厂房租赁合同书-东莞集体资产网上交易平台.doc

合同编号：土 地 租 赁 合 同 书 （模版）租赁物名称：麦地闲置地 出租方名称：东莞市横沥镇村尾股份经济联合社 承租方名称： 出租方：东莞市横沥镇村尾股份经济联合社（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条 土地及经营用途1、甲方将位于村尾村麦地闲置地块约1000平方米出租给乙方使用。2、土地属于甲方所有。3、乙方租赁甲方土地只能用于耕种行业用途（禁止养殖禽畜，包括：鸡、鹅、鸭、猪、牛、羊等）。第二条 租赁期和计租期租赁期和计租期均为10年，即从2018年4月1日起至2028年3月31日止。第三条 租金及定金1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，每月租金为6000元（大写：人民币陆仟元整，不含税票）。2、租金每隔5年递增20%，计算如下：（1）2018年4月1日至2023年3月31日每月租金为6000元；（2）2023年4月1日至2028年3月31日每月租金为7200元。3、乙方于本合同签订之日起，5个工作日内需一次性向甲方缴交相当于1年租金的定金共72000元和预缴第一年度（即2018年4月1日至2018年12月31日）租金54000元，两项合计人民币126000元。如未按时缴交上述款项，甲方有权单方收回租赁物及解除本合同，没收投标保证金，由此造成乙方经济损失的不予赔偿。从第二年度起，租金按半年缴交，乙方分别于每年1月31日前、7月31日前将当年上半年、下半年租金转入甲方银行账户（户名：东莞市横沥镇村尾股份经济联合社，账号：240120190010000329，开户行：东莞农村商业银行横沥村尾分理处）。4、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将定金无息退还乙方。第四条 土地移交1、甲方将土地现状交付给乙方时，甲、乙双方应在土地现场，乙方对土地状况有异议的，应当场提出，协商解决。2、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满之日将土地完好归还甲方。归还甲方的土地上有乙方搭建的临时建筑物及设施、种植的花草树木和农作物等全部归甲方所有，甲方有权处置且不予补偿。第五条 土地的维护 租赁期间，土地的维护管理由乙方负责并承担相关费用。第6条 甲、乙双方权利和义务 1、甲方有权对乙方合法经营和安全生产进行监督。2、乙方在租用期内一切经营费用及自然灾害均由乙方自行承担，与甲方无关。如生产经营需要在租赁土地上添置临时建筑、道路（主干道路及机耕路）、铁丝围网、管网、绿化、灌溉渠及水电等设施，须取得甲方书面同意后方可实施，所搭建的临时设施必须符合相关部门的要求。3、乙方租赁甲方土地期间，如与第三方进行合作经营土地的部分或全部区域、部分或全部功能，须征得甲方书面同意后方可实施。4、乙方应保证在租赁使用土地上守法经营、安全生产，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。5、在租赁期间，各种排灌水渠由乙方自行负责整理，甲方不负任何费用。6、在租赁期间，乙方对土地所作的一切改动，必须以书面形式向甲方提出申请，并由甲方通过股东代表会议表决同意方可进行，且需符合相关部门的要求。7、乙方不得污染土地环境。第七条 违约责任1、甲方不按时交付土地给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金1%的违约金。 2、甲方违反本合同在租赁期内收回土地的，需向乙方支付相当于1年租金的违约金。3、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1.5%的滞纳金。4、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方没收乙方所交的定金。5、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回土地及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付定金；（2）拖欠甲方超过两个月租金；（3）未经甲方书面同意及相关部门批准，改变租用土地的经营用途；（4）未经甲方书面同意，将土地的部分或全部转借或转租他人；（5）未经甲方书面同意及相关部门批准，在土地上搭建设施；（6）未经甲方书面同意及相关部门批准，填高或挖深土地；（7）未按时归还土地给甲方。6、乙方向甲方归还土地时，土地有损毁的，要向甲方支付维修费用。第八条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用土地，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方搭建设施、青苗的补偿归乙方所有外，其余全部归甲方所有。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。第九条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向东莞市人民法院提起诉讼。第十条 合同的生效本合同自双方签字