(国家康居示范工程管理文件).doc

附件二 编写格式国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告工程名称 申报单位 编制单位 年 月 日1 工程概况 1.1 建设背景及概况1.2 建设场址选择1.3 对环境的影响2 立项的必要性2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标2.2 推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较3 市场预测3.1 当地经济状况和住宅需求预测3.2 销售对象定位及住宅性能等级4 总体规划4.1 控制性规划要点4.2 主要技术经济指标（可列表说明）4.3 市场基础设施条件5 实施进度计划5.1 实施进度计划6 技术方案6.1 工程中采用的成套新技术（列表说明采用的项目、技术特点及应用覆盖率）（1）住宅结构体系承重结构体系围护结构体系隔断结构体系（2）厨卫体系（3）设备体系（4）管网体系（5）建筑节能（6）小区现代化管理（7）居住区环境质量保障（8）建筑防水及饰面（9）建筑施工（10）资源优化配置、集成管理（住宅产业现代化集成管理系统CIMS）（11）其他类型住宅（老年人住宅、残疾人住宅、太阳能住宅等）6.2 专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平（具体内容和来源）6.3 新型住宅部品的应用和开发（1）重点产品的采用及理由（2）重点产品的标准化程度和配套供应情况6.4 国际合作与技术交流前景7 产业化成套技术的社会和经济效益7.1 对工程投资及市场销售的影响7.2 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用（1）促进产品生产线、生产基地的形成和发展（2）促进地方性住宅产品开发生产和品牌的形成7.3 对提高住宅建设水平的示范、带动作用（包括使用功能质量、工程质量、环境质量）7.4 对劳动生产率的提高预测7.5 先进科技成果转化率的提高预测8 工程项目财务经济8.1 总投资估算8.2 资金筹措及计划8.3 经营成本和收入8.4 利润及利润率、收益率9 综合评价9.1 对产业化技术推广应用的综合评价国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告编制说明 一、适用范围 （一）本“可行性研究报告”所涵盖的基本内容和评价原则适用于建设部决定实施的三种类型的国家康居住宅示范工程，即：部门型、企业型和地方型。（二）申报国家康居住宅示范工程的开发单位，应依据本“可行研究报告”的规定内容，对申报工程中采用的住宅产业化技术进行全面论证，编制出可行性研究报告，提交建设部住宅产业化促进中心。二、可行性研究报告编制单位部门型示范工程：由建设部住宅产业化促进中心组织编制。企业型示范工程：由企业集团组织编制。地方型示范工程：由地方政府部门或者房地产开发公司组织编制。三、可行性研究的侧重点（一）国家康居住宅示范工程的建设应突出体现我国住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的技术成果。要求把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的改造更新；要把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入示范工程中，促进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务；要在示范工程中大量开发、推广先进、成熟的新材料、新设备、新工艺，解决住宅中的关键技术问题，以促进科技成果向现实生产力转化，实现住宅的更新换代。因此，可行性研究的侧重点应放在对技术方案的选择和论证上。技术方案的先进性、经济性、合理性直接关系到示范工程产业现代化的水平和市场的销售。为此，在编制可行性研究报告时，应对第二章、第六章、第七章的内容加以详细的论述。（二）企业型示范小区在实施建设中，同时会带动企业自身产品的开发、推广和应用，并通过示范创立新品牌，形成辐射影响力，促进地方住宅产业大中型企业的形成和发育。这种联带和辐射作用所产生的经济及社会效益，也是可行性研究报告中需要侧重分析评价的。（三）可行性研究一定要结合当地的产业化现状及发展前景，对所选择的建筑、部品体系的成套技术进行全面、综合的技术经济分析和论证。尤其要强调对地方市场、原材料、能源和人力资源供应的调查分析。四、可行性研究报告的打印规格（一）可行性研究报告一律按A4复印纸尺寸打印。（二）章节标题用4号黑体字，正文用4号宋体字。（三）封面按所提供的样式打印。五、提交份