天一科技办公大楼使用说明.doc

四川天一科技办公大楼精装修工程使用说明 建设单位： 四川天一科技股份有限公司施工单位： 深圳市博大装饰工程有限公司监理单位： 四川康立项目管理有限公司设计单位： 广东省装饰有限公司四川天一科技股份有限公司办公大楼室内装饰工程位于成都市航空港机场路常乐路二段12号，建筑面积约18209m2，地上16层地下1层，结构类型为框架结构。其中包括建筑结构、装饰装修、建筑屋面、绿化工程、建筑电气及给排水6个分部工程。现根据本装修工程的所有材料特点及特性提出如下几点日常维护的注意事项及使用说明。一：地毯1、吸尘是地毯保养最基本的工作，必须每天进行。吸尘最好每个部位吸遍，第一遍逆地毯绒头而吸，虽用力大但可吸尘彻底，第二遍顺地毯绒头而吸，可使地毯恢复原有的绒头导向，避免绒头紊乱，造成地毯色差。应强调一点地毯吸尘无论进行几遍，最后一遍必须顺绒头倒向而吸。公共区域地毯吸尘应使用带有旋转式绒头振动器的吸尘设备，进行日常吸尘清洁。该振动器通常包括一个或多个毛刷条，更能有效地清除表面或深藏毯内灰尘。地毯从使用的第一天开始，务求每天吸尘彻底，千万不可有明天好好彻底吸的思想，一旦灰尘沉淀堆积日常吸尘很难清除。 地毯属毛纺织品，且经后道剪绒工艺，新地毯使用时有少量浮毛及剪绒毛头出现属正常，所以新地毯应坚持每天二次吸尘，早晚各一次，一个月后浮毛现象即可消除。2、 定期对不同区域地毯进行洗涤能恢复地毯本来面目，延长其使用寿命。地毯清洗有两种基本方法，一是干洗，二是湿洗。无论选用哪种方法洗涤地毯，仅适用于受过良好职业培训的专业人员从事这项工作。 (1) 干洗干洗地毯有两种方法： 1）泡沫干洗是一种最普遍的地毯表面泡沫清洗，泡沫干洗机采用带有旋转毛刷及植入式湿性真空吸头将大量洗涤剂喷洒在毯面绒头上，在滚动毛刷的作用下，洗涤剂清洁绒头之后用吸尘吸水机吸去洗涤泡沫及悬浮尘土。 2）干性提取清除法该方法是通过人工或分配容器将溶剂、乳化剂、水和洗涤剂等混合物喷洒在地毯表面，经洗涤设备刷进地毯绒头中进行旋转洗涤30分钟后吸去洗剂及尘土。 干洗属表面清洗，可以有效地使地毯表面恢复清洁，但并没有除去深藏在地毯里层污垢，要想彻底必须进行清洗。 (2) 湿洗 当地毯的油污及其它粘性物质明显集结、灰尘污垢聚集已影响地毯色泽和地毯绒头回弹性能，而干洗法又无法根除时，就应进行地毯湿洗，即彻底清洗。 湿洗地毯有两种方法： 1）喷吸清洗法该方法是将热水和洗涤剂在压力下喷射到地毯上，在水和洗涤剂作用下，使用配有旋转或振荡刷子的地毯洗涤设备，将污垢从纤维中分离出来后而吸走。2）蒸汽清洗法 这是一种清除嵌入地毯绒头内部污物和地毯表面污垢效果非常好，洗涤最彻底的地毯洗涤方法。也称为萃取清洗法。使用特制的蒸汽干洗地毯机释放出的一种水与清洗液混合构成的蒸汽溶剂喷洒于地毯上，后经机械摆动刷搅动，使污垢脱离地毯纤维悬浮于该溶剂中而通过植入式真空吸头清除。二、瓷砖地面瓷砖主要有两类：防滑砖、抛光砖。 釉面砖（包括釉面仿古砖）：指的是在瓷砖的胚体上施釉经高温高压烧制而成，瓷砖由土胚和表面的釉层两个部分构成。用于地面装饰的釉面砖吸水率要求是小于6%。釉面砖表面的釉层的作用一是增加瓷砖的美观，二是增加瓷砖的防污性能，表面的釉层的结合非常紧密，从釉面水是渗透不到砖体中的，防污性能优惠，是它的最突出的优点，其缺点是釉面的耐磨性能较玻化砖要差，其耐磨的问题，就人在上面走动踩踏，使用个一二十年是没有什么问题的！在使用的过程中，需要注意的尽量别被重视砸伤磕坏釉面。抛光砖：通体砖经抛光后就成为抛光砖，这种砖的硬度很高，所以非常耐磨。在防污清洁方面应注意：1. 瓷砖日常清洗可选用洗精、肥皂等清洗；2. 用肥皂加少许氨水与松油混合液，清洗瓷砖可使瓷砖更有光泽；3. 生活中，如有茶水或其他日常生活用品附着在瓷砖上面，即时擦洗干净，必要时应用相关清洁用品清洗；4. 抛光砖应定期对其打蜡处理，时间间隔为2-3个月为宜；5. 砖面如出现划痕，可在划痕处涂抹牙膏，用干布擦拭可修复；6. 