安徽省保障住房建设标准.doc

安徽省保障性住房建设标准2012-04-26 14:48:01安 徽 省 地 方 标 准 DB34J11924-2011 DB34/1524-2011 安徽省保障性住房建设标准The construction ofAnhui province indemnificatory housing2011-10-31发布2012-01-01实施安徽省住房和城乡建设厅 联合发布安徽省质量技术监督局安 徽 省 地 方 标 准安徽省保障性住房建设标准The construction ofAnhui province indemnificatory housingDB34/1524-2011主编部门：安徽省住房和城乡建设厅批准部门：安徽省住房和城乡建设厅施行日期： 2012年1月1日 2011 合肥目 次1总则 52术语 63基本规定 73.1 基本规定73.2 基本指标 84 住区规划 94.1一般规定 94.2住区选址 94.3规划布局 95住区设施 115.1 一般规定 115.2 道路交通设施 115.3 公共服务设施 125.4 工程管线 125.5 公共安全设施 126建筑设计136.1 一般规定. 136.2套型标准 . . . 136.3优化设计. 147建筑设备167.1一般规定 167.2 给排水 167.3 电气与弱电 167.4 燃气 177.5通风与空调 178室内装修188.1一般规定 188.2装修标准 189住宅性能 209.1建筑节能 209.2环境性能 209.3安全性能 219.4耐久性能 2110施工与验收 2310.1一般规定 2310.2施工质量控制 2310.3安全文明施工 2510.4工程质量验收 25附录A公共服务设施分级配建 26附录B住宅工程质量分户验收 28本标准用词说明 29 1 总 则1.0.1 为贯彻执行国家和安徽省保障性住房政策，规范和指导安徽省保障性住房建设，依据国家和安徽省有关规定，制定本标准。1.0.2 本标准适用于安徽省新建、改建、配建的保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的建设。1.0.3 保障性住房建设，应与社会经济发展水平相适应，应与居民的家庭人口、住房状况和经济条件等因素相结合。1.0.4 保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能环保和适度前瞻的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.5 保障性住房建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备，优先采用通过质量认证和能效标识的产品。1.0.6 保障性住房建设应严格执行基本建设程序。1.0.7 保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国家和安徽省现行有关标准的规定。2 术 语2.0.1 保障性住房政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格或租金，向城镇中低收人住房困难家庭提供的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等。2.0.2 廉租住房政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇低收人住房困难家庭出租的保障性住房。2.0.3 公共租赁住房政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇中等偏下收人住房困难家庭、新就业无房职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房。2.0.4 经济适用住房政府提供政策优惠，限定套型建筑面积标准和销售价格，按照合理标准建设，向城镇低收人住房困难家庭出售的保障性住房。建筑密度项目用地范围内各类建筑基底面积的总和与用地面积的比率(%)。2.0.5 容积率在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。2.0.6 绿地率 一定地区内，各类绿地总面积与该地区总面积的比率（%）2.0.7 住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。2.0.8 套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。2.0.9 居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。2.0.10 套内使用面积套内各功能空间使用面积之和。2.0.11 标准层使用面积标准层各套型内使用面积之和。2.0.12 标准层建筑面积按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算的面积。2.0.13 标准层使用面积系数标准层使用面积与标准层建筑面积的比率（%）。2.0.14 套型建筑面积 成套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，按套内使用面积除以标准层使用面积系数计算。3 基 本 规 定3.1 基 本 规 定3.1.1 保障性住房建设，应统筹规划、优化设计、科学建造，满足居住者的基本生活需求。