隆泰豪庭节能评估报告表.doc

项目编号：TXGCZXZX2014B004固定资产投资项目节能评估报告表项目名称： T X2014-13幅地块房地产开发项目 建设单位： 泰兴市隆兴房地产开发有限公司 编制单位： 泰兴市工程咨询中心 二O一四年八月37固定资产投资项目节能评估报告表项目名称TX2014-13幅地块房地产开发项目承办单位泰兴市隆兴房地产开发有限公司联系人孙霞联系电真邮政编码225400建设地点泰兴市黄桥镇银杏路南侧、西河路东侧项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业房地产业建设性质新建 改建 扩建项目总投资30485万元工程建设内容及规模一、建设规模及内容项目总用地面积34762平方米，总建筑面积73726平方米，其中计容建筑面积69523平方米（单元式住宅建筑面积59612平方米、商业用房建筑面积9546平方米、物管用房建筑面积209平方米、小区变配电房建筑面积156平方米），不计容地下面积4203平方米。容积率为1.999，建筑密度为26.96%，绿化率31.59%，项目总户数为636户，机动车停车位475辆（商业地面停车位57辆，住宅地面停车位185辆，单元式住宅底层车库停车位126辆，地下车库停车位107辆），非机动车停车位1672辆（商业停车位477辆，住宅停车位1195辆）。根据委托方提供的总平面图，本项目主要建设2幢层高17F的高层建筑（幢号分别为1#、2#）、2幢层高11F（幢号分别为3#、6#），7幢层高9F（幢号分别为7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#）、1幢主体层高9F部分层高8F（幢号为5#）的小高层住宅，5幢层高2F、1幢层高3F的商业用房，1幢层高1F的配电房，同步建设供水、供电、绿化、道路（等附属工程设施。详见下表。表1 主要技术经济指标一览表序号指标单位数量规划指标备注1规划总用地面积m2347622总建筑面积m2737262.1计容建筑面积m269523695242.1.1单元式住宅用房m2596122.1.2物业管理用房m22092.1.3小区变配电房m21562.1.4商业用房m295462.2不计容面积m22.2.1地下m242033建筑密度%26.96%28%4容积率1.992.05绿化率31.59%30%6机动车停车位辆4756.1地面辆3686.1.1商业地面辆576.1.2住宅地面辆1856.1.3单元式住宅底层辆1266.2地下辆1076.2.1地下车库辆1077非机动停车位辆16727.1商业辆4777.2住宅辆11958总户数户6369总人口人2036每户3.2人二、配套工程电气工程1、强电工程供电电源及用电负荷计算本项目用电主要为施工、生活和公共设施用电，主要包括高层住宅和公共服务设施建筑。高层住宅用房负荷等级为一级，公用灯、消防设备负荷等级为二级。电源均由小区配电房引来，并在地下室设配电小间，以电缆埋地敷设方式引来，公用灯、消防设备等重要设施采用双电源供电，末端自切。本工程对高层电梯、消防电梯，消防设备、重要场所照明设置的应急指示灯、事故照明灯及楼梯间照明灯供电除正常电源之外另配备一路备用电、其二路电源在末端自切。小区用电设备由小区公变供电，小区内设3座开关站，小区公变及专变的具体配置数量及位置最终由市供电公司确定实施。配电与计量采用双电源，自不同变电站（中压开关站）或同一变电站（中压开关站）的不同中压母线，各引出一回线路，接入区内中压开关站，通过电缆、环网单元，构成双环网的供电方式。高层住宅及配套公建由小区公变或专变以380/220伏电压采用电缆埋地方式供电。高层住宅采用一户一表计量，按层设置表箱，垂直干线采用电缆、预分支电缆或母线槽在电气井道内敷设。防雷接地与安全防护小高层、高层住宅楼属于民用建筑，按三级防雷设计。主要利用建筑基础里的钢筋作为接地体，其框架结构中立柱的主筋作引下线，与屋面避雷设施连接。屋顶设有避雷带（明敷）作闪击器以防直击雷，建筑物周边设置均压带以防侧击雷，外露屋面金属物体与避雷装置连通，外墙面金属物体与防侧击雷避雷装置连通，接地电阻不大于1欧姆。屋顶水箱能易受雷击的设施应就近与防雷装置可靠联接。燃气管道应与防雷装置保持安全距离。建议投资方与气象部门对接做好气象灾害（含雷击灾害）风险评估，根据评估，采取防御瞬时大风、短时强降水等气象灾害措施。电气消防在物管底层设置消防控制室。火灾报警及联动控制按消防规范，高层住宅及地下车库等按规范设置火灾报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内设置音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、消防电梯机房等重要机房及值班室设置消防电话分机。消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。应急照明各公建、高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库及公众活动场所设应急事故照明。