丰子恺缘缘堂、君陶艺术院被誉为桐乡的三只“金凤凰”。如今，古老的桐乡大地灵气依旧，璀璨胜昔，桐乡儿女正创造着光辉的明天。1995年，桐乡获得全国文化模范县（市）称号。以乌镇水乡古镇风情和 福严寺 宗教文化为特色的桐乡旅游业，得到开发和利用，1999年接待国内外游客32.1万人次。自然地理地形境内地势平坦，河网密布，地壳较为稳定，土地承载力每平方米为20吨，无地震、地裂带，黄海标高3.43米。水文条件简单，地下水位在5.5米左右，随河道水位升降，常年平均水位3米左右，无侵蚀性。 气候桐乡市属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温15.8摄氏度，平均相对温度76%，平均降雨量1193mm，无霜期280天，全年主导风向为夏季东南风、冬季西北风。 动植物桐乡境内有杭白菊、晒红烟、小湖羊皮等传统特色农产品，已在国内外享有盛名。尤其是杭白菊，其种植面积和总产量均居全国之首；桐乡又是全国蚕茧的主要产区，年产蚕茧2万多吨；被誉为国际裘皮市场“四大羔皮”之一的小湖羊皮，年产量近30万张；中国名晒烟之一的桐乡晒红烟，是传统出口产品；果中珍品 桐乡檇李 ，栽培历史悠久，相传有“西施醉李”之美说，其品质风味在中国李中独占鳌头，古代被列为贡品；桐乡榨菜为蔬菜中之佳品，年产鲜榨菜10万吨左右，采用排卤成形新工艺，铝箔小包装榨菜成了航空旅行佳品。特色产品杭白菊杭白菊又称甘菊，具有止痢、消炎、明目、降压、降脂、强身的作用。可用于治疗湿热黄疸、胃痛食少、水肿尿少等症。杭白菊既可作药材，又可供饮用，还可作庭院观赏，主要作饮料。以杭白菊加工精制的产品用以泡沏饮茶，其色、香、味、形堪称“四绝”，有清心解渴、消暑除烦，润喉生津之功效，能与西湖“龙井”媲美。濮院羊毛衫享有“中国羊毛衫之乡”和“全国最大的羊毛衫集散中心”美称的濮院镇拥有雄厚的羊毛衫产业基础和生产优势，形成了以濮院为中心的羊毛衫区域经济，有羊毛衫生产企业3000多家。经济概况综合：初步核算，2009年全年实现生产总值(GDP)335.16亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。其中:第一产业增加值20.05亿元，增长3.0%；第二产业增加值183.82亿元，增长8.5%；第三产业增加值131.29亿元，增长13.5%。三次产业结构由上年的6.4:56.4:37.2调整为6.0:54.8:39.2，第三产业比重比上年提高2个百分点。按户籍人口计算人均生产总值49950元，比上年增长9.7%，按平均汇率计算折合7312美元。 农业：全市农林牧渔业总产值30.85亿元，增长2.8%，其中种植业产值14.84亿元，比上年增长4.1%，牧业产值12.72亿元，比上年增长0.8%。 工业：全年完成工业增加值160.63亿元，比上年增长7.3%。规模以上工业总产值700.75亿元，同比增长3.8%，规模以上销售产值681.97亿元，同比增长4.1%，产销率为97.3%。规模以上工业新产品产值132.22亿元，同比增长0.5%，新产品产值率达到18.9%。 固定资产投资：全年全社会固定资产投资163.62亿元，比上年增长17.0%，其中工业性投入95.33亿元，比上年增长11.3%。全年基础设施投资23.2亿元，比上年增长44.7%；房地产开发投资24.01亿元，比上年增长19.3%。 国内贸易：全年全社会消费品零售总额138.0亿元，比上年增长16.3%，其中批发零售贸易业零售额118.53亿元，比上年增长18.3%；餐饮业零售额13.8亿元，比上年增长16.8%。 对外经济：全年进出口总值20.39亿美元，比上年下降23.3%，其中出口总值14.16亿美元，比上年下降18.1%，对各大市场出口出现普降格局；进口总值6.23亿美元，比上年下降32.9%。全年新批三资企业29家，增资项目25个，合同利用外资2.83亿美元，比上年增长138.6%，实际利用外资1.69亿美元，比上年增长13.6%。总投资千万美元以上的项目16个。 财政：全年完成财政总收入44.45亿元，比上年增长6.3%，其中地方财政收入22.57亿元，比上年增长10.6%。 生活水平：2009年，城镇居民人均可支配收入25211元，比上年增长11.0%，人均生活消费支出14362元，比上年增长13.7%；农村居民人均纯收入12609元，比上年增长8.04%，人均生活消费支出8949元，比上年增长6.5%。 新农村建设简介2008年按照市委、市政府“统筹发展、富民美村、固本强基”的工作思想，村庄整治建设力度加大，桐乡市被评为2008年度浙江省“千村示范万村整治”工作考核优胜单位，市农办被授予2008年度浙江省农办系统先进单位。 