3.1.2 保障性住房住区建设应符合城乡规划、土地利用总体规划，按照住房建设规划的要求进行，并应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源。3.1.3 保障性住房住区设施应齐全、适用、耐久，遵循共享、高效利用的原则。3.1.4 保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅类型适宜，单元布局紧凑，套型功能实用，结构体系合理，立面造型美观。3.1.5 保障性住房建筑设备应满足使用要求，选型应符合国家相关标准要求，产品应有质量检测合格证书。3.1.6 保障性住房室内装修应按照建筑、装修一体化设计，廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修。3.1.7 保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满足国家和安徽省相关标准要求。保障性住房性能应不低于住宅性能评定技术标准GB/T50362规定的B级住宅的要求。 3.1.8 保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关法律法规、标准和规定。建设宜推行部品的产业化和建造的工业化，节约资源、保护环境，提升住房质量与品质。3.1.9 保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。3.2 基 本 指 标3.2.1 保障性住房建设应符合表3.2.1的基本指标要求。表3.2.1 基本指标指标项目数值容积率宜控制在1.42.5住宅建筑净密度宜控制在20%30%绿地率新区30%，旧区25%公共绿地指标组团0.5m2/人，小区（含组团）1m2/人机动车停车位廉租住房0.1辆/户，公共租赁住房、经济适用房0.2辆/户机动车地面停车率宜30%自行车、电动车、含摩托车停车位2辆/户标准层使用面积系数宜70%节水器具安装率100%节能灯具安装率100%廉租住房、公共租赁住房一次装修率100%无障碍住宅的比例廉租住房宜10%，公共租赁住房、经济适用房宜5%3.2.2在商品房开发项目中配建的保障性住房有关指标应按表3.2.1的规定单独计算。4 住区规划4.1 一 般 规 定4.1.1 保障性住房住区规划是指按照控制性详细规划和规划条件的要求，制定空间上相对独立的保障性住房建设项目的修建性详细规划。4.1.2 保障性住房住区规划应遵循以下原则:1 节约、集约利用土地资源，满足控制性详细规划确定的容积率要求；2 适应当地经济社会发展水平，以满足小户型基本住房需求为主；3 体现交通便捷、生活便利、布局均衡、规模适度的要求4.2 住 区 选 址4.2.1 保障性住房住区选址应在城市、镇总体规划确定的居住用地内，并应符合下列要求。1住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施； 2住区应靠近城市公共交通站点，站点位置距保障性住区出入口的步行距离不超过500m； 3住区应具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件；4 应充分考虑地质条件的适宜性：1）岩土勘察应根据土层等效剪切波速和场地覆层厚度，进行建筑场地类别的划分，并按建筑抗震设计规范要求对建筑抗震进行有利、一般、不利、危险地段的划分；2）选择建筑场地应避开不利地段，当无法避开时应采取有效措施。严禁在危险地段建造建筑物；3) 场地内存在发震断裂时，应就断裂对工程的影响进行评价，并应避开主断裂带建造住宅；4）对于山区中可能发生滑坡、泥石流的地带，不应选作建造场地。4.2.2 为保证入住居民生活的方便，近期建设的保障性住房住区应当选择城市、镇现状配套设施较完善的地段。4.3 规 划 布 局4.3.1 保障性住房住区规划应分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序，并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。4.3.2 保障性住房住区规划应充分利用原有地形条件，减少土石方工程量。在改善住区环境质量的前提下可对地形地貌局部调整，住区内土方宜挖、填平衡。4.3.3 保障性住房住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求：1 住宅布局不宜形成封闭式的围合空间，建筑排列方式应有利于疏导通风气流。山地、湖滨等特殊区域住区规划布局应进行自然通风设计；2 住区的主要出入口，不宜面对面对城市快速路、主干道；3 规划用地面积大于6万m2以上的住区，商业、综合性服务设施等宜与周边开放、共享；4 住区配套的幼儿园出入口不应开向城市交通干道，应与周边住宅之间有便利、安全的通行联系，应有接送停车场地。幼儿园服务半径不宜大于500m。4.3.4 保障性住房住区规划应综合考虑日照、通风、消防、管线埋设等相关规范的规定，应符合健康、卫生、节能的要求。1 住宅朝向宜在南偏东15至南偏西15范围内，不宜超出南偏东30和南偏西30范围；2住区与高速公路或快速路相邻时，临道路一侧建筑退后道路红线距离应符合相关要求；3 面向交通干道的住区，应通过采取住区的布局优化、相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等综合措施，减少交通噪声对住区的负面影响。