2018淮安市房地产市场半年报

淮安市房地产市场半年报 2018年1 6月 目录CONTENTS Part1 经济 政策 规划 城建 楼市动态 Part1 政策规划城建 宏观数据宏观政策城市规划 宏观数据 房地产投资情况分析 注 统计局目前只发布增速 1月数据缺失 单位 亿元 由上图可以看出 清江浦区房地产投资2018年1 5月累计下降2 2 下滑趋势放缓 淮阴区投资增速下滑 开发区投资增速有所放缓 分别下降24 和1 2 淮安区较17年由下降趋势转为增长 单位 数据缺失 数据缺失 宏观数据 住宅施竣工面积分析 注 统计局目前只发布增速 1月数据缺失 2018年1 5月累计施工面积下滑0 3 同比去年施工面积显著降低 累计竣工面积降低52 降幅趋缓 单位 万平米 单位 万平米 数据缺失 数据缺失 宏观政策 国内政策要闻简报 1 海南 商品住宅备案后6个月不得调高价格并公示备案价 2 中央一号文件 适度放活宅基地和农民房屋使用权 3 央行 建立健全住房租赁金融支持体系继续实施分城施策 4 大连新政 限制区新购住房满2年方可交易二套首付不低于60 5 财政部副部长程丽华 将推进房地产税立法和实施 6 西安 房企摇号销售应提供不低于50 房源优先保障刚需家庭 宏观政策 淮安本地及江苏各市相关政策 淮安 住建局开发处进一步规范房地产行为洪泽区 涟水县市场异常一 召开双随机检查布置会 商请物价 工商等部门配合本次检查 按双随机检查要求 明确了房地产市场经营行为检查项目 检查内容 检查要求等 二 约谈吾悦广场该项目负责人 要求做好相关工作 防止房屋销售炒作造成一定负面影响 三 对洪泽区 涟水县市场异常情况下发了警示函 对库存量较大的金湖县下发了预警提示函 切实采取措施做好市场稳控工作 上海嘉定顶尖人才最高获2000万资助提供租房和购房补贴 徐州限售新政 商品房领证至少满2年才能上市交易 通知 明确 市区户籍居民家庭拥有一套住房的 商品住房 包括新建商品住房和二手住房 自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的 不得上市交易 江苏南通今年拟出让逾3000亩宅地 继续增加住房供给 宏观政策 淮安本地及江苏各市相关政策 一 严格执行新建商品住房销售明码标价制度 房地产开发企业应严格执行 江苏省商品房销售明码标价实施细则 的有关规定 新建商品住房及配套销售的车库 储藏室和地下车位的销售价格应按照价格部门备案价格予以公示 实行一套 室 位 一标 在交易场所的醒目位置放置标价牌 价目表或者价格手册 有条件的可同时采取电子信息屏 多媒体终端或电脑查询等方式 采取上述多种方式价格公示的 公示内容应当保持一致 公示价格不得超过备案价格 成品 精装 房销售 开发企业应当提供精装修样板房 样板房装修成本评估报告 装修项目清单 包括主材的品牌 规格 型号等 各装修主材的品牌等相关内容及违约责任需在合同中予以约定 地下车位对外销售的 企业在取得地下车位预售许可手续后 应当按照 江苏省物业管理条例 第六十二条中明确的车位销售原则和程序进行销售 二 认真落实新建商品住房销售 一价清 制度 除房款外 房地产开发经营企业和其他单位 个人不得向购房者收取电商费 团购费 居间服务费 信息咨询费等其他任何费用 不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式 使购房人接受商品或者服务价格 房屋中介机构 电商等代理销售新建商品住房 其代理 中介等费用不得转嫁购房者 三 切实规范新建商品住房销售价格行为 房地产开发企业在广告宣传中涉及的价格信息 必须真实 准确 严谨 不得使用虚假或者不规范的价格用语误导购房者 房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签定的购房合同涉及价格的必须符合价格管理的有关规定 不得擅自加注押金 保证金等强制性规定 四 着力加强新建商品住房销售价格监管 各级价格监督检查部门要适时组织开展新建商品住房销售价格的专项检查 及时查处违反明码标价规定 价外加价或收取其他费用等价格违法行为 对未按本通知要求执行的房地产开发企业 一经查实 在按规定处罚的同时暂停受理价格备案 进一步规范新建商品住房销售价格 Part2 土地市场 成交情况上半年出让 重点地块 上半年供地 经营性用地上半年供应情况 城区 2018年上半年土地供应简析主城区在五月份共有31块经营性土地挂牌 共挂牌出让148 94万方 其中商住用地共有19块 纯商业用地8块 其他类用地四块 各区域供应中 开发区供应68 52万方 位列第一 其中安置类地块占比较高 其次是清江浦区 供应33 44万方 