综合体开发的模式ppt课件.ppt

综合体发展的四种模式 1 模式1均衡发展的模式 模式3以酒店为核心功能的发展模式 模式4以商业为核心功能的发展模式 Complex hotel office shopping apartment 综合体发展的四种模式 模式2以写字楼为核心功能的发展模式 2 案例 香港太古广场 模式1 各项功能均衡发展 位于香港及九龙 荃湾 两条地铁线的交汇点 甲级写字楼 顶级购物中心 五星级酒店 顶级酒店式公寓定位为 香港最顶级的综合体物业 3 案例 香港太古广场 关键驱动因素 酒店式公寓 星级物管 多产品组合提供24小时房间餐饮服务 洗衣服 中央冷气调节可使用港丽酒店的游泳池 健体中心及商务中心海景套房面积定位56平米 110平米 245平米高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积 315平米 太古购物广场汇集国际名流会议展览中心使Tri Me成为香港时尚发布场金钟电影院引领港岛娱乐文化高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧 商业 太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心 酒店 通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆多家五星级商务酒店 高级酒店式公寓使Tri Me成为夜间中环的活力中心各功能空间相互连通 延展了共享空间统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享 4 案例 广州中信广场 定位为 广州最顶级的超高层写字楼超高层写字楼 公寓 小型购物商场 位于广州南北向的城市新中轴线上 南向天河体育中心及珠江新城区 北靠广州火车东站 港穗直通火车站及地铁2号线总站 模式2 以写字楼为核心功能 5 实用率约80 6部进口 三菱 客用升降机公寓的单元面积由113 237平米不等 适合不同人士的需求单元内提供全套名优家私和家电 厨房内的用品一应俱全 公寓 利用超高层写字楼树立顶级形象 迅速成为区域的标志和领袖写字楼所需大堂的昭示性 各部分功能独立 各有出入口 互不干扰利用超高层写字楼的顶级形象 扩大第一高楼知名度IT业和专业服务业的兴起 在区域形成产业族群 写字楼 关键驱动因素 案例 广州中信广场 6 模式3 以酒店为核心功能 案例 上海商城 五星级酒店 豪华公寓 写字楼 商场定位为 上海顶级国际化综合体 citywithinacity 上海商城位于南京西路 是成熟的商务 酒店区域 总建筑面积18 5万平方米 由一个五星级酒店 拥有472间豪华公寓 国际水准的办公大楼 25000平方米世界知名品牌的购物商场 以及其它各种设施组成 7 关键驱动因素 五星级酒店 PortmanRitz Carlton酒店拥有564间客房 位于主楼14到45层酒店内有上海最大的 最高档国际化健康中心 并与公寓共享 豪华公寓共472间豪华服务式公寓公寓只租不卖 租金较办公楼略高面积从47到267平方米 以中大面积为主 写字楼 商场酒店 公寓 写字楼 商业约为45 30 15 10 国际水准的办公大楼25000平方米世界知名品牌的购物商场 案例 上海商城 8 关键驱动因素外因 处在CBD区边缘 以五星级酒店 顶级商场及高档娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发展潜力区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围内因 定位准确 五星级酒店带动其它功能酒店及公寓入住客 为国际一线品牌专卖店带来持续的生意娱乐时尚 高档餐饮及会展功能使其成为活力中心波特曼酒店及国际一线品牌专卖店汇聚 案例 上海商城 9 案例 深圳华润中心 深圳罗湖金融商业中心区 深南大道沿线 紧邻深圳地铁一号线深圳大剧院站 地下商业与地铁相通 超大规模以商业为核心功能的综合体物业 模式4 以商业为核心功能 10 首期规划北区写字楼 中区购物及娱乐中心总建筑面积达23万平方米1000个车位华润大厦 4 2万平方米的甲级写字楼万象城 18 8万平方米的购物及娱乐中心高度为139米零售 餐饮 娱乐休闲 文化 康体1 3层为高档国际时装旗舰店超级市场 大型百货商店 4层为开放式屋顶花园时尚零售商店 电影院 真冰溜冰场5 28层为写字楼各类餐饮顶层为多功能厅二期规划占地4 1万平方米 总建筑面积达25万平方米 提供约2000个车位一座超五星级商务大酒店一座5A智能化甲级写字楼三座酒店式服务公寓一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场 规划与功能比例 案例 深圳华润中心 关键驱动因素 11 关键驱动因素外因 优越的地理位置 良好的交通可达性 区域成熟后发展受限 需要新的亮点激发活力区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象内因 超