住区宜将超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物排列在住区外围，面临交通干道，以形成住区外围的声屏障。4.4.1 保障性住房住区公共绿地设置应符合下列要求：1 住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等；2 绿地率：新区不应低于30%，旧区不应低于25%；3 组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人的游憩、活动设施；4 公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人；5 应对古树名木及规划保留的水系实施保护。4.3.6在商品房开发项目中按比例配建的保障性住房，应明确建筑面积和套数。5 住区设施5.1 一 般 规 定5.1.1 保障性住房住区应设置符合其特定需求的公共设施。5.1.2 保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度的耐久性。5.1.3 保障性住房住区的各种设施应有完备的选用、采购、使用、维护过程记录。5.2 道路交通设施5.2.1 保障性住房住区道路应满足以下要求：1 小区级住区内道路至少应有两个方向的对外出入口与外围道路相连接，其出入口间距不宜小于150m； 2 住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道；5.2.2 保障性住房住区内交通导向应满足以下要求：1 住区出入口应设置清晰的住区平面图，图内应包含周边交通与配套设施的基本信息；2 住区内应提供清晰的交通导向指示牌。5.2.3 保障性住房住区机动停车车位配置应满足：廉租住房不少于0.1辆/户，公共租赁住房、经济适用房不少于0.2辆/户。5.2.4 保障性住房住区停车场（库）宜为混合动力及电动车辆提供充电设施。5.2.5 保障性住房住区自行车、电动车、摩托车停放应符合以下要求：1 应配套自行车、电动车、摩托车停车场（库），停车位数量应满足2辆/户；2 应结合残疾人、老年人等的需求，在自行车停车场地中适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。5.3 公共服务设施5.3.1 保障性住房住区公共服务设施配建标准应与居住人口规模相对应，应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用，并应符合下列要求：1 当住区人口达到居住小区或组团规模时，应配置相应级别的公共设施项目，具体项目的配置应按附表A执行；2 当住区人口规模界于组团和小区之间时，除配建组团级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配小区级的有关项目；3 住区公共服务设施配建面积控制指标应符合城市居住区规划设计规范GB50180中表6.0.3的千人指标的规定；4 在商品房开发中配置的保障性住房，其公共服务设施项目应纳入该商品房统一配置。5.3.2 保障性住房住区，有条件的，可根据需要增设以下公共服务设施：1 公共租赁住房宜设置公共洗衣房、公共晾晒场所等相关设施；2 公共租赁住房宜设置公共食堂等非盈利性的服务设施；3 住区宜设置廉价社区旅社等接待设施。5.3.3 保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计要求。5.3.4 保障性住房住区垃圾收集点的服务半径不应大于70 m，宜采用分类收集方式。收集点与周围建筑物的间距不应小于5m。5.4 工 程 管 线5.4.1 保障性住房住区工程管线包括给水、雨水、污水、电力、电讯、通风、燃气、有线电视等管线。工程管线应结合道路工程统筹设计、同步建设。5.4.2 保障性住房住区基地外围的市政公用配套设施应与住区的建设设施相衔接。5.4.3 保障性住房住区内各类配套工程设施及其管线的设计，应符合相关工程的规划与设计规范的规定。5.4.4 保障性住房住区应进行管线综合设计。5.5 公共安全设施5.5.1 保障性住房住区建设，应符合现行相关建筑设计防火规范的要求，合理确定建筑位置、防火间距、消防车道、消防救援场地、安全疏散场地和消防水源等。5.5.2 保障性住房住区建设应按照组团不少于0.5m2/人、小区（含组团）不少于1 m2/人的标准配置完善公共绿地系统，使之与幼儿园、小学内的活动场地一并成为防灾避难共享场地。6 建筑设计6.1 一 般 规 定6.1.1 保障性住房建筑设计应坚持“控制面积、完善功能、精细设计、基本装修”的原则，满足“适用、安全、经济、美观”的基本要求。6.1.2 保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型，不应建低层住宅。6.1.3 保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能好的结构体系。宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式。6.1.4 保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜反映时代精神与地方特色，色彩和谐且宜与周围环境协调。6.1.5 保障性住房宜立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料，减少飘窗、落地窗的使用。