XXX建筑安装工程施工承包协议书.doc

XXXX施工总承包补充协议书XXXX安装工程施工总承包补充协议书甲方：XXX房地产开发有限公司乙方：XXX工程有限公司 合同编号：发包方（以下简称甲方）：XXXX地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：XXXXX工程有限公司依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工施工总承包事宜协经协商，达成以下补充协议：第1条 工程概况1.1工程名称：XXXX建筑安装工程1.2工程建设地点：廊坊市北环路以北，永兴路以西1.3建筑概况：结构形式，结构形式为剪力墙，基础形式为筏板基础。序号楼号层数地下面积(m2)地上面积(m2)11#6501.46 3395.83 22#181018.1316929.0433#7501.464270.8844#7532.363920.6955#24840.88 9623.9466#20.00 1237.40 77#251458.64 17815.71 89#242033.32 19732.44 912#24/61579.34 20563.53 7车库-5926-1.4现场状况：具备三通一平，水电接拨点、标高控制点均以设置完毕。第2条 承包范围：2.1建筑工程：土方工程、基坑降水、主体结构工程、二次结构工程、户内初装修工程、室内公共部位粗装修工程、室外初装修工程、防水工程、屋面工程。2.2室内给排水安装工程：室内生活给排水系统工程，其中生活给水安装至配水点,座便器安装角阀，其它洁具给水安装丝堵； 室内消火栓系统安装。2.3 室内电气安装工程：强电系统安装工程：包括电气管线预留预埋、电缆电线安装，公共部位灯具安装，所有开关面板安装，室内安装白炽灯泡全部到位，穿线，预留装修面层；弱电系统安装工程：包括消防弱电、楼宇对讲、电梯对讲、电视、电话、网络系统的管线预留预埋穿带丝（预留套管、预埋套管、桥架）。2.4室内采暖工程：采暖主立管至分户控制阀前的管道的安装，不包括分户控制阀，分户控制阀的安装由分包单位施工。2.5 入口大堂、电梯前室、电梯门套的精装修工程2.6 本工程范围内的总承包管理第3条承包方式：施工总承包第4条 合同价款：按总包范围及结算条款测算列入 合同价款暂定为：人民币壹亿贰仟壹捌佰万元整；￥128000000元。第5条 工期：序号楼号开工时间竣工时间总工期（日历d）基础或筏板完成正负零完成1/3结构封顶结构封顶移 交 物 业质检分户验收11#2011.3.262012.6.304632011.4.102011.4.252011.5.152011.6.242012.5.302012.62022#2011.3.262012.12.316472011.4.102011.4.252011.6.232011.10.222012.10.312012.11.3033#2011.3.262012.6.304632011.4.102011.4.252011.5.152011.7.42012.5.302012.62044#2011.5.12012.6.304282011.5.152011.5.302011.6.202011.7.312012.5.302012.6.2055#2011.3.262012.12.316472011.4.152011.5.52011.6.302011.10.202012.10.312012.11.3066#2013.3.162013.9.301992013.3.302013.4.302013.7.152013.9.1577#2011.12.152013.9.306502012.1.102012.3.152012.5.102012.9.62013.8.152013.9.1589#2011.3.262012.12.316472011.4.152011.5.52011.6.302011.10.202012.11.202012.12.2012#2011.3.262012.12.316472011.4.152011.5.52011.6.302011.10.202012.11.202012.12.20车库2011.11.12012.12.314272011.11.302011.12.31注：总工期均为日历天数5.1合同约定节点工期禁止调整；工期如果需要调整，须经双方共同确认，签订工期调整补充文件。