2013年4月-汉海拍卖土地项目摘要.doc

投资湖北地产 请找汉海拍卖汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要一、沙洋县国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月3日）沙洋县位于鄂中腹地，处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区60公里，东南至武汉208公里。全县总面积2044平方公里,总人口65万人,城区人口约15万人。2011年，沙洋县实现地区生产总值153.12亿元，城镇居民人均可支配收入12938元。 沙洋城区一直禁止改造，新增用地供应量极小，目前在建和存量房仅2000套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱，关押犯人数万人，各地前来探监的家属很多，给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好，工资水平高，有很强购买力。目前房价约3300元/平方米。宗地编号NY-01-04-1，地块位于沙洋县荷花中路东侧（沙洋中学的操场和操场边的空地），土地面积49207.3平方米（73.8亩），土地用途为商住用地（商业比例18%），容积率2.0，建筑密度29%，绿地率30%，竞买保证金3000万，起拍价9460万（单价128万/亩）。地块属老城区中心位置，临街面宽，紧临（重点中学）沙洋中学，商业氛围浓厚。荷花大道分布有中国移动沙洋分公司、荷花宾馆、沙洋县新闻出版局、荷花小区等。二、大悟县国有建设用地使用权（拍卖时间：4月9日）大悟县地处湖北省东北部，大别山脉西段，总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界，南与武汉市黄陂区、孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，南距省会武汉110公里，西南距孝感市政府驻地50公里。交通：107国道、京广铁路擦肩而过，横穿全境的郑武客运专线（建设中）、京珠高速公路、麻竹高速（建设中）、孝洪高速（规划中）和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖17个乡镇，359个村，63万人，现城镇人口约15万，商品房均价3000元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万，县城高品质小区稀缺且需求量大，投资潜力巨大。项目介绍：2013-02号地块，位于大悟县城区大界线（原发展大道）以东，土地面积为62581平方米（93.87亩），土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%，起拍价7600万（80万/亩），竞买保证金2000万，拍卖准备金206万元。该地块位于大界线以东，迎宾大道以北，原光伏电子厂所在地，北临建设中的大悟县城北中学，南邻规划的徐海东广场和在建的亚泰国际大酒店，地块以西即为建设中的人工湖项目：海纳中央公园，西侧400米有大悟县唯一的准四星级金色华府大酒店。三、黄冈市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月11日）城市介绍：黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积 9.4%。全市总人口约740万人，黄州区总人口约47万人。2012年湖北省各城市经济排名，黄冈950亿元，排名第五，地级市中排名第二。黄冈紧邻武黄高速，离武汉仅30分钟车程，大广高速贯穿南北，从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。近几年，黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控，严格控制土地利用，2012年黄冈市仅出让地块380亩左右，商品房需求较多，房地产开发空间较大。2012年12月，全市销售商品房面积50563.48平方米，销售套数442套，成交均价5146.52元/平方米。2013年1月，全市销售商品房面积23673.27平方米，销售套数226套，成交均价4632.2元/平方米。