教案预算投标篇ppt课件

园林工程施工与管理 魏开云 课程结构 第一篇 园林工程预算编制第二篇 园林工程招投标第三篇 园林工程施工与管理第四篇 园林建设工程施工监理 参考书籍 1 中国园林建筑工程预算 田永复编著 2 建筑工程概预算编制技巧 王维如编著 3 园林工程 孟兆帧 毛培林 黄庆喜 梁伊任编著 4 城市园林绿地设计与施工 徐峰主编 5 园林工程概预算 巢时平 6 园林工程概预算与施工组织管理 董三孝 7 园林工程施工与管理 董三孝 8 建设工程工程量清单计价规范 宣贯辅导教材9 国家和地方的相关定额手册 第三篇 园林工程概预算 园林工程概预算是园林专业人士应学习和掌握的基本技能 在控制设计和施工造价及管理方面具有重要作用 估算 概算 预算 结算和决算 估算 也叫投资估算 发生在项目建议书和可行性研究阶段 估算的依据是项目规划方案 方案设计 对工程项目可能发生的工程费用 含建安工程 基础工程 设备和安装工程等 工程建设其他费用 预备费用和建设期利息 如果有贷款 进行计算 估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用 这部分费用地区性和政策性较强 依据 结合工程宏观类型 参照市场 同类项目进行计算 作用 用于计算项目投资规模和融资方案选择 供项目投资决策部门参考 精度 粗放计算方法 分项工程的综合市场估计报价 设计预算 主体 多由设计方计算 也可由建设投资方和工程承包方进行 依据 设计图纸和说明书 现行的施工定额或劳动定额 国家或市场 材料消耗定额和机械台班使用定额 国家或市场 材料手册和预算手册 作用 更合理选择方案 准确地确定工程投资 为确定工程任务的确定和承接做准备 施工预算 主体 工程承包方依据 设计图纸和说明书 施工组织设计或施工方案 现行的施工定额或劳动定额 国家或企业 材料消耗定额和机械台班使用定额 国家或企业 材料手册和预算手册 作用 通过预算能精确地算出各工种劳动力需要量 为施工企业有计划地调配人力和物力的实物工作量 以便做出最佳的施工进度计划 定额指标和计件单价等 同时也帮助施工企业分析其中可能超支及如何节约的因素 结算 也叫竣工结算 发生在工程竣工验收阶段 结算一般由工程承包商 施工单位 提交 根据项目施工过程中的变更洽商情况 调整施工图预算 计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用确定工程项目最终结算价格 依据 施工承包合同和变更洽商记录 各方签字认可的现场签证 有关定额标准等 作用 对完成工作进行检查验收核定 进入下阶段任务 保质 养护 精度 极精细计算方法 现场实际工程量的工程量清单和综合单价的国家预算加双方认可的报价 决算 也叫竣工决算 发生在项目保质和管养期结束 验收交付使用阶段 决算一般由工程承包单位编制或委托编制 建设方审查或提交国家审计部分核查 汇总计算项目全过程实际发生的总费用 依据 施工承包合同和变更洽商记录 各方签字认可的现场签证 结算资料 竣工图纸及各种终验资料 有关定额标准及国家政策等 作用 结束合同 最终履行和终结合约 精度 极精细计算方法 现场最终工程量的工程量清单和综合单价的国家预算加双方认可的报价 概算 预算 决算简称 三算 他们之间的关系是 概算价值不能超过投资估算金额 预算和决算不得超过概算总值 三者各自独立 依次限制 一 概预算的作用 一 是确定单位工程造价的文件 二 是编制劳动力 材料和主要设备需要量计划的依据 三 是施工企业编制施工进度计划和进行统计工作的依据 四 是施工企业进行经济核算 考核工程成本的依据 五 是签定承包合同的依据 六 是拨付工程进度款的依据 七 是甲 乙双方进行竣工结算和决算的依据 二 概预算的编制依据 建设工程工程量清单计价规范 国家和地方相应工程消耗量定额和计价规则 施工设计图纸 主要解决分部分项清单 拟建工程合理的施工方案 主要解决措施项目清单 招标文件 主要解决其他项目清单 如预留金等等 三 概预算的计价方式 计价方式 传统的定额预预算法 工程直接费 间接费 管理费 计划利润 税金 价差 遵循 建设工程工程量清单计价规范 下的工程量清单分项 直接费 辅助措施 规费税率等 综合单价计价法 两者的不同 定额概预算 按某一工程中所有相同定额内容进行汇总统计 统一计算 然后进行费率计算 最终形成工程总造价 综合单价计价 按工程中某一独立分项进行系统的定额和费率综合计算 形成单价 最终形成工程总造价 两者的联系定额是概预算的基本方法 是综合单价计价的基础 具有法令性 科学性 可变性与相对稳定性 针对性和地域性 但较为死板 计算繁琐 不易调动市场和发扬企业创新 