天池生态园规划文本 精品.docx

重庆彭水县天池生态农业园【规划文本部分】第一章 规划编制总则前 言 随着经济社会的发展，生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、 回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长。加之近年来城市化进程加快， 城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，清幽雅致的环境。 同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态旅游提供了更加广阔的发展空间。一、规划范围本项目“天池生态农业园”位于重庆市彭水县绍庆街道镇南村，范围是镇南村三、四社，总占地面积约1152亩，其中：耕地面积768亩，山林面积328亩；地块东西方向长1800米。南北宽540米。二、规划依据1、国家法规“十二五”农业与农村科技发展规划（20XX）中华人民共和国环境保护法（20XX）中华人民共和国水法（20XX）中华人民共和国城乡规划法（20XX）中华人民共和国森林法（2000）中华人民共和国水土保持法（2000）中华人民共和国土地管理法（20XX） 中央、国务院一号文件关于推进社会主义新农村建设的若干意见旅游规划通则（GBT 18971-20XX）2、地方法规、政策重庆市城乡总体规划(20XX-20XX年)重庆市旅游条例（20XX） 彭水苗族土家族自治县人民政府办公室关于印发20XX年旅游工作要点的通知关于进一步加快水利改革发展的决定（渝委发20XX15号）中共彭水苗族土家族自治县委彭水苗族土家族自治县人民政府关于加强农业科技支撑保供给促增收的意见 （征求意见稿）彭水苗族土家族自治县旅游局关于20XX年“彭水旅游网”建设工作总结和 20XX年“中国彭水旅游网”的重点安排的报告彭水苗族土家族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（20XX）中共彭水苗族土家族自治县委彭水苗族土家族自治县人民政府关于加强农业科技支撑保供给促增收的意见（20XX）彭水苗族土家族自治县农业委员会关于发展旅游产业的工作计划（20XX）3、其他甲方提供的其它相关资料彭水润泽农业开发有限公司关于申请国家以工代赈资金建设天池生态农业园人行便道的报告彭水润泽农业开发有限公司关于申请使用扶贫开发资金建设镇南村优质林果基地的报告彭水润泽农业开发有限公司关于申请使用少数民族发展资金建设镇南村优质林果基地的报告彭水天池生态农业观光园项目建议书关于农业旅游、社会主义新农村建设、城乡统筹等相关资料三、规划设计原则 1、生态的原则天池生态农业园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护原则。生态景观是生态旅游最终成功的重要基础，首先应突出下列生态景观：（1）从水生植物到旱生植物的生态系列景观。（2）结合规模化生态农业生产，形成具有巨大吸引力和影响力的四季特色。（3）生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。（4）环境保护：生态园有着野生鸟类保护的良好基础，必须使其突出成为亮点。此外， 旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园内低污染交通工具的使用；垃圾的 分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染； 依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，这是提高园区景观环境质量的基本依据，也是生态园区成功与否和可持续发展的关键所在。 2、高效益原则 从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益;以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。生态旅游、休闲度假，生态农业示范，生态产品生产，三方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。生态园区的建立结合基础设施的建立，势必带动生态旅游的发展；生态旅游发展势必带动生态产品的消费；生态产品的消费势必带动生态农业示范的完善发展。三者有机结合， 良性循环逐渐完善园区生态环境，提高农业生产园的效率，结合提升生态旅游的发展，最终发展成为成熟的多功能农业生态庄园。3、参与性原则 直接参与体验、自娱自乐是我们农业生态园最重要的特色亮点。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；野生动物的保护；农业高新技术的操作及农村生活的趣味等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受到现代湖滨、田园、果海的风光。同时着重定位中小学生、青少年市场， 作为科普娱乐项目开展具有广大的市场前景。 