2、弱电工程范围本工程设计范围包括：楼宇对讲系统、车库管理系统、保安监控系统、有线数字电视系统、电话通讯及计算机网络系统。内容综合布线系统、网络通信系统本系统将为该区域住宅楼建立一套为所有数据、图像等信号传输，并具有宽带、高速、灵活、可拓展的模块化介质通路。由电信运营商在小区内建立网络平台，通过综合布线系统及层面交换机，与小区内的家家户户电脑终端连接，形成宽带传输网络。住宅可利用电话网络进行语音通信，也可向电话局申请ISDN ，ADSL业务，每户引入两对电话用户线。电话、数据通信电缆由电话远端模块机房引来。数字电视系统有线电视系统与市有线电视网联网。除接受有线电视节目外，并可为用户提供Internet接入服务、VOD等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段或双向传输网络。安保设备电视监控系统；访客对讲系统；门禁系统；巡更系统；车库管理设备；防盗报警设备；周边防盗报警系统给排水1、给水系统本项目供水由城市市政给水管供给，由市政给水管网从西河路、银杏路上各引入一根DN200mm进水管进入基地供小区商业、生活、绿化等用水，再从两条市政道路上各引一根DN200mm的给水管进入基地，两路引入管在整个基地内连接组成环状供基地内消防用水。市政水压为0.3mpa。小区室外给水管直接供应住宅生活用水，5层以下采用市政给水管直接供给，5层以上由无负压中区供水。消防独立设计供水，自成独立系统；在施工阶段，考虑临时用水。2、排水系统本项目室内排水采用雨污分流制。建筑物屋面排入雨水立管收集经出户管排入室外雨水窨井，侧墙雨水排入室外明沟，由道路雨水口收集后排入室外雨水窨井。室外排水采用雨污分流制，主要为生活污水和雨水。本小区内污、废水直接排至室外污水管道，经室外污水管道收集后，直接排至银杏路上的市政污水管网接入井中，小区的市政污水管网接入井不小于500。本小区内的雨水经室外雨水管道收集后，可直接排至市政雨水管网接入井中。表井位置设置在绿化带内，采用远程式抄表系统。3、水表井高层应设计管道井，以便水表安装（采用远传式水表）；13层采用集中式水表井，表井位置尽可能设置在绿化带内（水表采用常规水表）。4、消防本项目高层住宅建筑高度超过54米，为一类高层，耐火等级为一级；小高层住宅建筑高度不超过54米，为二类高层，耐火等级为二级；变配电室为非民用高层建筑，耐火等级按二类设防；地下室耐火等级按一类设防。本项目每幢建筑严格按照民用建筑设计防火规范GB50016-2006的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置应设置消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考虑室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。灭火器设置按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）布置灭火器。项目需经消防验收合格后方可投入使用。用水量估算。室内消火栓20L/s，室外消火栓30L/s，持续供水时间保证2小时；地下室车库等处设有自动喷淋系统，自动喷淋按中危级设计，设计喷淋强度为8L/min.m2，作用面积为160平方米，喷淋用水量约为30L/S，灭火时间按1小时；消防系统为临时高压系统，消防泵为XBD8.4/10-100L，Q=20L/S，H=84m，N=30KW，一用一备。消防泵设在消防水泵房内，水泵从消防水池中抽水。在最高一栋楼的屋顶设一座18m3的屋顶水箱及消防增压稳压设施。基地内设置一座有效容积不小于200m3的消防水池。地面管网设置地上式室外消火栓约15处。消防给水系统室外消防给水：室外消防给水管与生活给水管合用一根，从市政管网引一条DN200给水管，绕建筑成环状布置。沿消防车道间距120m之间设室外消火栓，满足室外消防水量要求。消防车道本项目设有两处消防车通道进入小区内部；所有建筑均沿一个长边设置消防车道，消防车道宽6m；消防车道登高面处内侧距建筑物外墙不小于5m且不得被绿化所占用；消防车道转弯半径为12m；消防车道坡度i10（登高面处i3）。消防车道路基荷载按30t计算。消防楼梯、电梯每个高层单元均设1部消防电梯，各消防电梯的载重量均1000kg，消防电梯速度均1.5 m/s，可容纳一架救护担架出入。各部消防电梯均直通地下一层（如果设有地下室）和顶层。建筑消防普通封闭楼梯间采用乙级防火门，前室面积不小于4.5平方米。住宅的户门采用乙级防火门，防烟楼梯间采用自然排烟形式，各单元楼梯间均通至楼顶。其他不能用水扑救的高低压配电室等，设七氟丙烷自动气体灭火装置。采暖、通风工程1、通风系统面积大于2000平方米的地下车库设置机械通风系统，换气次数为6次/h。机械通风系统按防火分区设置。每个防火分区设计选用消防排烟排风风机，平时作排风用，排风机置于专用排风机房内。设备用房均设置机械通风系统。