资产评估学复习资料PPT课件.ppt

二 单项选择题 每题1分 共10分 1 资产评估的主体是指 A 被评估资产占有人B 被评估资产C 资产评估委托人D 从事资产评估的机构和人员 2 资产评估的 是指资产评估的行为服务于资产业务的需要 而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要 A 公正性B 市场性C 咨询性D 专业性 1 3 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 A 前者必须高于后者B 前者必须低于后者C 前者必须等于后者D 前者可以高于 低于或者等于后者 4 以下原则中不属于资产评估的工作原则的是 A 贡献原则B 科学性原则C 专业性原则D 客观性原则 2 5 已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系 重置类似全新机器设备一台 其价值为4万元 年产量为4000件 现知被评估资产年产量为3000件 则其重置成本为 A 3万元B 4万元C 3至4万元D 无法确定 6 某待估设备重置成本为27万元 经查阅 已使用4年 评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年 那么它的实体性贬值额为 A 10万元B 12万元C 15万元D 18万元 3 7 由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难 从而导致生产该产品的设备开工不足 并由此引起设备贬值 这种贬值成为 A 功能性贬值B 实体性贬值C 经济性贬值D 无形损耗贬值 8 某评估机构于2000年1月对某设备进行评估 该设备为1990年1月购建 帐面原值为100万元 已知1990年1月定基物价指数为120 1995年定基物价指数为140 评估基准日定基物价指数为160 该设备综合成新率为60 则该设备的评估值最接近于 A 96万元B 68 57万元C 80万元D 161 28万元 4 9 有一宗地 占地面积为500平方米 地上建有一幢三层的楼房 建筑密度为0 7 容积率为2 0 土地单价为3000元 平方米 则楼面地价为 A 1000元 平方米B 1500元 平方米C 2100元 平方米D 2800元 平方米 10 某项在用低值易耗品 原价750元 预计使用一年 现已使用9个月 该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元 由此确定在用低值易耗品评估值为 A 300元B 900元C 750元D 1200元 二 单项选择题 每题1分 共10分 1 5 D A D A A6 10 B C C B A 5 三 多项选择题 每题1分 共10分 1 资产评估中确认资产的标准有 A 现实性B 有效性C 稀缺性D 合法性E 市场性 2 资产评估的现实性表现在 A 资产评估是在当前条件下进行的B 资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C 资产评估强调客观存在D 资产评估以现实状况为基础反映未来E 资产评估是客观的 6 4 市场比较法中交易情况的调整是指 A 由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B 因融资条件差异所需进行的调整C 因投资环境差异所需进行的调整D 因销售情况不同所需进行的调整E 因交易时间差异所需进行的调整 3 以下资产中属于可确指资产的有 A 机器设备B 专利C 商标D 专有技术E 商誉 7 5 应用市场法必须具备的前提条件是 A 需要有一个充分活跃的资产市场B 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标 技术参数D 被评估资产未来收益能以货币衡量E 被估资产所面临的风险也能够衡量 6 机器设备贬值的因素比较复杂 但一般应包括 A 实体性贬值B 功能性贬值C 经济性贬值D 货币性贬值E 技术性贬值 8 8 影响房地产价格的一般因素包括 A 社会因素B 经济因素C 政策因素D 区域因素E 个别因素 7 设备的功能性贬值通常要表现为 A 超额重置成本B 超额投资成本C 超额运营成本D 超额更新成本E 超额复原成本 三 多项选择题 每题1分 共10分 1 ABCD2 BCD3 ABCD4 ABD5 AC6 ABC7 BC8 ABC9 ABCDE10 ABCE 9 10 无形资产的功能特性 包括 A 附着性B 累积性C 替代性D 虚拟性E 公益性 9 流动资产评估的程序包括 A 确定评估对象和评估范围B 对有实物形态的流动资产进行清查核实 质量检测和技术鉴定C 对企业的债权情况进行分析D 选择合理的评估方法E 评定估算 确定评估结论 10 3 机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值 具体可表现为两种情况 设备利用率下降和收益减少 4 企业价值评估是以企业的 超额获利能力 为前提的 5 资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料 四 判断题 每题1分 共5分 1 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见 因此具有强制执行的效力 资产评估结论应该直接等于资产交易的价格 2 综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率 11 六 应用题 共48分 1 某型号压力机购置于1990年12月 账面原值为40万元 其中 压力机的购买价为35万元 基础及安装费4 5万元 运杂费0 5万元 评估基准日为2000年12月20日 经过调查得知 该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130 150 基础安装费10年间上涨了100 评估基准日的运杂费为1 1万元 该压力机前5年的利用率为120 后5年的利用率为95 预计尚可以使用3年 与同类设备相比 该设备的操作需要5个工作人员 而同类设备需要3个工作人员 操作人员的年工资及福利费用为2万元 人 所得税税率为33 折现率为12 要求 1 计算该设备的重置成本 2 计算该设备的实体性贬值额 3 计算该设备的功能性贬值额 4 计算该设备的评估价值 12分 12 1 某机器设备购建于2006年5月 其账面原值150万元 2008年5月对该设备进行技术改造 改造费用为15万元 2010年5月对其进行评估 已知2006年 2010年 该设备类价格指数分别为105 103 110 105 和115 经了解 被评估设备这些年来的利用率只有80 其尚可使用5年 评估基准日后 其利用率可达到设计要求的80 