长效管理工作坚持不懈。年内，市农办下发关于开展村庄整治长效管理督察工作的通知，专设督查小组和举报电话，市村庄整治办公室每月暗访督察，全年暗访、常规督查各村901次，督察考核结果定期在嘉兴日报桐乡版新农村建设简报上公布。 综合性工作稳步推进。按照嘉兴市统筹城乡综合配套改革领导小组部署，桐乡市确定龙翔街道为“两分两换”试点单位。开展低收入农户调查，全面调查桐乡市2007年人均纯收入低于4000月的农户，分析低收入农户致贫原因，提出分类帮扶措施。再次基础上，市政府出台20082012年桐乡市低收入农户奔小康工程实施意见。推进农家乐休闲旅游度假展示推介会和农家特色菜比赛，大麻镇千渔塘休闲农庄、乌镇镇华庄生态农业园、龙翔街道补弄庄园分别被认定为省级农家了特色点、省级农家乐精品项目、嘉兴市级农家乐特色点。做好城乡一体化工作，市社会主义新农村建设领导小组办公室下发桐乡市建设现代化新农村推进城乡一体化2008年工作方案，精心做好综合协调、指导和日常工作，一级新农村建设有关数据的收集、汇总和上报工作。抓好调查研究，参与完善村庄规划、城乡统筹、政策调研等相关工作，完成促进农民自主创业综合对策研究加快农民土地使用制度改革探索浅述实施农业综合开发土地治理项目发展现代设施农业的实践与成效等调研课题。历史人文 语言 桐乡方言属于吴语太湖片苏沪嘉小片，当地人称本地吴语为桐乡闲话或土话。直至近几十年桐乡话都可直接与上海、苏州等地吴语区进行无障碍沟通，与宁波绍兴杭州湖州无锡等吴语区亦能大部分互通。现在嘉兴地区（含桐乡）吴语形势危急，几乎处于消亡的边缘，其境况与当年不可同日而语。历史文化桐乡历史悠久，人杰地灵。 春秋战国时为吴越交界之地，1993年撤县设桐乡市，隶属浙江省嘉兴市。在这块古老土地上，有着浙江省迄今时间最早、面积最大的新石器时代古文化遗址罗家角遗址以及最近发掘的距今4000多年的留良新地里良渚文化古墓群 ； 有千年水乡古镇乌镇；有江南名刹福严禅寺；有人文景点茅盾故居、丰子恺缘缘堂、君陶艺术院、 金仲华故居 、 侯波徐肖冰摄影艺术馆等一大批名人文化场馆。悠久的运河水哺育了吕留良、茅盾、丰子恺、徐肖冰、金仲华、钱君陶等一大批名人贤士。 国家级非物质文化遗产2010年，浙江省桐乡市申报的“高杆船技”，入选第三批国家级非物质文化遗产名录，传统体育、游艺与杂技项目类别，序号12。 桐乡名人桐乡历史悠久，人杰地灵。悠久的运河水哺育了吕留良、茅盾、丰子恺、徐肖冰、金仲华、钱君陶等一大批名人贤士。 侯波 徐肖冰 茅盾 王异 濮凤 沈晦 赵汝愚 辅广 子温和尚 卫富益 张伯淳 鲍恂 贝琼 朱逢吉 程本立 姚文 潘蕃 沈东溪 吕希周 宗礼 宋旭 冯孜 李乐 张履祥 吕留良 吴之振 鲍廷博 池耕襄 詹醒民 沈泽民 徐自华 陆费逵 沈骊英 郭后觉 太虚 卢学溥 金仲华 张琴秋 严独鹤 孔另境 萧家干 曹辛汉 丰子恺 汤国梨 沈雁冰( 茅盾 ) 潘朗 胡华六桐乡国际新能源市场桐乡国际新能源市场招商政策协会主导招商，政府鼎力支持。已完成100%招租。项目简介：桐乡国际新能源市场占地96亩，总建筑面积15万方。一期为太阳能馆（现售），二期有风能馆、生物质能馆、综合馆、低碳酒店、会议中心、能源博物馆等，40年独立产权，包租10年，前3年租金一次性返还24%,可抵扣房款。第4年到第10年根据实际租金与运营公司8:2分成，由桐乡国际新能源经营管理有限责任公司统一经营管理。一期商铺数量不多，总共623间，售完即止！区位优势桐乡雄踞长三角经济腹地，距上海约110公里，杭州约56公里，苏州约65公里，是长三角各发达城市之间的经济枢纽。处于投资的价值洼地。桐乡国际新能源市场占地96亩，总建筑面积15万方。一期为太阳能馆，二期有风能馆、生物质能馆、综合馆、低碳酒店、会议中心、能源博物馆等。 项目开发商： 1、项目的开发商是桐乡市国创置业有限公司,注册地址是桐乡市经济开发区二期发展大道1488号，法人代表郭峰。它的前身就是浙江比华丽电子科技有限公司,经营的业务主要是国家级高新技术企业、国家标准主要起草单位，太阳能热利用行业推荐品牌、可信赖配套产品、抗震救灾爱心企业等殊荣的拥有者，市级专利示范企业.在新能源行业业内具有强大的号召力与领导力，截止2009年，公司拥有50项专利，并获得“国家级高新技术企业”、“守合同、重信用”等荣誉，是行业内的龙头企业。2、桐乡市政府重点支持打造的重点项目。市场从政府部门及行业协会聘请专家组成顾问团队，由他们设立相关的入驻条件，对厂商进行严格筛选，增强市场的权威性，保证市场有序进行和高端品质。