二手房交易要交哪些税费-计算标准怎样.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样许多的人都会购买二手房，比新房子便宜许多，但是二手房会涉及到许多税款的缴纳。小编今天就带大家来看一下“二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样”这个问题及其后续问题。关于这些问题，赢了网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。一、二手房交易二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按3%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。二、二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据财政部2017年3月30日关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2017年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1买卖双方各半)不过从2017年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。二手房有它的好处，相信大家会综合考虑一下。相信经过小编的讲解，你对于“二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样”这个问题已经有了自己的答案。以上就是关于这些问题的答案，希望对大家有帮助。如果您需要关于这方面的帮助，赢了网提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。来源：（二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样/fc/247031.html）房产纠纷.相关法律知识 居民购买农村房屋如何确定被拆迁人 /fc/655216.html 房产证迟迟不下违约金怎样索赔 /fc/655215.html 房地产开发资质要多少钱 /fc/655214.html 房产税中的土地价值怎么计算 /fc/655213.html 合租房怎么样算违法 /fc/655212.html 过户之后多久才能拿到产证 /fc/655211.html 廉租房是什么，如何写廉租房申请书（2018最新）2018 /fc/655210.html 拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别 /fc/655209.html 南京申请经济适用房的条件是什么 /fc/655208.html 房屋过户需要的登记申请书（2018最新）是什么 /fc/655207.html 怎么向银行借出房产证 /fc/655206.html 全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗 /fc/655205.html 二手房的税费都是有谁承担 /fc/655204.html 可否单方面更加房产证上户主姓名 /fc/655203.html 异地购房有哪些注意事项 /fc/655202.html 房屋异议登记后的起诉状范本 /fc/655201.html 期房转让过户网上预约怎么办理 /fc/655200.html 公司所有房产需要交房产税吗 /fc/655199.html 房屋买卖回购协议书（2018最新）写格式2018 /fc/655198.html 房产已过户,但买方原因贷款不批怎么办 /fc/655197.html 公摊面积怎样测量怎么计算 /fc/655196.html 如何避免二房东租房纠纷 /fc/655195.html 2018房产过户费取消是否真实 /fc/655194.html 房屋转租税需要交哪些 /fc/655193.html 购房登记婚姻状态错误如何做变更登记 /fc/655192.html 租客有权换锁吗 /fc/655191.html 房产证改名会产生多少费用 /fc/655190.html 房产证面签可以委托办理吗 /fc/655189.html 个人征信包括什么内容,买房前怎么查个人征信 /fc/655188.html 事业单位集资建房属于什么性质 /fc/655187.html 房产证挂失补办需要多少钱 /fc/655186.html 二手房过户可以委托家人帮忙吗 /fc/655185.html 一户房产证能否办分户房产证 /fc/655184.html 多人合伙买房会有什么风险 /fc/655183.html 办理厂房的房产证怎么收税 /fc/655182.html 买房合同履行不成还要给中介费吗 /fc/655181.html 二手房个人所得税谁出,有什么规定(2018) /fc/655180.html 2018房产过户新规定(2018) /fc/655179.html 二手房过户委托朋友代办买方有风险吗 /fc/655178.html 外地在北京贷款买房应注意什么 /fc/655177.html 房产证上面哪个才是房产证号 /fc/655176.html 起诉房产过户,律师费是多少 /fc/655175.html 初始登记和预告登记的区别 /fc/655174.html 夫妻一方的婚前财产在出售时需要另一方签字同意吗 /fc/655173.html 租房不到期房租退吗 /fc/655172.html 出租房出租人自己再配钥匙以后作案怎么办 /fc/655171.html 淘宝司法拍卖的房子如何过户 /fc/655170.html 农村宅基地过户的相关内容是什么 /fc/655169.html 房屋出租方违约的法律法规规定(2018)2018最新 /fc/655168.html 2018年居住证办理程序 /fc/655167.html 按揭买房首付后能拿房产证吗 /fc/655166.html 领房产证前需要做什么 /fc/655165.html 二手房过户简单程序说明 /fc/655164.html 成都申请经济适用房的条件有哪些 /fc/655163.html 样板房有法律效力吗 /fc/655162.html 期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理 /fc/655161.html 房产证银行解压程序 /fc/655160.html 房产证上的住宅和商住的区别 /fc/655159.html 租房人应受到房东哪些利益维护 /fc/655158.html 期房买卖过户可以网上预约吗 /fc/655157.html 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 /fc/655156.html 夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 /fc/655155.html 厦门申请经济适用房的条件 /fc/655154.html 房屋出租何时缴纳房产税 /fc/655153.html 购房资格如何审查,你真的有购房资格吗 /fc/655152.html 北京居住证在窗口办理需要哪些材料 /fc/655151.html 房产税计税依据以及如何计算 /fc/655150.html 房产赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655149.html 房屋买卖合同有备案章吗 /fc/655148.html 农村宅基地过户的情况是什么 /fc/655147.html 安置房申请的地址在哪里 /fc/655146.html 买还没有办房产证的新房子如何更名 /fc/655145.html 房产证出证进度那里可以查询 /fc/655144.html 夫妻之间房产更名需要哪些手续,过户费多少 /fc/655143.html 因拆迁引起的房产证事项法院会受理吗 /fc/655142.html 2018暂住证几天能办下来 /fc/655141.html 夫妻间房子过户材料及程序2018最新 /fc/655140.html 房产证产权比例怎么分 /fc/655139.html 国有土地自建房为什么办不了房产证 /fc/655138.html 经济适用房申请条件2018 /fc/655137.html 房东收取转让费可以告他吗 /fc/655136.html 房屋租赁合同登记备案需要的材料有哪些 /fc/655135.html 房产证商住是商业性质吗 /fc/655134.html 农村宅基地过户条件以及程序是什么 /fc/655133.html 房租转让费交过还用交房租吗 /fc/655132.html 房产证违约金找谁要 /fc/655131.ht