已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元 该待估设备所在企业正常投资报酬率为10 规模效益指数为0 6 税率为25 则该设备的评估值为多少 13 2 预计某房地产未来3年的年净收益将保持在20万元的水平 第3年末计划将该房地产出售 出售价格预计比现在增值10 出售时需要对增值部分缴纳30 的税费 折现率为10 试估算该房地产当前的价值 3 被评估企业拥有红星机械厂发行的4年期一次性还本付息债券10000元 年利率18 不计复利 评估时债券的购入时间已满3年 当时的国库券利率为10 评估人员通过对红星机械厂的了解 认为该债券风险不大 按2 的风险报酬率 以国库券利率为无风险报酬率 试评估该债券的评估值 14 4 待估企业预计未来5年的预期收益额分别为10万元 11万元 15万元 12万元和12万元 假定折现率为10 和资本化率均为12 该企业各单项资产评估后的价值之和为120万元 要求 1 采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值 2 该企业是否有商誉 为什么 12分 3 某企业持有甲 乙两公司的债券各50000元 其中 甲公司债券每半年支付一次利息 利率为10 3年后还本 乙公司的债券利率为为10 每年末付息一次 3年后到期还本 两企业的风险报酬率都为2 市场上国债利率为5 分别计算甲 乙两种债券的评估值 15 注 P F 10 1 0 9091 P F 10 2 0 8624 P F 10 3 0 7513 P F 10 4 0 6830 P F 10 5 0 6209 P A 10 5 3 7908 16 10 75 10 75 3 78 2 实体性贬值额为 50 48 78 2 39 48 万元 3 计算该设备的功能性贬值额 5 3 2 1 33 P A 12 3 2 68 2 4018 6 44 万元 4 计算该设备的价值 50 48 39 48 6 44 4 56 万元 六 应用题 共48分 1 解 1 该设备的重置成本为 35 150 130 4 5 1 100 1 1 50 48 万元 2 计算该设备的实体性贬值额 该设备的实际已使用年限为 5 120 5 95 10 75 年 该设备的实体性损耗率为 17 3 解 该债券的评估值 10000 1 4 18 1 12 4 解 1 未来五年收益现值为 10 P F 10 1 11 P F 10 2 15 P F 10 3 12 P F 10 4 12 P F 10 5 10 0 9091 11 0 8264 15 0 7513 12 0 6830 12 0 6209 万元 2 年金为 P A 10 5 404 13 3 7908 万元 3 评估值 10 万元 4 因为该企业整体评估价值等于万元小于各单项资产评估价值之和万元 所以该企业无商誉 2 解 设该房地产的当前价值为P 依据题意则有 P 20 P A 10 3 P P 10 P 10 30 P F 10 3 20 2 4869 P 1 10 3 0 7513得P 253 64 万元 18 1 评估某企业一套自制非标设备 该设备购建于1990年12月 评估基准日为2000年12月30日 根据设计图纸 该设备的主材为钢材 耗量为15吨 评估基准日钢材的不含税市价为3850元 吨 主要外购件不含税费用为55000元 成本主材费率为55 成本利润率为15 设计费率为14 产量1台 销售税金率为18 7 另外 经工程技术人员现场鉴定 该设备还可使用10年 与该企业最近生产的同类设备相比 被评估设备每个月多耗电500度 每度电0 5元 该企业所得税率为33 该企业所在行业平均投资收益率为10 要求 1 计算该设备的重置成本 2 计算该设备的成新率和功能性贬值额 3 计算该设备的评估值 19 1 某型号压力机购置于1990年12月 账面原值为40万元 其中 压力机的购买价为35万元 基础及安装费4 5万元 运杂费0 5万元 评估基准日为2000年12月20日 经过调查得知 该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130 150 基础安装费10年间上涨了100 评估基准日的运杂费为1 1万元 该压力机前5年的利用率为120 后5年的利用率为95 预计尚可以使用3年 与同类设备相比 该设备的操作需要5个工作人员 而同类设备需要3个工作人员 操作人员的年工资及福利费用为2万元 人 所得税税率为33 折现率为12 要求 1 计算该设备的重置成本 2 计算该设备的实体性贬值额 3 计算该设备的功能性贬值额 4 计算该设备的评估价值 20 3 某企业为了整体资产转让 需进行评估 现收集的有关资料如下 1 该企业多年来经营一直很好 在同行业中具有较强的竞争优势 2 经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元 110万元 120万元 140万元 150万元 从第6年起 每年收益处于稳定状态 保持在150万元的水平上 3 该企业一直没有负债 用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元 4 经调查 在评估基准日时 社会的平均收益率为9 无风险报酬率为4 被评估企业所在行业的贝塔系数为2 资本化率为12 要求 1 说明评估该企业商誉的主要思路和方法 2 评估该企业的商誉价值 21 4 某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估 评估人员经调查了解到 该项技术已使用3年 产品比同类产品性能优越 每件产品可带来新增利润10元 目前该产品年实际销量为2万件 评估人员预测 该技术产品的这种市场优势尚可保持5年 且每年的销量会以10 的速度递增 国库券利率为4 风险报酬率为8 该企业所得税率为33 根据上述资利 确定该非专利技术的评估值 22 1 对某项资产进行评估 资产账面原值270万元 净值108万元 按财务制度规定折旧年限30年 已提折旧20年 经调查分析确定 按现行市场价格 构造相同功能的资产的成本支出为480万元 经查原始资料和企业记录 到评估基准日的法定利用时间为55000小时 实际累计利用时间为50000小时 该资产还能使用8年 又知该资产由于设计不合理 造成耗电量大 维修费用高 与同类标准资产相比 每年多支出营运成本5万元 该企业适用的所得税率为33 折现率为10 要求 根据上述资料 用成本法对该资产进行评估 23 2 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司 拟采用对利润分成的方法 该专利系三年前从外部购入 账面成本80万元 三年间物价累计上升25 该专利法律保护期10年 已过4年 尚可保护6年 经专业人员测定 该专利成本利润率为400 乙公司资产重置成本为4000万