6.1.6 保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。保障性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。6.1.7 保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求。6.1.8 保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。6.1.9 保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。6.1.10廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10%，公共租赁住房、经济适用房的无障碍住房比例不宜少于5%。无障碍住房设施应符合国家相关无障碍设计标准的规定。6.1.11保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时，应满足太阳能与建筑一体化技术要求。6.1.12保障性住房建筑设计应符合住宅建筑规范GB50368、住宅设计规范GB50096、宿舍建筑设计规范JGJ36等规范的规定。6.2 套 型 标 准6.2.1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每户住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间和阳台等基本空间。6.2.2 保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取。表6.2.2保障性住房套型建筑面积分类表套 型30型40型50型60型建筑面积（m2/户）30-3940-4950-5960-65使用面积（m2/户）21-3128-3935-4742-52居住空间（个）1-22-333注：1、表中建筑面积与使用面积指标中应包括阳台面积（按一半面积计入）。2、表中居住空间数值包括卧室、起居室。6.2.3 廉租住房套型建筑面积应控制在50 m2以内，可选择30型、40型两种类型设计。高层廉租住房可在上述基础上适当增加，但每套增加的建筑面积不得超过5 m2。6.2.4 公共租赁住房套型建筑面积应控制在60 m2以内，可选择30型、40型、50型三种类型设计。6.2.5 宿舍类公共租赁住房应符合宿舍建筑设计规范JGJ36的规定。6.2.6 经济适用住房套型建筑面积应控制在60 m2左右，可选择50型、60型两种类型设计。6.2.7 保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小于表6.2.7的规定。阳台面积不小于3 m2，并按一半面积计入套内面积。表6.2.7套内基本空间最小使用面积套 型30型40型50型60型双人卧室8 m28 m29 m210 m2单人卧室5.5 m25.5 m26 m26 m2起居室（厅）8 m28 m29 m212 m2兼起居的卧室12 m212 m212 m212 m2厨 房3 m23 m23.5 m24 m2卫生间2.5 m22.5 m23 m23 m26.2.8 公共租赁住房设置的公共食堂按0.7 m2/户进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到套内。当设置公共食堂时，套内厨房面积可适当减少。6.2.9 公共租赁住房设置的公共洗衣房按每20人共用一台洗衣机进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到套内。6.3 优 化 设 计6.3.1 单元优化设计保障性住房设计应优先采用4户及4户以上的户型组合单元。单元设计应平面布局合理，楼梯、电梯及设备管井布置紧凑，尽量减少走道、过厅等公共交通面积，减少公摊面积，提高使用面积系数。6.3.2 套型优化设计保障性住房套型设计应分区合理，布置紧凑，各功能空间规整；交通集中，流线通畅，尽量减少套内交通面积；功能齐全，实现“公私分离,居寝分离,动静分离,洁污分离”；复合利用套内空间，实现套型的紧凑化。6.3.3 空间精细化设计1 厨房和餐厅精细化设计1) 厨房尽量与卫生间相邻，共用上水管井；隔墙宜窄，减少结构面积；2) 厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质材料；3) 厨房各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区；4) 厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间。2 卫生间精细化设计1) 卫生间宜与洗漱与洗浴、便器功能分开布置；2) 注重卫生间空间的复合利用，设置储藏空间。3) 优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。4) 卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。3 阳台精细化设计1) 封闭式阳台空间可与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度。2) 阳台应配置晾晒衣物的设施。