购房流程须知.doc

购房流程须知正式开盘销售时间：正式开盘销售地点：认购方式：销售流程：1、 年 月 日早上00：0000：00，（约1小时）客户凭本人身份证原件（复印件2份）及指定银行本人名下的XX万元的三个月定期存单或一本通到国际会展中心X号厅，在XXX房地产开发公司设定的签到台由工作人员进行身份及相关资料确认后，进入会场，所有确认身份的客户资料全部输入摇号电脑。进场截止时间为 年 月 日上午00：00整，逾期客户视为自动弃权。2、 年 月 日上午00：00整，摇号认购房源正式开始。摇到号的客户将采用“组式”方式进行，每组五人，按顺序进行选房。若现场摇号产生的号码连续三次叫号无应答，则视为作废。3、摇号产生的客户可携带一位家属进入选房等候区，经工作人员对相关信息验证无误后进入选房区，每五组客户的全部认购时间为XX分钟（包括选房X分钟、付款、签约及办理财务开票手续）。每组客户按实名制认购一次，并限购一套，若超出时间视为自动弃权。4、客户在选房区选定房源后，由销控台填写选定房号确认单，客户凭此单与银行人员办理存单转定金手续，同时获取银行出具的解款凭证。5、客户凭解款凭证和房号确认单到签约区签定商品房预定协议书几其他相关购房文件。6、客户签定商品房预定协议书后，需在7天内将认购房源首付款的不足部分房款解入天意达房地产开发有限公司指定的银行帐户，凭银行解款凭证在指定地点签定商品房买卖合同，逾期不解房款或解款后不签约者均视为主动放弃，定金不予退还，并按温州市商品房网上销售管理办法的规定将甲乙双方签定的商品房预定协议书撤消，原选房号重新上网公开销售。翡翠湾花园商品房公开预售办法 1、公开预售时间：2011年5月 29 日上午 7:30时开始进场，9：30准时开盘 。 2、公开预售地址： 乐清市金鼎大酒店。 3、申购报名地址：旭阳路与霖霄路交叉口（乐清置信房产展示中心）。 4、公开预售方式：乐清中置信房地产开发有限公司组织采用电脑公开摇号。 5、公开预售的监督：本次商品房公开预售的报名、电脑摇号及选房认购过程接受相关管理部门监督，其中电脑摇号过程并申请乐清市公证处公证。 6、公开预售程序： 本次开盘摇号房源为786套住宅及1套商业用房，开盘摇号活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发201014、温政发201123 号等文件的相关规定，具体操作如下： （1）、购房咨询：咨询时间定于2011年5 月24日 5月25日（上午9：00至11：30；下午14：00至17：00） 联系电话：咨询地点：旭阳路与霖霄路交叉口（乐清置信房产展示中心）。 （2）、申购报名：报名登记时间定于2011年 5 月26日5 月27日（上午09：00 至11：30；下午14：00至17：00）。申购人申购商品住房或商业用房应提供下列材料：申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）和本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、商业用房1000万元人民币定活两便通存通兑加密存单；定活两便通存通兑加密存单必须到中国工商银行股份有限公司乐清支行、中国农业银行乐清支行、建设银行乐清支行、交通银行乐清支行、中国银行乐清支行，以上指定银行营业网点办理 (一人限办一张存单，非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场)。 申购人须持上述材料于报名时间内到乐清置信房产展示中心进行申购报名登记，所有证件均需原件与复印件。符合条件的申购人须在翡翠湾花园报名登记表上签字并领取翡翠湾花园报名须知，经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具翡翠湾花园置业意向卡。在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、房管局工作人员、本公司工作人员三方共同参与下，将符合条件的报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。 （3）、开盘入场：开盘入场时间定于 2011年 5月 29日上午7：30至9：00，9：00准时截止入场（现场如有人排队，可延至排队结束）。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、商业用房1000万元人民币定活两便通存通兑加密存单和翡翠湾花园置业意向卡，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验确认后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。9：30开始摇号。 (4）、电脑摇号及选房认购： 商品住房和商业用房分两批摇号。第一批进行商品住房的摇号及认购，第二批进行商业用房的摇号及认购。 A、商品住房电脑摇号及认购程序如下： 若申购报名套数等于或超过786套，则摇号个数为786个；若申购报名人数不足786人，则摇号个数为实际申购报名套数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。 选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、翡翠湾花园置业意向卡经工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。每张置业意向卡只能认购一套房源，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。当客户现场确定房源后，并经销控人员审核后出具房源卡，并在客户的置业意向卡上房源确认处盖章确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。 B、商业用房摇号及认购程序如下： 商业用房电脑摇号摇出一个号，第一轮产生的申购人在3分钟内选房，不论该申购人是否选房，都不再进行下一轮摇号。 （5）、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将本人名下100万（商业用房1000万）元人民币定活两便通存通兑加密存单交于本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20部分不作为定金，自动转作所认购房源的房款后，现场签订商品房预定协议书。若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。商品房预定协议书签订后，预购人必须自商品房预定协议书签订之日起15天内到乐清置信房产展示中心签订商品房买卖合同，将该房源的剩余首期房款交清并在网上签订商品房买卖合同，自商品房买卖合同签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则作为自动放弃，按商品房预定协议书约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的商品房预定协议书。 十一、其他需要说明的事项： 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订商品房买卖合同、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、根据温政发【2010】14、温政发【2011】23号文件的相关规定：暂定温州市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（含二手存量房以网上签订合同日期为准）。对已拥有两套及以上住房和于2011年03月14日起在温州市内已购新开楼盘住房1套的温州市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非温州市户籍居民家庭、无法提供一年以上我市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。有新政出台按新政执行。温州市其他县市的购房者在乐清市购买住房时，需提供户籍所在地房管部门出具的其家庭在“限购令”期间无购买住房的证明。对违反规定购房的房地产登记机构不予受理房地产登记申请。 3、本