4、突出特色的原则 特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强， 因而规划设计要根据园区的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。规划中考虑本园区应该突出的是：人工生态景观（种植大面积的花草， 树木，草坪景观） ；人文建筑景观（个性化建筑、具有苗寨文化的天池驿站休闲住宿区） ；生态技术生产（利用生态技术进行新优农业生产、家禽、水产品的养殖） ；体验主题（通过租种土地， 认养家禽，果木） ；科普教育（针对中小学生对农业生产等认知少，作为科普教育， 体验生活） ；滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观） ；野生鸟类自然保护。 通过突出特色，使本园区成为全县一流，彭水第一的农业生态主题园。 5、文化渲染的原则 通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵。事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的花卉种植和欣赏，农业立体种养生态链，更受到历史文化的熏陶。所以在园区的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源，并加以开发，提升园区的文化品位，以实现景观资源的高水平利用。比如：定期举办水果花卉文化节、瓜果采摘节、特色文化传统节日（苗家对歌）；举办有奖摄影评选，吸引摄影爱好者的关注，同时达到推广宣传作用；举办自行车大赛，引起社会关注等。不但以此提升生态园区的背景文化，同时达到提升人气，提升知名度的效果。 6、整体规划，分期开发原则 整体规划， 由于整个规划涉及资金庞大，整个开发需要整体规划，分步实施，以解决开发过程中的融资及土地不能一次性交付使用等问题，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备。 第二章 开发背景及条件分析一、项目背景1、区位条件 （1）地理 重庆市彭水苗族土家族自治县，位于重庆市东南部，处乌江下游。北连石柱土家族自治县，东北接湖北省鄂西土家族苗族自治州利川市，东连黔江土家族苗族自治县，东南接酉阳土家族苗族自治县，南邻贵州省沿河土家族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县，西南连贵州省道真仡佬族苗族自治县，西连武隆县，西北与丰都县接壤。天池生态农业园位于彭水县绍庆街道镇南村3、4社，地处东经108.12，北纬29.30，海拔高度在498. m-668. m，相对高差170m，地形坡角一般为10-45。区内地势由东向西走高、坡度较陡，地貌属中丘陵河谷区，原为居民聚居区和农耕地；凹岸受冲刷剥蚀，有少量形成陡岸、陡坎，高约3-5m。沿河沟岸坡多为农耕地，河床多数段基岩出露良好，不存在水潭深渊。 （2）交通 天池生态农业园位于重庆市彭水县绍庆街道镇南村，在彭水县城南部。沿S304国道G65线至重庆主城210公里。项目在彭水县城近郊，距彭水县城7.0公里的县道102西侧，距著名景区阿依河风景区15.0公里，交通十分便利。渝怀铁路、渝湘高速公路、从彭水境内通过，从铁路和高速路到重庆主城区只要2个多小时，乌江水运上至贵州沿河、务川县，下至涪陵入长江可到重庆、宜昌、武汉、上海等地。彭水的水陆交通十分方便，是渝东北、黔东南的水陆联运交通枢纽。小结：天池生态园的交通区位良好，可以方便快捷地到达重庆主城区、机场和周边各省市。2、自然条件（1）气候气象条件彭水属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温17.50，常年平均降雨量1104.20毫米，降雨多集中在4-9月，占全年降雨量的60%，年均蒸发量950.40毫米，年均气压978.60百帕毫巴，无霜期311天。总的气候特点是：气候温和，雨量充沛多集中，光照偏少云雾多，春来较早多夜雨，夏季炎热多伏旱，秋季凉爽多绵雨，冬无严寒少霜雪。无霜期长，具有典型的季风气候特征。早春季节，冷空气活动频繁，常有局部大风、冰雹；初夏常有连阴雨；盛夏多伏旱，常有酷暑；秋季多绵雨；冬季少雪无严寒，日平均气温都在0以上。彭水气候的另一特点是，立体差异大：海拔每升高100米，平均气温便递减0.460.55；年积温约下降200左右。年无霜期由沿江河谷的312天，递减到中山区的235天。年日照时数，低中山区受山脊和云雾阻挡，要比平坝约少四分之一。（2）水文条件天池生态农业园内有一条主要溪流，由西向东。主要接受大气降雨，常年有山泉水流动，水量2.0m3/h。溪流收集雨水面积较大，水位变化幅度大。为解决生态园旱季浇灌用水，只需人工造一湖（天池水库），天池水库坝体设在生态园中部，坝体高度4.0米，库容12000立方。据调查，山地地质较稳定，暴雨后的滑坡现象不突出，对整个生态园不造成危害。3、经济条件20XX年，全县经济社会持续健康发展，多项指标创历史新高。完成工业总产值46.5亿元，同比增长26.5%，实现工业增长值20.7亿元，同比增长16.8%。