5.5个点的包 销 代 理 合 同1.doc

包销代理合同甲 方：海南浦琼实业发展有限公司（以下简称甲方）乙 方： （以下简称乙方） 为促进 儋州西联豪庭花园项目（以下简称本项目）推广销售事宜，甲、乙双方在诚信、互利的基础上，经友好协商达成如下协议：一、委托基本情况1、甲方委托本项目位于海南省儋州市西联农场厂部西侧部 【详见建设用地规划许可证】。现委托乙方包销售本项目1、2、3号楼，负责在代理区域 （中国） 的市场营销及代理销售工作。2、甲方委托乙方代理销售的房产总建筑面积为：31268.5平方米，共计 592 套；商铺 16套 。3、甲方委托乙方代理销售的本项目的销售起价为3600元/平米；均价为4200元/平米。二、合同期限：自 2010年12 月31日起至预售许可证下发后16个月止。在本合同到期前的10天内，如甲乙双方均未提出反对意见，可以续签。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。三、包销售目标1、销售目标为签订合同后，预售许可证下来时起算16个月内完成委托销售商品房的95%（不限于客户支付定金）。四、佣金的支付条件及支付方式： 1、甲方按乙方实际成交金额的5.5%结算佣金给乙方。2、佣金支付条件及方式：一次性付款客户在签订商品房买卖合同并按合同总额交完房款后，甲方按客户实际付款额的相应佣金比例付该单位的全部佣金予乙方；按揭客户及分期付款的客户应先签订商品房买卖合同并交完首付款，待银行按揭款全部发放或交付全部分期房款到开发商帐户后，甲方付予该单位的全部佣金给乙方。3、佣金按月结算，乙方每月5日前将上月达到收佣条件的单位递交书面请款报告，甲方在收到乙方请款报告核对无误后10个工作日内支付乙方佣金；如超过10个工作日甲方未予核对，视为甲方同意按乙方请款数额支付本月应付佣金。4、客户中途退房或交易终止，则乙方在甲方书面通知后10个工作日内全额退还甲方所支付的该单位佣金；如果该客户最终又购买了本项目房产，则仍然属于乙方客户，甲方需全额支付乙方销售代理佣金。5、甲方支付佣金给乙方时，乙方需向甲方提供国家税务机关认可的同等金额的正式发票。五、双方约定1、本项目起价3600元、均价4200元/平米，商铺销售价为7000元每平米。甲方在乙方销售过程中有一次涨价的权利，除本次涨价前乙方销售的，涨价后超出每平米4200元部分，均按溢价处理。2、涨价前甲方应提前一周将涨价前佣金核实清楚，后按新价目表执行，新价目表执行后为最终价格，溢价部分按甲方占60%，乙方占40%扣除税款后分成；按月和佣金一起打入乙方帐户。3、合同签订之日起7天内，乙方向甲方支付预定房屋以每套三万的定金汇到甲方账户作为销售履约保证金；在预售许可证下来后7天内再把该合同内预定的房屋款全额叁佰伍拾万元（含定金）付清。4、因客户违约而没收的定金，甲乙双方五五分成，按月和佣金一起打入乙方帐户。5、甲方负责整体宣传（包括：墙体广告、灯箱广告、沙盘、电视、报纸、软文广告等费用；乙方自印的宣传单由乙方负责。6、乙方不得以甲方或开发商的名义私自收取客户费用，（应带客户到甲方财务部缴纳或直接汇款到甲方账户），一经发现甲方有权取消乙方的包销代理资格罚没所有未发佣金并保留追诉的权利。7、乙方签包销代理合同时预定的房屋均可更名一次，更名时的房屋价格由乙方自行决定。8、甲方若有销售需要，需与乙方达成共识方可，但房屋套数限定在15套内及甲方不再以其他名义来委托第三方销售。9、甲方有权了解乙方营销策划中的房屋销控及营销模式。六、甲方的权利与义务1、甲方向乙方提供本项目的相关销售资料，如公司资质证明、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售许可证、项目简介、房型图、销售价格表（加盖公章）等基本情况及宣传资料（包括画册、平面图等），均作本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。2、甲方根据乙方需求及时提供本项目相关的各种证明材料：甲方的交房时间及办证时间、物业管理、小区配套工程、工程进度等当以如实相告，以尽可能促进楼盘的销售。3、甲方负责提供本项目现场售楼部及售楼部内的一切办公用品：沙盘、户型模型、样板间、工服、电话、传真机、BOS刷卡机、打印机、名片、宣传册子、宣传页、户外宣传灯箱、彩旗等一切宣传费用、负责购房合同的范本；负责看房通道及样板间等。4、甲方派专人负责与乙方工作的协调及银行按揭；协助客户办理房屋产权证、土地使用权证等相关手续；并按时支付乙方的应得销售代理佣金。七、乙方的权利与义务1、乙方应向甲方提供营业执照复印件（加盖公章），法人委托书。宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律法规及海南省地方法规，应当按甲方提供的资料对外宣传、销售（对外宣传资料给与甲方确认备案），否则由于乙方的不实宣传和承诺，由乙方负责其不利后果，并赔偿甲方相应的损失。乙方负责购房合同的签订、按揭跟进、收房款等工作。2、乙方负责与客户签约，乙方不得以任何形式给予客户价格折让或优惠，如有违反，乙方愿意接受甲方处罚并无异议。3、乙方对甲方本项目销售政策及本合同条款保密；乙方不得以任何方式对第三方发表本项目有诋毁和不利的言论。4、乙方应负责客户看房的一切费用。八、双方违约责任1、因甲方的工程进度、小区配套工程、销售配套工程等因素影响销售的；因甲方价格政策或是其惜盘捂盘行为影响销售进度；因甲方证件不明或预售许可证等其它因素影响销售的；因甲方的工程质量及其它原因影响销售状况而引起的销售滞后及纠纷由甲方负责；因甲方原因不能办下房屋产权证而引起的纠纷及损失由甲方负责；并由甲方赔偿乙方所有损失。2、所议定的分成款及结佣，甲方如未按期全额打入乙方指定帐户，则甲方双倍的赔偿乙方所得分成款及结佣。3、如果乙方在销售过程中宣传夸大其词、销售流程中出现不实操作、，而引起纠纷由乙方负责。4、乙方在没有销售达80%时违反合同约定的，或故意隐瞒销售合同内预定的房屋时，甲方可以不给违约内的房屋更名。九、合同终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。乙方应于本合同终止前5个工作日向甲方交接本项目的相关文件和资料。2、经双方同意可签订变更和补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。十、争议的解决以上条款未尽事宜经双方协商可增订补充协议，经双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。如发生合同争议，双方应通过友好协商解决，协商未果，合同的任何一方均有权利向海南仲裁部门申请仲裁或向儋州市人民法院提请诉讼。十一、签定包销代理合同时预定的房屋总款为 万；在本合同约定的代理销售期间内，乙方完成委托销售房产的80%时，则可以销合同内乙方预定价值不低于叁佰伍拾万人民币的房屋。房号