房产交易合同.doc

房产交易合同卖方： 身份证号码（营业执照号码）： 委托代理人： 身份证号码（营业执照号码）： 买方： 身份证号码（营业执照号码）： 委托代理人： 身份证号码（营业执照号码）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产交易管理条例等有关法律、法规的规定,卖方愿意出售本合同项下的房产并保证该房产的权属状况、设备、装饰等情况属实。买方愿意买受本合同项下的房产并已对该房产具体情况充分了解,买卖双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商双方达成一致,签订本合同，具体条款如下:第一条 房产基本情况1.1 本合同项下房产坐落于天津市 区（县） （以下简称“房产”）；产别为:口私产 / 口公（企）产买产权；口建筑面积 / 口计租面积 平方米；（上述几项均以相关正式法律文书上的记载为准；如为公产买产权房屋，则该房屋面积以购买产权后的房屋权属登记证书为准。）房屋查封情况：口有查封 口无查封 房屋户籍情况；口无户籍 口有户籍1.2 房产权属证号为： ，权利人（承租人）为： 。房产共有权证号为： ，共有人: 同意出售房产并放弃优先购买权。1.3 该房产如需先行购买产权，经买卖双方协商购买产权费用由口卖方/口买方支付：自 年 月 日前申请办理购买产权手续,所需费用、时间及具体事宜以所属办理机构规定为准。1.4 卖方保证该房产无拆改问题，如有拆改由卖方承担相应的费用。1.5 房产存在租赁的，卖方已通知承租人并确认承租人同意放弃优先购买权。1.6房产设立抵押的,卖方确定在 年 月 日前还清贷款并注销该抵押权。1.7 卖方已确认其配偶及其直系亲属均同意出售该房产。1.8 卖方承诺对上述信息的真实性承担法律责任。1.9 买方对上述房屋及天津市房地产权证已实际看过并核验登记的各项数据,对相关情况已充分了解,自愿购买。第二条房产价款、相关税费及付款方式2.1 房产成交价格为人民币（大写） 元整（小写￥ 元整）（以下简称“总房款”不含购买产权费用）。2.2买方应在本合同签订之日，向卖方交付定金人民币（大写） 元整（小写￥ 元整）；定金不超过总房款的20%，在买卖双方签订天津市存房屋买卖协议后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。2.3 除定金外的剩余房款人民币（大写） 元整（小写￥ 元整），以下列第 方式支付。（1）一次性现金支付方式。上述除定金外剩余房款买方须在 年 月 日前筹齐，否则视为买方违约。买卖双方须在 年 月 日前亲自到房管局签署天津市存量房屋买卖协议，递件至房管局，并分别将定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的资金监管机构。买类双方均应在 年 月 日前亲自到房管局或相关部门申请办理产权变更登记相关手续。（2）银行贷款支付。买方贷款种类为:口按揭贷款 口公积金贷款 口组合贷款.卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款，根据买方申请贷款的条件，由银行进行审批，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准。.买方须在 年 月 日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款,买卖双方须在 年 月 日前亲自到房管局签署天津市存量房屋买卖协议,递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在 年 月 日前办理贷款申请手续。.如买方已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，同时买方应在 日内补足差额部分房款作为首付款存入房管局指定的资金监管机构，否则视为买方违约。.在银行审批贷款手续完毕 日内，买卖双方须亲自赴房管屙申请办理产权变更登记及抵押登记手续。（3）办理手续过程中如因相关机构规定需要预约的，以预约时间为准。2.4 房款交接采用以下第 方式（1）一次性付款的通过房管局指定资金监管机构代收代付。（2）如买方办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方。2.5 根据相关规定，因本合同项下的房地产买卖所需支付税费包括:（1）卖方之印花税（2）买方之印花税（3）城建维护税（4）不动产登记费（5）契税（6）个人所得税（7）土地出让金（8）公证费（9）卖方交易手续费（10）买方交易手续费（11）教育附加费（12）评估费（13）土地增值税（14）增值税（15）卖方土地转让手续费（16）买方土地转让手续费（17）抵押登记费（18）地方教育费附加（19）防洪费（20）其他 。经买卖双方协商，卖方支付上述 款项，买方支付上述 款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少）,则由买卖双方按照上述约定各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费,上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准,之前所计算的费用清单均不作为交款依据仅供参考。第三条 权利义务3.1 经买卖双方确认，卖方承诺于（口签署天津市存量房屋买卖协议口办理过户手续口卖方取得全部房款）之日起 日内腾空房产交付于买方使用。在此之前,卖方须付清一切有关该房产之杂费（包括但不限于水、电、煤气、物业管理费、电话费、采暖费、有线电视费等）,该房产在买卖双方签署本合同之时已开通之设施（含各设施的开通费）如买方接受继续使用该设施的，应随同房产转予买方，相关转名费由买方支付，未开通之设施由买方自行开通。卖方逾期交付该房产，每逾期一日，应向买方支付该房产成交价的1作为违约金。如卖方腾房逾期超过十天买方有权进入该房产,房产内有任何遗留物品,均视为卖方放弃该等物品之所有权，买方有权任意处置;卖方不得就该等物品向买方提出任何要求或主张。如天津市存量房屋买卖协议中约定的交付房屋时间与本合同不符，以本合同为准。3.2买卖双方均清楚该房产在 （可选一项或多项）状态下签署本合同，自愿遵守并认可其法律效力:私产房地产权证在卖方手；私产房在抵押中；卖方名下房地产权证正在办理中；公有住房租赁合同；其他 。