项目介绍：该地块位于黄冈市黄州区东方广场对面、市文化中心东侧，地块总面积84961.1平方米（约127亩），规划用途为商住用地，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%，起拍价150万/亩，竞买保证金1亿元。地块紧邻黄冈市文化局，对面是东方广场和民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅500米，周边楼盘均价4000元左右。标的分析：黄冈南靠鄂州，两市之间一江之隔，城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展，本次出让地块就处于该中轴线上，位于黄冈市新老城区结合部中心位置，地块北侧城市道路管网2013年即将拉通，地块形状方正，地表平坦，紧邻东方广场，视野开阔，环境优美，交通便利，配套齐备，地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M2大户型。地块处于明珠大道与东门路交汇处，东方广场顺延区域，地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处，周边第三产业丰富，银行、学校及文化宫等配套设施齐全，且环境优美适宜居住。地块紧临黄冈市文化局，对面是东方广场、黄冈市民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅500米，南行1公里到达黄冈东华客运站，西行2公里即为黄冈市老城区核心区域，北距大广高速13公里，南距武黄高速17公里。四、蕲春县城南新城付畈社区开发权项目（拍卖时间：2013年4月17日）城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，房价35004200元/平方米。蕲春县城南新城付畈社区217.25亩土地开发权。主要包括以下内容：1、城南新城付畈社区217.25亩土地储备和整理。2、80000平方米还建房的投资建设。竞买保证金：3000万元开发权总价款1.68亿，其中：现金部分5000万用于土地收储， 80000平方米（约77.45亩）还建房的工程概算约1.18亿；剩余可开发商住用地约139.8亩（容积率3.5，地块分两期供应，工程量达到50%时，在三个月内先供地74.2亩，剩余65.6亩工程完工时供应）。折合土地单价120万/亩。该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部，漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧，东面临近李时珍大道；地块北边是在建的新实验小学，距离蕲春特小300米，西边离傅畈小学500米，人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院，500米内有新建成的傅畈农贸中心，1公里范围内有城南医院、县政府，临近文化广场，项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车10分钟可上黄黄高速，交通优势明显。区位优势：根据蕲春县的城市发展规划，以建设城南新城为城市发展主中心，以老城发展为副中心，共同发展提升中心城区的综合服务能力和影响辐射能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部，区位的优势明显，未来发展前景极佳。五、安徽马鞍山市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月18日）城市介绍：马鞍山市，中国安徽省省辖市，下设花山区、雨山区、博望区三个市辖区，管辖当涂县、和县、含山县三个县。总面积4049平方公里、总人口230万，其中城区人口达84万，其中市区面积704平方公里，建成区面积86平方公里，城市化率达60%。2011年完成GDP1144亿元，居全省第4位；财政收入186亿元，居全省第3位；固定资产投资952亿元，居全省第3位；城市居民人均可支配收入27329元、农民人均纯收入9505元，均居全省第1位。2012年马鞍山市被安徽省城市研究中心课题组评为安徽省最幸福的城市，居民幸福指数排在前五的城市分别为马鞍山、铜陵、滁州、芜湖和合肥。全市楼盘均价达到4500元/平方米。