其中，规模以上企业实现工业总产值34.4亿元，同比增长29.8%，工业增长值16.5亿元，同比增长26.8%，GDP能耗0.88吨标煤，同比下降3.5%，完成工业投资25亿元，工业经济继续保持高位运行。20XX年，力争实现经济总量工业总产值60亿元，同比增长29%，工业增加值达到25亿，同比增长21%。“十二五”期间国际国内环境总体向好，为彭水自治县经济和社会发展带来良好的发展机遇：经济全球化、产业转移的大趋势仍将继续，产业结构调整步伐加快，有利于彭水产业发展。“十二五”时期，发达国家和我国沿海地区产业将加快向中西部地区转移，以新能源和低碳经济为主的绿色经济正逐渐兴起，彭水生态优势日趋凸显，有望抓住国际国内产业转移的新机遇及绿色经济发展中的新契机，将生态优势转化为经济效益。随着全县经济的飞速发展，乡村旅游也随着发展。以打造休闲度假为主的观光农业、农家乐，度假村，依托阿依河名胜风景区及摩围山森林公园，为该项目打造生态农业和商务度假提供了良好的市场基础。4、旅游条件 （1）随着我国经济不断的发展，消费结构已经由满足多层次需要转变，国内消费结构升级以及重庆特有的“西部龙头”的地理区位、现代化交通网络的不断完善，使其城市旅游和乡村旅游的内涵不断丰富，旅游目的地的形象快速提升，城市的旅游氛围逐渐增强，城郊旅游的需求旺盛，为彭水旅游开发创造了广阔的市场空间。这将带动乡村旅游及其它生态园产业的迅速发展。（2）第十六届人代会和政协第九届委员会共同提出的“将彭水打造成为具有民族特色的旅游中等城市”的战略需要；是实现彭水旅游产业快速、健康和可持续发展的需要。本项目将以美丽的乌江画廊和阿依河风景区为依托，建成农业生态休闲旅游区。 （3）彭水处于城郊游憩带上，随着城镇居民可自由支配收入的提高，国家假期制度的调整，未来将是重庆市民的城郊游憩圈中的重要节点之一。二、政策环境1、城乡统筹改革试验区宏观政策背景支持20XX年6月7日，国家发展改革委批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，要求重庆市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展，发挥示范和带动作用。发展农业产业旅游是以城带乡的重要途径，是统筹城乡发展和社会主义新农村建设的积极实践。发展农业产业旅游适应了居民消费结构升级的需要，可以实现“大农业”和“大旅游”的有效结合，加快城乡经济融合和三次产业务联动发展，不仅扩大了城镇居民在农村地区的消费，还加快了城市信息、资金和技术等资源向农村的流动，最终实现城市与乡村之间的空间互换、产业互利、资本互融、人才互动目标。2、土地流转政策支持农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。第九条规定，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人；承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转；通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转；按照统一规划、集中建设、节约集约的要求，在保证农民生产生活方便的前提下，引导农民向城镇与中心村适度集中居住。鼓励迁入城镇并有固定住所的农民自愿放弃宅基地，对自愿放弃宅基地，各地可结合实际制定相应得补偿政策给与补偿；在务工地和城镇已有居所的农民可以依法出租、转让在原籍贯房屋；在符合土地利用总体规划的前提下，允许从事规模经营的农业企业有偿使用农民的宅基地和房屋用于生产经营活动。农民在依法取得的宅基地上从事“农家乐”等经营活动的，应予支持。-摘自农村土地承包经营权流转管理办法第二条、第三条、第七条、第九条、第十三条、第十五条。农民在流转承包土地时，可以采取转包、转让、出租、互换、入股及其他符合法律法规规定的方式进行；农村土地流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个鼓励探索有效的流转方法，指出为流转中提高土地的规模经营度和产出效率，可以成片集中流转承包土地，土地流转受让方经原承包方同意后，可以对以转包、出租方式取得的土地再流转；以转让、互换方式取得的土地可以直接再流转；肯定农村集体建设用的地合理流转，并明确农村集体经济组织可以采用土地使用权入股的方式参与农业生产经营与盈利性农村基础设施的开发，也可以单独或者与社会资本、龙头企业联合兴办企业，还可以在取得本组织多数成员同意的前提下以各种形式流转其集体建设用地使用权。-摘自重庆市人民政府关于加快农村土地流转促进规模经营发展的意见（试行）第四、五、七点。在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下，允许以农村土地承包经营权出资入股设立农民专业合作社，经区县人民政府批准，在条件成熟地区开展入股设立公司和独资、合伙等企业的试点工作。-摘自重庆关于以农村土地承包经营权入股设立公司工商登记的有关问题的通知。