3、桐乡国际新能源市场：交通便捷公路：沪杭高速、乍嘉苏高速、申嘉糊高速、320国道、桐乡国际新能源市场位于桐乡客运中心正对面机场：距上海浦东国际机场130公里距上海虹桥机场110公里距萧山国际机场56公里港口：距上海港135公里距嘉兴港45公里距国际洋山港130公里距宁波港120公里铁路：沪杭高铁沪杭磁悬浮列车4、桐乡国际新能源市场：潜能产业中国已成为世界第二大能源消费国，低碳经济势必将成为引导我国经济转型的核心内容。根据“十二五”规划，到2020年非化石能源占一次能源消费的比重达到15%作用，单位GDP二氧化碳排放强度比2005年要下降45%，同时国家能源局已出台5万亿新能源规划投资流向新能源领域，产业发展潜能空前盛大。5、桐乡国际新能源市场厂家需求：世界上约有10万家新能源企业，而参加展销会是目前绝大多数新能源企业最主要的营销渠道，每次高昂的参展费用高达几十万甚至几百万，且时间短、成效低、浪费大。桐乡国际新能源市场应运而生，为国内外新能源企业解决了如上难题。 接轨国际：桐乡国际新能源市场是全球首家新能源行业交易、展示市场，拥有全球最先进的运营模式、管理模式与超前规划，在国家行业协会的倾情协助下，将实现与世界新能源行业的无缝接轨：(1)加强国内外厂商的技术交流，完善产业链，获取更多的经销商资源。(2)拓宽厂商的国际贸易渠道，为产品出口、技术引进提供更便捷的渠道。(3)为国外采购商提供专业、可靠的平台，节省时间及人力成本。(4)帮助国外的先进技术和产品在中国得以有效推广。桐乡国际新能源市场 项目规模桐乡国际新能源市场占地96亩，总建筑面积15万方。分两期开发，一期占地面积1万多平方，建筑面积三万方。共5层和地下停车库，一到四层为商品展示区，五层为商务洽谈区，包括办公，餐饮，会议等相关的配套设施。主力户型：20-40平方，40年独立产权，包租10年。前3年总汇报24%可抵扣房款第4年到第10年根据实际租金与运营公司8:2分成。并且招商已达到100%，是国家协助招商。国际新能源市场是中国第一个集中了光热、光伏、风能、潮汐能、生物质能等多种新能源产品的推广平台，出租率达100% 比如皇明太阳能，清华太阳能等众多知名企业已意向进驻。国家外交部和商务部在5月2号特组织了13国外官员和专家实地考察本项目，他们都非常看好本市场，中国科学院在桐乡成立了新能源研发中心，台湾大学亚泰在桐乡成立新能源科学研究院，嘉兴也是即山东，江苏，中国最大的太阳能热水器生产基地之一。5月12日，国家外交部、商务部组织“发展中国家农业官员研修班”中13个发展中国家的30名官员，到桐乡国际新能源市场进行参观考察!桐乡国际新能源市场将成为我国新能源行业首家高标准、规模化、集约化的展示推广平台，是我国新能源事业发展中的一座里程碑，也为全球环保及低碳经济发展贡献力量！桐乡国际新能源市场的建立顺应了时代发展的趋势，响应了国家的政策，符合了厂商的利益，因而它的前景是不可限量的 市场标志是国内外新能源行业各领域中最具影响力和发展潜力的厂家，主要运用BtoB的贸易形式，为国内外的厂商、采购商、经销商构建更多的国际合作机会，通过对入驻厂家的规范管理，为世界新能源产业由分散到集中，由低端到高端做出贡献。 中国新能源行业的发展前景新能源市场包括：太阳能、风能、生物质能、地热能、海洋能等，太阳能分为光热产品、光伏产品！随着气侯的变化，各国加强了对气侯变化的合作，尤其是加强了对新能源行业的投资和合作，因为碳排放是减缓气侯变化的重要机制。随着国家颁发的可再生源长期发展规划的颁布以及可再生能源法的颁布实施，可以预见，法制下的中国新能源与可再生能源的产业前景更为广阔。与其它国家相比，中国目前的新能源行业还为初始阶段，截止2020年我国将5万亿元投资新能源行业领域，比2008年金融危机时国家出资4万亿救市、填补内需还要多出1万亿足以证明，未来几年国家对新能源行业的发展以及重视， 2010年5月12号，由国家外交部、商务部的组织下，十三个国家的政府官员来到桐乡国际新能源市场考察，市场的运营模式及发展前景得到了来自十三个国家政府官员的一致肯定，种种迹像表明我国的新能源市场的优势及广阔的发展前景。商业前景大了、市场大了，租户才能盈利，租户盈利了我们的租金才会有升值，租金升值了我们的回报才会加大。义乌小商品城、海宁的皮革城、上海的七浦路等等商业，第一批进入到现在，回报我们可以想像有多高。十三国政府官员莅临桐乡国际新能源市场考察项目5月12日，桐乡国际新能源市场场迎来了由中国外交部、商务部组织的“发展中国家政府农业官员研修班”的13个发展中国家30名主管官员的参观考察，以促进各国之间新能源利用产业的交流与合作。 桐乡国际新能源市场是中国首个面向国际的新能源产品综合展示及贸易合作的平台，将为各国新能源利用厂家构建更多交流渠道，促进国际新能源产业的发展。项目全新的运作模式及市场定位得到了各国官员的一致肯定。 