天隆三千海 PK 北部湾一号.doc

天隆三千海 PK北部湾一号 作者：全能alan哥 北海作为大西南地区的重要出海口，目前开发已上升到国家战略，两角（长三角、珠三角）、两湾（渤海湾、北部湾）、两岸（海峡两岸）。北部湾已经成为中国的第四极，北部湾对外跟东盟合作，对内是泛珠三角和大西南。北海作为价值远未体现的滨海旅游城市正在向泛国际化迈进，海洋概念的房地产市场成为拉动经济快速增长的火车头。 全国范围内，三亚、大连、青岛、厦门、深圳、珠海、青岛等滨海城市，目前一线海景公寓基本上都在三万以上，而北海最具价值的北部湾1号目前只是15000元左右。而新开盘的总规模达到3000亩的天隆三千海以1200015000的价格盛大开盘，以后者居上的气势横空出世，在北海市普通楼盘在4000-7000徘徊的市场回暖期，这两个实力大盘将会上演怎样的巅峰对决，能否由此带动北海楼市的全面回暖复苏，让我们看这场实力大盘的PK究竟鹿死谁手？ 1、地理位置配套 北部湾1号项目位于广西海景第一路北海海景大道南侧,北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，毗邻国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。面向北部近700米海域，属于城市内海流动循环自净能力较差，在退潮时海底陈腐气味浓烈，直接影响生活质量和观赏海景的心情。 天隆三千海项目雄踞北海银滩西海岸，右傍冠头岭，面朝真正的大海南太平洋，空气海域流动性好，距离成熟市区仅5公里，拥有2300米的绝佳银色沙滩。社区内涵盖了医院、学校、幼儿园等基础配套，更包括了五星级酒店、滨海商业街、假日购物广场、四大主题会所、国际游艇俱乐部、优质医用温泉等顶级配套。项目刚开盘，相关配套还在陆续建设当中，目前的生活实用性还不能完全体现。 2、开发规划体量 北部湾1号计划开发周期为十年，50万平米海岸大城、192米高的五星级酒店式公寓，相互完美融合。容积率3.51%，绿化率38.6%，得房率80%，总户数2000户。 天隆三千海计划开发周期为八年，项目总占地3000亩，容积率1.7%，绿化率35%，总规划建筑面积186万平米，拥有高层住宅、别墅、购物广场、娱乐城、写字楼的城市综合体。建成后将成为规划人口达到5万人的超级巨盘，前所未有绝无仅有。 3、建筑设计风格 北部湾一号小区总体的建设形似桂林山水，八座塔式建筑，大胆而奇妙的景象，引领高尚的生活境界，引进了高端的商务会所，海滨休闲商业区和超大的观海大陆台，为北部湾树起高尚生活的旗帜。整个小区树起了理性的规划，将城市商业、旅游等功能结合在一起，在追求住宅永恒的同时体现时代的潮流，也满足现代文明的需要。不可避免的是马岩松的作品都是只图外型，在实际生活的品质内涵方面有些欠缺。 天隆三千海采用了既有西方文化渊源同时又具有天然材质美和厚重感的城堡建筑风格，近百栋高层全部采用干挂花岗岩作为外立面，数百栋别墅创造性的在框架抗震结构的基础上采用了巨石砌筑，连入口雨棚、别墅大门都是采用纯铜打造，无论从建筑美学还是使用寿命都真正经得起数百年的考验，在国内亦属罕见。 4、楼盘设计和配置 北部湾1号主要户型为小面积度假式住宅：A2户型，户型面积约64.78；B4/B5户型，户型面积约64.66；E3户型，户型面积约87.05；F4D户型，户型面积约129.17136.30；C2户型，户型面积约923.00，进行房屋精装修，并且选用世界知名品牌科勒洁具、博洛尼整体橱柜、松下戸式中央空调、迅达牌电梯等金牌家装用具，具有很考究的耐久性和艺术感。 天隆三千海主要由欧陆宫殿式别墅和滨海高层为主，包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、空中别墅、滨水豪宅等多种形态，且1.7%的超低的容积率和35%的高绿化率，令其成为空间开阔的纯正低密度社区。 5、滨海生活品质 北部湾1号正是这样的滨海豪宅极品：位处南中国海的核心北海湾上，拥有700多米长的海岸线，由中国建筑大师马岩松担纲设计，中国独一无二的艺术建筑。百米空中网球场、云顶奢侈餐厅、无边际泳池、巴厘岛风情浪漫园林、七星级精神艺术会馆、海滨休闲商业区等一系列高端配套，成就了北海真正的海上殿堂。以度假为主的中小户型，阳(露)台的设计全面打造无遮挡风景；引进世界知名物业公司世邦魏理仕，订票、干洗预定、钟点工、家政服务等小到全方位管家服务一应俱全，免除度假生活的不便。