3、其他相关政策支持利用独特资源优势，以现代观光农业、体验农业为重点，启动市级特色农业园区、武陵山区特色农业示范区建设，扎实推进大元特色农业示范园建设，塑造山区特色农业示范。-摘自中共彭水苗族土家族自治县委彭水苗族土家族自治县人民政府关于加强农业科技支撑保供给促增收的意见 （征求意见稿） 实施旅游优先发展。出台旅游宣传营销激励政策，县财政安排不少于1100万元旅游发展资金，用于规划策划、宣传营销和激励宾馆饭店建设、旅行社组团。实行政策资金打捆集中使用，优先解决旅游道路建设和旅游景区及其通道沿线绿化工程、民房改造工程、水电设施、污水处理等。整合土地资源，保障旅游设施建设用地。-摘自彭水苗族土家族自治县人民政府办公室关于印发20XX年旅游工作要点的通知。 第三章 总体布局及功能分区一、规划理念1、项目集中、区域分散整个区域规划遵循“项目集中、区域分散”理念，在大空间尺度下形成以高科技农业为核心的乡村观光游乐体验和休闲度假，以阿依河风景区为基础的休闲娱乐为主的展示体验，以乡村果园和乡村田园为底色的乡村旅游观光和绿色果蔬以及人造花卉森林为资源依托的未来发展空间的十个相对分散板块；小空间尺度下的各个板内项目集中设置，形成特色鲜明、主题突出的发展区域，最终实现资金投资相对集中化，旅游关联效应最大化的目标。2、四维共融、五位一体项目实施以政府为引导、企业为主导，注重社区与游客的参与，营造和谐的旅游体验环境，塑造景片概念，成组团式发展，以点带面、以区带片，形成集参观浏览、民俗体验、学习感悟、休闲娱乐、餐饮等功能于一体的综合型产品供给形态。采用动态式发展模式，成片开发，各个功能结构之间形成既紧密联系，又相互独立的体系。3、因地制宜，生态布局生态园规划充分考虑原有农业生产的资源基础， 因地制宜， 搞好基础设施建设， 如交通、 水电、 食宿及娱乐场和具有休闲度假功能的天池驿站的进一步建设。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区镇南村的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。园区内进行生态布局，种植特色果木，营造主题形象。生态园规划以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。根据规划区域内坡地、溪流、田园等自然地形地貌现状，采用生态围合式布局，各个区域、项目内注重绿化围合。二、总体布局及功能分区根据规划对象的地域分布、空间关系及内在联系，整个项目地的规划布局结构为“一轴带十区”。各组成部分在结构、功能上互相联系，互相耦合，共同促进本项目地以及周边旅游产业发展。1、总体布局 一轴：一轴指沿接待中心至天池驿站形成的一条主轴线。在这一主轴线上的起点是游客接待中心。游客接待中心作为生态园接待游客和驴友的集散中心。外风貌按仿古建筑形式，内装以现代现建筑装修风格，整洁大气。占地面积约1400平方米，建筑面积2000平方米。内设餐饮、娱乐、茶园，功能齐备，提供游客各类便利服务。沿接待中心西面是一条生态园的主干道，顺着主干道可直接进入葡萄采摘区和管理区。主轴线终点是休闲住宿区，在休闲住宿区内修建具有苗寨子风情的吊脚木楼，四合院的整体布局格调，内部设施齐备，主要作为游客休闲度假的驿站，所以也取名天池驿站。在主轴线的中部设有一中式院落，作为农业科技中心和生态园管理中心。十区：观光农业生态园的规划设计，整个园区分十个大的主题板块。（1）接待区（包括：餐馆、茶楼、住宿、现代农业设施展示区、棋牌娱乐等） ；（2）枇杷采摘区（包括：枇杷、花卉等） ；（3）蔬菜种植区（包括：开心农场、季节性蔬菜、特色蔬菜等） ；（4）管理区（包括：农业科技、科普教育、生态农业展示、农业生态链教育、鸟台喂鸟逗鸟、野生动物观摩、家禽认养草坪等） ；（5）湖滨垂钓区（包括：水上娱乐、垂钓、湖泊、吊索桥等）；（6）葡萄采摘区（包括：果木、葡萄各个品种）；（7）藤梨采摘区（包括：果木、藤梨等）；（8）李子采摘区（包括：果木、园林、李子等）；（9）休闲住宿区（仿古建筑物，内外配置四季香花，古音乐，配套娱乐项目、露天歌舞等）；（10）红枫观赏区（包括：季节性花卉、植被、红枫等）。总体规划布局 从宏观布局上把整个园划分为五大部分， 构成农业生态园区的景观主体框架。 （简略介绍） （一） 园区景观篇 （1）园林、草坪、植被绿化景观 （2）特色建筑、人文景观 （3）人造滨水、吊索桥、野生动植物、湖畔景观 （4）主题型园林景观（花卉、果木） （5）生态农业景观（坡地葡萄，坡地红枫等） （二） 基础设施篇 （1）餐厅、茶楼（2）人工湖、道路、水利、绿化 （3）科普展示厅、劳动体验区 （4）水上娱乐、亭宇、休息厅（5）家禽饲养、渔业饲养、加工室 （6）其他基础设施 （三） 绿色农业生产篇 （1）旱地作物、绿色蔬菜、无公害瓜果 （2）家禽、渔业饲养、初加工 （3）花卉，苗木生产 （4）其他 （四） 科普教育篇（1）生态农业模式蓝图 （2）现代设施农业框架 （3）中小学生农业认知园 （4）坡地立体种养模型 （5）水体立体种养模型 （6）沼气池、垃圾再生处理装置 （7）其他 （五） 主题型景观篇 （1）果花卉博览区（藤梨花、红枫林、等） （2）果树采摘区（藤梨、葡萄、枇杷、李子、山樱桃、桃子，李子等）（3）瓜果采取区（西瓜、黄瓜、小番茄、草莓等）（4）开心农场区、观光农业区、家禽认养（5） 其他 下面对以上部分规划布局作详细介绍。