通过本次参观考察，各国官员就今后新能源产业的发展方向达成了共识，并表示在今后的发展过程中将大力加强各国新能源产业之间的技术交流和贸易合作，这将为桐乡国际新能源市场拓展海外市场、扩大国际合作领域带来新的机遇一、项目的优势1、全球新能源厂商有10万多家,目前绝大多数新能源企业最主要的营销渠道,每次高昂的参展费用高达几十万甚至几百万,且时间短、成效低、浪费大。国际新能源市场应运而生，为国内外新能源企业解决难题。2、在经济发展与气候变化、能源危机的激烈对话中，许多国家都把发展新能源作为应对金融危机、扩大就业和防止气候变暖的重要手段，新能源概念的渗透力如此之强，几乎在世界的各个领域、各个角落都能听的哦啊关于它的探讨，感受它的存在，让人们越来越深刻地意识到，新能源开发利用是一种不可逆转的趋势。中国已成为世界第二能源消费大国，低碳经济势必将成为引导我国经济转型的核心内容。3、项目位于桐乡市客运中心对面，周边市场云集，有成熟的商业氛围。4、国际新能源市场是全球首家新能源行业交易、展示市场，第一个的概念效应后起模仿者难以超越。5、桐乡市政府目前已经将国际新能源市场列为重点专业市场，减免了各方面相关费用，并作为桐乡市重点推介项目进行推广。6、采用B2B先进方式，市场交易量大，稳定性较好。7、商铺总价低、投资小、风险小。8、行业人做行内事，项目的发展商是桐乡市国创置业有限公司,它的前身就是浙江比华丽电子科技有限公司,经营的业务主要是国家级高新技术企业、国家标准主要起草单位，太阳能热利用行业推荐品牌、可信赖配套产品、抗震救灾爱心企业等殊荣的拥有者，市级专利示范企业.在新能源行业业内具有强大的号召力与领导力。截止2009年，公司拥有50项专利，并获得“国家级高新技术企业”、“守合同、重信用”等荣誉，是行业内的龙头企业。9、产权独立，投资有一定的灵活性。10、行业协会主导招商，倾情协助，为我们的项目如虎添翼。11、项目运营公司是国际新能源市场管理有限公司，团队领导人优势郭峰，拥有十多年的新能源行业经验，任浙江太阳能协会副会长、中国风能协会理事，现兼任浙江比华丽电子科技有限公司总经理。 12、项目从专业的市场咨询公司聘请优秀的管理人才，负责对市场运营的具体掌握 。13、顶尖的广告策划公司请来高端管理人才负责我们整个市场的推广工作 。14、市场包租十年，每年不低于8%的租金回报率，让您的投资零风险。15、市场集合了众多国内外新能源产业的知名厂商，市场得到厂商的认可，甚至诸多厂商欲购商铺。16、完善的配套设施，提供商务洽谈、餐饮、会议、酒店等设施。17、机构办事处设立行业协会、行业理事会、行业检测中心、厂商华东代表处，为厂家提供长期的技术指导和发展建议，有利于各机构与厂家之间进行更全面、更便利的交流；18、市场还通过信息手段，收集世界各国主要太阳能热利用贸易公司资料，并达成意向，促使世界级贸易公司将采购地点集中选择在桐乡国际新能源市场；与各主要国家的大使馆经济贸易参赞取得联盟，使得国际间政府采购能得到集中选择。二、项目规划设计一、项目地理位置项目位于桐乡市环城南路1号，客运中心对面。桐乡作为全国百强县，雄踞长三角经济腹地，距上海110公里，苏州65公里，是长江三角洲各个发达城市之间的经济枢纽，投资价值不可替代。二、市场定位中国国际新能源市场的定位是新能源产品综合展示及贸易合作的国际化平台，服务对象是国内外新能源行业各领域中最具影响力和发展潜力的厂家，打造的是专业的、高品质的新能源贸易中心。市场为入驻厂家与国内、国外经销商、采购商牵线搭桥，同时通过对入驻厂家的规范管理，为世界新能源产业由分散到集中，由低端到高端做出贡献，为采购商提供优质产品的同时，也为国际新能源产品品牌推广提供良好的平台。构建如此平台的目的是为了促进全球新能源产业的进步，具体可以概括为四个方面：第一方面为了是加强国内各厂商之间的技术交流及贸易合作，继而完善国内企业的上下游产业链，同时吸引全国各地的经销商前来参观洽谈，帮助厂家获取更多经销商资源，扩大厂家的经销区域；第二方面，为国内的厂家寻找更多的国外采购的信息，拓宽其国际贸易渠道，增加厂商的产品出口，同时也为它们引进国外的先进技术提供更多的选择；第三方面，为国外采购商到中国采购提供专业集中、诚信可靠的平台，节省它们跨国、跨领域采购的时间及人力成本；第四方面，帮助国外的先进技术和产品在中国得以有效地推广，扩大它们在中国的市场影响力。三、市场规划1、 产品分馆展示市场将分设太阳能馆、风能馆、综合馆及国际馆等专业区域，分馆展示各类新能源利用产品，入驻厂家可在相应的区域内设立自己的商铺、办事处及分公司，建立产品展示、技术交流、品牌宣传、贸易合作的多功能窗口，以此完善企业上下游产业链，吸引更多的经销商及采购商前来参观考察，拓宽企业的经销及贸易渠道，还将促进国际间的信息和技术交流，帮助国内外厂商构建更多国际合作机会。