《昆明房地产市场数据信息报告(2012年4月9日-2012年4月15日)》.doc

中国指数研究院西南分院主题Sub:中国房地产指数系统中国房地产指数系统数据信息周报日期Date :2012年4月16日昆明商品房成交量回升 土地市场恢复活跃一、市场综述昆明商品房成交量回升。本周（4.9-4.15）昆明商品房成交量出现阶段性回升，共成交商品房8.17万平方米，较上周上升10.26%，商品房成交套数为1046套，较上周增加208套。本周昆明商品房套均成交面积为78.12平方米，较上周每套减少10.27平方米。昆明土地市场活跃。在低迷了一段时间后，昆明土地市场恢复了活跃气氛，近期昆明共有32块土地将要出让，土地总面积为72.82万平方米（约1092亩）；近期昆明土地没有成交地块。二、昆明交易情况1、交易情况 成交量回升 数据来源：CREIS中指数据、本周（4.9-4.15）昆明商品房成交量出现阶段性回升，共成交商品房8.17万平方米，较上周上升10.26%，商品房成交套数为1046套，较上周增加208套。本周昆明商品房套均成交面积为78.12平方米，较上周每套减少10.27平方米。 数据来源：CREIS中指数据、本周（4.9-4.15）昆明商品房日均成交149套，日均成交面积1.17万平方米。其中本周二（4月10日）成交量最大，共成交2.08万平方米（260套），占周成交总量的比例为25.49%；周日（4月15日）成交量最少，共成交0.51万平方米（66套），占周成交总量的比例为6.20%。 表1：4月1日-4月15日昆明商品房楼盘成交排名项目名称销售面积(万平方米)春城慧谷小区一期1.34候谷怡境花园0.23财富广场0.09滇池半岛小区二期0.07实力心城一期0.06昆明东盟商贸港（项目二）0.05建工新城锦绣园0.05昆明东盟商贸港项目一（一期）0.04天润康园0.03众和东苑0.02 数据来源：CREIS中指数据、（楼盘销售排行仅作参考）从4月1日-4月15日昆明商品房楼盘成交排名上看，春城慧谷小区一期销售面积最大，共成交1.34万平方米，位居楼盘销售面积排行榜第一位；候谷怡境花园成交面积为0.23万平方米，位居销售面积排行榜第二位；财富广场成交面积0.09万平方米，位居销售面积排行榜第三位。2、 昆明土地供应及成交土地供应：近期昆明土地供应充足，共有32块土地将要出让，土地总面积为72.82万平方米（约1092亩），具体地块见下表：地块编号土地位置面积土地用途规划设计条件出让年限（年）交易起价竞买保证金容积率建筑密度(%)绿地率(%)(平方米)（万元）G2011035寻甸县仁德镇龙泉路东面29146其他普通商品住房用地3304570-985G2011036寻甸县仁德镇龙泉路东面16372其他普通商品住房用地3304570-555JN2011-23号晋宁工业园区上蒜片区54779.50住宿餐饮用地1且34030404272.841282LQ-G2011T-18屏山街道办旧县村委会迎春里村小组31201.00医疗卫生用地2.0731.636.9501581.84474.552KC2011-6昆明市五华区崇仁街52号748.48商务金融用地7.8141.2820402727.20820J2011-70号富民县永定街道办事处11266.67工业用地1.0，且1.2302050490.101482011051石林县生态工业集中区第一条工业大道以西25918.60工业用地（农副食品加工业）1.0-1.5-15-2050778.002352011052石林县生态工业集中区第一条工业大道以东10872.55工业用地（塑料制品业）1.0-1.5-15-2050327.001002011053石林县生态工业集中区第一条工业大道以北44784.81工业用地（食品制造业1.0-1.5-15-20501344.004052011054石林县生态工业集中区第一条工业大道以东38413.61工业用地（电气机械及器材制造业）0.7-1.5-15-20501153.003462011055石林县生态工业集中区第一条工业大道以东72579.13工业用地（塑料制品业）1.0-1.5-15-20502178.006552012001石林县委新党校以西9789.25教育用地1.5-2.0462750332.001002012002石林县委新党校以东6521.33教育用地1.0-1.2304050222.0070J2012-002西山区海口街道办事处红泥咀后山97612.41城镇住宅用地1且1.430457015115.3715000KC2011-81-4官渡区矣六街道办事处22263.85商务金融用地2.82235406680.002010KC2011-81-5官渡区矣六街道办事处23857.80城镇住宅用地1且2.814427012526.503760KCD2011-24昆明滇池国家旅游度假区管理委员会海埂街道办4500.24商务金融用00640KCD2011-16度假区大渔片区渔浦路以东3366.37批发零售用地（加油站35320KCD2011-173542.2814010401099.88330KCD2011-18度假区关坡路以北，4号路以南4112.7914010401308.04400KCD2011-19度假区环湖路梅家山6736.6114010402071.51630KCD2011-2011197.5414030403460.801040J2011-044-1官渡区关上街道办事处日新社区上苜蓿村9096.59城镇住宅用地1且2.9316.4551.4707695.6450500J2011-044-228173.8城镇住宅用地1且1.7817.637.37023833.03J2011-044-359278.00城镇住宅、商务金融用地1且3.7321.75370、4050144.61J2011-044-445700.00城镇住宅用地1且3.0317.257.577038658.67J2011-044-527200.00城镇住宅用地1且3.5819.9757.827023009.10J2011-044-620830.00商务金融用地4.423.2121.654017620.57J2011-044-75437.03城镇住宅用地1且1.1218.348704599.36J2011-044-82937.68商务金融用地0.3713.153.85402485.52数据来源：昆明市国土资源局土地交易：本周（4.9-4.15）昆明没有地块成交。