第6条 质量标准：合格6.1验收：工程竣工验收采用分户验收的方法 6.2一次交房质量合格率达到95%以上第7条 双方权利与义务7.1 甲方的权利与义务7.1.1 甲方现场代表： 7.1.2 甲方负责向乙方提供施工图纸八套（含竣工图两套）。7.1.3 甲方负责组织进行图纸会审。在施工过程中，甲方根据实际需要和乙方的申请组织不定期的图纸答疑会。办理图纸会审记录和签署设计变更。7.1.4 甲方负责提供水源、电源接引点，乙方施工用水、用电必须自行接表计量。7.1.5 甲方负责向乙方提供地下设施和管网图、平面测量基准点、高程控制点、建筑红线等资料。对地下设施、管线资料缺失的，甲方负责在土方开挖前指定开挖探沟位置并对探沟情况进行确认。7.1.6 甲方项目现场代表负责组织在乙方进场后对乙方任命的项目经理及有关领导和人员进行甲方管理制度的交底。7.1.7 甲方负责在乙方临建实施前对其临建方案进行审批。负责对乙方上报的施工组织设计、各主要分部分项工程专项方案进行经济技术审批。需要甲方审批的分部分项专项方案的项目由甲方发文进行规定，但至少包括模板工程、混凝土工程、钢筋工程。7.1.8 甲方有权对乙方的项目施工组织体系进行体系有效性检查和评价，对于甲方确认不合格的主要管理人员，有权提出撤换要求。7.1.9 甲方有权对施工过程进行质量、进度、安全、文明施工等监督检查，有权对违反合同或相关法律法规规定的情况视情节进行处理。7.1.10 甲方负责对甲分包队伍、甲供材料设备行使甲方管理权，并协助乙方实施有效的总包管理。7.1.11 甲方负责对乙方的实际进度工程量进行审核，并据此按合同约定支付工程款。7.1.12乙方现场施工机械、周转材料、资金、施工作业人员等生产要素配置，必须按合同工期配置，以保证正常的施工进度和施工质量。如因上述生产要素配置不足使计划工期拖延，甲方有权在结算中扣除相应的机械费和周转材料费用，并追究乙方的违约责任。7.1.13甲方组织配合乙方完成各要求分项与物业的移交；具体详见物业移交管理办法。7.2 乙方权利与义务7.2.1 乙方现场负责人： 职务： 乙方现场负责人或项目经理权限为： ；身份证号： （身份证复印件由乙方签章确认交甲方保存）；手写签名样本： 。7.2.2 乙方配备的项目主要管理人员见下表：岗 位姓 名学 历技术职称上岗证联系电话项目经理生产经理技术负责人工 长质量检查员技术员资料员安全员测量放线员材料员收料员预算员未经甲方书面同意，乙方不得撤换任何上述人员。对甲方认定不合格的项目管理人员，乙方必须在收到甲方书面通知10天内进行更换。7.2.3 乙方在施工前要认真审核图纸，并根据甲方要求的时间提交图纸问题，参加甲方组织的图纸会审。乙方应在图纸会审后30日内，将各专业图纸中的细部节点、缺、漏、碰、少问题，一并报甲方解决；乙方未按此要求审核图纸，无视图纸存在的问题，对于模糊不清的等问题私自做主施工造成的损失，乙方应负进度质量成本方面的相应责任。7.2.4 地下设施和管线资料不全，要先挖探沟由甲方代表和监理工程师确认后，正式大面积开挖，否则，造成损失责任和费用由乙方承担。乙方在临时设施搭设前应报甲方批准，否则，拆除和重新搭设临时设施的费用甲方不再承担。7.2.5 乙方进场并接到全部施工图15日内必须向甲方提交细化的施工组织设计文件，未按时提交，按月度工期违约承担违约责任。乙方应按照甲方要求按时上报其它施工方案及施工管理文件。7.2.6甲乙双方在签订合同10日内，乙方必须按合同约定节点工期，向甲方提交承包项目的各单体栋号施工进度总节点计划作为合同附件。上报的进度计划须经现场项目经理、技术负责人审核完成并盖章未上报进度计划的禁止开工，造成工期延误由乙方负责。7.2.7乙方在总计划的控制下每月25日及每周周五前向监理、甲方报上月、周进度完成情况及下月、周进度计划；未能按时上报或上报计划不合格的，甲方、监理有权给予停工处理并传真通知乙方公司，连续两次上报计划不合格的甲方、监理有权要求更换乙方项目经理或技术负责人，乙方需在接到通知后三日内予以调整。7.2.8乙方周进度计划不能按时完成，每次扣除进度违约金500元；月度计划完成,周计划违约免除。月度进度计划未完成，每延误一天扣除1000元违约金；非乙方原因除外，工期表约定阶段内的节点完成，月度违约免除。如免责乙方需书面办理由工期调整申请表或情况说明，以甲方审批意见为准；若周、月、节点计划均未完成，按相关违约条款处违约金。乙方连续三次完不成周计划或连续三次不执行协调会决议，甲方有权终止与乙方的合同，另行安排其它队伍施工，由此造成的损失和费用乙方承担。7.2.9 乙方项目经理或生产经理、技术负责人必须按时参加甲方或监理组织的生产协调会，并执行协调会形成的各项决议。