三岔湖第三次汇报(4-2).ppt

1 优势 劣势 区位与交通条件 消费客群 产业开发与定位 自然与人文环境资源 休闲产业的大发展依托政策优势 利于开发湖区周边项目依托成都旅游业的国际知名度拓展国际市场拥有便捷的交通 地形舒缓适宜土地资源丰富且价廉气候宜人 自然资源较丰富水域开阔 开发空间广阔历史文化遗产保留完好 适宜开发以水为主题的旅游 休闲产品开发规模较大可开发资源的多样性和项目复合性 成都都市休闲圈为未来度假市场奠定基础客源市场购买能力强高端客源对文化精神娱乐的需求较大 成都整体的旅游环境成熟 面临竞争体较多知名度有待提高 自然水体景观欠佳 岛屿上乱建滥建现象严重水库丰水期和枯水期落差较大 缺乏旅游特色生态压力大基础设施缺乏新区开发对软环境提出更高的要求 旅游产品单一 旅游业的整体效益较低营销渠道不完善景区自身竞争力不强 不具备强势垄断性需要在休闲 度假等潜在文化领域寻找新的突破口经营管理人才的缺少 目前成都的经济条件还不高 市民的消费欲望不高国内消费者对度假旅游消费认识不足 尚需引导 2 18 现状综合SOWT 开发条件 Swot 2 机遇 挑战 2 18 现状综合SOWT 开发条件 Swot 3 3 1定位3 2相关案例3 3总结 布局模式3 4总结 量与比例3 5总结 规模尺度3 6总结 路网组织3 7总结 开发可能3 8总结 时间影响3 9总结 开发时序 3 定位与案例分析 4 两湖一山旅游规划 山岔湖 生态休闲度假区 水浮百岛 西部度假新天堂龙泉湖 现代游乐旅游区 神鸟腾空 水上欢乐大世界MCM 国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地 成都平原城市群新型旅游城市 纽约易道 以市场为导向的以度假为主的综合旅游产品 融度假 观光 会议和主题娱乐为一体的度假旅游区 北京大地风暴 中国第一个以休闲度假为主的RBC 北京大学中国城市设计研究中心 环湖而建 依水而生 人与自然和谐相处的旅游文化休闲生态城市 上海汉孚企业 打造三岔湖生态区成为山地湖泊型国际时尚生态养生度假区 四川旅游规划设计研究院 国际山地湖泊旅游综合体 总体定位 国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地 成都平原城市群新型旅游城市功能构成 旅游区 新城区核心概念 山地 湖泊生态 自然旅游 休闲 度假 3 1 定位 DesignPositioning 5 景区功能 生态观光 休闲度假 滨水娱乐 运动休闲 康体疗养 文化观光 商务会议 会展休闲 城区功能 生态人居 旅游地产 公共配套 休闲购物 时尚娱乐 6 日本箱根芦之湖AshiLake 区位 位于箱根町西方 驹形岳的南边山脚 规模 湖水面积455公顷概况 芦之湖是箱根旅游的核心地区 是箱根最迷人的旅游据点 3 2 相关案例 Casestudies 7 浙江淳安千岛湖 3 2 相关案例 区位 杭州市淳安县规模 湖水面积1274公顷概况 千岛湖是两江一湖国家级重点风景名胜区的主要组成部分 是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的 后花园 Casestudies 宜昌百岛湖 区位 宜昌市长阳土家族自治县磨市镇 隔河岩和高坝洲两座水电站之间规模 湖水面积3400公顷概况 湖北省境内独特的 宜昌市独有的 长阳惟一的融休闲娱乐与体验土家民俗风情与一体的旅游度假村 北海星岛湖 区位 位于广西北海市合浦县西北部24公里处的洪潮江水库规模 湖水面积5000公顷概况 星岛湖旅游区与北海银滩形成了 一海一湖 一咸一淡 沙滩绿岛 的优势互补的旅游格局 成为华南旅游新热点 是北海银滩黄金旅游线上的一颗明珠 黄石仙岛湖 区位 位于阳新县西城王英镇境内规模 湖水面积2500公顷概况 享有荆楚第一奇湖之美誉 是省级生态旅游风景区 8 杭州西湖 区位 西湖位于浙江省杭州市西面规模 湖水面积450公顷概况 它以其秀丽的湖光山色和众多的名胜古迹而闻名中外 是我国著名的旅游胜地 也被誉为人间天堂 3 2 相关案例 Casestudies 东莞水濂湖 区位 东莞市南城区南面规模 湖水面积378公顷概况 兼具郊野公园和城市公园双重性质 宁波东钱湖 区位 位于宁波市东侧 距市中心十五公里规模 湖水面积1800公顷概况 是浙江省最大的内陆天然淡水湖 武汉东湖 区位 位于武汉之东规模 湖水面积3300公顷概况 被国务院列为首批国家重点风景名胜区 是武汉市最大的风景游览地 9 南京东屏湖 区位 位于南京市域南部规模 湖水面积860公顷概况 为南京地区第二大 溧水县大水库 三面环山 内有岛屿 山清水秀 环境优美 3 2 相关案例 Casestudies 南京玄武湖 区位 位居南京市核心区规模 湖水面积368公顷概况 知名的国家级风景区 无锡蠡湖 区位 无锡市区西南部 西邻太湖规模 湖水面积134公顷概况 是拥有宜人的居住环境和城市基础设施的世界级观光胜地 昆明南城西城 区位 云南省滇池南岸规模 湖水面积21000公顷概况 