商品房合作销售协议.doc

商品房合作销售协议甲方： XXXX房地产管理有限公司乙方： 甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实的原则，在互惠互利、公平公正的基础上，经友好协商，就商品房销售事宜，达成如下协议：一、 合作销售项目：南山建设发展有限公司和烟台海基置业有限公司所开发建设的位于山东省龙口市的部分房产项目。主要项目有：金玉蓝湾A区、佛光山水E区、星海湖畔ACE区、碧海苑、碧海尚城、滨海假日、世纪花园、丽景花园、佛光山景、城市花园东区等（包含但不限于）主要项目。具体项目会随销售时间的变化有所调整。二、乙方销售区域：乙方销售的区域为 _ 及其所辖区、市、县等行政区域。三、销售有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。四、甲方权利和义务：1、甲方须到烟台、龙口等双方指定地点负责接待乙方提供的意向客户。2、甲方要积极配合乙方客户的接待工作，负责乙方客户在看房至定房期间一切房屋相关手续的办理，3、甲方应充分保障乙方利益，乙方为甲方提供的意向购房客户资源归乙方所有，通过乙方客户介绍定房成功的其他客户资源也归乙方所有。客户在首次定房未果，日后再定房成功时，其业绩应归乙方所有，按签订的“看房协议书”为准。4、甲方指定专员录入准确信息并备档，保护乙方提供的客户相关信息。5、甲方必须在政策法规政策及销售信息等方面给予乙方扶持、保护和帮助。6、在甲乙双方合作销售期间，不得与乙方所设置的销售代理私自进行接触或发生冲突，不得泄露甲乙双方合作内容，必须确保乙方的相关权益不受损害。6、乙方客户认购房屋成功后，甲方负责完善客户购房的相关手续直至办理产权。7、代订宾馆住宿以及订餐等服务,如需要甲方按乙方提供的客房信息预订，费用乙方承担。各宾馆住宿情况（参考价格，具体与淡旺季有关）南山订房间及早餐电话名称电话备注养生谷8808123周媛准间120元/间，单人间80元/间，早餐10元/人养生谷传真8808006吕经理宾楼前台订房间8616251标准间120元/间，三人间180元/间，早餐从贵宾楼订，10元/人怡宾楼前台订房宾楼韩宾楼前台订房间8616859标准间160元/间，三人间元/间，贵宾楼前台订餐电话8616179传真8616167 贵宾楼早餐10元/人或15元/人迎宾楼前台订房间8616167订房间，标准间160元/间，迎宾楼订餐电话8615800早餐20元/人 或者电话8615779迎宾楼订房电海苑君悦宾家旅宿或订餐电话名称电话备注连波餐厅8616859不带酒水，每人不超过30元，淑玲餐厅每盒7元，栖霞客户用餐福满多老海碧海苑处，每人不超30元福满多老板海餐厅155066519898601031月亮湾8737888订房或餐月亮湾查款8737277五、乙方权利和义务：1、乙方负责为甲方提供意向购房客户，并负责将客户带到或指定客户到烟台或龙口（其他地址需与甲方协商）由甲方负责接待，提前一周传看房表给甲方，以便甲方安排接待，客户信息必须填写清楚，如有变更提前通知（看房表见附件）。2、在本合同约定的合作销售期内，乙方销售的以南山建设发展有限公司及烟台海基置业有限公司名义所开发的房地产项目，在认购时须以甲方名义进行认购，不得体现乙方名称，如认购时不以甲方名义进行销售，则视为乙方违约。3、乙方应信守开发商所规定的销售价格，非经甲方授权不得擅自许诺客户任何形式的折扣。4、乙方在销售过程中应根据甲方提供项目的销售状况和特性向客户作如实介绍，尽力促销，不得以甲方名义进行除本合同以外的其他业务，不得超出甲方规定的书面宣传范围和虚假承诺，若造成纠纷和法律责任由乙方承担并负责赔偿。5、乙方在推介客户看房时，填写“看房协议书”由甲方销售代表确认并签字，作为乙方收取佣金的依据，如有变更则书面通知。（注：以当天成交认购书为准）。6、乙方的意向客户或已成交客户再次介绍新客户应提前通知甲方，如未通知甲方，所成交的客户归甲方所有。如在同一销售区域发生撞单，甲方以“看房协议书”为准（看房协议书见附件）。7、客户成交以后乙方要详细填写认购书（包括内容如下），并保证客户信息的准确性。交到甲方龙口分公司秘书处：内容电话原因姓名联系方式客户本人方便以后联系朋友联系不到本人的情况下，打这个电话方便联系应急电话联系不到本人的情况下，打这个电话方便联系地址为了邮寄资料方便优惠7、乙方要协助甲方办理已成交客房的一切售后服务工作，包括合同，贷款、交房、产权等相关事宜。三、佣金标准及结算方式： （一）、佣金结算：1、滨海假日项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。2、碧海苑销项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。3、碧海尚城项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。4、世纪花园项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。