2、功能分区生态园农业园区按总体规划，分成主要十个片区，构成五大景观，形成六大主体功能区。（1）农业生态园景观功能区，按整体布局规划，种植各类园林、植被、草坪使整个园区在各个时期都显示出绿色、生态的氛围。比如种植：红枫林，银杏树、松树、万年青等，不但起到绿化作用，也起到割空间的作用，使生态园与周围相对分开，同时与周围大自然景观有机衔接和过渡，形成和谐地融入大自然，又独立于大自然的、有特色的景观。从主入品接待区大门开始延及主干道两侧，包括次入口，对该部分进行精细打造，形成从大门 到天池驿站的园林景观序列，引导游客游览全园，把每个主题园有机地连接起来，形成 一个和谐的整体。 （2）农业生态园餐饮、住宿，商务功能区 ，该区域为商业餐饮，度假居住，商务会谈，等区域。可按规模大小、档次修建 A、 B、C功能商务楼或院，包含客房，会议，娱乐，餐饮等硬件设施。同时配备相应的其它设施，便于旅游、度假。餐饮方面充分考虑以本园农副产品为主导，推广无公害， 绿色菜类食品，形成特有餐饮文化。同时配备优质的商务会议厅、茶楼、休闲、KTV 等设施。 （3）开心农场，家禽认养功能区 ，开心农场， 设立专门种养区域，划分地块用于游客自主种植具有高农科技术特色的无公害绿色植物，认养家 禽、果木。种子、家禽及农具等由园区统一提供，游客可选择性直接参与种植，或交园区代为管理，农产品及家禽产品可由游客自主采摘捕捉，增加游客的体验趣味， 同时附带推广销售农副产品。（4）滨水景观区 以大面积人工湖为主体，连接贯穿全园的溪流以形成生态园独具特色的水系，根据水系因地制宜地种植水生植物，进行水产养殖。湖畔四周种植柳树等观赏树木，在宽阔的水面可以划分出不同的功能区，如：休闲垂钓区、水 上游乐园、观赏鱼喂养区、生产养殖区，野生鸟类保护区，特别是利用现有丰富的野生鸟类资源，配以保护林块、林带和保护措施，形成亮丽独特的野生鸟类生态风景区。同时巧妙设计吊索桥、亭、道路等使之形成独特的人文景观，增加园区的观摩性。（5）主题园区 该部分是生态园主体部分，各主题园和休闲娱乐区要突出生态特点，各园区相对独立又相互联系，即每个园区具有独立的景观特色，独立的配套设施，独立的文化内涵，同时在总体规划下相互协调，相互衬托。例如，在全园合适的地方种植牡丹、月季和木兰科植物，在开花时，形成全园美丽的景观，营造举办各类花卉 节作基础。同时划分区域种植果园，如：藤梨树，枇杷树，葡萄，桃子，樱桃，李子， 不但可作观赏用，待成熟时期可开办各类采摘节，同时渲染无公害及绿色主题。通过分期开发，逐步把主要园区打造成独具风格特点的精品园，让游客乐在其中，流连忘返。 （6）科普区 ，该部分为生态园核心前言科技部分，通过现代农业模式再现，无土栽培、物质 循环、食物链、立体种养等理论和技术应用，形成各种优化的生态农业模式，包括坡地立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等。同时充分利用农业生态园区的废弃资源，构建可再生利用循环，构建沼气池，垃圾分流处理系统等。鉴于现在城市中小学生对于农业生产的认知不足，可让科普区成为 一个特色亮点，吸取一大批中小学生、青少年参观学习体验，可以与学校合作组织夏令营、农业教育基地等，增加园区人气和效益。三、园林景观配置格局 1、植物景观配置原则 植物配置上要符合生态原则，营造四季有花，四季常绿的原则。各个时期有特 色的生态景观，争取做到在不同时节都有宣传亮点。使人们时刻都感到生态园“可 览”“可游”“可赏”“可玩”达到终年游客不断的目的。 （1）根据植物生态位进行搭配：根据植物的习性进行乔木+灌木+地被植物的立体种植，以及从水生植物、湿生植物、中生植物到旱生植物的水平配置，形成稳定的 生态结构和生态系列景观。 （2）从季节上进行合理搭配：每一个季节都有几类（至少一至两个）品种的观赏植物形成整个园区的主题，成为吸引人气的观赏亮点。例如：3-4 月主要观赏各种果木花、梅花、山茶花、樱花；4-5 月主要观赏牡丹、海棠、杜鹃花红叶石楠；6-8 月主要观赏紫薇、石榴、荷花、睡莲、合欢景观；9-10 月，主要观赏 桂花、八仙花景观；11-12 月，主要观赏菊花、蜡梅、报春花，四季可赏的为彩叶植物园。瓜果类：2-3 月青枣、桑葚；4-5 月樱桃， 草莓、琵琶；6-7 月李子、西瓜、桃子、猕猴桃；8-9 月葡萄、杏、藤梨；9-10 月藤梨、柿子； 11-12 橘子、柚子、使各个时期都有瓜果可摘，让游客不 但有观赏的景观，同时有“收获”的喜悦。 （3）根据园林美学进行搭配：依据植物的高矮、色彩、香味进行配置，同时合理 配置落叶和常绿植物，远景和近景，个别突出和整体协调，给人们的感官以最佳的 感受。 2、建筑景观配置原则 根据整体规划，分期开发的原则，生态园的建筑将按经营目标进行全面规划， 然后按实际需要逐步配套，既使全园建筑布局合理、格调一致，避免重复劳动，又减少前期投入和后期维修养护费用。建筑景观配置原则如下： （1）、建筑物的格调应与生态园的主格调协调一致，即以生态建筑为建筑物的设计和建造标准。 （2）在建筑风格上形成生态园自己的特色。建筑风格应定位为有中国传统特色和地方特色的建筑，如具有苗寨风格的吊脚木楼的具有川东风格的管理区大院落。并可参考各类建筑风格。中国文化源远流长，挖掘建筑文化，形成特色建筑，将成为生态园的一个亮点。 （3）整个生态园以清澈的溪流和人工湖流贯穿，充分利用河流资源，挖掘我国的桥文化，建成具有传统特色的吊索桥、亭宇，道路等，这些都将成为园区的亮点。（4）生态园的亭、廊和其他配套设施，可以竹，木，草等绿色材料为基础，建造个性化建造，突出生态园的特色和自己的风格。生态的框架，配上各种藤本植物， 形成外观、色彩多样的各种生态建筑。同时综合考虑使用年限的基础上大大的节约 构建成本。（5）水上娱乐项目上可充分配备个性小船，儿童游玩乐园，成人竞技类乐园，同时配备垂钓，捕鱼等水上项目。第四章 旅游开发规划一、旅游市场分析 1、本地资源分析随着生活水平和文化素质的提高，生活观念的变化，人们用于旅游的时间和支出在不断提高，整个旅游市场呈快速增长的趋势。而我们生态园位于阿依河旁， 毗邻“乌江画廊和阿依河景区，具有优越的地理位置和便捷的交通，同时结合开发优质的水资源和野生鸟类资源，把其规划成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产于一体的综合园区，以植物生态景观、水域景观、野生鸟类景观为主要特色，配以可口、保健的生态餐饮及有特色的逗趣、娱乐项目和休闲环境吸引游客，将其建设成一个高水平、高效益的以旅游为主业的园区， 是完全可行的。 2、重庆旅游市场调查分析 （1）调查对象：选取的调查对象主要集中在10-65岁年龄段，占到总量的99.1%，基本以青少年、中老年阶层为主，以家庭月收入在2000-4000元（65.4%）的中高等收入水平居多，其消费人群相当广泛，其中月收入2000-4000元的中产阶级应是我们努力争取的核心客观源。（2）游客行为分析：重庆旅游游客的出游方式是与家人和朋友结伴同行（89.1%），在一年以内平均有1-10次的出游频率（86.1%），一般以高速公路自驾车和专线公交车为主（78.4%），在时间距离上愿意选择一小时车程以内开发良好的景区（95.1%）。从消费水平上看，重庆旅游游客处于中等偏下阶段，人均消费（除住宿以外）在200元以下占到82.7%，一半左右喜欢选择住宿一晚的两日游（52.2%），而选择1-2日游是大多数游客青眯的旅游方式（74.5%）。在项目策划时，充分考虑家庭等团队市场的多元化需求，尤其是小孩、老人等特殊群体的需求；项目地交通区位是本项目极大优势，一定程度上提升了项目地的旅游产业开发资源，但必须合理考虑项目地与重庆市的交通组织问题，降低重庆市民进入项目的机会成本。（3）乡村旅游产品偏好目前市民大多对乡村田园风光和传统民俗体验感兴趣；在乡村生态农业方面的旅游产品均表现较大兴趣，主要是对高科技农业主题纪念品、高科技农业室外主题活动等的兴趣较大；在休闲体验性产品上尤其对具有视觉冲击力的瀑布、亲水休闲活动等的偏好度较大，约70%的调查样本都表示喜欢；重庆市民游客对农家餐饮的兴趣较大，但对原生态的乡村民居兴趣较小，最感兴趣的是水果采摘和品尝，约70%以上的游客表示喜欢。要求我们在设计产品和宣传口号时，一定要充分体现田园风光和民主俗，同时打造体验性强、视觉感官冲击大的核心景观，做足文化休闲放松和娱乐的概念。小结，重庆旅游市场游客群体结构主要以青年、中老年群体为主，平均一年出游3、4次左右，其家庭人均月收入在2000-4000元（65.4%）的中等收入水平居多，而人均旅游消费在200元以下占到82.7%，说明其收入与旅游消费水平不成比例。在外出旅游中，一般选择和家人、朋友结伴，以自驾车和公交车出游，时间距离基本上愿意选择1小时左右的行程，喜欢1-2日游。在旅游产品的偏好上，对乡村田园风光、传统民俗体验、乡村生态农业方面的旅游产品均表现较大兴趣，特别是对高科技农业主题纪念品、高科技农业室外主题活动等的兴趣较大，另外对具有视觉冲击力的瀑布、亲水休闲活动、农家餐饮的兴趣较大，最感兴趣的是水果采摘和品尝。3、供给市场分析周边的旅游景点主要是沿长江一线进行分布的三峡沿岸景区以及集中在东南部的众多风景名胜区，重庆市区的北部地带，景区比较分散，数量和知名度都不太高，难以形成集中消费区域，北部区域是目前重庆游客市场的冷点区域。重庆市的周边旅游集中在市区内一些重要的风景名胜区和历史遗址，游客流向集中区域仍是传统的自然和人文景区，缺乏创新性强，体验性强的休闲娱乐项目，在重庆市国家级4A旅游景点中没有一家是乡村旅游景区。交通区位是在0.5-2个小时车程内的旅游景点尤其受到消费者的青睐；文化特色愈浓厚，越能获得消费者的认可；自然环境优雅，空气质量良好的景区是赢得消费者的重要保障。启示：本案可以充分利用城乡统筹政策和4A级乡村旅游景区打造需求契机，有望成为重庆市有特色的乡村旅游景区，成为旅游和农业成功结合实现城乡统筹目标的样板工程；充分依托项目的区位条件和生态环境，认真研究市场需求，打造文化主题鲜明，细节精致，项目配置合理的乡村旅游景区，弥补。二、旅游资源构成及分类按照属性，彭水旅游资源总体上可分为自然旅游资源、和物产资源两大类。