建设占用征用林地补偿费用报告(1).doc

1用材林林木资产评估计算（一）某杉木林小班面积为10hm2，林分年龄为5 年，平均高4m，株数2400株/hm2，要求评估其价值。主要技术指标调查如下：该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）4500元/hm2, 第二年和第三年投资为1200元/hm2，第四年投资为750元/hm2，每年地租300元/hm2，从第一年开始管护费150元/hm2 ，年利率为6%，当地平均水平的林分平均高为3.6m，造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85%。根据所给条件，拟评估小班为用材林幼龄林小班，其资产评估宜采用重置成本法，其计算公式如下：式中：E林木资产评估值；K林分质量调整系数(K=K1K2K3; K1为株数调整系数：当株数保存率r85%时K1=1、当株数保存率r85%时K1=r；K2为树高调整系数；K3为蓄积调整系数)；Ci第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；p利率；n林分年龄。根据上述公式可得：K1=2400/3000=0.8 K2=4/3.6=1.11 K3=1K=K1K2K3=0.81.111=0.888C1=（4500+300+150）10（1+0.06）(5-1+1)=66242.17元C2=(1200+300+150) 10（1+0.06）(5-2+1)=20830.87元C3=(1200+300+150) 10（1+0.06）(5-3+1)=19651.76元C4=(750+300+150) 10（1+0.06）(5-4+1)=13483.20元C5=(300+150) 10（1+0.06）=4770.00元Ci=C1+C2+C3+C4+C5=66242.17+20830.87+19651.76+13483.20+4770.00=124978元E=0.888124978=110980元(二)某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978 。参照案例1：附近林场两年前花80000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。 参照案例2：附近林场一年前花70000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。拟评估小班为用材林成熟林小班，根据所给条件，其资产评估宜采用市场成交价比较法，其计算公式如下：E=KKbGM式中：E林木资产评估值；K林分质量调整系数（地利等级主要考虑集运材距离）；Kb物价指数调整系数物价调整系数为当年某径阶木材价与案例同径阶木材价的比值。（如是幼龄林用日工价）；G参照物单位蓄积的交易价格；M被估林木资产的蓄积量。根据参照案例1可得：K=0.978/1.023=0.956 Kb=700/600=1.167 G=80000/900=88.89 E1=KKbG =0.9561.16788.89=99.17根据参照案例2可得：K1=0.978/0.92=1.063 K2=22/20=1.1 Kb=700/660=1.061 G=70000/800=87.5 E2=K1K2KbG =1.0631.11.06187.5=108.55根据参照案例3可得：K=0.978/1.1=0.889 Kb=1 G=52500/500=105 E3=KKbG =0.8891105=93.55由上面可知取三案例的估算值的算术平均数为评估值E=(99.17+108.55+93.35)/3=100.36(元/m3)总评估值 E总=EM=100.361500=1505402经济林林木资产评估计算（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。主要经济指标如下：附表1 不同阶段油茶林投资成本表 单位：元/亩、年时间12345-50营林成本1300200200150150（含地租和管护费）附表2 不同阶段油茶林产油量预测表 单位： kg/亩、年时间1-3456789101112-50产量013581216223030另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8。相关计算公式：A、经济林收益现值法:式中: En经济林资源资产评估值；Au 盛产期内每年的纯收益值； u经济寿命期 ； n经济林林木年龄 ；P利率。B、经济林重置成本法：1、成新率：n林分年龄；m林分盛产期的开始年 ；u林分的经济寿命2、 林分质量调整系数的计算式： 3、i第年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。4、Ai 第i年经济林产品收入5、P利率由上面可知：林分质量调整系数K1=27/30=0.9成新率K=1-(20-10)/(50-10)=0.75E20=0.90.753200=2160元/亩100亩总评估值为2160100=21600