开会迟到者，扣除违约金人民币100元/次，无故不到者，扣除违约金人民币200元/次。7.2.10 乙方在施工期间，自行协调交通、环卫、环保、城管、综合执法等部门关系，并自觉交纳相关费用。由于乙方土方、材料运输、污染和噪声扰民等一切施工活动违规或超标而被相关部门罚款、停工，均由乙方负责。施工过程中应采取防污染措施并教育员工不准损害周边居民的利益，出现纠纷乙方自行协调。夜间施工的手续和费用乙方自理。7.2.11乙方必须按照施工规范和行业标准组织施工，并接受甲方、监理单位的监督，以确保工程施工质量。7.2.12乙方在施工过程中必须严格执行“挂牌制”和“三检制”。施工项目有工序衔接的，乙方应组织做好上道工序与下道工序（包括乙方内部各工序之间、乙方与分包之间、分包与分包之间）的交接检查验收，做好交接验收记录。未经交接验收进行下道工序施工的，责任和费用由乙方自负。分包单位施工的项目完工后，乙方应进行验收签字，并有义务做好成品保护，丢失或损坏由责任方负责，直至到工程全部竣工验收。7.2.13各栋号楼内乙方施工的给水、消火栓系统、采暖管线打压合格验收完成后，为防止冬季管线受冻损坏，乙方需组织将各系统管线内存水泄掉并采用气泵将剩余存留水吹干净，此费用不另行增加，如因管内存水未泄净造成受冻损坏，维修及费用由乙方负责，乙方并承担甲方及业主因此造成的经济损失。经甲方监理方验收合格移交物业的责任建设单位负责。7.2.14乙方负责各在竣工验收前完成各移交分项与物业的移交；乙方负责该工程的结构、装修、安装等工程所有成品保护的组织工作和移交物业管理使用前的维护和看管。7.2.15乙方负责履行工程总承包管理义务。乙方应对甲方分包工程合理安排工期，并提前两周通知甲方分包队伍的进场时间，未按约定时间通知，视同乙方违约；分包队伍进场，乙方应组织分包队伍进行工序交接验收，乙方造成的质量缺陷必须处理到合格标准交付分包方，否则乙方应遵照监理、甲方的处理意见承担相关责任和费用；乙方应为分包队伍提供足够的工作面，同时提供施工用水、用电接引位置，分包用水用电接表计量支付相关费用给总包；提供相应部位水平和垂直控制线；以及分包项目技术资料的收集整理和上报验收。7.2.16 乙方承包的该项目所有栋号，均由乙方统一管理，乙方应按相关标准配备项目部所有管理人员，若发现乙方项目人员配备不齐、有名无实、工程进度质量达不到合同约定要求、实质分包等情况，甲方可以传真或特快专递的形式随时与乙方解除合同，乙方应承担全部损失和违约责任。7.2.17甲方和监理方的管理均与乙方现场项目部及乙方总部（即XXX建设工程有限公司）对接联系，不对现场任何栋号做管理的联系（包括甲供材料设备）。7.2.18因乙方原因造成进度质量达不到合同要求，甲方有权对乙方承包范围内的分部分项工程委托其它施工队伍施工，乙方应负责相应的管理、资料整理盖章、竣工验收手续的办理，因临时调整资源造成的成本费用增加，由乙方承担。7.2.19施工用配电箱、配水点满足建设局安检部门规定和甲方工程部的相关要求。7.2.20乙方的垂直运输机械、现场大中型机械、现场加工棚等要进行合理布置，并根据工程各阶段需要调整，对结构、内外装修、市政施工工程进行时间空间上的统筹规划，制定工程总体方案，合理安排结构与装修施工各项材料设备的垂直运输，及时拆除有关机械设备。区域塔吊拆除龙门架/人货电梯拆除备注2#、5#、9#、12#2011.12.312012.9.307#2012.12.312013.6.301#、3#2011.12.314#2012.3.316#2013.6.207.2.21施工过程中，各单体工程量的核对乙方应按甲方成本合约部与乙方约定的时间核对工程量。乙方并按约定时间对甲方拨款额是否符合协议约定比例进行确认，否则，视为甲方按协议约定拨款到位，责任乙方承担。工程竣工后，乙方必须在20天内向甲方报送竣工结算书，逾期不报，结算工作相应顺延，双方结算未经审批，工程款不再支付。甲方收到乙方的竣工结算书后，成本合约部与乙方约定结算时间，双方在约定时间一个月内完成结算审核工作。由于乙方不能按约定时间结算，结算时间顺延，工程款拨付时间顺延，责任乙方承担。若因双方结算有争议，双方不能在确认的结算时间内完成时，乙方报甲方的结算不作为甲方认可的结算，结算时间可以顺延，如双方结算仍有争议的问题，可到政府造价部门仲裁。7.2.22现场安全文明施工及临时设施需达到廊坊市市级文明工地标准，如达不到上述要求，2008年河北省建筑工程预算定额中的“安全防护、文明施工费”结算时将视情节轻重予以扣减。