具体构成如下表所示：表5-1主要旅游资源分类简述类型名称简要说明自然资源河流彭水有著名的乌江，形成美丽的乌江画廊；阿依河风景秀丽，吸引了众多国内外爱好户外的游客。森林彭水县内有大积原生态森林，周边建筑少，附近地区可以利用森林优势，发展旅游接待基地，如摩围山森林公园。丘陵田园风光彭水县域内丘陵起伏，有宅院及其外围耕地组成的聚落，这些聚落规模不一，分布在镇域内公路两侧、河谷漫涂、漫滩，组成了一个完整的田园风光带。物产资源地方特产本地特产蔬菜、瓜果等纯生态绿色食品。其他传统手工产品与工艺品三、旅游项目开发规划 旅游项目的开发围绕“农业生态”“智趣体验”“绿色无公害”“主题园区” “科普教育”“休闲度假”为核心进行，力求做出本园的特色。以下各项目主要分布于：游客活动中心、休闲住宿中心、科教管理中心和瓜果特色种植园区内。 1、文化类 （1）生态文化展（资源再利用、种养模式） （2）科教水族馆（食物链、生态文化） （3）生态农业产业链文化 （4）摄影爱好，科普展示厅 2、观光类 （1）滨水湖畔、吊索桥 （2）瑶台观景（观景亭宇） （3）琪林观鸟（观鸟台、野生动物观摩） （4）滨港观鱼（观鱼廊、喂养逗趣） 3 、主题类 （1）季节性果花卉节 （2）季节性瓜果采摘节 （3）农业生产、家禽饲养科普教育 （4）开心农场，果木、家禽认养 4、休闲类 （1）苗寨吊脚木楼、特色餐厅、天池驿站 （2）古色茶香（品茶、享受茶文化、棋牌娱乐） （3）香花古阁（仿古建筑物，内外配置四季香花，古音乐，配套娱乐项目） （4）多功能场所（苗家露天歌舞、听苗族民间乐器“嗡”、 木蜡庄傩戏） 5、参与逗趣类 （1）与鸟同乐（喂鸟逗鸟园区）（2）天池湖岸边垂钓（垂钓、捕鱼趣味）（3）儿童乐园6、运动娱乐类 （1）趣味射击场（2）登山观林海（3）特色烧烤趣味（4）亲近自然特色户外 四、游线规划 本生态园风景旅游区以陆上游线为主的一系列的旅游观光园区和项目。主游线串起特色瓜果采摘游线、特色住宿游线登山户外游线。 1陆上主游线：以主干道和各园区的观光小路形成陆上游线，联系各主题园区和陆上观光旅游项目。 2特色瓜果游线：游线丰富了游客的旅游选择，通过季节性瓜果采摘欣赏将园区其它观光娱乐项目联系起来。 3特色住宿游线：该游线以独特的地方特色住宿，沉浸于轻薄的云雾山间，聆听孱孱溪水走动声音，释放紧张心情。4、登山户外游线：自行车道，步行道和沿东西方向的沿河道路，将全园的主要景点和游乐项目串联起来，然后沿登山石阶步道，走进原生态森林，观望摩围山风景，还可在山中做户外休憩，完全融入大自然中。 五、环境容量与游人规划 环境容量是由农业生态园区面积和可供游人游览空间决定。环境容量与游人规划 必须根据市场的预测，同时考虑生态园区的极限风景空间容量和理想风景空间容量。 生态园区内可供游人游览的空间，可分为主要游线和主要游人聚集景点两类。生态园的大致面积 1200 亩，根据生态园的区位、交通条件、周边环境和生态园的规模和特点，参照类似的主题公园的情况，游人规模设计为日最大容量2000人，瞬时容量500 人。 主要游线和主要游人聚集景点的容量将按上述预测进行统筹规划设计（下一步 做） 。 六、旅游服务配套设施规划 1旅游服务设施将配合游览区设置，以提供方便周到的旅游服务。其建筑物必须经过详细设计，结合自然，协调景观，为旅游区增色，使之成为与整个旅游区环境相映衬的人文景观。 2旅游服务配套设施种类： （1）配合三条游线，设置固定停靠点，如设置的诗、情、画、意四个亭子；环湖自行车的自行车驿站等。 （2）在适当的地方设置指示牌、解说牌、导游图、科普技术讲解等，引导游人游览。（3）提供各种各样的接待服务，如游客服务中心、餐厅、小卖部等。 （4）休息亭、椅、厕所、垃圾箱等。 3具体设计规模及分期发展规划（下一步做） 。 七、游览组织规划 生态园的旅游可从以下几方面进行组织： 可与旅游公司合作 1、一日游 （1）生态观光游：以园区大规模的果海生态景观、主题园区、生态农业和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然，享受大自然美景的心理。目标市场：城市市民。 （2）节庆文化游：通过开展节庆文化活动，例如：藤梨花节、桃李花节、葡萄采摘节、西瓜采摘节、红枫红中观赏节等，吸引相关文化爱好者。目标市场：城市及周边居民、花卉爱好者、摄影爱好者。 （3）生态美食游：通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果，由游客自我捕捉、采摘，让游客在沐浴园区风光的同时，享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味（可以结合生态产品野生菌类、生态美食销售） 。目标市场：城镇居民、美食爱好者。 （4）娱乐逗趣游：通过有特色的水上活动，特色烧烤，驯化的珍奇可爱的动物、 鸟类，鱼类逗趣，儿童喜欢的趣味活动等，让游客在清澈的湖光中享受人与自然、 人与其他生物之间和谐相处的乐趣。目标市场：周边城乡的青少年、儿童、中小学生。 2、二日游 （1）周末娱乐游：针对双休日，有计划地推出周末休闲娱乐活动热点，推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐供游客选择，让游客在生态园美丽的风光中度过一个愉快的周末。