办公大楼智能化解决方案.doc

办公楼智能化系统解决方案一、概述 现代办公大楼为满足日益拓展的业务需要,以适应各种新业务的发展和现代化的管理,实现与国际市场接轨，大楼将建设网管中心,培训中心,计费中心,软件中心,信息中心,通信指挥中心,技术档案中心等，大楼建成后,将使管理水平得到很大提高,为用户提供各种新业务,实现通信服务水平的全面提高。 随着现代通信技术,计算机技术和自动控制技术的高速发展，引发了全球信息革命的浪潮，在信息化的社会中,人们对于大型现代建筑的观念和要求也在发生变化,传统建筑提供的服务己远远不能满足现代社会人们对生活和工作环境多方面更高的要求。智能大楼的出现为传统建筑注入了全新的概念,通过对建筑物的结构,系统,服务和管理等基本要素以及它们之问的内在关联的最优化考虑,为业主和用户提供一个投资合理并且高效,舒适,便利的环境。 办公楼功能以办公为主,生产用房为辅,这就需要对大楼机电设备进行智能控制,并且为用户提供高速的计算机网络系统和先进的办公业务环境。另外还应该对大楼进行更先进高效的物业管理,为用户提供优质的服务,提高大楼的综合管理水平,从而产生更高的经济效益。 二、功能需求 办公楼智能化系统工程应把大楼建成既能适应新的业务需求,又能满足新的办公需要,具有先进水平的智能大厦，最终目标就是：根据实用和适用的原则,建设大楼内的建筑设备自动化系统.通信自动化系统,办公自动化系统,并对这些系统进行有机的一体化集成,构成整个大楼的智能统,从而为大楼内的通信设备提供安全,稳定的运行环境,为用户提供高效,便捷,舒适的工作环境,为业主提供安全,节能,便于维护管理的运营环境,最终使大厦的智能系统达至现代化的建筑,现代化的设备,现代化的管理的国际一流水平。 1)提供安全可靠的办公环境 为楼内的通信设备提供良好的生产环境。 对机房环境进行自动化管理,使机房实现少人或无人值守。 2)提供良好的使用环境 确保楼内的人,财,物,信息等资源的高度安全,提高应付突发事件的能力。 提供高效,便捷的工作条件,包括建设内部信息高速公路,并通过多种手段与国 内,国际互联网互连,同时提高信息智能化管理的广度和深度,为电子商贸和无纸化办公创造条件。 提供舒适的空间环境。 3)提供经济高效的运营环境 智能化监控机电设备的运行,节约能耗并降低维护管理成本,不仅可以提高大厦的市场竞争力,而且可以为业主提供良好的经济回报。 建立高效和科学的综合管理体制,包括物业管理和设备维护的自动化。 三、系统工程建设的总体原则 1)遵守国家有关的法规和政策,针对建设单位的各项要求,总体规划,分阶段实施。 2)安全可靠性:在系统设计和产品选型时,把安全可靠性作为首要条件,确保建筑物以及信息资源的安全和可靠。 3)标准化和开放性:系统应遵循有关国家和行业标准,采用标准化的通信协议和管理平台,使网络和接口具有良好的开放性,有利于系统的一体化集成以及信息和设备资源的共享,有利于系统升级和扩容。选型产品应侧重采用标准化和开放性较好的产品。 4)经济实用性:设计方案和选型产品应注重性能价格比,防止片面追求技术超前性和片面追求经济性。 5)可扩充性：必须预留技术升级和系统扩容的空间。 6)易于维护和管理:大楼的智能系统应采用统一清晰的管理界面和自动化的处理手段,以提高效率和节约成本。 7)实时性和完整性:应充分考虑选型产品的实时性和可靠性,系统功能的完善以及协调能力。 四、系统的建设内容 根据使用功能和建设目标,大楼的智能系统应包括结构化综合布线系统,通信自动化系统,安防自动化系统,建筑设备自动化系统,办公自动化系统,并将这些系统根据实用原则进行一体化集成。