且甲方现场管理人员、监理工程师有权扣除一定数额的临时设施费；临时设施与施工组织设计不符，造成施工过程中拆除或移动责任和费用乙方承担，以建设局下发的有关通知为准。文明施工费结算以廊坊市建设局下发的市级文明工地荣誉证书为准。7.2.23外墙保温、外墙涂料施工，高层建筑乙方可不提供脚手架，但乙方需配合做到具备挂架、吊篮的安装条件；外墙贴砖的多层建筑外墙保温涂料工程施工乙方必须提供脚手架。分包工程延长合同工期的，可要求分包方支付总包方的脚手架租赁费。（分包工程延长工期的责任界定及延长工期的时间，以甲方监理的签证单为准）第8条 进度、技术、质量与验收的其它约定8.1由于甲方原因造成工期延误由甲方承担，且影响的施工项目必须是在乙方向甲方和监理单位报送的施工进度计划的关键线路上，乙方必须在一周内办理签证，过期不补，否则工期不予顺延。8.2非甲乙方原因和不可抗力因素造成的工期延误，甲方可以审批工期延长，但不增加任何费用。一周内累计停电8小时及以上，甲乙双方确认可办理工期延长手续。8.3 工程各阶段验收及竣工，必须先经建设方、监理初验合格；竣工（以建设方组织相关单位进行竣工验收的日期为准）验收前十日内，乙方应向甲方提供两套完整的符合档案管理要求的验收资料，并配合甲方办理备案手续，如未按时提供，按拖延工期扣除相应的违约金。8.4 现浇楼板和梁模板全部采用竹胶板(或多层板)，接缝处用塑料胶带粘严。模板脱模剂采用水性脱模剂，严禁使用油性脱模剂。未按要求使用的扣除本协议工程总价0.5%的费用。8.5 施工过程中，由于乙方原因造成工期延误、质量缺陷、不能按双方确认的时间核对工程量、确认付款比例等违约事项，由公正的第三方监理公司签字确认即为有效，甲乙双方均不准以任何理由拒绝执行。8.6 甲供材料以甲乙双方书面约定的专职收料员签字为准，其它人签字无效，双方的工程量核对及竣工结算以甲乙双方书面约定的预算员为准。乙方应按甲方成本合约部与乙方约定的工程量核对、竣工结算时间进行工程量核对及竣工结算工作，因乙方人员未按约定时间双方共同对量、展开竣工结算，则此项工作顺延，停止拨付工程款，责任由乙方承担；乙方提供的竣工结算资料应经甲方项目主管签字确认，结算过程中补充资料均按无效资料处理，不得进入结算。乙方按甲方要求的时间提供相关单据，若甲供材未按时进场，甲方承担相关的工期及费用，具体以项目及监理单位确认的签证为准。8.7 工程项目一次交房合格率达不到95%以上的，从工程款中扣除合同总价款2的质量违约金第9条 工程保修：9.1 乙方按照本协议约定的时间和国家有关技术规范标准履行保修责任。9.2 工程保修期2年，防水工程保修期5年，主体结构为按设计规定的使用年限。9.3 保修期自竣工验收合格（以甲方监理签字的竣工验收证明的时间为准见附表）之日起计算。9.4 凡属乙方保修的工程出现质量问题，责任和费用均由乙方承担，甲方物业公司、客户服务部、工程部以电话、传真、特快专递的任何一种形式通知乙方，均为有效通知，且与本合同同居法律效力。9.5乙方的维修服务电话/传真： 维修负责人： 联系电话 ；若乙方维修电话、传真号、维修负责人发生变化，应在24小时内以传真或特快专递通知甲方，乙方联系方式改变，未按本约定通知甲方，则因质量问题甲方按本合同传真号发出的传真，均视同乙方已经收到；9.6接到维修处理通知后，必须在8小时内回复，并按传真要求，安排施工人员到现场维修，直到购房业主验收合格为止；9.7因质量问题，造成的各项维修费用和客户索赔费用均由乙方承担。如乙方未按甲方通知时间到场，甲方有权委托其它施工人员维修处理，对于维修前后给业主造成的损失及业主索赔费用，甲方客户部有权处理，维修费用、索赔费用均从乙方的工程款或质保金中扣除，同时扣除维修索赔费用总额的10%作为对乙方违约的处理。第10条 材料、设备、分包10.1 甲方指定乙方采购材料设备表： 序号材料设备名称技术要求品牌及厂家1给排水PVC管材、管件图纸设计要求及施工验收规范浙江中财集团“中财牌”广东联塑科技实业有限公司“联塑牌”金德管业集团2采暖及热水管材、管件图纸设计要求及施工验收规范浙江中财集团“中财牌”广东联塑科技实业有限公司“联塑牌”金德管业集团保定德菲尔建材有限公司3阀门图纸设计要求及施工验收规范给水采暖管井立管至分户的阀门采用上海瑞格品牌4开关面板、插座西门子、德力西、上海人民10.2 甲供材料设备表： 序号材料名称序号材料名称1配电箱柜4装修石材2电线电缆5装修面砖3穿线管6钢筋（正负零以上部位）10.2.1 乙方按照甲方的时间要求提供甲供设备材料使用计划，使用计划包括进场时间、规格型号、技术要求、数量等内容。乙方计划按甲方第一次工地会议的具体要求和表单上报。