民用建筑设计中降低工程造价途径的研究.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文民用建筑设计中降低工程造价途径的研究民用建筑设计中降低工程造价途径的研究 【摘 要】建筑工程建设的最终目的是要取得预期的经济效益，因而降低工程造价是工程管理的重要问题之一。文章针对民用建筑设计中降低工程造价问题展开了论述，以期为相关应用提供参考。 【关键词】民用建筑；建设设计；工程造价 工程造价管理和控制是我国建设领域中一项重要的基础性工作，是建设领域实行科学管理、有效使用资金、规范建设市场秩序、确保建设工程质量和安全促进技术进步的重要手段。设计阶段作为控制建设工程投资的重要阶段，虽然费用一般只占建设成本的2%4%，但对工程造价的影响可达75%以上，是项目成本控制的关键与重点。设计质量直接影响工程造价和建设工期，直接决定施工成本的投入。设计是否合理对减少不必要的投资和控制工程造价具有重要意义。 1、民用建筑的工程造价概述 一般情况来说，民用建筑除满足生活工作需要，还要求美观或者甚至有某种象征意义。在进行构造设计时，必须注意满足使用功能，本着坚固实用、技术先进、经济合理、美观大方的设计原则，确保结构坚固、安全。在层数和层高上，民用建筑大多采用层高在3m左右的多层或中高层结构；在主要承重结构材料上，民用建筑大多采用砖混和钢筋混凝土结构；在结构的承重方式上，民用建筑主要采用墙承重和骨架承重结构；施工方式上，民用建筑多采用的是现浇、现砌式。我们可以看出，民用建筑有着自己结构和功能上的特点，我们必须抓住民用建筑的这些特点，为之后的设计做好铺垫。 2、民用建筑设计阶段工程造价控制的意义 影响建设项目投资的主要阶段是设计阶段，在设计阶段进行造价控制对整个建设项目的造价控制具有深远意义，其表现为： 2.1 提高资金利用效率 设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价结构成合理，提高资金利用效率。设计阶段通过编制设计概算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性。并利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。 2.2 控制工作更主动 设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。由于建筑产品具有单件性、价值大的特点，采用被动控制方法，不能消除差异，也不能预防差异的发生，而且差异一旦发生，损失往往很大。如果在设计阶段控制工程造价，可以先按一定的质量标准，开列新建建筑物每一部分或分项的计划支出报表，即拟订造价计划。在制定出详细设计以后，对工程的每一分部或分项的估算造价，对照造价计划所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异，使设计更经济。另外，设计阶段应加强监督、控制和管理。既要充分发挥设计者的聪明才智，又要集思广益，避免由于设计者个人素质的缺陷造成的影响。 2.3 技术与经济相结合 设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合建筑师等专业技术人员在设计过程中往往更关注工程的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在设计阶段吸收造价工程师参与全过程设计，在做出技术方案时就能充分考虑其经济后果，使方案达到技术和经济的统一。 2.4 控制效果显著 在设计阶段控制工程造价效果显著。工程造价控制贯穿与项目建设全过程，但是进行全过程控制还必须突出重点。实践表明，投资决策阶段对整个项目造价影响度为75%95%，设计阶段的影响为35%75%，施工阶段为5%35%。很显然，当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制工程造价的关键环节。因此在设计一开始就应将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。 3、设计阶段对民用建筑工程造价主要的影响因素 民用建筑设计是根据用户对功能的要求，具体确定建筑标准结构形式建筑物的空间和平面布置以及建筑群体的合理安排的设计。如何使设计在满足功能要求符合国家标准，保护人民的生命财产安全的前提下，能经济合理，使工程造价得到有效控制，应从影响造价因素的方面进行考虑。设计阶段影响工程造价的因素有：总平面设计、建筑设计（包括平面形状、流通空间、层高、建筑物层数）、建筑物的体积与面积、建筑结构建筑材料的设计选择这几个方面。 4、设计阶段控制民用建筑工程造价的方法和措施 在设计阶段进行造价控制，通过限额设计、价值工程、同类项目类比以及优化和优选设计方案的方法以及造价控制措施，可以使造价构成更合理，提高资金利用效率，使工程造价控制变得更得心应手。 4.1 推行限额设计 所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资结算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。限额设计体现了设计标准、规模、原则的合理确定及有关概预算基础资料的合理取定，通过层层限额设计，实现了对投资限额的控制与管理，也就同时实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。 4.2 运用价值工程 价值工程（Value Engineering，缩写为VE）又叫价值分析，它要求以最低的寿命周期成本可靠的实现工程的必要功能，着重于功能分析和有组织的活动。 其表达式为：价值=功能（效用）/成本（费用） 或V=F/C 这个定义包含了三个方面的内容：VE研究要从降低项目全寿命周期成本（Life-Cycle Cost，简称LCC）的角度来提高研究对象的价值；价值工程的核心是对项目进行功能分析；价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织有领导的系统活动。 价值工程最本质的特征是着眼于提高产品的价值，兼顾功能和成本两个方面，不仅致力于降低成本，而且致力于产品功能的提高。同一建设项目通常有多种不同的设计方案，也就有不同的造价，可运用价值工程进行设计方案比选，从所有可用方案中选用最满意的方案。其具体过程包含以下四个方面内容： （1）对建设项目进行功能定义和评价。关于功能的分类，按作用大小和重视程度可分为基本功能和辅助功能；按功能性质可分为使用功能、美学功能等；按要求可分为必要功能和多余功能。在建设项目的功能要求确定后，就可以进行相应的功能定义和评价。 （2）提供可用方案。根据建设项目任务书提供的设计要求、提出符合设计要求的多种方案，作为评价对象。 （3）方案优选。对各种可选方案，采用特定的方法，通过分析计算，得出成本评价系数和功能评价系数，然后根据价值公式，功能评价系数除以成本评价系数即为价值系数。 （4）方案评价。各种可选方案中价值系数最大的为最优方案。 5、结束语 民用建筑造价控制是当今建设项目管理