所有卫生间内均设有吸顶式通风器，进行机械排风，室内浊气经通风器、排风管分别排入卫生间专用排风竖井内，竖井出屋面后由屋顶风机排放。2、防排烟地下汽车库按防火分区设置机械排风（兼排烟）系统，平时排风，火灾时排烟，由车道或进风竖井进风。高层住宅其防烟楼梯间及其前室和与消防电梯的合用前室采用自然排烟方式，前室的可开启外窗面积为不小于2m2；合用前室的可开启外窗面积为不小于3m2；防烟楼梯间每五层内的可开启外窗面积之和为不小于2m2；对不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯合用前室作正压送风设计。机械加压送风的防烟楼梯间，地下室设置一个自垂式百叶风口，地上部每隔23层设置一个带调节阀的自垂百叶风口。排烟管道采用钢板风管，其厚度及加工方法按通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002) 的规定执行。车库排烟风机、加压送风、补风机均设置于机房内。燃气本项目用气为天然气，建议与泰兴新奥燃气公司合作，由该公司负责为该项目配套管道天然气，采用无缝中压钢管DN100预埋天然气管道，确保全部到户。无障碍设计1、设计依据无障碍设计规范GB50763-20122、设置范围住宅：建筑出入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房等。三、建设工期项目建设总工期为18个月。四、主要经济技术指标本项目估算投资额为30485万元，各项内容详见下表：表2 项目总投资构成分析表序号项 目金 额占比1土地费用676722.2%2前期费用11263.69%3建安费用1631453.51%4配套设施费402313.2%5设备购置费6952.28%6预备费用8682.85%7建设期贷款利息6922.27%合 计30485100.00%五、工程项目资金筹算初步估算，项目总投资为30485万元，项目资金由企业自筹、预售资金和银行贷款三部分组成。项目主要耗能品种及耗能量 一、实物能耗根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）,实际消耗的各种能源应包括一次能源、二次能源和生产使用耗能工质消耗的能源。本项目生产过程中实际消耗的能源品种有：一次能源：天然气二次能源：电力耗能工质：新鲜水本项目纳入能源这算分析的耗能品种为：电力、新鲜水、天然气。以下对各种能源的消耗情况作具体分析。1、电力（1）住宅用电量应用负荷密度法确定单元式住宅用电负荷，公式如下：Pc = PeS/1000式中：Pc计算有功功率，kW Pe负荷密度，W/m2，参考工业与民用配电设计手册（第三版），并综合项目实际情况取值，单位面积计算负荷取50 W/m2 S总建筑面积，m2 需要系数，综合各方面的资料，值可取为0.45单元式住宅： 50W/m259612m20.3/1000=894.18kW计算用电量公式为：W=cPcTn式中：W年用电量，kWh。 c年平均有功负荷系数，一般取0.60.75，本次计算取0.6。 Tn年实际工作小时数，h。W1=894.18kW0.64h365/10000=78.33万kWh（2）公建用电量根据江苏省居住区供配电设施建设标准（DGJ32/J11-2005）规定，由于电气设备容量不明确，可按负荷密度法进行估算，电气设备功率密度值见表3。表3 电气设备负荷密度值表序号场所设备负荷密度（W/m2）1商业1002公建60计算公式如下：Pc = PeS/1000式中：Pc计算有功功率，kW Pe负荷密度，W/m2 S总建筑面积，m2 需要系数，根据民用建筑电气设计规范（JGJT16-2008）,取0.8商业：100 W/m29546m2 0.8/1000=763.68kW公建：60 W/m2365m2 0.8/1000=17.52kW用电量计算公式如下：W=cPcTn式中：W年用电量，kWh。 c年平均有功负荷系数，一般取0.50.65，本次计算取0.5。 Tn年实际工作小时数，h。W2=763.68kW0.512h365/10000+17.52kW0.58h365/10000=167.25万kWh +2.56万kWh=169.81万kWh（3）公用照明根据本项目规划方案可知，道路占地面积约为14408.85平方米。有功负荷计算公式如下：Pc = PeS/1000式中：Pc计算有功功率，kW Pe负荷密度，W/m2，按6W/m2计算 S总建筑面积，m2 需要系数，根据民用建筑电气设计规范（JGJT16-2008）,取0.8公共照明计算有功功率为：Pc =6W/m214408.85m20.81000=69.16kW用电量计算公式如下：W=cPcTn式中：W年用电量，kWh。 c年平均有功负荷系数，本次计算取0.7。 Tn年实际工作小时数，h，本项目每天用电时间取12小时。