项目介绍：马鞍山市葛羊路入口改造地块（马土让2013-20 号），面积74774.83（约112.16亩），用地性质为居住用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，参考价：160万/亩；起拍价18000万元（约160万元/亩），竞买保证金8000万，开竣工履约保证金900万；地块东至慈湖河、南至葛羊路、西至江东大道、北至林里路。地块东侧即为马鞍山最大河流慈湖河, 2012年全线将建成园林式休闲水景公园，地块南面与是东方明珠小区（售价7000元/平方米），沿东方明珠小区往南即为马鞍山市最好的高中-马鞍山市第二中学，二中在校师生五千余人，周边学区房一直供不应求。在二中和东方明珠小区之间还有一个二中实验学校，也是当地较为不错的小学。地块西南角是花果山公园，在花果山公园西面便为秀水山庄别墅小区，秀水山庄往南有一个马鞍山当地非常有名的幼儿园红黄蓝幼儿园。地块西面与南方嘉园建材大市场隔江东大道相望，南方嘉园国际家具城占地6万方是马鞍山市规模最大种类最全的一站式家居广场。地块西面还有在建的江东映像，江东映像将打造公园旁的高品质社区。地块北面为慈湖国家高新区，往北大约十分钟车程就能到达马鞍山市的支柱企业马钢。地块东面为金瑞安置小区，葛羊山，以及在建的枫林家园。地块周边交通便利，地块至宁马高速入口仅400米距离。地块位于马鞍山市城市主干道江东大道东侧，与市政府仅十五分钟车程。且地块往南，驱车约十分钟就将到达万达广场（在建）。地块周边酒店，餐馆，休闲娱乐城齐全。六、枝江市国有建设用地使用权枝江隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、江汉平原西缘。全市辖8个镇、1个街道办事处,共有198个行政村，总人口51万，其中城区人口15万。 枝江是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”，连续四年进入全省县域经济综合考评前10位，连续四次入选中国中部百强县（市）。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格3600元/平方米左右，最高已达4200元/平米。枝江市（原计生局地块）位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约74142.79平方米（约111.2亩），土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度28%，绿地率30%； 参考价：200万/亩；地块已拆迁为净地，位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段”，根据枝江市目前城区的土地基本现状，城区临长江可供成规模开发的土地极少，而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块，具有极佳的居住环境，投资价值极高。经当地房管部门领导透露，该市存量房将在2013年年底销售而空，近两年未出让大宗地块，该项目的开发，将必定带来销售高峰。七、竹溪县国有建设用地使用权（预告优先拍卖B09-1号地块）竹溪县位于鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区，西接陕西省平利、镇坪、旬阳三县，南交重庆市巫溪县，东邻本省竹山县，是汉江最大支流堵河的源头、国家南水北调中线工程水源区之一。县域总面积3310平方公里，辖15个乡镇、302个村、4个社区、15个农林特场，总人口36.8万。竹溪县房产投资环境良好，城区供地合理有序，人均购买力强，城区商品房相对较少，目前楼价2900-3300元/平方米左右。项目介绍：竹溪县鄂陕大道以南烧田片区三宗商住用地：B08-1号地块约47.7亩、B09-1号地块约26.4亩、B10-1号地块约16.57亩；参考价：100万/亩；三宗地块东西方向隔路依次相邻，与地块相连同在幸福西路上公布有：竹溪县人民法院、县公安局、司法局、检察院、翔云国际大酒店（五星级），地块周边还有气象局、地税局、国税局、建设局等众多行政单位。B08-1号地块以南规划为烧田学校用地；B09-1号、B10-1号以南规划为集贸市场用地。周边已建成多个品质小区，该区域将发展成为未来竹溪县的核心城区。八、神农架林区松柏镇国有建设用地使用权城市介绍：神农架位于湖北省西部边陲，东与湖北省保康县接壤，西与重庆市巫山县毗邻，南依兴山、巴东而濒三峡，北倚房县、竹山且近武当，总面积3253平方公里，辖5镇3乡和1个国家级森林及野生动物类型自然保护区、1个国有森工企业林业管理局、1个国家湿地公园（保护区管理局、林业管理局和湿地公园均为正处级单位），林地占85%以上。