因缺乏可比性而容易导致人为因素 综合单价计价法是计价的改良方法及执行方式 具有灵活性 允许企业使用不同定额 可实行 量变价不变 计算简单 计算流程 获取施工材料 查阅 定额 和结合企业自身技术水平获得确保工程质量基础上 恰当的施工工艺流程下的单项材料费用 单项人工费 单项机械辅材等措施费 计算单项工程的综合单价 根据国家统一费率和结合企业自身技术水平和承诺等滚动计算工程总价 四 工程量清单计价的指导思想 1 按照政府宏观调控 市场竞争形成价格的要求 创造公平 公正 公开竞争的环境 以建立全国统一的 有序的建设市场 既要与国际惯例接轨 又考虑我国的实际 2 工程量清单报价按相同的工程量和统一的计量规则 由企业根据自身情况报出综合单价 价格高低完全由企业自己确定 充分体现了企业的实力 同时也真正体现出公开 公平 公正 五 工程量清单计价的特点 1 强制性 统一颁布 规范规则 做到四统一 即统一项目编码 项目名称 计量单位及工程量计算规则 2 实用性 易于编制和投标报价 3 竞争性 投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息 也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价 将报价权交给了企业 4 通用性 有利于与国际惯例接轨 六 工程量清单报价编制应注意的问题 1 计算并核定工程量 要以单位项目为依据 对工程量进行重点核查 2 套用多定额子目的借用和套用 六 工程量清单报价编制应注意的问题 3 工程量清单没有考虑施工过程中的施工损耗 在编制综合价单时 要在材料消耗量中考虑施工过程的材料损耗 4 与传统的预算定额列项不同 属于项目措施费的项目应单独列出 不能在 综合单价 中计算 六 工程量清单报价编制应注意的问题 5 企业为提高竞争力 应准确掌握劳动力 材料购买加工 机械租赁 竞争对手实力等市场的有关信息 对清单所列项目注意细致研究 正常权衡分析地进行投标报价 1 项目编码 采用十二位阿拉伯数字表示 为全国 省的统一编码 不得变动 一至九位为统一编码 其中 一 二位为附录顺序码 三 四位为专业工程顺序码 五 六位为分部工程顺序码 七 八 九位为分项工程项目名称顺序码 十至十二位为清单项目名称顺序码 七 基本术语 2 工程量清单 表述拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称 单位和相应数量的明细清单表格 3 工程量清单报价 乙方根据甲方的工程量清单进行 参照国家相关定额文件等资料 并结合企业和市场的实际情况 就工程量清单上所列工程内容和数量进行工程建设报价 以正确获得工程建设任务的报价方法和表格 4 综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素的汇总价格 是比较投标人报价 确定工程授予和最终进行工程竣工结算的重要经济指标 5 综合单价报价 施工方 乙方 针对工程量清单所列建设工程内容 采用计算综合单价进行投标报价的园林工程报 计 价方法 6 消耗量定额 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计 按照正常施工条件下制定的 生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工 材料 机械台班的社会平均消耗量 国家 各地定额 7 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平 以及有关工程造价资料制定的 并供本企业使用的人工 材料和机械台班消耗量 企业自定 8 拦标价拦标价是衡量投标报价的参照或依据 是依据国家定额标准和本地社会平均标准计算出来的工程造价 是工程报价的综合限标 分为最高拦标价和最低拦标价 前者采用国家定额和平均标准 后者采用最低标准 9 标底 传统定额报价法下 投资建设方根据国家定额和期望造价计算出来 作为选择和确定工程承包人依据的保密数据 标底是作为评标时参考的价格 它是不能作为投标最高限价的 而栏标价是指投标人投标价格的最高限价和最低限价 有利于工程的合理报价和保证质量 10 顶留金 招标人为可能发生的工程量变更 而预留的金额 11 总承包服务费总包工程 在甲方同意下 总承包人将部分工程分包 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 12 零星工作项目费 完成招标人有可能临时提出的零星工作所需的费用 或工程量估计 八 工程费用的组成 1 直接工程费指施工过程中构成工程实体的各种费用 