智能系统工程的建设规模概括如下:通信自动化系统 语音通信系统 卫星通信系统 室内无线覆盖系统 有线电视和卫星接收系统 多媒体电子会议系统 大屏幕信息显示系统 安防自动化系统 闭路监视系统 智能化一卡通系统(包括电子门禁、电子考勤、电子消费、停车场出入口管理,电子巡更等)安全防盗系统 建筑设备自动化系统 物业信息管理系统 结构化综合布线系统 智能系统一体化集成 电源 防雷 五、系统设计方案 (一)通信自动化系统 1、语音通信系统 根据大楼的业务需求,楼内的语音通信系统应至少为用户提供以下业务:汇线通(或小灵通)系统业务 ISDN,ADSL,VDSL业务 CENTREX系统包括:市话功能(包括缩位拨号,热线服务,呼出限制,查找恶意呼叫,闹钟服务,无应答呼叫前转,遇忙回叫,呼叫等待,三方通话,会议电话,主叫号码显示,主叫号码显示限制等)。 ISDN业务的用户可以采用基本速率接口(2B+D)接入,对于高速率的用户可采用ADSL接入.对于楼内出租用户,也可考虑采用VDSL接入,组建用户局域网。 2、卫星通信系统 卫星通信是地球上(包括地面,水面和低层大气中)的无线电通信站之间利用人造卫星作中继站而进行的通信.超小孔径终端系统(VAST)工作在C波段(6/4GHz)或KU波段(14/11GHz),可以进行数据,语音,视频图象等信息的传输,是一类多址接入,覆盖面大的卫星数据通信手段。VAST系统由中央站,人造卫星,分散在各地的远端站三部分组成.其中中央站承担点对多点的广播发射和所有远端站回传信息的接收任务。用户卫星小站即VAST远端站,与中央主站构成高速双向数据通信,提供局域网接口与当地数据网连接，VAST系统可以实现下行2M24MBPS和上行128KBPS的双向传输速率。 在大楼应建设1套高速卫星双向VSAT远端站,并与提供卫星接入手段的ISP或ICP的中心主站实现通信.VSAT远端站的设备选型和技术指标要求应参照中心主站的规格而定。系统应为大楼提供一种带宽充裕,组网灵活迅速,可随时随地接入,覆盖面广的数据通信手段,以作为大楼数据通信系统对外通信路由的有效备份。主要设备包括:卫星天线(2m2.4m),VAST,卫星凋试设备。 3.室内无线覆盖系统(投资由移动运营商负责)随着移动通信的发展,用户在大型建筑物(尤其是大型写字楼,商务和商业中心)内使用移动电话的用户数量日益增加,而此类场所由于其建筑原因,往往是覆盖盲区(建筑高层,电梯内,地下停车场等),特别是GSM系统,其穿透能力比TACS系统更弱,因此,如解决好室内无线信号的覆盖问题就变得越来越重要.而室内覆盖从广义上来看,不仅仅是对室内盲区的改善,同时对室内移动通信话音质量,网络质量都将得到改善.除了对诸如地下室,电梯等屏蔽性地方的信号引入外,同时也应对建筑物高层部分因接收到来自多方向的杂乱不稳定信号而容易造成掉话,断线,切换不成功等方面的问题,因此,建设室内无线覆盖系统是十分必要的。 实现室内无线覆盖的方法一般采用室内分布天线系统的方式,采用馈线将信号引到室内天线或泄漏电缆,使信号均匀分布在建筑物的各个区域。 由于高层基站室内覆盖系统需要大量的天线,而且覆盖范围从地下室到顶层,如何合理地分配基站功率是一个难点,因此,在设计时还要考虑两个问题:A,多支路覆盖;B,分小区覆盖.由于本大楼较高,如果只采用一条主干从地下室覆盖到顶层,由于支路上多个耦合器及多段馈线的损耗,干线的末端的功率会变得非常小,因此本大楼的覆盖应采用最少二条主干的方式,甚至采用四条或更多的主干线,将建筑分成四段来覆盖,这样不但可以提高效率,日后系统的扩容时,就可减少对室内分布系统天馈线部分的改动。