林区总人口8万人，松柏镇人口约3万人，木鱼镇约2万人，红坪镇人口约6435万。神农架交通以公路为主，二零九国道、白（白果树）红（红花朵）省道、酒（酒壶坪）九（九湖）区道彼此联系。境内公路全长1300多公里、贯穿全区南北东西。并与襄阳、十堰、宜昌、兴山、巴东等市县公路联成网络。红坪镇所处神农架旅游集散中心木鱼镇、十堰房县、神农架林区政治经济文化中心松柏镇的三角区域中心地带，离木鱼镇及松柏镇只有一小时车程，209国道贯穿全境。 项目介绍：地块位于红坪镇机场路以东，为机场路合围区域至东南方水坝止，地块总面积约150.54亩，（其中商住用地为97.54亩，酒店用地为53亩）。项目所在地规划为机场临空经济服务区，神农架机场2013年底建成，预计2014年运营。地块距神农架机场仅24公里。地块周边规划为酒店群，斜对面村庄后期规划为度假旅游别墅区。神农架机场的建成，未来交通的便利，将带动林区旅游产业大幅增涨，因此该地块升值潜力巨大。九、武汉市江岸区九宗地块（暂定2013年3月挂牌出让F、G,A,E-2地块）项目介绍：项目位于江岸区后湖街新春村。东面临近金桥大道、武汉大道，南面临近金桥汇文化广场，西面临近塔子湖东路，北面临近武汉市三环线，地块临近塔子湖。（参考价：商业楼面地价3200元/平米；住宅楼面地价3100元/平米）A地块面积约为43.35 亩，用地性质为商业用地，容积率4.0；B地块面积约为4.95 亩，用地性质为商业用地，容积率3.0；C地块居住面积约为59.25亩商业面积约为81.3亩，居住容积率3.2，商业容积率3.4；D地块居住面积约为93.3亩，商业面积约为4.5亩，居住容积率3.5，商业容积率2.5；E-1地块面积约为58.2亩，商业容积率3.41；E-2地块居住面积约为45.75亩商业面积约为49.05亩，居住容积率3.5，商业用地容积率3.5；F地块面积约为77.1亩，用地性质为居住及文化用地，居住用地容积率3.42；G地块面积约为居住50.25亩，商业为13.95亩，居住容积率3.5，商业容积率3.0。目前该片区配套设施齐全。229、293、516、592、706等多路公汽可通达于此，8号地铁站将设在三个地块中心，与武汉市三环线以及武汉大道相邻，交通非常便利。周边小区已形成规模，如新世界梦湖香郡、尚都一品、中一花园一期等。周边楼盘售价已达8000-9000元，其中梦湖香郡已达11000元。2012年该区域J、I、K三宗地块先后于10月12日、11月1日、12月4日成交，成交总额21.92亿元。其中J地块经237轮竞价以12.01亿元成交。十、河南省漯河市1730亩旧城改造项目（一）、项目介绍漯河市召陵区冯庄村、龙塘村、柳庄村片区位于召陵区黄河路以南，渭河路以北，中山路以西，滨河路以东。根据规划方案，该片区土地总面积约1730亩，后期可供出让商住用地约1114.93亩。项目总投资约179854.472万元。 A部分：土地收储及拆迁安置补偿款（约90131.272万元）。B部分：投资人按设计文件要求投资建设沿河路道路等工程。其中沿河路（高压线以西、高压线以东）、渭河路、香山路、燕山路、桐柏山路工期为12个月。（投资概算总额为89723.2万元，具体以工程量清单为准）（二）、项目周边状况项目周边一公里范围内分布着召陵区政府、区人民医院、区实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等，配套设施极其完善，是召陵区中心极其稀缺的黄金地块。其中沙河边楼盘，昌建东外滩6000元/，汾河上的院子4000元/，地块周边楼盘均价在4200元/。昌建东外滩沿河将形成大型的商业购物一条街，已经引进国际著名品牌，后期将是漯河市的新亮点。在地块下方将建成召陵区最具热点的商业综合体项目，将入住包括红星美凯龙等国内大型连锁。（三）、政策优惠1.集体建设用地除城市规划涉及的市政公用设施及市、区两级公益建设项目外，全部用为城中村开发改造，不在审批与城中村无关的项目。整合零碎、不规整地块，进行整体开发建设，在满足城中村改造后，剩余土地可按规划要求另作它用。2.漯河市旧城（城中村）改造行税费和规费的优惠政策，市级行政收费和政府性基金项目费用全免，服务经营性收费项目减半。（四）、漯河市召陵区简介：概况：漯河市召陵历史悠久，位居要冲，历来为兵家必争之地。战国时期，魏国在此建立了召陵邑。2004年9月经国务院、河南省政府批准，设立召陵区，成为中国食品名城、全国卫生城、全国绿化先进城市-漯河市的一个新区。召陵新区总面积405.3平方公里，总人口49.7万人。