经典叠拼别墅户型研究ppt课件.ppt

叠拼产品研究 1 概述篇 低层 大部分叠加式别墅是四至五层 由于层高受限 通常是两套别墅住宅上下叠加 低密度 叠加式别墅容积率大致在1左右 这个容积率比联体别墅要高 但比多层公寓要低 房型面积 介于公寓与联体别墅之间 叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上 大多数在200平方米至300平方米 一梯两户 另加设空中花园 使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院 具有别墅的所有要素 下单元住户拥有小花园 上单元住户拥有面积较大的露台 2 S W O T 克服了联排别墅面宽窄的缺点 栋距大 营造出宜居户外景观环境相对联排别墅 价格更有竞争力 附赠空间大 更利于室外空间的设计 入户方式受到叠加的局限 上层住户无私家车库 下层住户无屋顶花园 住户之间干扰无法避免交通面积造成一定浪费 通过巧妙的入户方式设计 使每户都能享受到纯别墅式的独立入户 下层住户附赠地下室 上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率 增加露台及凸窗设计 创造空中庭院 充分利用面宽优势 打造气派客厅利用自身特点创造出丰富的立面效果 部分洋房类产品的设计已经逐渐赶超上了叠拼别墅 3 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 叠拼户型创新案例研究 荣域别墅 叠拼户型设计导则 4 1F 2送 1F 3F 4F送阁楼 户型篇 叠拼户型创新案例研究 荣域别墅 5 户型篇 叠拼户型创新案例研究 荣域别墅 T5 1户型3室2厅3卫1厨186 00 2F 1F 1F 上叠住户入口 1 2F住户入口 附赠景观露台 下沉庭院打造全明地下室 别墅式入户花园 赠送地下室 6 户型篇 叠拼户型创新案例研究 荣域别墅 T5 2户型 上叠 阁楼3室2厅3卫1厨181 00 5F 4F 3F 赠送阁楼 7 2F 3F 4F 5F送阁楼 1F送 1F 五层三户 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 8 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 9 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 10 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 11 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 12 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 设计不足 13 户型篇 叠拼户型创新案例研究 华润橡树湾 借鉴意义 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型 户型面宽大地下车库分户就近停车 每户送独立地下室 提供了直接由车库入户的方式每户都有独立庭院 独立入户栋距较大作为别墅产品缺少后勤区域 未设置保姆流线 14 户型篇 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 3F 2F 1F 1F 15 户型篇 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 16 户型篇 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 万科渝园E2型 叠中 5室3厅4卫1厨163 00 17 户型篇 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 万科渝园E3型 叠上B 4室2厅3卫1厨187 00 负一层储物空间不计入产权面积 入户花园 客厅挑空不计入产权面积 空中花园不计入产权面积 空中花园不计入产权面积 一层入口 18 户型篇 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 万科渝园E4型 叠下B 5室3厅4卫1厨160 00 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 后院花园 后院中庭花园 后院中庭花园 客厅挑空不计入产权面积 不计入产权面积后院花园后期可改房间 19 户型篇 叠拼户型创新案例研究 万科渝园 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍 产品极具竞争力 多空间可具备改造可能性 为后期产品的延伸提供空间 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园 下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用 在每一层都可观赏到多种花园 户型紧凑 功能完备 借鉴意义 20 叠拼别墅的停车方式 中央集中式停车 由统一人行出入口出地面 由地面入户 分户就近式停车 由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户 地下车库 半地下车位 21 户型篇 区别于普通叠拼产品 实现每户有天有地 通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户 以资源为导向 放大局部空间 体现资源优势 在视觉上创造大感受 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感 利用产品的空间特点 赠送大面积露台及地下室 增加附赠值 给客户超值感受 叠拼户型设计导则 22 户型篇 叠拼户型设计导则 下叠 220 1F 1F 2F 下沉庭院打造全明地下室 通过地下室入户 一层庭院前院入户 后勤服务流线 保姆间 后庭院 或改成上叠入户院落 露台景观空间 露台可向外加大延伸 增加下跌的空间感 达到 有天 的效果 露台景观空间 地下室的赠送加大了附加值 但从成本考虑 地下室可设计成上下叠的车位和储藏室 23 户型篇 叠