1号馆为太阳能热利用馆，建筑面积逾32000，预计开馆运营时间为2011年10月。太阳能热利用馆的功能定位是帮助太阳能热利用企业打开国际市场及工程市场上的推广应用，建造起国际级太阳能营销中心，让企业参与国际竞争，为品牌产品更快走向世界提供一个国际化平台。热利用馆集中了太阳能整机及一系列的相应配套设施，包括真空管、仪表、集热器、传感器、阀门、保温管、热管、端盖与封头、支架等。国内外采购商可以在此一次性选购到所需生产设备或配件，真正实现零距离一站式采购。2、办公市场内建有设施齐全的高档办公区，为新能源行业权威组织、相关厂商分公司、办事处等机构提供优雅的办公环境。各组织可长期在市场内设办公机构，以获取最迅速、最准确的一线资讯，方便企业整合信息资源，做出商业决策。3、 会议市场设有大型多功能厅和中型会议室等一流会议设施，适合举办大中小各类型会议。通过承接国内外厂商的商业洽谈、新品展示会、产品信息发布会、行业年会等重要会议，带动相关人员加深对市场的认识，提升市场的知名度和品牌价值。4、商务配套市场内设有餐饮、咖啡厅、翻译中心等商务配套设施，为厂商、采购商及经销商提供优良的商务洽谈环境，体现专业、高档的市场定位，打造新能源行业无与伦比的优质商务交流平台。5、 行政机构办事处邀请行业协会、行业理事会、行业检测中心等专业机构在中国国际新能源市场设立办事处，为厂家提供长期的技术指导和发展建议，有利于机构和厂家之间更全面、更方便地交流，从而产生新的市场附加价值。三、项目配套优势一、交通优势沪杭高速、沪杭高铁（距项目仅2.5公里）、申嘉湖高速、沈海高速（杭州湾大桥）贯穿桐乡，方便通达全国各地。中国国际新能源市场位于中国上海与杭州之间的桐乡市，距上海市140公里，距杭州市65公里。市场正对面为浙北最大的客运中心-桐乡客运中心，沪杭高速斜穿境域南部，320国道从东北向西南斜穿市境中部。市场毗领上海虹桥机场、上海浦东机场、杭州萧山机场三大机场，车程仅需40100分钟，经高速铁路从桐乡至上海只需30分钟车程，距杭州20分钟车程，交通优势十分明显。二、周边配套周边已形成了以商贸为主的物流中心，在项目一路之隔的斜对面就是桐乡客运中心。有正在经营中的四季汇家纺城、红星美凯龙、桐乡世贸中心、等大型专业市场紧密相联三、停车位多少？地上8个，地下120个，共128个。项目销售1、项目现在的销售政策是什么？10年包租，前3年总汇报24%可抵扣房款第4年到第10年根据实际租金与运营公司8:2分成。2、项目价格是多少？1楼均价26500，返租后22000。2楼均价19500，返租后14000。3楼均价14000，返租后10000。返租后总价1楼70万左右。2楼50万左右。3楼30-40万。3、三年后回报率是多少？三年后租不出去怎么办？十年后还会包租吗？三年后我们会根据市场行情来定。我们招商已经完毕了。十年后还会继续经营管理，但也可以自己经营。4、租金何时算？2011年10月（开业时）5、项目周边住宅、沿街商铺的相对价格是多少？住宅6000-8000左右商铺3万多，中虹美凯龙返租后4万-4.5万。6、按揭合作银行是哪个？ 农村信用社7、如果万现在买这房子我要支付那些费用？购房款契税3%办理交付、两证时约3000元入驻费，物业维修基金35元/平米印花税、产权登记费、交易费2000元等（这笔在办贷款时就要交）贷款客户还多个保险费：按贷款金额每年万分之五*贷款年限计算桐乡国际新能源市场 新能源行业的航母扬帆起航桐乡国际新能源市场开辟商业新热土能源是人类生存的物质基础。人类社会的发展离不开优质能源的出现和先进能源技术的使用。在当今世界，能源问题是全人类共同关心的问题。能源危机的乌云多次在世界的上空弥漫。近几年全球提倡发展低碳经济，节能减排的呼声日益高涨。能源问题，已经成为世界各国面临的重大挑战。奥巴马提出：谁掌握清洁和可再生能源，谁将主导21世纪；谁在新能源领域拔得头筹，谁将成为后石油经济时代的佼佼者。除美国外，许多国家也都把发展新能源作为应对金融危机、扩大就业、抢占未来制高点和防止气候变暖的重要手段。目前新能源行业发展速度也较快，但是仍存在一些问题，主要表现为：生产基地较为分散，技术水平不高，企业之间、国际之间缺少沟通等等。中国新能源行业发展新的契机中国也在发展太阳能、风能等可再生能源产业方面不遗余力，大力鼓励发展利用新能源。新能源产业势必将会成为中国乃至世界未来发展的第一选择，我国政府高度重视可再生能源的研究与开发。国家经贸委制定了新能源和可再生能源产业发展的“十五”规划，并制定颁布了中华人民共和国可再生能源法，重点发展太阳能光热利用、风力发电、生物质能高效利用和地热能的利用。