目标市场：周边城镇的中上工薪阶层。 （2）乡情体验游：通过设置特色民居，渲染民俗风情，让游客“吃农家粗粮， 干农家细活，听苗家歌，看苗家舞，享乡村陶然之乐” 。目标市场：城市家庭、外国游客。 （3）科普知识游：利用生态农业示范基地、生态文化等展示现代化的生物技术；生态技术；植物栽培技术；特种动物、鱼类、鸟类的饲养、驯化技术等，充分展示科学技术向生产力的转化。并让游客参与活动。使他们通过实践 学习到课堂上学不到的知识。目标市场：中小学生。 3多日游 （1）休闲度假游：通过美丽阿依河的生态环境，让来阿依河游玩的游客停留天池生态园，品可口的生态饮食，舒适的生态人居，充满知识的文化氛围，吸引人的逗趣娱乐活动和适当的登山运动。使游客形成长期度假的愿望。目标市场：白领阶层、外企员工、老干部、高层管理人员。 （2）会议考察游：园区配备接待中小型会议的设施，充分利用生态园的优美环境和休闲度假条件，争取承办中小会议和短期培训班。目标市场：专家学者、政府部门、大型企业、民间组织举办的各种中小型会议和中高水平短期培训班。 （3）生态疗养游：在生态园良好的环境条件的基础上，配备退休的名中医、疗养师、保健师，针对性的制定疗养计划，通过居住环境布置、体育娱乐、心理调节、 饮食调配，使人们达到有病治病，无病保健的目的。目标市场：退休老干部、政府和企事业单位中高层管理人员。 （4）学生夏令营：生态园可作为中小学生生物课及生态教育培训的第二课堂和 实习基地及娱乐度假基地。可以积极和教育部门联合组织各种形式的夏令营、冬令营；策划具有影响力的少年儿童喜爱的各种活动。目标市场：中小学生。 八、经济效益分析（下一步做） 经济效益分析 涉及资金投入，生态园产值、科普管理中心、天池驿站设施等诸多因素，此处不作阐述。第五章 规划目标一、总体规划目标1、建成试验示范区以农业为本，把该项目打造成为重庆农业旅游产业的试验示范区不同于传统乡村旅游产品主要集中于对现有农村景观和生产生活方式的粗放型原生态利用，本项目引入高科技农业园观光、农事自助体验等新型产品，通过对现有乡村旅游资源的主题性加工改造和高新农业旅游资源的引入实现差异化开发，打造旅游业+高科技农业+教育业的新农村产业链，成为具有鲜明特色和指导意义的农业旅游产业试验示范区。2、打造4A级农业旅游景区以旅游业为引擎，把该项目打造成为国家4A级农业旅游景区可以获取相关政策支持：各级政府对旅游这一绿色产业将长期抱有支持态度，因此作为国家确认的4A级农业旅游景区，一方面使本项目的旅游开发合法化，另一方面在政策获取上也比一般旅游产品具有先天的优势；有利于整合打造产业体质：4A级旅游景区在人文资源和配套设施方面的要求有利于在未来促成彭水阿依河景区与本项目的整合打造，二者相互带动，将个体的旅游产品有机串联延伸，形成完整产业链，最终由旅游景区成为旅游目的地；促成项目融资平台搭建：本项目想要引入市场中对旅游开发很有兴趣的各方资本，就必须首先明确自身旅游项目的身份，以便形成一个旅游投资接受主体和平台；提升自身经济回报水平：4A级旅游景区作为一种高级认证形式，在市场中具有相当的品牌效应，可以提升本项目的品牌价值，并落实到游客数量和产品价格的增长上。3、打造成为城乡统筹工作的标杆工程以彭水优美环境为依托，把该项目打造成为城乡统筹工作的标杆工程重庆市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，在政策上寻求打造社会主义新农村的特色途径，本项目有能力也应该抓住这一机遇，充分理解利用重庆“农业经济特区”相关政策，因地制宜的开创出统筹城乡新兴模式，力争打造成为重庆特区的标杆项目。二、阶段发展目标根据总体规划目标和前述分析篇章结论，本项目分成三个建设时段，并确立本项目阶段发展目标如下： 一期（12个月） 1、天池路建设 2、硬化苦天路 3、湖滨区建设 4、藤梨采摘区建设 5、园内水利建设 6、红枫观赏林建设7、人行采摘步道初步建设随着一期的建设，基础设施基本完成，为二期的葡萄园和蔬菜园作好充分准备。 二期（10个月） 1、葡萄采摘区建设 2、枇杷采摘区建设 3、蔬菜种植区建设 4、停车场建设 5、李子采摘区建设 6、完成所有人行梯道建设二期完成后，园区具有了基本的接待游客的能力。游客可观赏现代化的科技农业和季节性的水果采摘。 三期（24个月） 1、接待区建设 2、养殖管理区建设 3、休闲住宿区建设4、完善园内的其它小品建设和各类标志标牌安装。当三期工程完成后，天池生态农业园就完全建成，实现生态旅游、休闲度假、生态观光，配套生态保健、生态疗养、生态餐饮、科普教育、娱乐逗趣等目标。生态效益、经济效益与社会效益三者都开始体现。第六章 重点项目策划 一、科技农业展示区分区项目占地规划（亩）建筑面积（平方米）功能藤梨采摘区200观光、采摘科技农业观光、葡萄采摘区100观光、生产、教育、采摘农业科技、管理区121500科教、园区管理合计3121500区域主题和功能科技农业展示区是本项目最为核心和最具吸引力的产品，集观光、教育、休闲游乐和购物功能于一体，为游客提供新奇刺激的高科技农业主题综合性体验场所。区域风