W3=69.16kW0.712h365/10000=21.21万kWh（4）地下室照明及地上储藏间照明用电量本项目地下车库建筑面积为4203m2，底层车库和储藏间建筑面积为4500m2，有功负荷计算公式如下：Pc = PeS/1000式中：Pc计算有功功率，kW Pe负荷密度，W/m2，参考工业与民用配电设计手册（第三版），按10W/m2计算 S总建筑面积，m2 需要系数，根据民用建筑电气设计规范（JGJT16-2008），分别取0.5和0.8计算有功功率为：地下车库：10W/m242030.51000=21.02kW底层车库和储藏间：10W/m245000.81000= 36kW用电量计算公式如下：W=cPcTn式中：W年用电量，kWh c年平均有功负荷系数，本次计算取0.7 Tn年实际工作小时数，h，本项目每天用电时间分别取24小时和3小时，则地下照明用电量为：W4=21.0224365/10000+360.73365/10000=18.41万kWh +2.76万kWh =21.17万kWh（5）通风系统用电量本项目地下建筑面积为4203m2，通风系统负荷Pc（单位：千瓦）按10W/m2计算，每天用电时间取8小时，则地下通风用电量为：W5=10W/m242030.80.783651000/10000=6.87万kWh（6）电梯用电量PD=PDiNKXKY式中：PD电梯实际最大总负荷PDi单部电梯负荷。一般单台电梯设备功率为1014千瓦/台，本项目取10千瓦/台计算。N电梯数量，台KX需要系数，根据工业与民用配电设计手册（第三版）选取0.25KY同时系数，本项目取1。本项目电梯有24台，则电梯计算有功功率为：PD=10kW/台24台0.25=60kW本项目电梯年使用时间为1460小时，年均负荷系数取0.7，则电梯用电量为：W6=0.7601460/10000=6.13万kWh（7）水泵用电量PMS=PsiNsiKY式中：PMS水泵最大运行方式下（开泵最多的方式）的实际负荷，kW。 Psi各类水泵的单台平均负荷，供水水泵扬程取30100米，单台水泵平均负荷取15kW/台。Nsi最大运行方式下各类水泵的台数。KY需要系数，根据工业与民用配电设计手册（第三版）选取0.8。则水泵计算有功功率为：PMS=15kW21台0.8=252kW根据工业与民用配电设计手册（第三版），本次计算水泵的平均负荷系数选取0.6，则水泵用电量为：W7=252kW0.66h365/10000=33.11万kWh（8）电力损耗电力损耗部分主要是包括变压器损耗和线路损耗，根据评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998），本项目变压级数为一级，其所占比例分别为0.5%和1.5%，变压器损耗和线路损耗分别为1.68万千瓦时和5.05万千瓦时，合计总线变损耗为6.73万千瓦时。（9）未预见用电量未预见用量按5%计算，未预见用量为17.17万千万时。综合以上，本项目全年用电量见表4：表4 用电量计算表序号项目年用电量（万kWh）备注1住宅用电78.332公建用电169.813公用照明用电21.214地下照明用电21.175通风系统用电6.876电梯用电6.137水泵用电33.118电力损耗6.739未预见用电17.1710合计360.532、水来源该项目所需用水从市政自来水给水管网引两根DN150的管道进小区，形成室外给水环网，确保供水安全性。同时，室外自来水环网接进生活水池和消防水池（存室内消防和喷淋用水量）。消费量本项目用水取值参照建筑给水排水设计规范（2009年版）和民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）。住宅生活用水建设项目建成后共入住居民636户，入住总人数约为2036人，根据规定，住宅的生活用水节水用水量计算公式如下：QZa=qZnZDZ/1000式中：QZa住宅生活用水年节水用水量，m3/a。 qZ居民生活用水定额，本项目取150L/人d。 nZ居住人数624人。 DZ年用水天数，取365d/a。则住宅生活用水量为：150L/人d2036人365/100010000=11.15万m3/a。公共服务设施用水本项目规划商业用房面积9546平方米，物管用房建筑面积209平方米，配电房建筑面积156平方米，根据GB50555-2010规定，用水定额取值如下：表5 用水定额表序号场所用水定额1商业用房5L/m2d2物业管理用房5L/m2d3配电房/则用水量为：9546m25L/m2d365+209m25L/m2d365=1.78万m3/a绿化用水本项目绿化面积约为10982.26平方米。根据规定，用水量按2L/平方米次计算，则用水量为：10982.26m22L/m2次100次/100010000=0.22万m3/a道路用水根据本项目规划方案可知，道路占地面积约为14408.85平方米。根据规定，用水量按1.5L/平方米次计算，则用水量为：14408.85 m21.5L/ m2次30次/100010000=0.06万m3/a未预见用水量本项目未预见水量以上述总水量的10%计算，约合1.32万立方米/年。综上所述，本项目年用水总量为8.59万立方米，用水情况详见表6。