可预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道；3) 应结合空调室外挂机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布置，合理利用阳台空间。利用入户处上部、走道上部或尽端、房间入口上部、阳台等空间，结合室内装修，设置适量的储藏空间（储藏柜）。储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间可采用成品装配式柜体。6.3.4 空间适应性设计为使套型空间具有一定的灵活性，以适应多种居住形态及将来户与户的合并，宜在结构、设备、设备、电气、空间组织等方面实现功能空间的互用与户与户之间的合用，提高空间形态的适应性和可改造性。7 建筑设备7.1 一 般 规 定7.1.1 保障性住房应配套设置给水、排水、电力、电讯、网络、电视、通风、燃气和消防等设施、设备，其设置类型及部位应符合建筑功能及现行规范标准的规定。7.1.2 保障性住房给水、排水、电力、通讯、网络、电视、通风、燃气和消防等设施的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求，选用的产品应用应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书，优先选用国产优质品牌。7.2 给 排 水7.2.1 保障性住房给排水管道应布置到户内各用水器具。7.2.2 廉租住房的卫生间应设置坐便器、洗脸盆、淋浴器，厨房应设洗涤池，户内应预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏。有条件的可设置热水器。7.2.3 公共租赁住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴器，厨房应设洗涤池，户内应预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏。7.2.4 经济适用住房可根据当地条件，采用7.2.2条款的配置，或卫生间预留坐便器、洗脸盆、淋浴器给排水接口，厨房预留洗菜盆给水接口，户内预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏的配置。7.2.5 保障性住房应分户设置计量水表。7.2.6 十二层及以下的住宅建筑应分户预留太阳能热水器的给水管接口；条件许可时，十二层以上的住宅建筑可分户预留太阳能热水器的给水管接口。7.3 电气与弱电7.3.1 保障性住房应分户设置计量电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格，不应小于表7.3.1的规定。表7.3.1用电负荷标准及电度表规格套型建筑面积用电负荷标准（kW）电度表规格(A)30型30-3945(20)40型40-49410(40)50型50-59610(40)60型60-65610(40)7.3.2 保障性住房住宅配电导线应采用铜芯导线。50 m2及含50 m2以下住宅进户线截面不应小于6 mm2，照明分支回路导线截面不应小于1.5 mm2，其它分支回路导线截面不应小于2.5 mm2。50 m2以上住宅进户线截面不应小于10 mm2，分支回路导线截面不应小于2.5 mm2。7.3.3 保障性住房每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明回路应分路设计。厨房和卫生间电源插座的数量除满足功能需要外，还应考虑适当的预留。7.3.4 保障性住房有线电视、电话通讯、网络和楼宇对讲系统应安装到住宅套内。7.3.5 保障性住房户内照明开关、强弱电插座和分户强弱电箱设置，应与家具布置相协调。卫生间的开关宜安装在门外。7.3.6 厨房、卫生间的插座应为防水、防溅型，并设有漏电保护装置。7.4 燃 气7.4.1 使用燃气的保障性住房，每户的燃气用量应按一个双眼灶和一个燃气热水器的用量计算。7.4.2 保障性住房应分户设置燃气计量表。7.4.3 保障性住房燃气管道安装应符合城镇燃气设计规范GB50028的规定。7.5 通风与空调7.5.1 保障性住房厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，排气管应采取防止倒灌、污染环境的措施。排油烟管的排气管排至竖向风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏及防火的措施。7.5.2 保障性住房无外窗的卫生间应设置通风竖井，并采取防止支管回流和竖井泄漏及防火的措施。7.5.3 保障性住房每户各居住空间应预留分体空调室内外挂机位置和穿墙预留孔。空调冷凝水管应统一安装。8 室内装修8.1 一 般 规 定8.1.1 保障性住房室内装修应遵循经济、适用、宜居和环保的原则，满足基本使用要求。8.1.2 廉租住房、公共租赁住房室内装修应与住宅主体工程同步设计、施工、验收。8.1.3 保障性住房室内装修严禁破坏建筑结构。8.1.4 廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修，所有功能空间的固定面铺装或粉刷应全面完成。8.1.5 保障性住房室内装修应充分利用套内空间设置适量的储藏空间。8.1.6 保障性住房室内装修宜采用工业化集成装修方式，装修部件、部品由工厂批量生产，成套供应，现场组装。8.1.7 保障性住房装修材料和产品应选用符合国家节约资源、保护环境要求并通过质量认证的材料和产品。严禁采用高耗能及污染超标的材料和产品。