砖与砖缝处可不定期用去污膏去污垢，再在缝隙刷一层防水剂，可防霉菌生长。三、木门木门使用注意事项 1. 正常使用木门时切忌在门上悬挂重物或让小孩悬在门玩耍，以免减短使用寿命。2. 开关门时，切忌用力过猛，或开启角度过大，这样不仅会损坏木门，严重时会伤及人身。3. 开头门时，要用手轻推（或轻拉）木门，还能用硬物撞击，防止木门油漆保护层损坏。4. 不可长时间使门牌潮湿的环境中，以免木门变形。 5. 木门不可长时间被强烈的阳光直射，这样会使油漆变色、老化或剥离。6. 木门溅上水时用干净的布擦拭干净，以免产生局部膨胀。擦拭时不可用力过猛以免把油漆搞花。7. 清除木门表面污迹时，采用软的棉布擦拭，用硬部很容易划伤表面。污迹太重时，可使用中性洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后再干擦。8. 注意浸过中性试剂或有水的抹布不要在木门表面时间放置，否则会浸害表面，使表面饰面材料变色剥离。 9. 注意木门的棱角处不要过多的擦磨，否则会造成棱角油漆脱落。 10. 合面、锁是活动配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注意，锁开启时不灵活可往钥匙加入适量的铅笔芯沫，不可随便注油。11. 由于木材有干缩、湿胀的特性，在温湿度较大的情况下，如出现轻微开裂、收缩，这是正常的自然现象，不必惊慌，随着季节性的变化，这种现象会自然消失。四、乳胶漆：1. 墙面弄脏的表面可直接用干净的毛巾，沾水擦拭，如是时间较久的污点，可用盐擦除。2. 在返潮时间（特别是梅雨季节期间）应少开窗，用暖气空调等除湿，避免因潮气太多引起乳胶漆面挂水脱落。3. 正常情况如果发现有水迹，应检查是否有管道或外墙漏水后再作墙面处理。4. 要是小面积的话 建议用400#的砂纸轻轻打磨一下。五、橱柜1. 保养 无论哪种材质都怕高温侵蚀，使用中应当注意避免热锅、热水壶直接与橱柜接触；操作中应尽量避免用尖锐的物品触击台面、门板，以免产生划痕。人造板材橱柜应避免水渍长时间滞留在台面上。 2. 日常清洁维护非常简单 水渍或少量污渍用湿抹布擦洗并加入少量家用清洁剂或肥皂水可即时去除。 六、防止墙面返潮的方法1. 提高室内的温度，使室内的温度等于或高于室外温度。2. 在返潮的日子，尽量少开门窗。3. 在室内放吸湿吸潮的物质，可用生石灰，使室内空气干燥。4. 使用空调的去湿、通风功能，减少空气中的潮气。七、吊顶1. 吊顶上如加装较重的设备时，设备应另设吊杆或直接与楼板结构相固定，而不应与龙骨发生联系。2. 如矿棉板吊顶有油污，不宜用酒精、二甲苯清洗，因为它会破坏矿棉板的保护膜；也不能用铁丝球或坚硬的东西洗刷，宜用洗洁精和柔软的布清洗。3. 如发现吊顶油漆有裂缝，是因为室内温度的变化，含水率的高低而发生收缩现象破坏了板面的张力平衡，从而导致有裂缝，修理方法是用颜色相同的油漆来回刷几遍，直到裂缝好为止。八、开关、插座1. 使用开关时，应做到完全开启或完全关闭，避免中间停顿，确保开关寿命以及灯具的正常使用。2. 使用插座时，应注意区分普通插座和专用插座，避免混用。3. 擦拭开关、插座面板时，应用棉或布沾少量酒精擦拭，切不可直接将酒精倒在面板上进行清洁，这容易漏电，造成不必要的伤害。九、拆卸器具，电器和设备的注意事项1. 对修理的对象要仔细观察，明确其组成，然后才确定拆卸方法、步骤。2. 对电器必须切断电源，对使用干电池的电器应该先取出电池确保人身安全。3. 如有产品说明书或维修说明书，则应按要求进行，并记住步骤，以便安装。4. 凡保修期内的设备，电器，不要自己动手，而就联系维修或生产厂家。十、给排水1、上水：给水管材为PPR，阀门、水龙头应轻开轻关。2、排水采用PVC-U材料的下水管，水管应防止外力打击，便器及地漏不得扔放手纸、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物。十一、其他小常识1、