是昆明新的城市部分 昆明新的经济增长点 新的文化和商贾中心 10 区位 韩国庆州市附近规模 湖水面积127公顷概况 以地方古老文化和国际文化的兼容为特色 3 2 相关案例 Casestudies 韩国庆州波门湖 广州南湖 区位 广州白云区规模 湖水面积87公顷概况 国务院批准成立的国家旅游度假区之一 也是广东省唯一的一家 区位 绍兴市区北部规模 湖水面积810公顷概况 现代化的滨水城区和新兴的城市中心 绍兴镜湖新区南湖 镇江金山景区 区位 位于镇江市西北 北望长江规模 湖水面积125公顷概况 风景幽绝 形胜天然 自古为我国游览胜地之一 11 三岔湖 庆州波门湖 镇江金山 广州南湖 无锡蠡湖 东莞水濂湖 杭州西湖 南宁北岸滨水区 箱根芦之湖 宁波东钱湖 南京东屏湖 南京玄武湖 武汉东湖 浙江千岛湖 湖州太湖 绍兴镜湖 3 3 总结1 布局模式 SummaryofLayoutmode 12 以湖为景观核心强调对湖的开发利用围绕核心 湖 紧凑布局综合功能适用于开发量较大的新城区 不利于景观资源组织 以湖为生态核心强调对湖的生态保护景点 配套适用于开发量较小风景区 以湖为景观核心兼顾湖的生态保护与开发利用根据基地现状条件和开发利用目标灵活确定功能组团的位置与大小能兼顾新城开发和旅游资源组织两方面的要求 对规划区整体空间布局形式有重要影响的主要是功能组团与湖的关系 总结下来一般有以下三种模式 城区型 景区型 混合型 3 3 总结1 布局模式 SummaryofLayoutmode 13 5 10 17 25 33 相关案例数据一览表 3 4 总结2 量与比例 Summaryoftheproportion 14 深圳华侨城 合适的感知范围尺度 3 5 总结3 规模与尺度 Summaryofthesizeandscale 旅游组团 四方街 600 800米 古城核心区面积约2 4平方公里适宜的步行距离R 600米左右 丽江古城 合适的步行旅游尺度 杭州西湖风景区 总面积60平方公里 其中湖面为5 68平方公里 杭州西湖 合适的景群组织尺度 15 适用于有显著核心的开放空间 一般与地形不符 一般用于组织独立的组团 通达性较好 能较好组织开放性景观 对地形破坏较大 延展性较差 方格型 适用范围广泛 一般与地形不符 延伸组织多个组团 使规划布局规整统一 通达性好 便于地块划分 对地形破坏严重 过于生硬 放射型 3 6 总结4 路网组织 Summaryofroadnetwork 枝状型 适用于偏僻的居住区 景区 一般结合能较好地保护地形 用于连接几个独立且分散的组团 能保持组团与主环路相对隔离 且便于对景区纵深利用 整体交通过于分散 不利于组团之间的联系 环状型 适用于居住区 景区 一般结合能地形 用于连接几个空间相近的组团 一般与主环路相吻合 结合了自由和格网的优点 且向心凝聚性强 不利于组织偏僻地带的交通 16 生态恢复 3 7 总结5 开发可能 Summaryofdevelopmentpossibility 原生态开发70亩 栋 低密度开发5亩 栋 港湾码头 17 3 8 总结6 时间影响 Summaryofimpactoftime 18 4 1总体开发原则1 以水为魂4 2总体开发原则2 师法自然4 3总体开发原则 有机集中4 4总体开发原则 林盘错落4 5构思总结4 6生态分区4 7方案演化4 8规划特征4 9概念结构4 10组团分区 4 总体规划与布局 19 以湖定人三岔湖的日旅游环境容量控制在2万人 年控制在400万人次 三岔湖生态容量计算表 注 以上计算标准与指标参照 风景名胜区规划规范GB50298 1999 4 1 总体开发原则1 以水为魂 杭州西溪 10平方公里 控制0 6万人 日福建泉州清源山风景区 60平方公里 核心区40平方公里 日游人规划应控制在0 9万人次 全年游人规划控制在100万人次左右 九寨沟 日游客控制0 6万人次 最高峰近1 8万人 5A级旅游区年接待海内外旅游者达到60万人次以上 其中海外旅游者5万人次以上两湖一山总体 到2008年 年接待游客600万人次 年旅游收入达15亿元 到2010年 年接待游客达800万人次 年旅游收入达26亿元 到2015年 年接待游客达1300万人次 年旅游收入达65亿元 Firstdevelopmentprinciple thesoulofWater 20 以水定地 基于景观 基于湖面的视域分析 主要的观景点 观景面 主要的视线对景 山顶 岛 坝 以水定地 基于用地选择 包括两层意思 保护与开发开发 用地选择 规划布局 项目设置等立足山地湖泊特色 以湖兴城 保护 以三岔湖自然生态的保护为最大前提 绝不以牺牲湖为代价换取土地或项目 时刻保持 湖亡城亡 的警惕 4 1 总体开发原则1 以水为魂 Firstdevelopmentprinciple 21 4 2 总体开发原则2 师法自然 设计结合自然开发用地的自然选择基于自然和生态要素评价的用地开发可能性模拟 高强度开发模式 全部限建区中强度开发模式 保留高权重限建区低强度开发模式 保留中 