18年淮安市各区经营性用地供应情况 经营性用地上半年成交情况 城区 上半年土地成交简析2018年上半年 淮安主城共有两次土地成交 总计61幅地 总成交面积288 57万方 其中开发区成交量最高 经营性用地上半年成交情况 城区 2018年上半年主城区住宅及商服用地成交31宗 平均楼板价每平方米1879元 平均溢价率为22 4 较上年有明显增长 17年品牌房企碧桂园 新城控股等企业在淮安拿下多个地块 18年土地市场热度不减 6月土拍楼面价更是创淮安新高 另恒大 绿地 金地 万科 保利 融信 融创 中梁等企业也在淮安市场积极拓展拿地 3 北京南路东侧地块楼面价 3556元 m 1 樱花路南侧地块楼面价 5016元 m 2 东郊医院东侧地块楼面价 5209元 m 4 石桥路东侧地块楼面价 2282元 m 5 237省道西侧地块楼面价 2329元 m 经营性用地18年重点成交地块 土地市场 成交地块列表 城区 2018年1月份淮安城区 含洪泽区 成交明细1 土地市场 成交地块列表 城区 2018年1月份淮安城区 含洪泽区 成交明细2 土地市场 成交地块列表 城区 2018年1月份淮安城区 含洪泽区 成交明细3 土地市场 成交地块列表 城区 2018年6月份淮安城区成交明细1 土地市场 成交地块列表 城区 2018年6月份淮安城区成交明细2 土地市场 成交地块列表 城区 2018年6月份淮安城区成交明细3 Part3 商品房市场 供求情况 商品住宅 存量情况区域成交存量分析商业供求商业存量 商品房市场 库存不足 市场供不应求刚需弱改仍为市场主流 改善占比提高 商品房 供不应求 商品住宅 供应327 26方去化452 3万方均价 5443元 全市库存29552套去化4 5个月主城区21073套各区在3 8个月 热门区域清江浦区开发区 商品房市场 商品住宅供求 18年上半年全市住宅供应327 26万方 环比上升4 9 成交403 93万方 环比上升16 6 供求比0 72 市场整体呈现供不应求态势 成交均价5443元 环比上升6 3 单位 万 单位 元 商品房市场 各区商品住宅供应 18年上半年淮安全市供应327 26万方 其中主城区供应262 11万方 同比上升127 从各区的供应量来看 清江浦区 开发区为主力供应区域 商品房市场 商品住宅成交 18年上半年淮安全市住宅成交403 93万方 成交33000套 环比上涨21 5 同比上涨13 5 成交均价5443元 平米 环比上涨5 1 同比上涨7 2 月度市场签约量在3月形成峰顶 之后呈现下降趋势 目前稳定在5000套以上 商品住宅 区域成交情况 淮安住宅市场成交主力主要在主城区 18年上半年主城区内成交主要集中在清江浦 31 经济开发区 21 生态新城 12 是淮安市场热门成交区域 数据来源 网上楼市网签数据 各区成交面积和价格暂缺 商品房市场 商品住宅库存及去化走势 截止6月底 全市住宅剩余库存29552套 环比上升7 2 去化需4 5个月 其中淮安主城区存量房21073套 去化在3 4个月 各区的去化在3 8个月 单位 套 单位 月 商品住宅 主城区分区存量 淮安主城区商品住宅库存量本月除清江浦区之外各区均有所上升 截止6月底主城住宅总存量21073套 其中清江浦区存量最大为7254套 占主城总存量的27 6 商品房市场 商业市场供求 本年度上半年商业市场新增供应4515套 环比上升100 成交8311套 环比上升30 成交均价缺少数据 单位 套 截至6月底 淮安商业存量为27378套 去化周期为19个月 周期缩短 存量有所减少 Part4 楼市动态 上半年市场热度最高的就是新城控股集团 新城悦隽 尚隽公馆 吾悦广场项目多盘联动 品牌发布会 样板房公开 售楼处公开等活动持续轰炸市场 3月31日新城悦隽营销中心暨臻美景观示范区公开 3月13日新城控股品牌发布会 5月20日尚隽公馆大都会风格示范区开放 5月13日吾悦广场售楼处公开即黑豹群星演唱会 4月15日吾悦广场品牌发布会即区域经济论坛 5月19日九龙源著城市展点正式开放 Part5 楼市预测 楼市预测 土地成交预计成交价将大幅提升商品住宅供应增加 成交回落 整体库存保持低位 不少房企大鳄加速进驻淮安的步伐 纷纷选择入驻淮安 自2017年至今 淮安新增品牌房企数量4家 另外 万科 融创 保利等一线房企也相传都曾来淮安看地 下半年或将有多个纯新盘入市 其中不乏名门之作 碧桂园九龙源著 中南樾府均在名单之列 经历过2018年两次次土拍 下半年很有可能有多个新项目入市 淮安市场 一房难求 的现象或可稍微缓解 楼市预测 Part6 淮安双项目周边竞品量价 京淮院子周边竞品量价 项目周边竞品中 璟和名城2018年上半年无新加推和开