因而近几年中国许多企业投身到新能源事业的发展中，涌现出大批生产新能源利用产品的厂家，逐渐形成遍布各地的新能源生产基地。但是目前中国的新能源行业发展比较分散，缺乏集中的展示交流中心，难以形成规模化、集群化的效应。记者了解到，精明的浙江人在这样的大环境下将商业运作模式运用到了新能源产业，成立了桐乡国际新能源市场，以市场化手段推进新能源行业的资源重组和企业整合，开辟了新能源行业发展的新模式。市场负责人告诉记者，桐乡国际新能源市场变革了新能源行业的营销模式，有效地整合了国内外的供需资源，敏锐地寻求到了国内外厂商、采购商的利益需求点和服务空白点，即国内外厂商需要技术交流、中国厂商需要产品出口或是技术引进的渠道、国外采购商到中国采购需要专业集中且诚信可靠的采购平台等等需求点。政府职能部门也一直大力支持市场的建设，国家职能部门的相关领导还多次参加市场的研讨会，为市场的成立及定位积极地出谋划策。当地政府对市场给予了高度评价，认为市场必将为桐乡的发展带来新的契机，将带动桐乡及周边地区产业结构的升级，促进就业，同时也将成为桐乡招商引资的重要窗口。新能源行业航母扬帆起航在十一这个举国欢庆的日子里，国际新能源市场一期工程太阳能光热利用馆盛大开盘，全国第一个新能源市场即将揭开其神秘的面纱，预计开馆运营时间为2011年10月。记者在采访中了解到全国各地乃至国外的业内人士、厂商纷至沓来。许多新能源生产厂家对于桐乡国际新能源市场的反响相当不错，他们一致认为现在新能源行业发展还不是很成熟，行业环境和技术有待优化提升，创建一个这样的新能源产业市场是非常必要的，这个国际新能源市场综合了外贸公司、阿里巴巴网站以及各类展会等的综合功能，能够扬长避短，发挥其独特运营优势，将新能源产业引向国际化市场，进一步挖掘国外市场的发展潜力，并以其独特的运营方式让采购商可以看到新能源产品的潜在实力以及产品实体，营造更好的交易氛围。现在正是需要这样固定的贸易展示平台来促进企业之间的联系合作，同时为企业的产品出口及技术引进提供有效途径。当然，企业期待市场能够真正实现其各项功能，并以企业利益为本，实现双赢的局面。目前，新能源厂商前来咨询的络绎不绝，形势非常乐观，这必将极大的鼓舞国际新能源市场服务于新能源产业的决心和信心，坚定地以市场化手段推进新能源行业的进一步发展。据悉，在市场开盘前夕，中国太阳能热利用产业联盟执行理事长罗振涛、秘书长霍志成莅临国际新能源市场参观指导，对市场的发展提出了宝贵的意见，为市场、市场报纸等题字。罗振涛理事长对市场的工作概括为“阳光事业接班人”，“新能源事业是一个极具发展前景的事业，国际新能源市场把整个新能源行业进行整合后，真正把这份阳光的事业发扬光大。国际新能源市场就是阳光事业的接班人。”有关专家对记者表示，终端赢利模式的建立和发展是现代商战的第一法则，国际新能源市场拥有了完善的赢利模式必将颠覆新能源行业传统的操作模式，从而开创新能源行业全新的运营管理模式，打造世界首家国际新能源综合市场，形成专业的新能源集散地和贸易交流中心。桐乡国际新能源市场的建立顺应了时代发展的趋势，响应了国家的政策，符合了厂商的利益，因而它的前景是不可限量的。项目建筑设计一、项目建筑是一幢别样的新型节能环保型建筑，也是全球首家新能源市场，它有着贝壳般形状，为了节能环保，建筑材料采用大多是节能新型材料，外墙采用保温砂浆，门窗玻璃采用铝合金，断热隔热的中空镀膜玻璃，其整体采光率达到90%左右，如此高的采光率除了地理位置的因素外，整个建筑具有75%的透明度，内部所有透光面板均铺设采光集热板，屋顶10000多平米放置多达15000块自动化光线跟踪面板，另外照明采用高效的LED灯，在市场室外室中设计了风光路灯和太阳能草坪灯还配备风电补充系统，使用太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃幕墙用来实现整个建筑全天候运作实现供热供暖供电的一体化。每年可节电100万度，减少二氧化碳排放600吨左右，将降低整个建筑80%左右的能耗。二、市场总建筑面积为15万，内设太阳能光热利用馆、太阳能光伏馆、风能馆、生物质能馆和新能源综合利用馆5个新能源主题馆及多个网络智能化多功能会议厅、低碳环保式新能源酒店、多语言翻译中心等豪华商务配套设施，并开设中国首个新能源科普教育博物馆和新能源自主科研中心，另外，还将设立专业的技术鉴定及估价机构，以服务国内外企业间的技术转让，协助厂家进行新的技术交流。新能源新 能源 又称非常规能源。是指 传统能源 之外的各种能源形式。指刚开始开发利用或正在积极研究、有待推广的能源，如太阳能、地热能、风能、海洋能、生物质能和核聚变能等。新能源的各种形式都是直接或者间接地来自于太阳或地球内部深处所产生的 热能 。