2010年7月，北部湾1号引入信息化智能化服务，北海移动为小区提供家庭网络信息化解决方案及物业服务解决方案，实现家庭客户接入Internet国际互联网络的需求，为每个小区住户，提供1M/2M高速互联网专线接入服务。此外，小区物业可登陆系统平台利用中国移动无线网络，提供小区短信广播、物业管理公告、缴费通知、近期大众关注信息等小区管理信息传递。以及涉及衣、食、住、行居民生活各方面的信息服务。 天隆三千海在建筑细节精益求精以外，更加重视生活环境和品味的营造，因为建筑不仅是用来欣赏的艺术品更是可以浸润身心的温暖港湾，三千海项目从规划初期就站在了极高的立足点和百年以后的视野纵深，在绵延2300米的绝佳海景园区，不仅将海水引入小区形成3米深20万平米的海洋水系，而且花费巨资钻井千米打出质量达到医用标准的社区温泉，让业主沐浴在最洁净空气和优良水质的健康生活环境中间，不仅如此，天隆三千海还从东南亚及世界各地购进数千棵巨树古木精心培植，创造出一个众多树种相容共生的古树林，近树木移植费用就近亿元人民币，高层建筑首层全部架空形成了一个滨海公园式的高档养生居所。完备的生活配套系统，社区内涵盖了医院、学校、幼儿园等基础配套，更包括了五星级酒店、滨海商业街、假日购物广场、四大主题会所、国际游艇俱乐部、优质医用温泉等顶级配套。高标准的物业管理和园区设计，实现人车分流、光纤入户、温泉入户（别墅）、商业配套逐渐成熟的优质品味社区。 在全国范围甚至世界范围内，同时拥有海景和海边高尔夫双景叠加的项目非常少，而天隆三千海一个项目同时拥有海景、高尔夫景、温泉、五星级酒店、游艇会、巨石城堡、3米深海洋水系、百年古树林等不可复制和难以超越的滨海建筑典范。 6、市场反响比较 北部湾一号开盘价格15000元，当天销售过亿，是在市场环境最好的时候，楼市价格不断抬升。均价超过5000元的牛市中取得的。新政之后，北部湾1号在全国新盘中的暴光率突然飙升，卖得风风火火，赚足人气眼球。为什么北海的北部湾1号能够一枝独秀？因为北部湾1号卖的不是房子，卖的也不是海，她提供的是艺术的家园，建造的是儿时蔚蓝色的梦想，艺术与海的邂逅成就惊世永恒的价值。北部湾1号在贩卖艺术和概念的商业推广上是极为成功的，虽然投资商热力吹捧，但是作为房子只有被需要和欣赏的人居住才能真正体现其价值，毕竟楼盘不是艺术收藏品。从2010年下半年市场开始低迷多数炒作投机北部湾一号的业主急于解套出售就给出了证明。 在下半年国家新政的强力紧缩下，北海陷入了有价无市的惨淡境地，但在这样恶劣的环境下，三千海却逆市飘红让人跌破眼镜，开盘当天吸金超过3亿，首推318套销售超过75%，充分展示了北海第一大盘的强势气魄和市场追捧温度。逆市飘红是品质的最好证明。随着冠岭山庄政府项目、高尔夫项目以及规划顶级配套的完成，将会引发更多区内外投资者的注意和高端人群的入住。 7、远景投资价值 北部湾一号以天价开盘，开发规模有限且处在北部海域，前期炒作已经透支了市场空间和投资者的预期，小户型作为度假式公寓不能够很好的体现尊贵价值，虽然在文化艺术培植上下足功夫也吸引了海外的知名机构入住，但凸显的是商业艺术价值，实践证明只有区位优势明显、常住人口达到一定比例且配套不断完善，才能不断的提升未来的增长空间和投资价值，按照目前近十年的规划，北部湾一号的价值仍然将不断提升，但前期注重艺术概念透支较多，后劲发展不足，增长周期也必然更加漫长。 天隆三千海所有的海边别墅和滨海豪宅具有不可复制的真实海洋海景资源，开发规模达到3000亩，利用先进理念进行的配套开发使之成为顶级的拥有5万左右常住人口的海中城市，更加注重居住的实用性和舒适性，不仅会成为度假、疗养、避寒、旅游的国际胜地，而且成为北海市内沿海区域升值潜力最大的区域，未来升值空间无限。三千海项目占据了天时地利人和的有利因素，在广西北部湾沿海的海洋地产洼地上竖起了不可复制的建筑丰碑。 综合评价： 北部湾一号，独有世界级配置，私家游艇码头、空中网球场、无边际泳池等高端配套，不仅带来尊崇享受，更为北部湾树起高尚生活的旗帜！建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸，也从这里起航，无限精彩的海上世界，为居住、度假的人们增添了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。突出绿色、环保、健康、人文的主题，将城市景观、商业、旅游等功能结合在一起，在追求住宅永恒的同时，更体现时代潮流，满足了现代文明的需要，使其成为北海