5、城市花园东区项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。6、丽景花园项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。7、佛光山景（温泉花园）项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税后）。8、星海湖畔ACE项目佣金结算按甲方实收款项 %结算。 9、金域蓝湾项目佣金结算按甲方实收款项 %结算，商铺按甲方实收款项 %结算（税前）。10、佛光山水E区项目佣金结算住宅按甲方实收款项 %结算，商铺及车库按甲方实收款项 %结算（税前）。11、佛光别墅项目佣金结算按甲方实收款项 %结算（税前）。以上项目都以人民币结算，（1）费用由乙方自理的，点位不动（2）费用由甲方自理的，点位下浮1%个点（作为接待费用的支出）。（二）、具体结算方式：1、自认购之日起至下月月底补齐首付款或一次性款项者，为有效。一次性付款按合同额100%乘以相应项目点位支付销售佣金；一年分期或按揭按销售合同额60%结算销售佣金，剩余的40%款项补齐给予结算；两年、三年分期按实际到款金额结算销售佣金。（三）、结算时间：1、按月结算的项目，佣金结算每月结算一次。每月3-10号乙方将上个月的销售认购书、付款收据复印件上报甲方财务审核，如无异议，甲方财务在通过审核后月底结清上个月销售佣金（按山东南山建设发展股份有限公司或烟台海基置业有限公司结算时间及金额结算）。2、按周结算的的项目，佣金结算每周结算一次。星期一至星期五结算，星期六、星期日对账。（五）、考核标准： 开发商在项目正常促销优惠活动范围内可以给客户予以优惠（以开发商现场优惠为准），超出部分由乙方承担。四、其他费用的支付方式：1、结款后如有客户退房，在下次结算佣金时直接扣除。（注：定金是直接转入房款的，如发生退房，按照南山建设发展有限公司和烟台海基置业有限公司的规定，必须把所退房款打入客户本人的银行账户）。2、乙方客户按开发商现场优惠成交的，必须标注清楚（开发商优惠、优惠金额或比例、开发商批准人签字、乙方确认并签字）为有效，如发生纠纷由乙方承担。五、违约责任：1、乙方在合同履行过程中与第三方产生的各种法律责任均与乙方承担，若由此给甲方造成损失，乙方承担所有赔偿责任。2、在销售过程中，乙方客户将购房款直接交付山东南山建设发展股份有限公司或烟台海基置业有限公司财务处，并办理相应的购房手续。如乙方擅自收取客户购房款，经发现，乙方除立即将擅自收取的款项交付甲方处，并按擅私自收取款项的50%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的还应承担赔偿责任，情节严重的交司法机关处理。3、乙方必须严格按照甲方提供的销售合同文本及合同填写标准与买受人签订商品房买卖合同，如因合同签订程序违法及内容不当，买受人提出异议而给甲方造成损失的，乙方应全部赔偿甲方损失，甲方并有权解除本合同。4、乙方不得以甲方员工的名义从事损伤甲方名誉极其利益行为，如给甲方造成损伤，己方承担全部赔偿责任。5、乙方不得做出有损甲方利益的行为，一经发现甲方有权解除本协议并扣除尚存甲方处的销售佣金，给甲方造成损伤的还应承担赔偿责任，情节严重的交司法机关处理。6、乙方违反本合同其它义务给甲方造成不良影响的，应按甲方制定的处罚标准执行（见附表）；给客户或甲方造成损失的，还应赔偿甲方或客户的相应损失。附表：代理商保证金处罚标准：序号违规条款罚款金额备注1代理商私自收取客户房款50002代理商未严格按照我公司要求与客户签订购房合同,且因合同签订程序违法或内容不当,给我公司造成损失的,全额赔偿.1万3代理商以我员工名义从事合同约定以外的任何业务,给公司造成损失5万4代理商与我公司销售人员相互勾结,有损我公司利益5万/次5代理商在销售过程中,未做好服务,且对客户恶语相向，遭客户投诉，查证属实1万6代理商以降价优惠.返点等方式恶意竞争销售,影响我公司市场秩序2万7代理商对外广告宣传.销售资料未提供样品，并未经我公司审核后即投入市场的1万8代理商以山东南山南山集团烟台南山龙口南山等含有南山字样的名义,宣传销售非我公司楼盘者5万9代理商以我公司名义或其它各种名义向客户收取除看房费外其他费用,如确需收费却未报我公司批准即执行者.5万10代理商以任何名义在南山、东海园区内设置售楼处,如需设置却未经我公司审核同意即设置者5万11代理商未严格按照规定市场区域进行广告宣传及市场开拓工作，未按照签订2011年代理合同上报准确市场区域5万12代理商在销售过程中与甲方的客户私自接触,发名片，撬挖客户等。3万13代理商在南山、东海区域内、甲方销售区域内散发彩页3万14代理商在售楼处内争抢客户、吵骂、打架，影响公司对外形象者5万15代理商以威胁等手段逼迫客户在项目定房,影响公司形象2万7、其他在本合同中约定的违约责任，及本合同中未涉及的有损于甲方或给甲方所服务的开发商利益带来损