毛坯房交房标准(模板).doc

毛坯房交房标准序号检查部位交房标准1钢制、木制入户防盗门（规格、几何尺寸符合设计要求）1. 开启方向、安装位置正确；2. 安装牢固无松动现象、开启自然；3. 配件齐全、安装牢固、位置正确、功能满足使用要求；4. 表面洁净无明显划痕、碰伤；5. 四周缝隙应符合要求，不得严重超标。2塑钢、铝合金门窗（规格、几何尺寸符合设计要求）1. 门窗外观表面洁净、平整、色泽一致，无明显划痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷；2. 中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气。LOW-E玻璃应无明显色差、划痕、擦伤；3. 五金件的规格、型号、数量符合要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求；4. 门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠；5. 门窗框与墙体间的缝隙应填塞饱满，并采用密封胶密封，密封胶无间断，表面应平整光滑、厚度均匀、顺直、无断裂；6. 密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱出槽口外，交角处平顺、可靠；7. 排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。3地面（方正、对角等长）水泥（地暖垫层）地面1. 表面平整、颜色均匀，开裂、起砂等现象。无地暖时不得出现空鼓； 2. 卫生间地面：坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、起砂等现象。无地暖时不得出现空鼓。 4墙面（方正、对角等长）水泥砂浆（粉刷石膏）墙面1. 面层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、暴灰、裂缝、起砂现象；2. 槽盒周围应整齐、美观；管道后面的抹灰应平整；3. 阴阳角线条清晰、方正顺直。5顶棚（方正、对角等长）毛坯天花1. 表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象；2. 阴阳角线条清晰、方正顺直。26预留预留孔1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2. 孔口内高外低、倾斜10度左右；3. 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶1. 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；2. 装饰百叶（或栏杆）安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。预留接口1. 冷热水管、燃气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；2. 与墙体接合处收口平整、美观；3. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。7阳台（露台）护栏、栏板1. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；2. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；3. 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。8阳台、露台1. 墙面涂料平整、整洁、无色差、破损、污染、起皮、开裂现象；2. 墙面面砖平整、整洁，无破损、无污染、脱落现象；3. 地面无空鼓、开裂、起砂、返坡；4. 雨水口、泄水管安装位置合理、无堵塞；5. 防水施工到位，无破损（适用有防水要求）。9灯具1. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；2. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。10开关、插座（强电、弱电接线盒、配电箱）1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格型号符合设计要求，通电正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 开、关位置与标识对应，控制灯具正确；5. 配电箱内布线整齐，接点牢固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。11门铃、电控锁、可视对讲1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 电控锁开门按钮灵活；5. 可视对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。12给排水给水1. 给水分户总阀开关正常、标识正确，操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确；2. 给水点预留位置、准确合理、严密无渗漏。排水1. 排水顺畅、不渗漏，配件齐全，安装合理到位；2. 预留口位置准确，保护有效，管内无异物。采暖1. 分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观；2. 各房间地暖管道保护层厚度符合要求、无裸漏现象；3. 暖气片安装位置正确、无磕碰、掉漆、划痕、污染现象，周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观。13通风、排气风口高度、位置准确，逆风阀安装牢固。14燃气管、表、1. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；2. 管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；3. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。15室内楼梯1. 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；2. 踏步高度、宽度无明显偏差，阴阳角方正，线角顺直；3. 面层无空鼓、起砂、缺棱掉角、裂缝。16室内卫生保洁完成、窗明地净，无建筑垃圾、遗留物品等。17不合格项（右边所列均为交房风险度高的风险项，抽查复核过程中，每当一户（套）出现一项，即判定该户（套）为不合格）1. 按设计图纸所有项目均应完成（包括市政、小区配套、园建等），不得出现未施工的缺、漏项项目；2. 入户防盗门安装松动、划痕、磕碰严重、无法锁闭、变形严重无法开启关闭；3. 塑钢（断桥铝合金）门窗玻璃、框、扇有明显破损、划痕严重的现象、无法开启关闭、变形严重；4. 窗四周塞缝未完成，会出现明显的渗漏水现象；5. 墙面空鼓、开裂严重：多层或高层一户空鼓不得超过3处，一处不得超过500 cm2，累计不得超过1500cm2；开裂非常明显，单条长度不得超过1m累计长度不得超过3米。别墅一户空鼓不得超过5处，一处不得超过500 cm2，累计不得超过2500cm2；开裂非常明显，单条长度不得超过1m累计长度不得超过5米；6. 地面地暖管道裸露、地面开裂严重；7. 顶棚未打磨处理或处理后高低差、接缝明显；8. 房间明显不方正，出现明显的平行四边形，或开间、进深、净高尺寸超标准2倍以上；9. 发现明显结构板开裂；10. 发生卫生间、窗、屋面等渗漏；11. 水、电不通；12. 其它方面：除以上外，还存在严重缺陷，确实影响业主收楼的，及抽查复核记录表中记录重大缺陷的，均按该套不合格处