交通：召陵区位于漯河市区东半部，京广、沪渝铁路在此交汇,京珠高速公路纵贯南北,漯周高速公路、洛界(洛阳界首)公路横穿东西。京珠高速公路入路口与召陵行政新区区址仅数百米之遥。西部紧靠全国一级编组站-漯河火车站，北距郑州国际机场仅90公里。突出的交通优势，为全区的经济及社会各项事业发展提供了得天独厚的条件。经济：区内民营经济实力雄厚，双汇集团、银鸽集团都在其辖区内，是河南省机械制造、食品加工、面粉机生产基地。止2004年底，召陵区共有各类工业单位4977家，其中规模以上工业企业55家，规模以下工业企业317家，农村个体工业经营单位4555家。十一、黄石市西塞山工业园区管委会章山新城开发融资权项目（拟定4月拍卖）（一）项目位置：章山新区位于黄石市西塞山区河口镇大棋公路两侧，土地总面积约770亩，土地性质为农村集体土地和国有土地（包含划拨和已经出让土地）。（二）项目周边：项目目前为新规划的新区，离河口镇中心生活区仅两公里，幼儿园、中心小学、超市、酒店、银行、行政机关等均在其中，配套设施基本完善，该地块位于黄石市城市黄金分割点上,是黄石市城市发展的新中心,离已通过立项年底动工的黄石长江三桥仅五公里，离新港物流工业园，棋盘洲深水码头（年吞吐2500万吨左右）也仅8公里左右。（三）运作方式：采取公开拍卖方式选定投资人，政府与投资人签订新区建设融资合同，投资人负责出资协助政府依法完成新区地块上房屋征收及拆除、帮助政府完成规划设计中所有项目的施工建设。 政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价，由政府和投资人按6:4(待定)比例分享。（四）出让规划（暂定）：出让面积约770亩，用地性质为商住用地，总价约3.1亿。其中：现金部分约为1.6亿,用于770亩土地的收储、报批、拆迁补偿等；实物部分约为1.5亿：包括30000平方米的政府办公大楼及附属设施建设，造价约为9000万、5条总计长约6公里的道路及附属设施建设，造价约为6000万。（五）项目运作方式：采取公开拍卖方式选定投资人，政府与投资人签订新区建设融资合同，投资人负责出资协助政府依法完成新区地块上房屋征收及拆除、帮助政府完成规划设计中所有项目的施工建设。 政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价，由政府和投资人按6:4(待定)比例分享。 （六）国有建设用地使用权出让：在完成本项目范围内的拆迁安置及土地报批手续和所有项目设施建设后，政府依法进行国有建设用地使用权出让。（七）黄石简介：黄石是继武汉之后湖北建立的第二座城市，武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区黄石经济技术开发区，代管大冶市（县级市），总面积4583平方公里，总人口260万，常住人口243万。其中，城区面积233平方公里，人口77万。目前商品房均价5000元左右/平方米。十二、安徽省休宁县项目介绍项目一：休宁县公路局64亩商住用地开发权休宁城区公路局64亩地块，位于县城重要的通道齐云路东段，明光酒店对面。总用地面积42669平方米，约64亩，土地性质为商住用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，起拍价1.2亿（单价187万/亩）,其中,拆迁费用7000万，收储费用500万，不可预见费用500万，政府预期收益4000万，竞买保证金3000万。地块斜对面是齐云市场、齐云商厦和黄金广场，县中医院、一小、火车站均在地块周边。根据政府规划，齐云路和松萝路为城市轴线，将建成休宁县集商业、行政、文化、娱乐为一体的现代化城市中心。该地块正处于于这一重点规划区域内，具有巨大的投资价值。项目二、原黄山市英赛特实业有限公司地块约51.17亩商住用地原黄山市英赛特实业有限公司地块，面积34115.37平方米（51.17亩），土地性质为商住用地（商业15%），容积率1.0-2.3，建筑密度35%，绿地率35%，建筑控高17层。竞买保证金3000万，（参考单价150万/亩）。位于县城重要的通道齐云山大道北侧、滨江路西侧、六股尖路北侧、锦绣服饰及园区路东侧。地块紧邻政府办公区，大型商业综合体鼎天广场即将完工，星级酒店华远大酒店近在咫尺，金科花园和松萝园两个高档小区均已在售，根据政府规划，以齐云路为城市轴线，将建成休宁县集商业、行政、文化、娱乐为一体的现代化城市中心。该地块正处于于这一重点规划区域内，具有巨大的投资价值。休宁概况：休宁地处皖赣边沿，位于黄山脚下，西抵祁门，东临黄山，北接黟县，南面与江西省相邻，素有“皖南门户”、“状元之乡”之称。