表6 水消耗量测算表序号项目年用水量（万m3）备注1住宅生活用水11.152公共服务设施用水1.783绿化用水0.224道路用水0.065未预见用水1.326合计14.533、天然气来源本项目气源采用天然气，燃气中压管拟从市政燃气管路引至项目区，经调压站减至低压后送至各用户点，气源有保障。室外埋地管采用PE管，横穿车行道或埋深太浅设钢质套管保护；室内采用镀锌钢管，燃气立管在各户厨房内明装，穿墙或楼板预埋套管保护。住宅每户考虑安装选用一只额定流量为2.5立方米/时的燃气表；公建部分燃气表选型待深化设计时再详细计算。采用远传表具计算，避免抄表入户。消费量根据本项目规划方案可知，天然气（8500千卡/立方米）供应用户主要为居民住宅厨房用气，每户预设一个双眼灶（额定流量以7千瓦（6020千卡/小时）计）。根据城镇燃气设计规范（GB50028-2006），年用天然气量计算公式如下：Q=KNQnT式中：Q天然气用量 K燃具同时工作系数（0.24） N相同天然气用具或相同组合用具数量 Qn燃具的额定流量，6020kcal/h/8500kcal/m3=0.71m3/h T年运行时数4h/d365d/a=1460h/a则本项目天然气用量为：Q=0.716360.241460=15.82万m3/a未预见用量按5%计算，未预见用量为0.79万立方米。按照规划,商业用房主要设置小超市、小理发店、小烟酒等便民服务设施，店主以本小区人为主，不需要利用天然气，故本项目年用天然气总量为16.61万立方米。二、综合能耗1、折标系数选取根据固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）（苏发改规发20111号）、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）等相关标准规范和统计数据，对本项目实际消耗的各种能源及耗能工质均按相应的能源等价值或当量值这算为一次性能源（标准煤），具体的折标系数见下表。表9 各种能源的折算标准煤系数表序号能源名称折标准煤系数备注数量单位1新鲜水0.0857kgce/t根据综合能耗计算通则2电力0.1229（当量）/0.33（等价）kgce/kWh根据综合能耗计算通则3天然气1.2143kgce/m3根据综合能耗计算通则2、综合能耗计算根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008），综合能耗按下式计算：E =（ei*pi）式中：E-综合能耗； n-消耗的能源品种数； ei-生产和服务活动中消耗的第i种能源实物量； pi-第i种能源的折算系数，按能量的当量值或能源等价值折算。本项目生产设计的各种能源实物消耗总量及综合能耗总量（折合标准煤）情况见下表：表10 项目全年能源消耗折算表能源名称计量单位消耗实物量折标系数折标煤值（t-ce）比例电力kWh360.531040.1229kgce/kWh（当量）443.0968.72%0.33 kgce/kWh（等价）1189.75新鲜水t14.531040.0857kgce/t12.45天然气m316.611041.2143kgce/m3201.731.28%合计t-ce644.79100.00%1403.9项目综合能耗为644.79吨标准煤/年（当量值），其中电力消耗占总能耗的68.72%，天然气消耗占总能耗的31.28%。节能评估依据相关法律、法规等1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令第77号）2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国循环经济促进法4、中华人民共和国清洁生产促进法（中华人民共和国主席令第72号）5、中华人民共和国建筑法（1998年3月1日起施行）6、中华人民共和国计量法7、民用建筑节能条例（国务院令530号）8、产业结构调整指导目录（2011年版）（2013年修正）9、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年6号令）10、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）11、关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见（建质20071号）12、关于印发的通知（苏建科2011830号）13、江苏省发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定（江苏省人民政府令第100号）14、公共机构节能条例15、国务院关于加强节能工作的决定(国务院令28号)16、江苏省发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）的通知（苏发改规发【2011】1号）17、江苏省节约能源条例（自2011年2月1日起施行）18、固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本）