10.2.2 甲方按照乙方提供的材料使用计划供应，计划错误甲方不承担任何责任，由于计划错误造成的一切损失由乙方全部承担。材料未按期进场，责任由甲方承担。乙方有责任对甲供材料设备实施进场检验，经检验不合格的乙方有权拒绝材料进场的接收及使用；因乙方未尽责任检验造成的质量损失自负。10.3 甲方认价材料设备10.3.1 认主材价格表：序号材料名称序号材料名称1混凝土6防火卷帘门2钢筋(正负零及其以下部位)7通风道3钢筋套筒及尼龙帽8电缆桥架4防火门及管井门9栏杆主材5人防门10造价信息中没有的材料设备6储藏室铁门11钢管、铸铁管管材管件10.3.2 认综合单价表： 序号认价项目名称序号认价项目名称1钢筋植筋5室外铁艺2防水工程6降水井3混凝土汽车泵送7装饰百叶4水钻开孔8其它项目(定额没有者)10.3.3 沙石料执行认价。10.3.4 乙方须在每月5号前将本月需要认价的土建类材料每月10日前将需要认价的 材料按甲方的认价单模板填写完整，并经甲方现场代表确认后报送甲方采购部。甲 方采购部4日内完成认价并返回乙方。乙方未按规定时间提报合格的材料设备认价单，造成的一切损失由乙方承担。若甲方未按规定时间认价，乙方可按报价购买，但乙方在购买当日通知甲方签字确认规格数量，乙方未在当日通知事后补签确认无效。10.4 甲分包工程序号分包项目备注1外墙门窗（含单元门、入户防盗门2外墙保温、涂料、地暖工程保证甲方招标中标单位2栋楼施工3外墙石材安装工程4消防弱电、喷淋、报警安装工程总包方资质合格，可按建设单位分包合同条款由总包方施工(2# 商业楼除外)5通风空调工程总包方资质合格，可按建设单位分包合同条款由总包方施工(2# 商业楼除外)6电视、电话、网络穿线7电梯工程8楼宇对讲9玻璃雨蓬10l 对于甲分包工程(非专业分包)，在同等条件下总承包商享有优先中标权。l 2#商业楼消防弱电、喷淋、报警安装工程；通风空调工程由甲方分包。第11条 设计变更、工程洽商11.1 甲方有权在施工过程中向乙方发出各种变更指令，要求乙方改变、修正、取消或增添承包工程的任何部分，乙方必须无条件接受;甲方监理要求乙方违反规范、标准的除外。对于取消或增添的项目导致合同价款所含项目费用失衡的，可双方协定。11.2 乙方应按照甲方指令在要求的进度内完成有关变更洽商工作，如因乙方与甲方对变更或洽商价值金额发生争议，未能及时达成协议金额，争议并不构成乙方不能完成或不按进度完成该项变更洽商的理由。此外，乙方也不能要求甲方、监理工程师需对变更洽商金额与乙方达成一致意见作为执行该项变更洽商的条件。现场达不成一致时，乙方可与甲方成本合约部、工程管理部领导协商解决，依进度质量为目标开展工作。11.3 乙方提出工程洽商签证的，要在对应工程实施前按照甲方时间要求提出，以不延误工程施工为前提。11.4 乙方在接到甲方设计变更后，如相应地有原施工项目或材料的减项发生，乙方应立即停止该减项工作，并于3天之内办理减项工程洽商。如因乙方未能立即停止减项工作造成的工程费用，由乙方承担。11.5 甲方的任何变更指令均以完整生效的正式变更洽商文件送达乙方，乙方应并按照甲方要求的时间上报该变更洽商工作项目的进度计划和实施方案。11.6 乙方的施工洽商签证必须做到一月一清，当月洽商签证必须在洽商内容实施前及实施完成的次月5日前上报甲方成本合约部，超过期限不报的，成本合约部不再接收，相关增量内容不再进行预决算。11.7现场签证、设计变更，凡涉及到工程返工的，对已完工程量必须增附影像资料，未付影像资料的，不计返工工作量。第12条工程结算12.1 结算依据：12.1.1 合同文件、施工图纸、图纸会审记录、设计变更、洽商签证、材料认价单、甲方采购材料及设备实际发生的价格（指单价）、按造价信息计价的项目价格。经甲方审批的施工组织设计及专项施工方案、甲方及监理通知、甲方及监理会议纪要、承诺文件、违约处罚文件、监理和甲方出具的工程事项确认单、传真及信函、甲供材料单、竣工报告及工程竣工验收单、合同履行情况表等。12.1.2施工机械、钢筋接头、马凳等，按甲方批准的施工组织设计及现场签证结算。12.1.3工程变更、洽商有定额子目的按相应定额子目涉及返工或二次变更用工悬殊较大的按现场签证执行。12.2 结算资料提交：12.2.1乙方向甲方呈报工程结算时各项资料应一次性呈报齐全，并经本协议规定的甲乙双方现场代表签字确认。结算过程中如再有资料补充的甲方不再接收，按无效资料处理。12.2.2竣工结算资料必须包括结算书、图纸目录、洽商变更目录、竣工验收证明、合同执行情况表及其它与结算相关的资料，无“竣工验收证明、合同执行情况表”的甲方将不予安排结算，表格见附表。