全县总面积2151平方公里，总人口28万，城区人口约6万，力争到2016年中心城区建成面积达15平方公里，常住人口达10万，城镇化率达到50%。是著名的状元县，先后出过19位状元。同时休宁也是徽派文化的源头之一，著名的四大道教名山之一齐云山就在县城脚下。休宁县还是中国著名的绿茶之乡，此地生产的有机绿茶远销海外数十个国家和地区。全年实现生产总值59亿元；城镇居民人均可支配收入达2.08万元；农民人均纯收入达9300元；全年接待游客360万人次，实现旅游总收入27.3亿元。休宁县城距黄山市中心城区18公里，是市府通往黄山等风景区和其它区县的必经之路，航空、铁路、公路交通等很发达。目前休宁县城区房屋在建面积约20万方，在售面积约18.91万方，待售面积约2万方。休宁城区房地产开发起步较晚，2008年左右开始起步，后期快速发展，目前在售楼盘价格在3000-4000元/平方米之间，部分楼盘价格6000元/平方米以上，商铺价格在6000-20000元/平方米之间。休宁县城区购房人口大概占到30左右，绝大部分购房者来自下面乡镇，该地区农村人口大多有道江浙、福建务工的习惯，购买力较强，占到总购买人口的50%左右，另外休宁城区的宜居环境和独特的地理位置也吸引了大量的江浙和福建的投资客来休宁买房，占到总购买力的20%左右。十三、安徽省含山县项目介绍项目介绍：该项目位于含山县滨河新区华阳西路南侧，皖江农机农资产品交易展销中心东侧。该片区土地总面积约259亩，项目总投资约2.77亿元，其中：工程投资约1.8亿元，征迁资金约1.1亿元。项目竞买保证金为5000万元，后期可供出让的商住用地总面积为259亩（单价约107万元/亩）。（工程明细：兴业路一期2000万元；家园路一期600万元；花园路一期700万元；静平路200万元；南运河路900万元；污水管道800万元；河道整治土方工程2000万元；游园路6500万元；南城环路3000万元；） 建设项目投资按照（DBJ34-T-206-2005）安徽省建设工程工程量清单计价规范及2005年安徽省建筑工程消耗量定额、主要材料价格按马鞍山市同期市场信息价（含山县区域）规定编制最高控制价。最高控制价后下浮8%后作为融资权价款工程投资部分，其他费用标准不变。兴业路一期、家园路一期、河道整治、游园路、南城环路项目用地在投资人按约定支付开发权价款的前提下，由滨河新区建设投资有限公司在1个月内完成供地，并确保能够达到进场施工条件；其他项目6个月内完成供地。在兴业路一期、家园路一期、河道整治、游园路、南城环路项目竣工验收合格后3个月内由含山县滨河新区建设投资有限公司代表县政府协调相关部门完成一期170亩土地出让。其他项目竣工后三个月内完成余下89亩土地出让。投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。土地出让的起始价即为底价。出让的底价经评估后由县政府集体研究决定。出让起始价等于开发融资权总价。含山概况：含山县位于长江中下游北岸，皖中东部、巢湖之滨，隶属于马鞍山市，全县总面积1047平方公里，人口37.64万。 2012年含山县财政收入10.7亿元，同比增长28.9%。2011年含山县GDP达到83亿元。主城区面积建成区达15平方公里。目前，城区商品房售价3500-4500元/平方米,地块附近的凤凰城小区房价约4000元/平方米，阳光世纪城小区的房价约4200元/平方米。十四、安徽省利辛县项目介绍项目介绍：利辛县锦绣路南侧、云湖路北侧、晴岚路东侧、淝河路西侧的开发融资权项目。根据规划方案，该片区土地总面积159293平方米，约239亩,待拆迁土地约5000平方米。项目总投资约2.74亿元（包含5000平方米拆迁安置补偿费用约5280万；征地报批费用约500万；房屋调查测绘及地块测绘费用约为19万元; 房屋过渡期及其他等估算费用约为75.76万元; 厂房赔偿估算费用约为230万元;不可预见费用约300万；地块内82200平方米的保障房建设约1.81亿；政府预期收益约2860万）。后期可供商住开发用地约114亩，规划商住用地的规划条件为：容积率 2.0-2.5 建筑密度 30 绿地率 25 。政府保留对规划条件进行调整的权利。根据政府规划，将全面提升利辛县的生活品质，将新城区建成集经济、文化、娱乐为一体的现代化城市中心。该地块正处于于这一重点规划区域内，具有巨大的投资价值。项目周边环境：（一）溪流、公园、妇幼保健院地块四面临路，晴岚溪在近几年的治理中已经变成一条河水清澈、环境优美的城市风景，并且