3.3该房产是以签约时之现状售予买方,买方或买方代理人已知晓并认可该房产现状,故买方不得借此拒绝交易。3.4卖方须保证其所售的上述房屋无任何产权纠纷,未被限制转移。卖方保证对上述该房产享有完整所有权或处分权，能完全支配及处理，卖方承诺其配偶与其所售房屋的共有权人、继承权人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他有关文件的约定，卖方保证有关该房产已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，应在买卖转让完成前处理完毕，保证不影响办理过户、贷款、腾房等相关手续，并保证转让后买方无须负责，如因上述情况导致合同不能履行,卖方应负责解决，并赔偿买方或其他任意第三方由此遭受的一切损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效,守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。3.5卖方确认该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内口是/口否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如卖方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的,买方确认:因卖方之欺诈行为,使买方在违背真实意思的基础上订立本合同，买方有权依法要求撤销本合同及其相关协议，卖方还应另行承担如下责任:卖方应当在买方提出请求后10个工作日内返还买方就本合同收取的全部款项，未如期返还的，卖方应当按每逾期一个工作日向买方支付房屋成交价格1的违约金；卖方应当赔偿买方因此所受到的损失，包括但不限于：就已收取房款按照银行同期贷款利率赔偿买方利息损失，赔偿买方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、赔偿买方向经纪方缴纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、买方实际支出的装修、物业、使用费用等。3.6买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料；如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的,买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定付款的,每逾期一日,应向卖方支付该房产成交价的1作为违约金;逾期三十（自未按一次性付款到期日起算）卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让。3.7如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖予任何人，若支付的定金不足弥补卖方损失的,买方还应负责赔偿;如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方,若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。3.8买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1%作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。3.9 如遇政策调整，买卖双方任意一方因政策原因无法继续交易，则合同解除,买卖双方无责，互不追究其违约责任。3.10卖方需先行购买该房产产权的，如在本合同约定的办理该房产买卖交易相关手续的时间之前，卖方尚未取得该房产产权证书，则买卖双方同意: 口办理买卖交易相关手续的时间延至卖方取得该房产产权之日起7日内；/口解除本合同,双方免责。如买方支付的买产权费用,卖方需无息退还。3.11买卖双方认可办理该房产过户及贷款相关手续的时间及程序并积极配合办理该房屋的过户及贷款手续,认可过户及贷款机构的办理时间和相关规定及办理流程。第四条 违约责任4.1买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任。给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的,守约方可向违约方请求赔偿实际损失；双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。4.2如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以賠偿。第五条 通知与送达5.1买卖双方在信息留存表中所注明的联系地址即为本合同下任何书面通知的送达地址若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达的，均视为付邮日即送达日。若任何一方联系地址变更的，应及时书面通知另一方。第六条 风险承担与免责事由6.1本合同项下房产在卖方实际交付于买方之前，涉及该房产的风险由卖方承担。6.2买方收到卖方的交房通知后。逾期不予受领的。涉及该房产的风险由买方承担。6.3因不可抗力导致本合同不能履行或履行不必要的。经双方协商可解除本合同,双方互不承担责任。第七条 争议处理7.1因履行本合同发生争议，由买卖双方协商解决;协商不成的，可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 其他8.1于本合同之外买卖双方在谈判中的声称理解、承诺之内容,如与本合同不符，以本合同为准。签署本合同时，买、卖双方均已阅读本合同的全部条款，买卖双方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本合同的约定严格履行。8.2本合同未尽事宜，由买卖双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3对本合同的变更或修改，由买卖双方协商并签订书面协议。第九条 合同效力9.1 本合同自买卖双方签字（盖章）之日生效。9.2 补充协议及附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等的法律效力。9.3本合同、补充协议及其附件内