12.2.3 乙方必须于竣工验收合格之日起20个工作日内一次性提交全部结算资料，并于资料提交之日安排专人与甲方进行结算，直至本合同结算完成，否则甲方有权不支付后期工程款。 12.2.4、合同履行过程中乙方应按甲方成本合约部的工作计划安排，双方核对各阶段施工工程量，在工程竣工前10日内核对完成，未按甲方成本合约部工作计划核对工程量的，竣工结算时间顺延至本项目各施工单位结算完成后方可与本合同乙方进行结算，结算延后及工程款延期支付的责任乙方自负。12.2.5、工期违约按验收时间与合同工期核对计算，有工期调整审批的按审批审批时间执行。12.3 结算原则：12.3.1 各单体楼号及车库的结算均执行2008年河北省建筑工程预算定额和定额规定的取费类别；变更部分有定额子目的按定额结算；同一楼号组合单元楼层不同时，参照08定额的相关规定。12.3.2 在施工期间国家和省、市有关部门下发的针对2008年河北省建筑工程预算定额和定额规定的取费类别等结算调整文件，按文件执行。 12.3.3考虑XX单体楼号的特殊性，施工难度较大，按每建筑平米调增80元计入结算。12.3.4 技术措施费(非安全文明施工费)按照甲方、监理单位审批的各专项技术方案进行结算。12.3.5物业用房甲方要求精装修的部位，按装修定额结算，主材认价，人工费按施工时间同期造价信息人工费执行，施工工期涉及到非同一期造价信息的，按开工时间的同期造价信息执行，项目部确认施工时间，人工的用工数量按定额用量执行，技工按70%比例记取，壮工按30%的比例记取，与定额人工费差额只取税金; 入口大堂、电梯前室（含电梯门套）精装修执行综合单价，施工前施工单位将清单报价报甲方，甲方认可后乙方可组织施工，若乙方不认可甲方确认单价，甲方有权分包，甲方分包乙方不计取任何费用。12.3.6 本协议乙方承包范围内的各单体栋号，除5#9#楼外，建筑保温、涂料、地板辐射采暖由乙方负责施工，结算价按甲方分包的5#9#楼的招标价上调8%与乙方结算。12.4 计价原则：12.4.1乙方开工前必须对乙方施工范围内按1m1m的方格网测出标高，作为场地平整和挖填土方的工程量计算依据。甲方分包的土方工程开挖时预留10cm厚的土层，由乙方负责10cm厚土层的开挖和清槽钎探，结算按人工挖土的相应定额子目结算。条形基础、排水沟、泵坑等不能采用机械开挖的子项按人工挖土的相应定额子目结算。土方开挖场內运输按10元/m3结算（自然方，包括土方开挖、运输、攒土、装卸）场内回运按8元/m3结算（夯实方，包括土方运输、装卸），土方开挖外运至项目四至道路以外的按13元/M3结算（自然方，包括挖土方、运输、攒土、装卸）由项目四至道路以外回运的按11元/M3结算（夯实方，包括运输、装卸）。12.4.2 除甲供、认价材料、认综合价所含的材料外，乙方自主采购的材料，按廊坊市市区造价信息执行。主体工程材料按第5条工期表中各单体栋号至主体封顶的各期廊坊市区造价信息价的算术平均值进入结算调整；二次结构及以后各工序的材料价，按第5条工期表中各单体栋号主体封顶至分户验收完成时间段内的各期廊坊市区造价信息价的算术平均值进入结算调整。12.4.3降水工程抽水费用按定额乘以0.6的系数结算；台班数量按现场签证按昼夜计。降水井的深度和井径认综合价结算，并提供降水点布置平面图，观测井不计台班。12.4.4 材料有认价者，按认价单价格进入结算(记取3%采保费)。12.4.5水暖安装材料按甲供材料价和定额用量结算，水电安装材料辅材不调价。12.4.6构检测、环境检测、消防检测、防雷检测费用甲方承担一次费用，重复检测费用乙方承担，乙方未支付的检测费用结算时不得记取。12.4.7该项目原则上不准采用汽车泵送混凝土，如甲方要求部分混凝土采用汽车泵泵送，则按混凝土汽车泵送综合单价与汽车泵送量进行结算汽车泵送费；结算时提供甲方批准的文字签证单及泵送混凝土数量。12.4.8脚手架费按08定额进行结算，但涉及甲方各分包工程的下道工序为乙方施工，且应使用脚手架的，乙方必须为甲方分包工程提供脚手架，否则结算时乙方不得记取配合费。12.4.9施工用水电费用，甲、乙双方按月共同查表确认用量，甲方总表发生的水耗、电损，按各用户分表上数字多少的比例分摊，拨付工程进度款时按实际用量和自来水公司、供电公司提供的发票价扣除乙方费用。结算时按实际用量与差价（实际单价与定额单价之差）进入结算。12.4.10施工中及结算时如果发现已完成分项未按实际工序操作的,建设单位有权出扣除未操作工序的费用（包括材料、人工、机械费用），同时将追究乙方的违约责任。