高强度限建区环湖线内 外 气候 地形地质 水文 景观视线 土壤 植被 野生生物 A1 湖和岛 A2 大于25度陡地 A3 462 5米最高水位淹没线以下用地 A4 455米常水位线后退30米防护带 A5 成片林地 A6 500米以上高程生态山体保护 B1 15度到25度之间坡地 B2 小片林地 B3 湖周边水系 B4 455米常水位线后退30 60米防护带 B5 半岛 B6 相对完整的景观山体 B7 生态湿地 B8 具有景观意义的地区 C1 向阳坡 C2 坡度小于5度 C3 可见湖景地区 C4 离水岸200米范围内地区 禁止建设 限制建设 适宜建设 高级生态安全格局 中级生态安全格局 低级生态安全格局 seconddevelopmentprinciple 22 A1 岛屿与湖体 A2 大于25度陡地 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural A3 462 5米最高水位淹没线以下用地 A5 成片林地 A6 500米以上高程生态山体保护 A4 常水位线后退30米防护带 23 4 2 总体开发原则2 师法自然 secondprinciple 24 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural B3 湖周边水系 B4 455米常水位线后退30米至60米防护带 B5 半岛 B6 相对完整的景观山体 B7 生态湿地 B8 具有景观意义的地区 B1 15度到25度之间坡地 B2 小片林地 25 限制开发 4 2 总体开发原则2 师法自然 Secondprinciple 26 C1 C2 C3 C4 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural 27 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural 28 高级生态安全格局模式预留今后发展最为健全的高生态安全格局 使生态网络进一步完善 适宜开发用地面积约为1547公顷 其中环路内面积为532公顷 环路外面积为1015公顷 中级生态安全格局模式在保证基本的生态保护区外 结合水系建立新的生态廊道 适宜开发用地面积约为3149公顷 其中环路内面积为1447公顷 环路外面积为1902公顷 低级生态安全格局模式基本保证现有生态资源 周边的生态保护可结合现有生态资源进行生态保育 适宜开发用地面积约为3960公顷 其中环路内面积为1756公顷 环路外面积为2204公顷 低强度开发 中强度开发 高强度开发 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural 水域生态严格控制区生态敏感区生态发展预留区 图例 29 基地要素 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural 水 山 岛 田 30 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural 山 水 31 岛 4 2 总体开发原则2 师法自然 seconddevelopmentprinciple protectnatural 田 32 4 3 总体开发原则3 有机集中 在保障生态环境的前提下 可相对集中开发控制开发和保护的比例 控制集中开发的岸线长度以及与保护的关系 Thirddevelopmentprinciple Organicconcentrate 33 湖区 27平方公里 城区 31平方公里 七大组团相对集中开发景区 32平方公里 强调生态保育 保留动植物栖息空间 适当开发相关生态休闲项目原生态保护景点开发旅游产业和配套开发 1 1 1 4 3 总体开发原则3 有机集中 Thirddevelopmentprinciple Organicconcentrate 34 4 4 总体开发原则4 林盘错落 选择合适的组团开发模式有机集中的开发模式也与成都平原上特有的林盘模式相一致交叉开发三种典型城湖一体组团关系 林盘布局的三种模式半岛模式内湾模式内陆组团模式 Fourthdevelopmentprinciple 35 1 以湖为核心外 注重培育生态核心 2 依托核心 沿周边进行功能簇团 圈层布局 向纵深推进 3 强化湖和绿心的渗透联系 控制生态通廊 1 以湖为核心 直接利用湖体 2 沿滨湖岸线平行拓展 集约匀质布局 3 引湖入城 控制城湖渗透联系通廊 1 以湖为生态核心 以水湾为城区中心 2 滨水而筑 可适当高强度开发 3 加强湖湾与周边区域自然山体的渗透联系 环湖式 滨湖式 湾岔式 4 4 总体开发原则4 林盘错落 Fourthdevelopmentprinciple 36 4 5 构思总结1 以水为魂 核心竞争力 发展的根基 规划切入点何在 山地湖泊 岛屿为最大特色以水定人以水定地 问题 结论 Summaryofthefirstconcept 能用多少地 哪些地可用 可以