另外,由于基站载波数增大时,多载波的合路会带来功率的下降,特别是覆盖类似于本大楼较高的楼宇,因天线数较多,主干较长,故主干末端的功率会变得很小,需要增加干线放大器对功率进行放大,因此要避免采用大于四个载波来覆盖,而应采用分小区进行覆盖,如4/4/0(系统分成两个小区,每小区4个载波)覆盖会比8/0/0覆盖好,这是因为干放的输出功率随载波数的增加而减小,而采用分小区的覆盖,可以提高频率的复用率,不足之处在于小区之间增加了额外的切换,这就要求在设计时应充分了解建筑结构,要避免将切换边缘设置在高速移动区,而应尽量将其设置在低速移动区域,如设置在本大楼的中层转换楼层,主楼与附楼之间等。 4、有线电视和卫星接收系统 根据使用功能和业务性质,楼内领导休息室,会议室配置有线电视点。楼内的有线电视系统作为有线广播电视网的一个未端用户网络,大部分节目源自有线电视台提供,部分境外节目通过自设的卫星电视接收设备接收,同时大厦可能自办若干文娱和图文节目,由自备采编设备提供。 根据大楼的用户多,频道也多的特点,为保证系统的高质量和稳定可靠,以及可扩展能力,可采用750M宽带邻频系统传输。 5、多媒体电子会议系统 本系统包括:电视会议子系统,音频会议和同声传译子系统,多媒体投影子系统,智能中央控制子系统,会议音响子系统。 6、大屏幕信息显示系统 大屏幕信息显示系统应具有灵活的图像,文本信息显示功能,可用于业务宣传,业务说明,公共信息发布和娱乐活动信息显示等多种用途。大屏幕信息显示系统应具备充分的灵活性,包括所显示信息的类型,每个信息窗口在显示墙的大小,位置,信号源的选择及输入输出,组织方式,管理授权,以及完善的安全机制等,均应可灵活控制。 (二)安防自动化系统1、闭路监视系统 闭路监控系统的主要功能是实现大厦内部及周界的安全保卫监视。该系统利用前端摄像机摄取各被监视场所的现场图像,通过视频线缆实时传送至控制系统(画面处理器,频道选择器,矩阵控制器等)进行处理,实现同步显示及实时录像.建设该系统有助于加强大厦的安全监控管理,遏制违法犯罪行为及对现场报警画面的实时记录.重点区域的画面可通过画面分割器处理后固定显示,不做切换或轮巡。系统是以多媒体计算机作为主要的管理设备,以图形化软件做为管理系统的主要操作界面;以专业控制键盘控制视频矩阵主机,由矩阵主机通过码处理器控制前端的摄像机云台及变焦镜头等设备的一套系统.系统中的矩阵主机可以将前端摄像机摄取的图像进行任意切换调取组合,以方便观察;此外防盗报警系统可联动本闭路电视监控系统,对报警点进行实时监视和实时录像,有助于加强综合管理,进一步保证大厦安全。 系统联动的实现方法：针对上节所述的联动功能,其具体的实现方法包括两种,分别是:控制层硬接线联动和管理层集成后实现的联动.由于本系统的前端点数量较多,在功能实现上还有一定的难度.因此,具体采用哪种方式将由设计单位与建设单位协商决定。 2、智能化一卡通系统 智能化一卡通系统包括电子门禁、电子考勤,电子消费、停车场出入口管理、电子巡更等五个子系统.建立智能化一卡通系统,主要是协助大厦物业管理人员进行日常的事务管理,它对于提高整个大厦的管理水平,方便用户,减少安全事故的发生具有重要意义。3、安全防盗系统 本系统建设主要是实现本大厦内部的安全保卫、防盗监控.它辅助保安加强对内部的安全防范,有助于遏制违法犯罪行为的发生.当有情况出现时,它能及时准确地向保安管理人员发出告警信号,促使其对闯入禁区的可疑人员采取有效的防范措施.(三)建筑设备监控系统 建筑设备监控系统通过对楼内机电设备和环境的智能化监控和管理,使其工作在最优化状态下,达到高效,节能,安全和可靠的目的。 