技改措施节省工序的费用除外。12.4.11 所有现场一切临时用工均按人民币70.00元/工日进行结算。12.4.12室内消火栓系统安装，按结算价的2%扣除，支付给有消防资质的企业，以完成消防调试、资料盖章、消防工程竣工验收的协调处理。12.4.13建设工程总包招标时已计入总包的甲方分包工程，且总包缴纳的规费中已包括甲方分包工程的项目费用，工程竣工结算时，可按建设局规定的未返还的规费缴纳比例额度计入乙方结算。12.4.14粉刷石膏施工前甲方、监理方、施工方三方确认样板；若各栋号粉刷石膏施工达到样板的施工质量；由项目部及监理在分户验收后（质检分户验收前）出具相关确认文件，有确认文件的可按施工前双方确认的综合单价执行；施工达不到样板要求的，由项目及监理出具相关文件，按河北省2008装修定额结算。12.4.15据河北省下发相关文件，新增安检备案项目：现场监控，费用承担执行政府相关文件12.5甲供材料结算：12.5.1 甲供材料（不含设备、配电箱、）计取1%的保管费，以及按定额计取相应安装费。12.5.2甲供材料按甲方供应的实际价格*0.6数量进入乙方财务帐目结算表中，但从付款中扣除此费用。进入乙方财务账目的相应甲供材的税金甲方承担。12.5.3乙方实际使用量超出定额量的部分，其费用由乙方承担；如乙方实际使用数量超出定额用量的5%，甲方按超出部分的材料费总金额的20%向乙方收取管理费，并在结算时从乙方结算金额中扣除。甲方有义务提醒乙方甲供材料量计划的准确性12.6认主材价格材料结算：12.6.1 甲方认主材价格的材料(认价价格按无赊欠现金购买认价)乙方计取3%的的采保费。12.6.2 执行甲方认价的材料，结算时乙方必须出具甲方签发的材料价格认价单。12.6.3本协议约定的认价材料，乙方未按本协议约定进行甲方认价而自行采购的，结算时按甲方确认的市场最低价格结算，同时追究乙方违约责任。12.6.4材料认价单均采用甲方提供的认价单模板，并准确填写认价单中的各项内容，缺项漏填的按无效认价单处理。12.7认综合单价项目结算：12.7.1 执行甲方认综合单价项目的结算按图纸工程量或签证工程量与综合单价之乘积进行结算，结算时计取税金及4%的管理费。12.7.2定额中没有相应子目套取的，按市场成品综合价认价结算，结算时只计取税金。12.8 总包服务费结算： 12.8.1 外墙门窗、外墙保温、外墙涂料、外墙石材安装、地暖、室外铁艺栏杆、玻璃雨棚、电梯门套、空调百叶安装工程、 空调工程 (除设备价外)，乙方按分包结算总价的2.0 %计取总包管理服务费。12.8.2 电梯工程按电梯安装费用的1%计取总包管理服务费。12.8.3 防盗门、单元门计取1%的总包管理服务费。12.8.4 其它分包项目计取1.5%的总包管理服务费。 12.8.5 室外工程分包项目(如园林绿化、管网等)均不计取总包管理服务费。12.8.6 如分包工程总承包商为中标单位，则不再计取相应的服务费用。第13 条工程款支付13.1 进度款支付节点部位与支付比例：13.1.1施工至正负零支付所完成主体结构合格工作量造价的70%。13.1.2 主体结构每施工完成三层，支付所完成三层主体结构合格工作量造价的70%。13.1.3 主体完成至结构封顶，支付所完主体结构合格工作量造价的70%；同时支付因施工难度大调增80元/m2总价款的60%。13.1.4 二次结构全部完成，支付所完成二次结构合格工作量造价的80%13.1.5 内外墙抹灰工程、屋面工程完成，经监理验收合格支付其工程款的80%。同时再支付已完主体结构工程款的4%。13.1.6地面、水电安装工程完成，经监理验收合格支付其工程款的80%。同时再支付已完主体结构工程款的4%。13.1.7 外墙保温完成验收合格，支付完成合格工作量的80%。13.1.8 外墙涂料面砖粘贴完成验收合格支付完成合格工作量的80%。13.1.9墙面粉刷、管井门、地下室门、铁艺栏杆施工完成，验收合格；工程竣工验收合格并完成物业移交，支付所完成工程款至80%；支付已完结构工程款的2%；支付因施工难度大调增80元/m2总价款的40%。13.1.10地下车库底板完成，支付底板合格工作量的70%，主体、防水、土方回填完成支付至主体合格工作量造价的80%；移交物业完成付至完成工作量造价85%；13.2 办理竣工结算完成后，第一个月付至结算价款的85%，竣工结算完成后第六个月付至结算价款的95%；剩余 5%作为工程质量保修金。保修期满一年无质量问题后，甲方按质量保修金的50%支付给乙方；保修期满二年无质量问题后，支付剩余保修金（防水工程的保修金满五年无质量问题一次性支付），保修金支付需经物业公司甲方工程部签署质量缺陷责任解除单。