三、市场要闻昆明万达广场签约完成，今年六月正式开工建设9日下午，昆明市政府与大连万达商业地产股份有限公司在北京举行“昆明泛亚金融产业中心园区万达广场”项目签约仪式，此举标志着昆明市与大连万达集团的合作迈入新阶段。根据合作协议，昆明万达广场将于今年6月正式开工建设。昆明2012春季房交会于12日开展,140余家企业参展昆明2012春季房交会于4月12日-16日在昆明国际会展中心举行，本届展会吸引了140多家企业参展，参展项目达90个。其中，有房地产企业65家，总参展面积达16800多平方米，78家相关配套产业的总参展面积约3900多平方米。展会以一流的硬件设施、软件设备及服务理念，通过规划观众的合理流向、展场醒目的引导标识，在展区合理的划分、服务功能合理的体现上，力求使到会观众拥有最直接、最有效的参观途径。并在运行模式上，融入新的构思和创意丰富本届房交会内容，除了举办备受市民欢迎的“购房优惠券”大派送、“好礼送不停”抽奖等活动，还在展会现场集中打造了精品装饰区、欢乐休闲区、风味美食区等特色活动区域，竭诚为广大参观市民提供方便、称心、惬意的配套服务。云南3月份CPI同比上涨4.2%，居住类价格涨3.1%4月10日，国家统计局云南调查总队通报3月份云南CPI和PPI运行情况通报：3月份云南省居民消费价格总水平同比上涨4.2%，环比上涨0.4%；一季度同比上涨4.6%。3月份云南省工业生产者出厂价格同比下降0.4%，工业生产者购进价格同比上涨0.6%。调查结果显示，从同比看，3月云南省居民消费的八个大类价格均不同程度上涨。食品类价格上涨8.6%，其中粮食类价格上涨5.6%，油脂类价格上涨6.7%，肉禽及其制品类价格上涨15.5%，鲜菜类价格上涨19.5%，蛋价格下跌2.1%，在外用膳食品类价格上涨8%；烟酒类价格上涨0.4%；衣着类价格上涨2.8%；家庭设备用品及维修服务类价格上涨2.1%；医疗保健和个人用品类价格上涨2.1%；交通和通信类价格上涨0.9%；娱乐教育文化用品及服务类价格上涨1.6%；居住类价格上涨3.1%。从环比来看，3月份云南省居民消费的八个大类呈6升1平1降的运行态势。食品类价格上涨0.9%，其中：粮食类价格上涨0.2%，鲜菜价格上涨11.6%，鲜瓜果价格上涨0.9%，液体乳及乳制品价格上涨2.3%，在外用膳食品价格上涨0.5%。油脂、肉禽及其制品、蛋价格均有所下跌，分别下跌0.7%、1.5%、和3%；烟酒类价格与上月持平；衣着类价格比上月下降0.1%。家庭设备用品及维修服务类价格上涨0.1%；医疗保健和个人用品类价格上涨0.2%；交通和通信类价格上涨0.4%；娱乐教育文化用品及服务类价格上涨0.3%；居住类价格上涨0.1%。中国指数研究院简介中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、中国房地产动态政策设计研究组、中国房地产TOP10研究组等研究资源，依托国内最重要的100个城市调查渠道，始终致力于房地产行业研究与企业研究，是中国目前最大的房地产专业研究机构；由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院。主要历程 1994年中国房地产指数系统（CREIS）建立，覆盖中国主要城市 2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英； 2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势； 2003年成立中国房地产TOP10研究组；系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场； 2004年整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国房地产TOP10研究组等资源； 2005年对已运行10年的中国房地产指数系统进行全面改进，建立中国装饰装修及材料指数； 2006年与中国土地评估协会共同建立中国土地价格指数系统； 2009年与国家住房和城乡建设部政策研究中心共同发起并组建“中国房地产动态政策设计研究组”； 2009年底，全面开展“中国房地产指数系统百城价格指数”; 2010年，“中国土地价格指数土地信息系统”荣获“国土资源科学技术二等奖” 2010年与搜房整体在纽约证券交易所成功上市。主要工作中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。主要业绩定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。中国房地产TOP10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。为多家著名房地产企业，包括