建筑设备监控系统的组成部分包括:1)计算机监控主机系统;2)现场控制器:采用DDC控制.DDC置于控制箱内.为了方便控制及今后管理,DDC选型时,宜采用大容量与小容量相配合,系统布置采用集中,分散相结合的方式;3)通讯网络:网络控制器,连接器,通讯器,调制解调器等;4)现场就地仪表:传感器,变送器,执行机构,调节阀,接触器等。 (四)物业管理信息系统 该系统是大厦物业管理的核心,大厦物业管理的各种信息均在此汇集,处理.系统包括硬件网络环境和应用软件系统两大部分。 硬件网络环境由服务器,网络设备和各个工作站点组成.其建设方案需要根据实际情况给出。 应用软件系统根据大厦物业管理实际情况编制,包括以下的功能模块:1)资源管理系统:管理楼宇,房间,车位,电话线路等原始的物业资源.2)业户管理系统:管理业户的档案,变更,投诉,维修,装修等事项.3)财务管理系统:管理收费业务(包括租金,管理费等各项收费)收费统计,拖欠情况.4)办公管理系统:管理公司自身的人事,文件,财产等事项.5)设备管理系统:管理设备档案,设备日常保养,设备故障管理,大中修,设备运行情况等事项.6)绿化管理系统:管理各种绿化植被,绿化带,绿化工程的详细情况.7)物料管理系统:管理物料的结存,出入库,领用等事项.8)治安管理系统:管理治安人员,治安排班,日常治安事件等事项.9)保洁管理系统:管理保洁人员,保洁排班,保洁计划等事项. 10)三表抄送系统 五、信息管理系统 由于目前部分千兆以太网交换机已经支持了服务质量(QoS)和服务类别(CoS),并且提供了很大的带宽,拥有传输图象,多媒体数据等的潜能,而且还具有低价格和低复杂性的优势,所以建议本大楼的计算机网络系统采用千兆以太网作为骨干网方案,采用交换式快速以太网作为楼层局域网方案。本大楼的信息管理系统分为骨干网和楼层局域网两级结构。骨干交换机建议采用具有交换技术的第三层交换机,其应同时具有第二层交换机和局域网路由器的功能,其时延应小于传统的局域网路由器.骨干交换机和楼层交换机应提供服务质量(QoS)和服务类别(CoS)功能,还应提供支持帧交换技术和虚拟技术网划分.骨干交换机还应采用先进的容错技术和备份电源等措施以保障骨干网交换机能够可靠稳定地工作.楼层交换机应提供100M或10/100M自适应的交换式以太网端口,本系统需在中心机房及楼层配线间提供不间断电源以保证交换机用电。 六、结构化综合布线系统 数据网主干采用多模光纤,语音主干采用多对数五类电缆。水平布线全部按Cat6标准施工。可以满足千兆主干和百兆交换到桌面的要求。 提供整个大楼语音和数据通讯的要求 支持图象,多媒体的联网应用 信息端口合理,均匀的分布在整栋大楼,方便使用 预留各种外接接口,支持DDN网,ISDN,X.25,ATM,Ethernet,Internet等各种网络的联网需求 预留与后续建筑物的连接接口 提供有线电视接口 大楼结构化综合布线系统由以下几部分构成:设备区,管理区,工作区,垂直干线,水平布线和进线区。 七、智能系统一体化集成 根据大厦各弱电子系统的实际建设标准及预期的使用情况,利用计算机技术,自动控制技术,网络通信技术和图形显示技术,将大厦内各弱电子系统的管理工作集成在同一个计算机图形操作界面上进行集中式管理,从而成为一套一体化的计算机管理系统(即:IBMS);实现了大厦内部的信息,资源,任务共享;达到了低运营成本,高生产力,高安全性的目的;提高了大厦的全局事件,物业管理的效率和综合服务的能力。大厦各弱电子系统应该纳入系统集成范畴的包括