包括了太阳能、风能、生物质能、地热能、核聚变能、 水能 和海洋能以及由 可再生能源 衍生出来的 生物燃料 和氢所产生的能量。也可以说，新 能源 包括各种可再生能源和核能。相对于 传统能源 ，新能源普遍具有污染少、储量大的特点，对于解决当今世界严重的 环境污染 问题和资源（特别是 化石能源 ）枯竭问题具有重要意义。同时，由于很多新能源分布均匀，对于解决由能源引发的战争也有着重要意义。 据世界断言，石油，煤矿等资源将加速减少。 核能 、 太阳 能即将成为主要能源。 联合国开发计划署 （UNDP）把新能源分为以下三大类：大中型水电；新可再生能源，包括 小水电 （Small-hydro）、 太阳能 （Solar）、 风能 （Wind）、 现代生物质能 （Modern biomass）、 地热能 （Geothermal）、 海洋能 （Ocean）（ 潮汐能 ）；传统生物质能（Traditional biomass）。 一般地说， 常规能源 是指技术上比较成熟且已被大规模利用的能源，而新能源通常是指尚未大规模利用、正在积极研究开发的能源。因此，煤、石油、 天然气 以及大中型水电都被看作常规能源，而把太阳能、风能、现代生物质能、地热能、海洋能以及核能、 氢能 等作为新能源。随着技术的进步和 可持续发展 观念的树立，过去一直被视作垃圾的工业与生活有机废弃物被重新认识，作为一种能源 资源化 利用的物质而受到深入的研究和开发利用，因此，废弃物的资源化利用也可看作是 新能源技术 的一种形式。 新近才被人类开发利用、有待于进一步研究发展的 能量资源 称为新能源，相对于常规能源而言，在不同的历史时期和科技水平情况下，新能源有不同的内容。当今社会，新能源通常指核能、太阳能、风能、地热能、氢气等。 按类别可分为：太阳能 风力发电 生物质能 生物柴油 燃料乙醇 新能源汽车 燃料电池 氢能 垃圾发电 建筑节能 地热能 潮汐能 二甲醚 可燃冰 等。 新能源概况据估算，每年辐射到地球上的太阳能为17.8亿千瓦，其中可开发利用5001000亿度。但因其分布很分散，目前能利用的甚微。地热能资源指陆地下5000米深度内的岩石和水体的总含热量。其中全球陆地部分3公里深度内、150以上的高温地热能资源为140万吨 标准煤 ，目前一些国家已着手商业开发利用。世界风能的潜力约3500亿千瓦，因 风力 断续分散，难以 经济 地利用，今后输能储能技术如有重大改进，风力利用将会增加。海洋能包括潮汐能、波浪能、海水温差能等，理论储量十分可观。限于技术水平，现尚处于小规模研究阶段。当前由于新能源的利用技术尚不成熟，故只占世界所需总能量的很小部分，今后有很大发展前途。 太阳能太阳能一般指 太阳光 的辐射能量。太阳能的主要利用形式有太阳能的 光热转换 、 光电转换 以及 光化学转换 三种主要方式。 广义上的太阳能是地球上许多能量的来源，如风能，化学能，水的 势能 等由太阳能导致或转化成的能量形式。 利用太阳能的方法主要有： 太阳能电池 ，通过光电转换把太阳光中包含的能量转化为电能； 太阳能热水器 ，利用太阳光的热量加热水，并利用热水发电等。现在很多公司已经开始着手利用太阳能，例如 青岛凌鼎新能源有限公司 就利用太阳能研发了 太阳灶 、太阳能烤箱、太阳灶反光膜、 太阳能开水器 等系列产品。太阳能清洁环保，无任何污染，利用价值高，太阳能更没有能源短缺这一说法，其种种优点决定了其在能源更替中的不可取代的地位。 1.太阳能光伏光伏板组件是一种暴露在阳光下便会产生直流电的发电装置，由几乎全部以 半导体 物料(例如硅)制成的 薄身 固体光伏电池组成。由于没有活动的部分，故可以长时间操作而不会导致任何损耗。简单的光伏电池可为手表及 计算机 提供能源，较复杂的 光伏系统 可为房屋照明，并为 电网 供电。 光伏板组件可以制成不同形状，而组件又可连接，以产生更多 电力 。近年， 天台 及建筑物表面均会使用光伏板组件，甚至被用作窗户、天窗或遮蔽装置的一部分，这些光伏设施通常被称为附设于建筑物的光伏系统。 2.太阳热能现代的 太阳热能 科技将阳光聚合，并运用其能量产生热水、蒸气和电力。除了运用适当的科技来收集太阳能外，建筑物亦可利用太阳的光和热能，方法是在设计时加入合适的装备，例如巨型的向南窗户或使用能吸收及慢慢释放太阳 热力 的建筑材料。 3.太阳光合能植物利用太阳光进行 光合作用 ，合成有机物。因此，可以人为模拟植物光合作用，大量合成人类需要的有机物，提高太阳能利用 效率 。 核能核能是通过转化其质量从原子核释放的能量，符合 阿尔伯特爱因斯坦 的方程E=mc2;，其中E=能量，m=质量，c=光速常量。核能的释放主要有三种形式： A.核裂变能所谓 核裂变 能是通过一些重原子核（如铀-235、铀-238、钚-239等）的裂变释放出的能量 B.