包括人工费 材料费 施工机械费 1 人工费 人工费是指直接从事园林工程施工的生产工人和辅助生产工人开支的各种费用 包括基本工资 辅助工资 工资性津贴 职工福利费用和劳动保护费等 人工费的获取 各省 定额 和市场价格 2 材料费 是指为完成园林工程实体所需要的材料 构配件 零件和半成品的费用以及周转材料的摊销 或租赁 费用 根据购买材料的来源和各地材料价格公布情况以及各地定额标准的内容不同 一般包括 A 定额内材料费 标准主材或一般性辅助材料 各省 定额 B 预算外材料费 非标准主材或市场价格变动较大材料 市场调查注意材料原价 运杂 损耗 采购保管 检验实验等费用的区别和补充 采购价 工程价 3 机械费 是指园林施工中使用施工机械所发生的机械使用费用以及机械安拆费和场外运输费用 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费和场外运输费 人工费 燃料动力费 其他 养路 车船 保险及年检 一般包括 A 预算内机械费 常用机械和工具的磨损和折旧费 各省 定额 B 预算外机械费 特殊和大型机械的使用费 市场调查 2 措施费 为完成主体工程项目施工 发生于工程施工前和施工过程中的技术 生活 安全等方面的非工程实体项目等辅助性工程内容 规定部分 环保 安全 特殊加班 夜 雨 冬 等 施工部分 脚手架 运输 二次搬运 支架 保护等 措施项目一览表 3 管理费 云南省 施工管理费是指为组织和管理园林工程施工所发生的各项经营管理费用 工资 津贴 劳动保护费 办公费等 施工管理费 直接工程中的人机费 费率 建筑工程 39 一类 33 二类 27 三类 18 四类 安装工程 30 一类 25 二类 20 三类 12 四类 有些省份 工程类别 公司等级不一样 费率不同 4 利润 云南省 利润是指施工企业完成所承包工程获取的盈利 利润 直接工程中的人机费 利润率 建筑工程 27 一类 21 二类 18 三类 9 四类 安装工程 20 一类 16 二类 12 三类 8 四类 有些省份 工程类别 公司等级不一样 费率不同 5 其他项目费 云南省 指除直接工程费 措施费 管理费以外 为完成工程项目施工可能发生的费用 一般包括 1 总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 2 6 2 特种保健津贴 在有影响健康的特殊环境 施工人员应当享受的特种保健费用 约定 3 其他 建设方造成的停工 窝工等 机械40 人工60 管理20 6 规费 云南省 指政府和有关部门规定的因工程建设必须交纳的行政事业和社会统筹性费用 包括 工程排污费 工程定额测定费 社会保障及劳动保险费 养老 失业 医疗 危险作业意外事故伤害 劳动保险 工程排污费 根据有关部门规定计算 种植土运输管理费和垃圾清运费 工程定额测定费 直接工程费 管理费 措施费 其他项目费 利润 X0 15 社会保障及劳动保险费 直接工程费人工费总和X26 7 税金 文件规定 税金是国家行政管理的收入 是一个国家得以存在和发展的基础 税金 直接工程费 管理费 措施费 其他项目费 利润 规费 X税率市区 0 0341 县城 镇 0 0335 其他 0 0322 特殊县市 贫穷 可以提高 国税 地税 8 其他 1 预留金 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 2 零星工作项目费 完成招标人提出的 工程量暂估的零星工作所需的费用 九 工程预算表组成 工程量预算表一般由下列内容组成 1 封面 报价汇总和审批 2 填表须知 3 说明 工程简介 预算依据 计价单位 必要的材料价格来源等信息 4 分部分项工程量 材料 清单 5 措施项目清单 6 其他项目清单 7 预留金和零星工作项目表 8 综合单价计算表 9 分部分项工程造价计算表 10 分部分项工程造价汇总表 填表须知1工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的单位和人员签字 盖章 2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 4表明金额 价格 计价单位 本计价单位采用人民币计算 十 施工图预算编制的步骤和方法 编制单位工程施工图预算 应在设计交底和图纸会审的基础上 按下列程序和方法进行 一 收集上述的各种编制依据和资料 定额 计价规则 图纸 施工组织方案书 公司的特别规定 二 熟悉施工图 预算前 熟悉设计图纸 防止遗漏 二次运输费 假山脚手架 大树支撑费 场地平整和防污染设施等 熟悉图纸的内容如下 1 清点 