公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的材料和产品。8.2 装 修 标 准8.2.1 廉租住房、公共租赁住房室内装修标准应不低于表8.2.1中基本装修标准的要求，有条件的地区可适当提高装修标准。对于公共租赁住房，各地可根据承租对象的经济能力，确定不同装修标准。8.2.2 经济适用住房室内装修如与住宅主体施工同步完成，装修标准可按表8.2.1中公共租赁住房基本装修标准执行，也可根据各地实际情况确定。表8.2.1基本装修标准装修项目装修主材及配置廉租住房公共租赁住房起居室餐厅顶棚环保内墙涂料环保内墙涂料墙面环保内墙涂料环保内墙涂料地面水泥地板或普通防滑地砖普通防滑地砖或强化复合地板踢脚同地面材质同地面材质灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卧室顶棚环保内墙涂料环保内墙涂料墙面环保内墙涂料环保内墙涂料地面水泥地板或普通防滑地砖普通防滑地砖或强化复合地板踢脚同地面材质同地面材质灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯厨房顶棚防水内墙涂料扣板吊顶墙面普通瓷砖到顶普通瓷砖到顶地面普通防滑地砖普通防滑地砖厨房设备洗涤盆、节水型龙头、水泥板瓷砖灶台板、简易橱柜（上下柜体、水泥板瓷砖台面）；预留脱排油烟位置、排烟孔及插座洗涤盆、节水型龙头、人造石灶台板、燃气灶、整体橱柜（上下柜体、人造石台面）、预留脱排油烟位置、排烟孔及插座灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卫生间顶棚防水内墙涂料扣板吊顶墙面普通瓷砖到顶普通瓷砖到顶地面普通防滑地砖普通防滑地砖厨房设备洗脸盆、节水型龙头、节水型座便器、节水型淋浴器；预留热水器位置及管线洗脸盆、节水型龙头、节水型座便器、节水型淋浴器；热水器位置及管线卫浴配件毛巾杆、盥洗镜；预留换气扇位置及插座毛巾杆、盥洗镜、浴帘杆及浴帘、换气扇灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯阳台顶棚防水外墙涂料防水外墙涂料墙面建筑外墙装饰建筑外墙装饰地面普通防滑地砖普通防滑地砖晾衣杆简装晾衣架成品晾衣杆灯具普通防水型节能吸顶灯普通防水型节能吸顶灯门窗房间门木质门木质门厨卫门木质门或安全玻璃门木质门或安全玻璃门阳台门安全玻璃门（框料同外窗）安全玻璃门（框料同外窗）户门钢制保温防盗门（防火门）钢制保温防盗门（防火门）单元门钢制电控防盗门钢制电控防盗门外窗封闭阳台塑料窗，首层防盗窗设置金属护栏塑料窗或彩铝窗，首层防盗窗设置金属护栏其他窗栏杆简装窗帘杆产品窗帘杆洗衣机设置专用地漏，配置洗衣机龙头、带开关防溅型电源插座设置专用地漏，配置洗衣机龙头、带开关防溅型电源插座分体空调室外机位及护栏、冷凝水排水管，预留室内机位及孔洞室外机位及护栏、冷凝水排水管，预留室内机位及孔洞储藏空间简易储物柜或吊柜简易储物柜或吊柜注：表中装修主材可用同档次材料替代。9 住宅性能9.1 建 筑 节 能9.1.1 保障性住房建筑节能设计应执行现行国家和安徽省居住建筑节能设计标准，并符合国家、地方有关建筑节能的政策、法规规定。9.1.2 保障性住房应选择热工性能好、耐久性高、施工方便的保温材料，并符合国家和地方有关保温材料防火性能的要求。9.1.3 保障性住房宜采用遮阳技术，东西朝向的住房宜设建筑外遮阳。9.1.4 保障性住房应充分利用市政水压。市政条件许可的地区，宜采用叠压供水。入户管水压不应大于0.35Mpa，用水点处水压不应大于0.2Mpa，当不能满足要求时，应采取减压措施。9.1.5 保障性住房卫生器具应符合节水型生活用水器具CJ164的规定。坐式大便器应采用二档式冲洗水箱，一次冲洗水量不得大于6L；洗脸盆等卫生器具应采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。9.1.6 保障性住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术。太阳能热水系统应符合安徽省太阳能利用与建筑一体化技术标准DB34 854的规定。9.1.7 保障性住房应优先选用节能型环保电气设备，电气设备应有节电措施。9.1.8 保障性住房配套的公共服务设施应使用达到房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3规定的2级及以上标准的空气调节设备。9.2 环 境 性 能9.2.1 保障性住房应远离污染源，避免或有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响。9.2.2 通风机房、变配电所、发电机房、水泵房等有噪声污染的设备用房宜独立设置，当设在住宅建筑内时，不应毗邻居住用房或在其上层及下层。9.2.3 有噪声污染的设备用房的顶棚、楼面、墙面和门窗宜采取吸声和隔声措施。9.2.4 保障性住房应采用低噪音设备。设备及管道均应采用有效的减振、隔振、消声措施，避免振动通过主体结构传递到上、下楼层。9.2.5 保障性住房各类设备的噪声应符合声环境质量标准GB3096及民用建筑隔声设计规范GB50118的规定。9.2.6 保障性住房厨房和卫生间排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，污水应用污水泵单独排出。9.2.7 保障性住房卫生器具及地漏自带或配套的存水弯水封高度不应小于50mm,严禁采用钟罩（扣碗）式地漏。