BIM模型在物业管理及设备运维中的应用研究.docx

BIM模型在物业管理及设备运维中的应用研究摘要：BIM模型的功能非常的强大，这一技术在很多领域当中都起到了较为良好的作用。本文章对BIM模型技术在物业管理与设备的运维方面的应用做了详细的分析，在这一基础上，对BIM模型在物业的管理与设备的运维过程中的工程应急处理、安防能力及车库定位上的应用进行了研究，并同时对其在物业管理和设备运维上的有效应用做了深入的分析，希望可以为相关人员及相关领域提供参考依据。关键词：BIM模型；物业管理；设备运维；应用 建筑信息的BIM模型是通过建筑工程中的各种相关数据信息来做支撑，构建了建筑模型，利用数字信息的仿真性模拟出建筑本身特有的真实信息。其具有很多的优势特点，既具有可视化、协调性、模拟性与优化性，还可以制图。1、 BIM模型的动态性 只有建立动态的BIM环境才可以让BIM模型在运行当中发挥出其最大的效用。不单只是一种动态的三维图像，还能让BIM模型中含有动态的数据信息。1.1、整栋楼的空调管理 针对繁琐且规模庞大的建筑空调系统，需实时的清楚其实际具体的运行状态，通过使用BIM模型便可以较直观的掌握整个空调系统的具体情况，对于空调运行的设计 、气流、水流、能源分布等的研究都有着非常重要的意义。针对所采用的VAV变风量式的空调系统与多冷源的项目来说，其运用的意义更是不可估量的。能够很轻松的清楚冷机的实际运行状态，及类型、台数、板换的数量、送出的水温、空调机风量、风的温度与末端设施的送风温度和湿度、房间的温度和湿度等众多的参数，便于进行运行计划的明确与能源的有效节约。1.2、智能照明 现在很多系统中均都有智能照明的这个功能，通过BIM模型能够对现场进行有效的管理，特别是对大堂、中庭、夜景、庭院等一些特殊区域的照明系统给予良好的展现，给物业的工作人员提供了直观性的展示，更便于工作人员对相关区域的有效管理。2、 工程的应急处理2.1、跑水情况的应急处理 如果市政的自来水管线发生破损时，水从没有全封闭的穿管进到楼内的地下楼层，虽然有些房间是有漏水的报警系统，但因水势太大，并且还从管线、电缆桥架、没有做防水的地面等特殊位置漏到地下的楼层当中，尽管有设计图纸但因为地下楼层的构造复杂，上下对应的联系不直观，从而需要大量的人力来对配电室的电缆隔层、仓库、别的辅助性用房等实行一一的检查。如果可以把漏水的报警系统和BIM模型技术有效的相融合，便能够直观的查看浸水地区的平面与三维立体图像，从而更有效科学的构建抢救的具体方案，降低损失的发生。2.2、主要阀门位置的展示 正常楼层的水管与阀门其安装与设计均都有其各自的规律，利于方便准确的找出水管损坏的位置并关掉阀门。但如果是大堂和中庭这样的区域，因为空间的变化大，施工期间，水管阀门的施工人员大多是根据自己施工的方便来明确安装的位置的。例如有的工程因为天气非常的冷，导致大门入口处的风幕水管发生冻裂损坏，经过反复多次的找寻阀门，最后是在二层的一个角落发现的。这种情况尽管存有基础管理上的不足，但如果应用BIM模型来进行直观的展示，阀门的位置便会及时并且准确的被找到，如此对紧急事故的处理就会更有效率。2.3、对入户管线进行验收 市政项目的电力、光纤、自来水、热力、燃气等众多个管线都需接进楼内，如此就产生了很多的接口，对这些接口如果封闭的不好，并且在验收的时候不合格的情况下，如果外部有水时，水便会流进楼内。通过使用BIM模型便能够较好的对地下楼层的入口进行准确的定位与验收，便于堵严及利于对质量的检查。如此可有效降低事件发生的机率。2.4、对火灾的处理 当有火灾出现时，指挥的人员能够通过大屏幕来通过对讲系统或是楼区广播装置及消防专用的电话，参照屏幕显示的火灾形成位置、蔓延情况与电梯运行的信息，有效指引消防救援人员，帮助人们借助电梯疏散到首层或是避难的指定地点。针对各个电梯是不是能够有效的运行，在BIM模型当中都可以清楚的显示，有助于做好良好的决策。3、 提高安防能力3.1、对可疑人员进行准确的定位 通过使用视频的识别与跟踪系统，对不良的人员及非法的人员，或是恐怖人员等实行标注，通过视频的识别软件设置摄像装置自动智能的跟踪，对可疑对像实施锁定。 在晚上设防期间，可将双鉴、红外、门禁及门磁等多种安防系统中的数据统一传入到BIM模型中之后显示在屏幕上。在大屏幕中可以看到其中有一红色点在水平、上、下的到处移动，不管目标移动到什么位置都可以在屏幕当中清楚的观看到，如亲临现场一样清晰。3.2、对人流及车流的监控 通过使用视频系统与模糊计算的有效结合，能够获取人流、车流的大约数量，如此可以在BIM模型当中清楚建筑物中各个地区出口与入口、电梯间、步梯等各进出区域内的人流量和车流量。一旦每平方米超过5人的时候，便会产生预警的信号，当大于7人的时候则会产生警报。从而可以良好的计划好是不是需要开设备用的出入口或是使用备用的电梯及人为性的对人流及车流进行疏导的应急性安排。如此行为对于安全的相关工作是很有必要的。3.3、对较重要的接待进行模拟 通过BIM模型能够与安保部门，如公安、警卫等一些部门联合统一的对主要人员的接待计划进行模拟，明确行车的路线、中转的路线、电梯具体运行的方案等。同时还可以明确各个安防值守位置的布置，如此对于重要的项目及会展场所的管理有很实际性的作用。通过使用BIM模型对大型的活动全方位安保计划的构建进行模拟会在很大程度上促进其有效的实现。4、 BIM模型的其它应用4.1、车库的定位及寻找车辆 利用BIM模型对车库的停车实施定位与取车寻找车，这一应用对于现时期还是一个比较新的内容。可在停车的地方设置二维码，通过用智能的手机进行扫描以后，便可在手机上显示出停车具体详细信息，之后再通过区域位置的定位，就可以找到自己的车辆，这个办法不但简便而且所需的投资金额也较低。但是如果没有智能的手机，这个方法便不会实现。然还可以通过摄像识别的系统或是给每个车发一张定位使用的停车卡，利用精准度高的定位系统来找寻所停的车也是能够实现的。但需要思考领卡需要的时间对于大流量的车库入库效率会产生影响。4.2、避免维修及调整设施而拆除天花板 如房间的分隔想要进行调整、风道的风口需改变、灯光电线需增加等一些涉及在天开板内操作的项目，因受天花板的阻档影响，对于线路具体情况及安装空间是不是充足等都不清楚，从检修孔处探头进去看也会被空调的末端所阻挡，根本观看不到任何需要清楚的情况，这个时候便会想到拆除天花板，以方便查明情况。利用BIM模型可以很有效的解决这一难题，在现场通过电脑，调取出施工房间的图纸，制作出去除天花的处理，这时天花板就从图中去除，同时还可以去除四个墙壁，如此天花板内、需调整的设备、相应管线、电线都显示的非常清楚，给各种改造与检修工作提供了便利。结束语： 总体来说，BIM模型在物业管理当中对工程的应急处理、安防水平的提升与车库的定位及寻找车辆