19、泰州市发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）的通知（泰发改规【2011】2号）行业与区域规划、行业准入与产业政策等1、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（2006.5.29）2、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号文件）3、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.10）4、国务院关于印发节能减排“十二五”规划的通知（国发201040号）5、“十二五”建筑节能专项规划（建科201272号）6、泰兴市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关标准与规范等1、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)；3、江苏省公共建筑节能设计标准（自2010年6月1日起实施）；4、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；7、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；8、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；9、建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）；10、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；11、建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）；12、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；13、通风与空调工程施工质量验收规程（GB50243-2002）；14、民用建筑热工设计标准（GB50176-1993）；15、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；16、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-1995）；17、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；18、采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）；19、建筑给水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）；20、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J71-2008）；21、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）；22、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；23、绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）；24、建筑外门窗保温性能分级及检测方法（GB/T 8484-2008）；25、电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）；26、住宅建筑电气设计规范（JGJ242 -2011）；27、通风机能效限定值及节能评价值（GB 19761-2005）；28、三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB120052-2006）；29、中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（GB 18613-2012）；30、高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录；31、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；32、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；33、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）。源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、电耗、节能目标等）本项目位于泰兴市黄桥镇银杏路南侧、西河路东侧。泰兴市位于江苏省中部、长江下游北岸。北纬31583223,东经1195412021。