成本测算模板(房开公司).xls

项目成本测算提供资料表 项目名称 土 地 情 况 规划用地面积 退线前 可用地面积 退线后 政府净收益 大配套费 土地补偿费 小配套费 建 筑 形 式 经 济 指 标 方案1方案2方案3 容积率 建筑密度 绿地率 住 宅 建筑形式 地基形式 是否带地下室 面积 层数 装修标准 公 建 经营性公建 非经营性公建 景 观 形 式 柏油路 小区甬路 停车场 铺装 绿地 苗木 水面 小品 当地地形 土质情况 基 础 设 施 电力 给水 排水 热力 燃气 电话 有线电视 其他公用设施 财 务 费 用 贷款利息 销售费用 管理费 营业税优惠幅度 售价 总成本 一 直接成本 1 土地成本主要项目包括 土地补偿费 大配套费 政府净收益 2 前期费用主要项目包括 地块内三通一平的费用 方案设计费 人防费等主要项目 3 建安工程费主要项目包括 地基处理 土建 安装 4 市政基础设施费主要项目包括 供电 供水 供气 绿化 道路 智能化 小区景观等配套项目 5 公用配套设施会所 地下车库 公共设施维修基金等项目 6 贷款利息与融资数量 贷款期限 利率有关 二 间接成本 1 销售费用售价1 5 2 2 管理费用20 30元 平米 3 不可预见费 4 营业税售价的5 55 分为国税 地税 一般地税可部分反税 售价 毛利率 售价 直接成本 售价 销售利润率 售价 总成本 售价 项项目目开开发发成成本本明明细细表表 建筑面积 用地面积 容积率 各种建筑形式的建筑面积 商业等可售公建的面积 会馆等非可售公建面积 总可售面积 序号项 目常规指标 元 m2 指标解释指标来源 一土地及大配套费 1土土地地款款 土土地地补补偿偿费费 土土地地文文件件中中支支付付给给原原地地主主方方的的补补偿偿费费 住住宅宅 负负责责拆拆迁迁的的单单位位 建建委委 企企业业 企企业业方方协协商商或或者者负负责责拆拆迁迁 的的单单位位 建建委委 房房管管局局等等 2大大配配套套费费土土地地文文件件中中住住宅宅 165 公公建建 200至至建建筑筑红红线线的的市市政政管管网网等等公公共共设设施施的的费费用用 交交纳纳给给市市配配套套办办 3政政府府净净收收益益1 4 补补偿偿费费 大大配配套套费费 1 2 3总总和和为为土土地地出出让让金金政政府府净净收收益益不不低低于于土土地地出出让让金金的的20 可可用用来来确确定定基基准准地地价价 4土土地地契契税税土土地地出出让让金金3 5土土地地交交易易费费土土地地出出让让金金0 6 6小小配配套套费费根根据据政政府府部部门门土土地地文文件件规规定定 7拆拆迁迁费费拆拆迁迁工工程程费费用用如如土土地地不不是是平平地地 拆拆迁迁涉涉及及的的人人工工费费 机机械械费费 该该费费用用与与地地上上物物的的数数量量 高高度度 基基础础形形式式直直接接相相关关 8拆拆迁迁管管理理费费 根根据据政政府府规规定定的的基基数数 0 5 9其其他他 拍拍卖卖佣佣金金 成成交交价价的的1 5 二前期费用交交纳纳人人防防费费 100元元左左右右 不不缴缴纳纳人人防防费费 60元元左左右右 主主要要与与项项目目档档次次和和产产品品形形式式有有关关 1临临电电工工程程费费 红红线线外外1 2元元 红红线线内内 2临临水水工工程程费费 红红线线外外1 2元元 红红线线内内 3临临路路工工程程费费1 2元元 4填填土土及及平平整整场场地地费费根根据据地地块块标标高高与与设设计计标标高高之之间间的的差差额额估估算算需需要要填填土土的的土土方方量量 一一般般为为10元元 方方 5临临时时设设施施1 2元元工工地地的的临临时时办办公公用用房房 围围挡挡等等设设施施 6规规划划管管理理费费1元元 交交给给规规划划局局土土建建概概算算3000万万以以上上0 08 以以下下0 15 砖砖混混600 砖砖木木700 框框轻轻800 框框架架1000 以以此此作作为为基基数数乘乘以以相相应应规规划划面面积积 7规规划划设设计计费费 咨咨询询费费根根据据项项目目档档次次选选择择设设计计公公司司 国国内内 5元元 平平米米 国国外外 20 40元元 平平米米 方方案案设设计计费费 8 施施工工图图设设计计 费费 建建安安设设计计费费砖砖混混7 8元元 框框架架10 12元元 公公建建15元元 成成品品房房设设计计费费1 2 9环环境境设设计计费费 方方案案设设计计费费根根据据项项目目档档次次选选择择设设计计公公司司 国国内内 6 8元元 平平米米 国国外外 12 30元元 平平米米 环环境境施施工工图图设设计计费费 10综综合合管管网网设设计计费费进进行行小小区区内内管管网网设设计计的的费费用用 一一般般为为1元元 平平米米 11人人防防费费10层层以以下下可可不不建建人人防防 向向人人防防办办缴缴纳纳40元元 平平米米人人防防费费 10层层以以上上必必须须建建人人防防 面面积积为为总总建建筑筑面面积积的的2 12招招投投标标费费 招招标标监监督督服服务务费费2元元 平平米米 施施工工合合同同0 11 设设备备0 02 设设计计为为总总投投资资的的0 05 监监理理0 02支支付付给给招招标标中中心心 代代理理费费 13墙墙改改费费框框架架结结构构 2 4元元 平平米米 替替代代材材料料 4元元 平平米米 砖砖混混 8元元 平平米米支支付付给给墙墙改改办办 建建委委 14地地名名费费0 7元元 平平米米 15施施工工图图审审查查费费1元元 平平米米支支付付给给建建委委 16 勘勘查查 放放线线 费费 地地质质勘勘查查费费 3元元 平平米米 测测绘绘费费支支付付给给勘勘查查院院 地地基基测测量量费费 人人防防物物探探费费 17产产权权登登记记费费砖砖混混 0 8元元 平平米米 其其他他形形式式 2元元 平平米米 18销销售售许许可可证证及及面面积积测测量量1 36元元 平平米米 19房房屋屋转转让让手手续续费费3元元 平平米米支支付付给给房房管管局局 20 分分户户土土地地登登记记费费现现在在天天津津已已经经取取消消该该收收费费2 55元元 平平米米 21地地籍籍地地形形图图 核核地地1元元 平平米米 22合合同同审审查查费费0 5元元 平平米米支支付付给给建建委委 23水水泥泥专专项项基基金金砖砖混混 0 6元元 平平米米 框框架架 0 9元元 平平米米 24环环境境评评估估费费0 3元元 平平米米 25避避雷雷监监测测费费非非固固定定收收费费 三建安工程费 1地地基基处处理理 桩桩基基础础工工程程费费只只有有多多层层可可不不打打桩桩 其其中中柔柔性性桩桩 40 50元元 平平米米 刚刚性性桩桩 90 100元元 平平米米 一一般般如如何何选选择择 桩桩检检测测费费用用4 00 回回填填石石屑屑费费用用10 00 打打桩桩和和回回填填石石屑屑两两者者选选一一 2 住住宅宅土土建建 安安装装 土土建建安安装装工工程程费费独独体体 1350元元 平平米米 联联排排 1200元元 平平米米 4 5 8层层 700元元 平平米米 9 12层层 1200元元 平平米米 12层层以以上上 1400元元 平平米米 工工程程预预算算编编制制费费0 50 电电梯梯80 100元元 平平米米 