室内儿童乐园投资分析09-26.doc

儿童乐园投资可行性分析 儿童乐园投资可行性分析报告目录1、 常德市室内儿童乐园市场概况2、 项目介绍3、 功能区域规划4、 投资预算内容:1、常德市室内儿童乐园市场概况1.1、常德市室内儿童乐园网点情况。目前，常德市经营室内儿童乐园的商户分别为大润发一楼的阳光儿童乐园（选址很好，产品线较丰富，经营管理规范，因此，该乐园人气最旺，经营效益最好），金钻广场的乐美奇淘气堡（在室外、管理、服务较差，生意一般），步步高五楼淘气堡（生意一般，产品线单一、没有与其他业态形成互动），阳光鑫都二楼飞行家族俱乐部（项目产品较多，但因整个广场人气少，生意一般）。1.2、常德市的儿童乐园都以淘气堡的形式存在，到目前还没有真正意义上的亲子乐园。而商场中的淘气堡因为业绩不好，承租能力较低，在一二线城市淘气堡开始纷纷退出商场，或者升级为亲子乐园项目 ，亲子乐园目标市场是城市儿童，较小的市级城市可容纳5家店以上，省级城市可以容纳30家以上店的规模。因此，在常德市以亲子乐园为主的儿童乐园项目存在市场机会。1.3、儿童乐园项目投资回报期一般情况是一年半收回投资，经营风险较低，收益稳定，利润高、管理成本低、现金交易、无明显季节性、可持续经营等特点，因此，儿童乐园项目具有良好的投资价值。 2、项目介绍2.1、项目定位为常德市规模最大、最专业的的亲子全互动主题室内儿童游乐园。项目针对儿童的不同年龄段开设了相应的特色游乐设施，有家长、儿童共同参与的交互式游乐设施，让家长、孩子都能从中获得乐趣。2.2、儿童乐园游乐项目分为三部分，一是淘气堡乐园，服务对象为8岁至15岁儿童，其产品包括炮阵、螺旋滑梯、海盗船、波浪大滑梯、超级迷宫等，它将是一个充满刺激、挑战、又让家长放心的儿童运动健身场所；二是亲子乐园包括区域：是专为几个月大一直到8岁（身高125cm以下）幼童量身设计的室内游乐园地，其核心的设计理念，是从在户外大自然环境中游玩的孩子们身上得到灵感，巧妙运用声、光、电、气、水、色彩、科技组合，设计环境，渲染氛围，促成孩子们在游乐中互动感染，在尽情嬉戏中释放童趣，再现孩子们天真烂漫的阳光和笑脸！很多产品都是首次在常德亮相，设计的动力产品有：充气堡、时空穿梭、宝船、椰子树、UFO、动物摇、动物转马、七彩屋、等部分，此外还有七巧板画廊部分，它是儿童绘画和手工制作项目，有涂色、陶吧、模型、钓鱼等，该项目在配合儿童素质教育，培养孩子的专注力和耐性的同时，发挥他们潜在的绘画能力、艺术鉴赏力和动手能力；三是儿童嘉年华娱乐区域，由模拟机、嘉年华机、运动类游艺机等组成，包括摇摆机、追逐赛车、中型转马、打地鼠、太空漫游、五彩转盘、深海乐园、双人篮球、采矿车、有轨碰碰车、翻斗娃娃机等。 2.3、乐园内开设休闲食品商亭。2.4、装修风格：一定要符合儿童游乐园的主题，比如，多采用的鲜艳、华丽明亮的色彩，乐园的环境要布置得卡通感十足。3、功能区域规划：3.1、考虑到常德电玩市场情况，功能区域规划以亲子乐园为主电玩娱乐为辅，以满足不同客户需求。3.2、功能区域规划如下： 儿童淘气堡区：规划在503铺位（面积为322.2） 亲子乐园包括区域：规划在508铺位（面积为527.92），设计主要产品有：无动力设备有迷你转台、时空穿梭、波浪水床、地垫层2.5cm厚；有动力设备有：充气堡、时空穿梭、宝船、椰子树、UFO、动物摇、动物转马、七彩屋、迷你转台、瀑布滑梯等。儿童嘉年华娱乐区域：规划在507铺位（面积为144.83），设计产品有旋转木马或者跳跳床等；规划在504、505、506商铺（面积为191.12）设计产品有模拟游戏机 跳舞机 投篮机等。相关图片如下：儿童淘气堡规划效果图 亲子乐园规划效果图亲子乐园项目部分产品 4、投资预算分析4.1、投资预算儿童乐园总投资：124.11万元，固定资产： 88.11万元，流动资产：36万元；具体分析如下：投 资 收 益 分 析 预 算 表序号项目计算方法金额（万元）备注1总投资124.112固定资产（88.11万元）322.2平方米*500元/16.11面积：322.2的淘气堡预计设备投入金额3无动力产品：2万元、有动力：13万元装修、小型玩具及图书、吧椅:5万元、家电：2万元 22亲子乐园面积：527.924儿童嘉年华娱乐50面积：335.959流动资产房租3611年预计算收入149.612年费用支出92.8813年纯收益56.7214年投资回报率46%15投资收回成本预期26个月主 要 收 入 预 算 表序号项目名称计算方法每月收入（万元）每年收入 （万元）备注1 平时（周一至周五）平均营业额2000元/天*22天4.452.8 节假日（双休日）平均营业额8000元/天*8天6.476.82会员卡销售每月50张*100元0.56玩具、绘画销售200元/天*30天0.67.23玩具租赁收入100元/天*30天0.33.6商品亭收入300元*0.3利润 *30天0.273.244合计12.47149.6营 运 成 本 支 出 预 算 表序号项目名称计算方法每月支出（万元）年