东接如皋市，南界靖江市，西濒长江，与扬中、武进两市隔江相望。北邻姜堰市，东北与海安县接壤，西北与泰州市高港区毗连。东西最大直线距离为47.0千米，南北最大直线距离为43.5千米。全市属长江三角洲冲积平原，总面积1252.6平方千米，水域230.3平方千米（含江域面积42.88平方千米）；全市现有14个镇1个乡，总人口120.21万人。2013年，全市实现地区生产总值608亿元，比上年增长12%。农业增加值增长4%，粮食生产实现“十连增”，荣获国家粮食生产先进市称号；列统工业增加值增长14%；建筑业工程结算收入增长12.4%；服务业增加值增长13%；固定资产投资增长20%；社会消费品零售总额增长12.5%；自营出口难中求进，实现进出口总额22亿美元；财政收入稳步增长，公共财政预算收入增长17.1%。城镇居民人均可支配收入增长9%，农民人均纯收入增长11.5%。 “十一五”期间，泰兴市能源消费总量由2005年的175.02万吨标准煤增加到275.68万吨标准煤，增长1.6倍；地区生产总值由2005年的174.31亿元增加到400.3亿元，增长2.3倍；单位生产总值能耗由2005年的1.177吨标准煤/万元下降到0.92吨标准煤/万元，下降21.84%；电力消费总量由2005年的177202万KWh增加到334118万KWh；单位生产总值电耗由2005年的0.1万KWh/万元下降到0.083万KWh/万元，下降17%。泰兴市国民经济发展第十二个五年规划纲要中第七章 绿色环保 持续发展 章节中要求“大力推进节水技术进步，改革水资源管理机制，提高水资源利用效率。加强重点行业原材料消耗管理，鼓励生产和利用环境友好型和再生型材料，提高原材料节约利用水平。大力推广合同能源管理，实施重点节能工程。健全完善倒逼机制、约束机制和激励机制，全力推进工业、建筑、交通等重点领域节能。继续组织开展耗能大户企业节能行动，积极推广节能技术和产品。推进“绿色能源县”建设，积极提高新能源和可再生能源利用比重。贯彻实施江苏省散装水泥促进条例，大力推广散装水泥，禁止现场搅拌混凝土，逐步禁止现场搅拌砂浆。大力推进全社会资源节约，逐步形成资源节约型的生产方式、生活方式和消费模式。到2015年，万元GDP能耗下降18%左右”。经泰州市发改委、经信委、统计局联合反馈的数据表明，2011年，单位GDP能耗比2010年下降3.7%。2014年，强化新开工项目节能评估和环评把关，重点加强对耗能大户的监控，强力推进节能降耗；严格控制新建“两高一资”项目；深化化工行业专项整治，关闭中小化工生产企业，努力完成泰州市下达的单位GDP能耗比2013年下降3.5%的节能目标任务。项目所在地能源资源供应条件本项目投入使用后，需要消耗能源种类和耗能工质为电力、自来水和天然气。本项目位于泰兴市黄桥镇银杏路南侧、西河路东侧，周边具有较为完善的配套基础设施条件。一、电力供应条件泰州市电力由华东电网供应，泰州地区现有35kv及以上变电所141座,主变容量1860.35 万kVA，其中500kV变电所2 座，主变容量425万kVA；35kV及以上输电线路366 条、4112.9 公里，其中 500kV 输电线路 12 条、480 公里。泰兴市境内4座火力发电厂有效缓解了华东电网电力供应的压力。市内设有500kV变电站一座，220kV变电站3 座，110kV变电站11座，35kV变电站10 座，主变容 量 148.67万 kVA。根据泰兴市“十二五”规划，泰兴市电源建设规划为：2012年，新建一座220kV泰常变，本期一台主变 1240MVA，远景规模 3240MVA， 新建架空线路60公里；220kV黄桥变增容，新增一台180MVA主变；220kV新街变新增一台180MVA主变。2015年，扩建220kV泰常变一台主变为240MVA。泰兴市高压电网建设规划为：2011年，扩建 110 kV马甸变2#主变容量31.5MVA；扩建110kV过船变2#主变80MVA；扩建110kV秦楼变2#主变为80MVA；增容110kV西郊变1#主变为80MVA；新建110kV姚王变，本期 280MVA，远景38 0MVA，新建架空线路14公里；新建110kV元竹变，本期 250MVA，远景380MVA，新建 架空线路 6 公里。2012年，新建110kV 胜利变，本期80MVA，远景280MVA，新建架空线路6 公里；新建110kV朝阳变，本期280MVA，远景 380MVA，新建架空线路10 公里。2014年，扩建110KV蒋华变一台主变为63MVA。2015年，新建城中变，本期280MVA，远景380 MVA，新建架空线路14公里。至2012年底，泰兴市共有变电所26座，其中220千伏变电所4座，110千伏变电所15座，35千伏变电所7座。本项目由黄桥变电所供电，该变电所容量为220kVA，电力供应能力充裕，供电线路完善，供电设备配套齐全，可双回路不间断供电。