整理图纸 收到设计图时 首先应该当面点清 清点时 按照图纸目录中的图纸编号和张数 逐一进行核对 发现缺图 应立即告知供图单位 查明原因 追索补齐或更正后 方可办理签收 2 查阅设计资料 按照设计交底 图纸会审纪要和设计变更通知的内容 修改全套图纸 以确保施工图预算编制依据的准确性 3 熟悉图纸 熟悉图纸原则 应该掌握先面后点 先粗后细 先易后难 熟悉图纸一般规律 先建筑后结构 先主体后构造 先结构构件布置后构件断面配筋 土方 肥料回填 树木种植等等 具体阅读内容如下 1 了解建筑物的总高度 确定垂直运输费用的选取是否需要搭设脚手架 局部 满堂 材料 等 2 核对施工图中已有的附表 如钢筋用量表 配件构件表 苗木种类及规格数量等 3 确认场地标高和情况 决定是否需要挖填土方或客土种植 4 分析工程性质 承包方 分析工程建设的性质 建设计划进度 拨款进度计划 利润空间分布 确定参与的态度 为下步计价和报价策略提供依据 三 熟悉施工组织设计或施工方案 施工组织设计是施工企业全面安排某项建筑产品的施工技术经济文件 它的基本内容包括施工技术方案 施工工艺及进度计划和施工平面图 施工预算中要注意不同的施工方案和施工技术手段会产生不同的施工费用 如土方工程的机械施工和人力施工 多大规格的树要如何进行支撑固定 是否需要为藤本植物搭建辅助攀缘设施等 四 熟悉本地区的现行定额 对本地区现行定额的精神 理解程度的深浅 决定着编制施工图预算水平的高低 为此 要提高施工图预算的编制质量 必须认真熟悉编制地区现行定额的全部内容和适用范围 园林工程分类 建设工程总项目 如一个公园 一个游乐园 一个动物园等 单项工程 如一个公园里的码头 水榭 园亭等 单位工程 如水榭工程中的给排水工程和照明工程等 分部工程 水榭工程中的土石方 砖石 混凝土及钢筋混凝土 木结构及装修 屋面等 分项工程 园林绿化工程 21个分项 堆砌假山及塑山工程 堆砌石山 塑假石山 云南园林工程预算定额内容简介 1 土方 基础垫层工程2 砌筑工程3 混凝土及钢筋混凝土工程4 地面工程5 抹灰工程6 堆砌假山及塑假石山工程7 园路及园桥工程8 园林小品工程9 园林绿化工程10 园林给排水工程11 园林供电照明及管线工程 五 计算工程量 工程量计算应严格按照设计图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则 遵循科学顺序 逐步计算各分项工程的工程量 态度 任命自己为施工人员 善于补充和完善图纸缺陷及遗漏 计算工程量的原则 1 计算口径要一致 避免重复和遗漏2 工程量计算规则要一致 避免错算3 计量单位要一致 符合定额标准4 按顺序进行计算5 计算精度要统一 六 工料分析 在园林施工过程中 由于市场经济的作用 预算人员或施工管理人员应密切注意相关变化 及时分析各种材料的使用量 产地和产量 及时调整在人工费 材料费和机械费措施费等方面的差价 七 套用消耗量和市场单价 套用 定额 单价 正确选择定额内的人工 材料和机械的消耗量 对 定额 中无反映的项目结合企业自身实际和市场规律套用单价 注意不同材料的风险等级 把风险转化为材料消耗量或材料综合单价 八 计算 熟读说明是关键 选择定额看仔细 计价规则定费率 措施费用可商量 确定立场寻根由 技巧应在法理中 分厘计较做预算 公正准确头脑清 1 园林准备及土方工程计算要点 场地清理 标高 注意增减和选择定额垃圾清运 土方回填 注意清理方式 二次搬运及运距 市政管理规费 预估40 50cm回填 密实损耗系数0 7 0 8 文明施工 安全施工 异地施工 洽谈费用临时建筑 水电 包工谈料大型机械进出场费用注意土类差异和放坡标准管沟的底宽标准和回土扣除 2 园林土建工程计算要点 重视基础计算注意建筑的形状变化钢筋制作 手工捆扎 部分点焊 全点焊 选择模板和全面计算 选择脚手架方式 判断准确的混凝土标号材料的垂直运输 3 园林 种植挖坑 注意土类标准苗耗及风险系数大树支撑及方式大型机械台班费用乔木 竹子植草沙0 02m 覆盖系数1 1 苗木标准 城市绿化和园林绿地用植物材料 木本苗 DB11 T211 2003行道树 阔叶乔木类应具主枝三至五支 干径不小于4 0cm 分枝点高不小于2 5m 针叶乔木应具主轴有主梢 测量苗木产品干径 基径等直径时用游标卡尺 读数精确到0 1cm 测量苗木产品树高 灌高 分枝点高或着叶点高 冠径和蓬径等长度时用钢卷尺 皮尺或木制直尺 读数精确到1 0cm 测量乔木树高从基部地表面到正常枝最上端顶芽之间的垂直高度 不计徒长枝 种植穴挖掘 城市绿化工程施工及验收规范 裸根苗 树木种植穴的大小 一般取其根颈直径的6 8倍 盆苗 树木种植穴的大小 一般