消消防防其其中中住住宅宅 消消火火栓栓 10元元 平平米米 商商业业商商务务 消消火火栓栓 10元元 平平米米 喷喷淋淋系系统统 40元元 平平米米 烟烟感感系系统统 50元元 平平米米 空空调调商商业业商商务务需需要要中中央央空空调调 300元元 平平米米 3土土建建监监理理费费8 00支支付付给给监监理理公公司司 4沉沉降降观观测测0 70 5质质量量监监督督费费1 2元元 平平米米支支付付给给质质检检站站 人人防防设设施施 人人防防设设计计费费人人防防面面积积 20 25元元 6 人人防防监监理理费费人人防防面面积积 8元元 人人防防设设施施费费人人防防面面积积 1元元 7变变更更及及签签证证砖砖混混 10元元 平平米米 框框架架 20元元 平平米米施施工工中中不不断断完完善善设设计计方方案案的的不不可可预预见见的的费费用用 8示示范范小小区区奖奖3 00奖奖励励建建筑筑单单位位 9成成品品房房装装修修450 00 10其其他他 四市政基础设施费 1供供电电 电电力力工工程程费费住住宅宅 72元元 平平米米 商商业业 商商务务 80元元 平平米米电电力力局局 一一户户一一表表费费住住宅宅 5元元 平平米米 商商业业 商商务务 10元元 平平米米 土土建建站站 箱箱式式站站2 3元元 平平米米 2供供水水 自自来来水水工工程程费费25元元 平平米米自自来来水水公公司司 水水表表费费5元元 平平米米 中中水水10元元 平平米米自自建建成成本本 直直饮饮水水10元元 平平米米 热热水水45元元 平平米米 3燃燃气气 煤煤气气工工程程费费28元元 平平米米 郊郊县县例例外外2000 2800元元 户户 煤煤气气公公司司 表表灶灶费费5元元 平平米米 气气源源发发展展基基金金20元元 平平米米 4通通讯讯线线路路安安装装费费1元元 平平米米 5电电视视 电电视视线线路路安安装装费费2元元 平平米米 电电视视外外网网工工程程费费 6智智能能化化普普通通 11 12 中中等等25 高高档档30 7区区内内路路灯灯4 6元元 平平米米 8环环卫卫1元元 平平米米 9邮邮政政1元元 平平米米 10环环境境工工程程 绿绿化化绿绿化化面面积积 80 120 道道路路道道路路面面积积 70 90 11排排水水12 18元元 平平米米 12供供热热 热热源源费费80元元 平平米米供供热热办办 内内网网费费25元元 平平米米 换换热热站站 土土建建 2元元 平平米米 13围围墙墙大大门门大大门门2000 米米 围围墙墙300元元 米米4 5元元 平平米米 14车车棚棚1 5元元 平平米米 15配配套套监监理理费费1元元 平平米米 16水水面面水水面面面面积积 120 五公用配套设施 1 区区内内非非经经营营 性性公公建建 地地下下室室及及车车库库人人防防地地下下室室2000 2400元元 平平米米 砖砖混混结结构构地地下下室室600元元 平平米米左左右右 居居委委会会并并入入会会所所 物物业业管管理理站站并并入入会会所所 会会所所钢钢结结构构1800元元 平平米米 2小小区区配配套套费费小小配配套套 3公公共共设设施施维维修修基基金金售售价价1 带带电电梯梯1 5 物物业业 六贷款利息15 30元 与与融融资资数数量量 贷贷款款期期限限 利利率率有有关关 直直接接成成本本小小计计 七销售费用售价1 5 2 八管理费20 30元 平米 九不可预见费 十营业税售价的5 55 分为国税 地税 一般地税可部分反税 总总成成本本合合计计 拍卖面积 容积率住宅售价 元 m2 总建筑面积 万m2 商业售价 元 m2 住宅 万m2 商务售价 元 m2 商业 万m2 车库售价 元 m2 商务 万m2 综合售价 元 m2 DIV 0 车库 万m2 可售面积 万m2 土地底价 万元 20万元变化值 元 DIV 0 增价幅度 万元 土地总价 万元 土地成本 元 m2 直接成本 元 m2 总成本 元 m2 利润 元 m2 082001733 724134 094557 18 DIV 0 208220 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 408240 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 608260 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 808280 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 1008300 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 1208320 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 1408340 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 1608360 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 1808380 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 2008400 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 2208420 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 2408440 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 2608460 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 2808480 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 3008500 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 3208520 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 3408540 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 3608560 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 3808580 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 4008600 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 4208620 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 4408640 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 4608660 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 4808680 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 5008700 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 5208720 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 5408740 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 5608760 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 5808780 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 6008800 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 6208820 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 6408840 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 6608860 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 6808880 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 7008900 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 7208920 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 7408940 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 7608960 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 7808980 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 8009000 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 8209020 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 8409040 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 8609060 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 8809080 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 9009100 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 9209120 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 9409140 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 9609160 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 9809180 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 10009200 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 10209220 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 10409240 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 10609260 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 10809280 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 11009300 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 11209320 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 11409340 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 11609360 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 11809380 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 12009400 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 12209420 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 12409440 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 12609460 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 12809480 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 13009500 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 13209520 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 13409540 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 13609560 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 13809580 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 14009600 DIV 0 DIV 0 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