13.3 本协议签订30日内乙方应向甲方提供劳务分包合同或与劳务工人签订的劳务合同，并按照劳务合同付款要求提供劳务费委托付款书（劳务合同付款方式必须与前期承诺文件相符），若乙方不能按时支付劳务费，拨付工程款时由甲方直接支付，如乙方不能提供劳务合同及劳务费委托付款书，甲方有权拒付工程款直至乙方将上述规定的劳务合同或委托付款书提供齐全，且甲方不承担付款违约责任；13.4 乙方与劳务公司在节点拨款前支付劳务费时，乙方应在节点拨款前提供已发放的原始付款凭证（收款人需与合同签订人相符或如不相符的需提供劳务合同签订人委托收款人的委托书），否则甲方有权在节点拨款时拒付工程款。13.5每次拨款均扣除已完工程项目的甲供材料款。13.6每次拨款乙方须向甲方出具正式合法发票及工程现场项目部出具的节点拨款验收合格证明，否则甲方有权拒付；乙方向甲方出具非法发票的，视为乙方违约，应向甲方支付开票金额30%的违约金；乙方两次向甲方出具非法发票的，甲方有权解除合同；因乙方出具非法发票造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；本合同项下的工程款已含发票税金及全部人工费。13.7按季度上报每月完成本协议约定进度节点工作量预算，甲方审核批准后支付，未按时上报工作量预算的，进度款不予支付，违约责任乙方承担；每季度最后一个月的25日前上报下季度工作量预算。13.8甲方片区公司，有权组织各项目部各标段进度质量文明施工竞赛，按相关条件，每期奖励优胜者第一二三名，奖励额在13万元，处罚落后者0.51.5万元，获奖单位的奖金在当月的进度款中拨付，落后者的罚金在当月的进度款拨付中扣除。第14条 违约、合同解除 14.1 违约的主要情形包括：14.1.1 擅自进行项目主要管理人员的调整。14.1.2 按规定应上报的各项计划、施工技术组织方案未经甲方及监理批准擅自实施。14.1.3 非甲方原因造成的乙方供应生产资料、劳动力未按计划到场。14.1.4 未按已批准的生产计划完成任务。14.1.5 按规定要求应由甲方监理考察、验收的乙供生产资料（材料、周转材料、大型机械设备等）未经考察、验收即擅自进场使用。14.1.6 按规定应由甲方监理进行检查验收的施工项目未报甲方监理验收。14.1.7 分项工程质量经检查为不合格项未进行整改或整改后仍为不合格。14.1.8 未执行成品保护、工序交接检、自检、挂牌制的。14.1.9 未尽到成品保护责任致使成品或半成品损坏的。14.1.10 因乙方未尽到总包管理职责造成分包单位出现不能按计划进行正常施工作业的。14.1.11 不执行或延误执行甲方指令及有关管理规定的。14.1.12 乙方负责施工的工期拖延和质量不合格。14.1.13 违反本协议有关条款的其它内容。14.1.14 违反国家、行业、政府相关部门有关法律法规的各种情形。14.2乙方提报的经建设监理单位批准的施工总计划中节点即合同约定节点（正负零、1/3楼层高度、主体封顶、质检站分户验收、竣工验收、移交物业）完成时间拖延的，每延误一天按合同价款的0.02%扣除违约金。违约金以地产项目部、监理公司确认的违约时间计算，在进度款拨付时扣除。非乙方原因除外，如免责乙方需书面办理由工期调整申请表或情况说明，以甲方审批意见为准；14.3若乙方未能够在合同约定的工期内达到竣工验收节点，造成工期延误，应承担因自身原因造成工程监理延期的相关监理费用。14.4乙方必须按照施工规范和行业标准施工，并接受甲方、监理单位的监督，以确保工程施工质量。若发现乙方违反操作规程、偷工减料、粗制滥造、以次充好等现象，监理总监、甲方项目人员有权责令乙方停工整改或返工重做，同时甲方、监理将根据造成的损失程度追究乙方的违约责任。违约金从结算工程款中扣除。14.5乙方在一个月内连续三次出现同样质量问题，且整改效果不明显，甲方有权通知乙方更换劳务施工队伍。由此造成的经济损失和全部责任由乙方承担。14.6合同履行过程中，对于乙方违约的事实认定及处罚文件，乙方项目经理拒绝签字的，只要有甲方、监理公司的签字即视同乙方默认，不需办理其它确认手续，即具有法律效力，乙方即承担相应违约责任。14.7 合同解除有关规定：14.7.1因乙方原因，质量进度连续违约三次，整改纠偏力度不大，甲方、监理协调无明显改进，甲方有权单方终止与乙方的合同，另行选择施工单位，由此造成的一切责任和费用由乙方全部承担。14.7.2 甲乙双方根据法律规定及本协议的约定有权解除合同时，甲方有权以传真形式与乙方解除合同，另行安排队伍