9.2.8 保障性住房室内装饰装修材料必须满足相应国家标准的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物质必须符合现行国家标准GB 18580-18588、建筑材料放射性核素限量GB 6566和民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325等标准的规定。9.2.9 保障性住房室内装修禁止使用无合格报告的人造板材、胶水等装修材料。9.3 安 全 性 能9.3.1 保障性住房的建筑消防设计及施工应符合国家及地方相关法规和标准规定。9.3.2 保障性住房的建筑体形及结构平面布置宜规则对称，竖向变化应均匀。不应采用特别不规则的结构型式。9.3.3 保障性住房的结构方案应选用合理的结构体系、构件形式和布置，传力途径应简捷、明确，重要构件应具有良好的抗变形能力。9.3.4 保障性住房的结构设计应明确结构的用途及荷载限值，在设计使用年限内未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。结构面层恒载取值需符合：起居室（厅）不小于1.5KN/m2，卧室、厨房、卫生间、阳台不小于1.21.5KN/m2。9.3.5 结构宜选用高强、高性能材料。混凝土主体结构强度等级不应低于C25；砌体结构承重墙体的砌块强度等级不宜低于MU10，砂浆强度等级不宜低于M7.5(Mb7.5).9.3.6 保障性住房的供水应安全可靠。供水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749的规定，防水质污染措施及供水水压应符合现行国家标准建筑给水排水设计规范GB50015的规定、安徽省二次供水工程技术标准DB34/T752的规定。9.3.7 保障性住房应设有防雷和接地系统。电源进线应设总等电位联结，有洗浴设备的卫生间应设局部等电位联结。9.3.8 保障性住房的厨房、卫生间应选用防溅性插座。电源插座底边距地低于1.8m时，应选用安全插座。9.3.9 保障性住房的电源进线或配电干线分支处应设置剩余电流动作报警器。9.3.10保障性住房应考虑日常安全防护措施，包括防盗、防滑防跌、防坠落等措施。9.4 建 筑 耐 久9.4.1 保障性住房的结构设计使用年限不低于50年。不同环境等级中的建筑物材料等级、构造要求、有害元素含量、防护措施等均应满足国家相关规范对应结构使用年限的要求。9.4.2 保障性住房的结构设计使用年限内，其维护和保养应遵守下列规定：1 建立定期检查、维修制度；2 到达使用年限的构件应按期更换；3 构件表面的防护层，应按规定维护或更换；4 结构出现可见的耐久性缺陷时，应及时进行处理。9.4.3 保障性住房建筑内外装饰工程应选择耐久性好的建筑材料和建筑构造，并便于维护。9.4.4 保障性住房防水应符合以下规定：1 屋面防水等级不低于屋面工程技术规范GB50345中级，合理使用年限为15年；2 地下室防水等级不低于地下工程防水技术规范GB50108中二级，变配电房、发电机房等应为一级。地下室应采用外防水做法；3 设计同层排水的卫生间防水层应直接做到结构面层上，防水经隐蔽验收后方可回填，回填后完成面应加设一道刚性防水层。9.4.5 保障性住房使用的各类管线均应符合国家相关质量标准要求，并检验合格，给水、排水、电气、燃气等主要管线的使用年限应不低于20年。9.4.6 保障性住房选用的门窗均应符合国家相关的质量验收标准，并检验合格。门窗的活动配件应选用优质、长寿命的产品组件。10 施工与验收10.1 一 般 规 定10.1.1 保障性住房建设的施工单位应执行建设工程质量管理条例等法律、法规，严格按照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、工程建设标准强制性条文等有关施工技术标准和工程设计文件、施工合同组织施工。10.1.2 保障性住房施工应有效措施，避免质量通病的产生。施工单位在开工前应编制质量通病防治专项方案，经监理单位批准后实施。10.1.3 保障性住房施工前应结合工程特点编制施工组织设计和专项施工方案，并逐级进行技术交底。10.1.4 保障性住房施工过程中应采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。严禁使用国家及省明令淘汰和限制使用的建筑材料及产品。10.1.5 施工单位应认真进行土建、安装等主要原材料和半成品的进场验收与复验，严格执行见证取样和送检制度，严禁使用不合格材料和设备。10.1.6 保障性住房工程参建各方应及时做好工程技术资料的编制、收集、整理等工作，保证资料的同步性、完整性、真实性。工程竣工后按有关规定移交技术资料和竣工图。10.1.7 建设单位应按规定在每栋住房明显部位镶嵌永久性的竣工标识牌，标明工程工程名称和建设、勘察、设计、施工、监理单位名称及主要责任人的姓名，以及工程开工日期、竣工日期等内容。10.1.8 保障性住房建设应落实工程质量责任制度。保障性住房的建设、勘察、设计、审图、施工、监理等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员等，按各自职责对所承担的住宅工程项目在设计使用年限内的质量负终身责任。10.2 施 工 质 量 控 制10.2.1 保障性住房应由施工单位专业测量人员进行工程定位、放线等测量工作；建设单位应按设计要求委托有相应资质的单位进行保障性住房及相关建（构）筑物的沉降观测及变形观测。10.2.2 保障性住房土方开挖顺