二、自来水供应条件泰兴市目前拥有永安水源厂（供水规模为5万t/d）、杨庄水厂（供水规模为5万 t/d ）、宝塔水厂（供水规模为4.6万t/d）、滨江供水有限公司（供水规模为5万 t/d），河失增压站等；拥有 DN75mm 以上的供水主管460 公里，供水区域近220平方里，市区供水用户67000 多户，供水普及率达100%，乡镇自来水受益人口近40万人，供水范围涵盖泰兴主城区、开发区、姚王、大生、张桥、马甸、根思、溪桥、南沙、黄桥等乡镇。2012年，组织实施了利用世行贷款项目工程和虹桥输水管网工程，实现了区域供水全覆盖，供水能力进一步提高，供水管网进一步完善。本项目位于市属供水圈范围内，自来水供应有保障。三、天然气供应条件泰兴市气源主要包括液化天然气、压缩天然气、西气东输天然气等，天然气供应企业主要有泰兴新奥燃气公司。泰兴新奥燃气有限公司（泰兴新奥燃气工程有限公司）成立于2002年2月，是由新奥燃气香港投资有限公司与泰兴市管道液化气公司共同出资组建的中外合资企业，拥有城市规划区（含泰兴经济开发区）管道燃气特许经营权。目前，该公司拥有小时供气量可达12万立方米的天然气储配站一座，已铺设中、低压燃气管道220 公里。2011年，该公司为泰兴市供气4598万立方；2012年，供气5456万立方，供气有保障。根据泰兴市“十二五”规划纲要，泰兴市将建设天然气门站及母站各1座、加气站2座、高中压调气站4 座、中低压调压站60座，铺设供气管360 公里， 2013年底已投入使用，进一步增强天然气的供应能力。本项目位于泰兴市黄桥镇，属于供气范围之内，天然气有保障。项目对当地能源消费的影响根据近几年泰州市国民经济发展水平（GDP增速）、单位地区生产总值（GDP）能耗水平及节能目标等，预测泰州市2010-2015年的能源消费增量限额。其中：（1）根据泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，泰州2010年地区生产总值达到2002.6亿元； （2）根据泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，2010 年单位生产总值能耗指标为0.94 吨标准煤/万元； （3）根 据泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，泰州市“十二五”末全市地区生产总值目标为4000亿元； （4）根根据江苏省政府下达的节能目标，泰州市为三类地区，“十二五”和 2011年单位GDP能耗下降分别为18%和3.5%，则泰州市单位GDP能耗2010年为0.94吨标准煤，十二五末为0.771吨标准煤。 根据上述情况，泰州2010年和2015年的综合能源消费总量分别为1882.44万吨标准煤和3084万吨标准煤。详见下表： 表11 泰州市2010-2015年能源消费增量预测项目单位年份201020112012201320142015地区生产总值（GDP）亿元2002.62299.82641.130333483.14000增幅%14.8414.8414.8414.8414.84单位GDP能耗tce/万元0.940.9080.8770.8470.8180.771上升（+）或下降（-）%-3.5-4-4-4-4综合能源消费总量万tce1882.442085.922300.42535.292796.933084增量万tce203.48214.48235.19261.34287.07根据上述分析及预测，十二五末泰州市综合能源消费总量比2010 年增加限额为1201.56 万吨标准煤。本项目的综合能源消费总量为644.79吨标准煤，仅占上述增量的0.0054%，对项目所在地“十二五”能源消费增量影响较小。 根据泰兴市统计局公布数据，2011年泰兴市全社会用电量为38.1亿KWh，预计至2015年泰兴市全社会用电量约为66.6亿KWh，本项目年用电量为360.53万KWh，占全市全社会用电量的比例为0.054%，对项目所在地电力消费影响较小。综上所述，项目主要消耗能源和耗能工质为电、天然气和新鲜水，属于清洁型优质能源。本项目所在地能源供应有保障，能源消费结构合理，不会对当地能源消费产生不利影响。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响本项目为房地产项目，不存在生产工艺流程和技术方案，所以不对工艺流程与技术方案对能源消费的影响进行分析。主要耗能工序及其能耗指标本节能评估时对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调及照明能耗）和其他能耗（指生活、电梯、水泵等方面的能耗）。1、本项目电力消耗约占全年总能耗的68.72% ，是本项目的主要耗能。电力主要用于照明、空调、电梯等。2、本项目天然气消耗约占总能耗的31.28%，主要用于居民生活用气。主要耗能设备及其能耗指标天然气消耗主要集中在燃气灶等，电力消耗主要集中在电梯、水泵、空调、通风机、照明设备等设备,。这些设备能效指标需符合财政部、国家发改委、工信部印发节能产品惠民工程高效节能家电产品推广实施细则的要求。表12 主要用能设备明细表设备名称规格型号能效指标标准要求空调器变频分体空调能效比EER：3.63.6（1 级）灯具带