全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
什么是工业土地使用权补偿? 工厂企业的征收补偿可以依据国有土地上的房屋征收与补偿条例(以下简称征收与补偿条例)第十七条的规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 由于我国实行的是生产资料公有制,这也是社会主义类型的国家的一种特点,故而对于民事主体来说,只能通过合法的途径,获得土地的使用权,但是不得享有所有权,故而国家在有需要之时,支付了补偿金之后,就可以征收,那么什么是工业土地使用权补偿?一、什么是工业土地使用权补偿?1、根据城市房地产管理法第19条后段的规定,国家提前收回土地使用权的,应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同,收回土地使用权,必然会给土地使用者造成损失,国家给予相应的补偿,符合合同法理。2、付给余期土地使用权补偿费3、提前收回使用权时,出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况,出让时的地价和收回时的地价等因素,与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说,要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。二、国有土地使用证补偿标准包括哪些货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。三、有偿收回划拨国有土地使用权有偿收回划拨国有土地使用权主要包括土地管理法第五十八条第一款第(一)、(二)项规定的情形。具体内容包括:1、为了供利益需要使用土地的;2、为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的。收回上述2种情况的国有划拨土地使用权,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再继续再使用土地,因而必须对土地使用者给予适当补偿。补偿的法律法规依据是:土地管理法第五十八条第二款、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十二条。国家行政机关有权征收属于公民依法获得的土地的使用权,但是也必须按照既定的流程的规定,在征收之后,
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 商务框架完整年终总结
- 2024护理核心制度培训
- 物业品质管理培训
- 培训家政人的礼仪课件
- 2024-2025学年第一学期初二物理期中考试卷
- 初中八年级英语上学期期中考前测试卷(仁爱版)含答案解析
- 中国商业地产物业与资产管理白皮书 2024
- T-ZFDSA 09-2024 茯苓煲鸡汤制作标准
- 高中物理第十一章机械振动1简谐运动课件新人教版选修3-
- 语篇型语法填空题的研究
- 2022年WABCO防抱死系统
- 《过敏性休克》PPT课件(PPT 32页)
- 高一数学练习 函数的概念
- 设备基础预埋螺栓工艺
- 少先队员辅导员ppt课件
- 抗菌药物相关知识培训ppt课件
- 毛笔书法入门--ppt课件
- 涂布机培训资料
- 企业员工职业生涯规划表模板
- 电子档案管理系统需求
- 定制式活动义齿产品技术要求
评论
0/150
提交评论