核聚变能由两个或两个以上氢原子核（如 氢的同位素 氘和氚）结合成一个较重的原子核，同时发生质量亏损释放出巨大能量的反应叫做 核聚变 反应，其释放出的能量称为核聚变能。 C.核衰变核衰变是一种自然的慢得多的裂变形式，因其能量释放缓慢而难以加以利用 核能的利用存在的主要问题：（1）资源利用率低 （2）反应后产生的核废料成为危害生物圈的潜在因素，其最终处理技术尚未完全解决 （3）反应堆的安全问题尚需不断监控及改进 （4）核不扩散要求的约束，即 核电 站反应堆中生成的钚-239受控制 （5）核电建设投资费用仍然比常规能源发电高，投资风险较大 编辑本段海洋能海洋能指蕴藏于海水中的各种可再生能源，包括潮汐能、 波浪能 、 海流能 、 海水温差能 、海水盐度差能等。这些能源都具有可再生性和不污染环境等优点，是一项亟待开发利用的具有战略意义的新能源。 海洋能特点1.海洋能在海洋总水体中的蕴藏量巨大，而单位体积、单位面积、单位长度所拥有的能量较小。这就是说，要想得到大能量，就得从大量的海水中获得。 2.海洋能具有可再生性。海洋能来源于 太阳辐射能 与天体间的万有引力，只要太阳、月球等天体与地球共存，这种能源就会再生，就会 取之不尽，用之不竭 。 3.海洋能有较稳定与不稳定能源之分。较稳定的为温度差能、盐度差能和海流能。不稳定能源分为变化有规律与变化无规律两种。属于不稳定但变化有规律的有潮汐能与潮流能。人们根据潮汐潮流变化规律，编制出各地逐日逐时的潮汐与潮流预报，预测未来各个时间的潮汐大小与潮流强弱。 潮汐电站 与潮流电站可根据预报表安排发电运行。既不稳定又无规律的是波浪能。 4.海洋能属于 清洁能源 ，也就是海洋能一旦开发后，其本身对环境污染影响很小。 风能风能是太阳辐射下流动所形成的。风能与其他能源相比，具有明显的优势，它蕴藏量大，是水能的10倍，分布广泛，永不枯竭，对交通不便、远离 主干电网 的岛屿及边远地区尤为重要。目前风能最常见的利用形式为风力发电。风力发电目前有两种思路，水平轴风机和垂直轴风机。水平轴风机目前应用广泛，为风力发电的主流机型。 生物质能生物 质能来源于生物质，也是太阳能以化学能形式贮存于生物中的一种能量形式，它直接或间接地来源于植物的光合作用。生物质能是贮存的太阳能，更是一种唯一可再生的碳源，可转化成常规的 固态 、液态或 气态 的燃料。生物质能(又名 生物能源 )是利用有机物质(例如植物等)作为燃料，通过 气体 收集、气化(化固体为气体)、燃烧和消化作用(只限湿润废物)等技术产生能源。 地热能地球内部热源可来自重力分异、 潮汐摩擦 、化学反应和 放射性 元素衰变释放的能量等。放射性热能是地球主要热源。氢能安全环保：氢气分子量为2, 仅为空气轻1/14, 因此，氢气泄漏于空气中会自动逃离地面，不会形成聚集。而其他燃油燃气均会聚集地面而构成易燃易爆危险。无味无毒，不会造成人体中毒，燃烧产物仅为水，不污染环境。 高温高能：1kg氢气的热值为34000Kcal, 是汽油的三倍。氢氧焰温度高达2800度，高于常规液气。 热能集中：氢氧焰火焰挺直，热损失小，利用效率高。 自动再生：氢能来源于水，燃烧后又还原成水。 催化特性： 氢气是活性气体催化剂，可以与空气混合方式加入催化燃烧所有固体，液体、 气体燃料 。加速反应过程，促进完全燃烧，达到提高焰温、 节能减排 之功效。 还原特性：各种原料加氢精炼. 变温特性：可根据加热物体的熔点实现焰温的调节。 来源广泛：氢气可由 水电解 制取，水取之不尽，而且每kg水可制备1860升氢氧燃气。 即产即用：利用先进的 自动控制技术 ，由氢氧机按照用户设定的按需供气，不贮存气体。 应用范围广：适合于一切需要燃气的地方 氢能的缺点：（1）制取成本高，需要大量的电力 （2）生产、存储难：氢气密度小，很难液化，高压存储不安全 海洋渗透能如果有两种 盐溶液 ，一种溶液中盐的浓度高，一种溶液的浓度低，那么把两种溶液放在一起并用一种渗透膜隔离后，会产生渗透压，水会从浓度低的溶液流向浓度高的溶液。江河里流动的是淡水，而海洋中存在的是咸水，两者也存在一定的浓度差。在江河的入海口，淡水的水压比 海水 的水压高，如果在入海口放置一个涡轮发电机，淡水和海水之间的渗透压就可以推动涡轮机来发电。 海洋渗透能 是一种十分环保的 绿色能源 ，它既不产生垃圾，也没有 二氧化碳 的排放，更不依赖天气的状况，可以说是取之不尽，用之不竭。而在盐分浓度更大的水域里，渗透发电厂的发电效能会更好，比如地中海、 死海 、中国盐城市的大盐湖、美国的大盐湖。当然发电厂附近必须有淡水的供给。据 挪威 能源集团的负责人巴德米克尔森估计，利用海洋渗透能发电，全球范围内年度发电量可以达到16000亿度。 水能水能是一种可再生能源，是清洁能源