2017年二季度评估答疑会议纪要0317.doc

2017年二季度评估答疑会议纪要会议时间：2017年03月17日 会议地点：佛山公司金域中央项目部会议室与会人员：陈波、刘万祈、各一线公司评估对接人、瑞捷公司等会议内容：一、 实测实量1、 各标段各实测实量分项所有套房总点数不足10个点数时，补足10个点数(在可测房间补齐)。2、 方正性（混凝土工程、装饰工程）、开间/进深（装饰工程）实测标准与2016年保持一致，不做调整。3、 各分项实测达标率详见评估方案。4、 实测实量“混凝土工程-高精度结构地面平整 ”指标合格标准“平整度0，3mm,水平度0,8mm“, 根据上表地面平整度和水平度实测总点数计算合格率，若合格率80%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上（如：合格率为85%，则该标段实测总分加【0.85分*标段内采用高精度地面工艺的面积占比】），若合格率80%则此项不加分；新开项目按“平整度0，3mm,水平度0,5mm“，根据上表地面平整度和水平度实测总点数计算合格率，若合格率60%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率60%则此项不加分（注:新开项目需向区域报备，若未向区域报备则按”平整度0，3mm,水平度0,8mm“标准实测）。5、 高精度地面项目”混凝土工程-楼板厚度、钢筋保护层厚度“指标均需实测，实测点可距离墙边300-500mm，其中楼板厚度指标合格标准：参照2016年标准执行。钢筋保护层厚度（楼层板面）合格标准：A,Bmm，其中A=-5+（板厚实测值-板厚设计值），B=8+（板厚实测值-板厚设计值）。6、 公共部位（装饰阶段）“墙面平整度消防楼梯0,2mm（涂饰阶段上底漆）“调整值为0,3mm；“地下室电梯前室墙面平整度 0,2mm（涂饰阶段上底漆）” 调整值为0,3mm “；“管井门框正面垂直度0,4mm”， 调整值为0,2mm。二、质量风险1、2017年将严格执行样板引路的要求，主体结构施工至8层（正负零48天），砌筑户型样板必须完成，且多方联合验收记录完整。2、传料口、放线洞的淋水检查，不提倡做防水来进行规避，还需关注传料口部位楼层下口浇筑的密实度，防止后期开裂，引起客户投诉。3、结构拉缝导致的开裂不作为质量风险扣分项。4、有防水要求的结构板，如：卫生间、屋面、阳露台等，淋水试验不允许出现点漏；无防水要求的结构板，如：客厅、卧室等，淋水试验不允许出现线、网状裂缝。5、淋水试验部位:屋面、楼层板、外墙等面积较大构件应使用直径为25mm的软管（软管长度需满足试验要求）进行淋水试验；楼面（预留孔洞、吊洞、反坎、淋浴区挡水坎）、外窗塞缝、阳台推拉门铝合金下滑部位使用喷壶进行淋水试验。6、闭水试验部位：卫生间门槛石（地砖铺贴前、铺贴后）、反坎（精装修阶段）。7、外墙淋水试验：在外墙外侧进行淋水，内侧观察，亦可内墙淋水外墙观察。8、外窗、阳台推拉门铝合金下滑（塞缝类门窗）收口完成后，可进行淋水试验但不计分。9、外立面为幕墙的楼栋不进行外墙淋水试验。10、卫生间门槛石后贴的标段，则质量风险、试验检查专项涉及指标按0分处理。11、出屋面部位反坎是否与屋面整体浇筑不做强制要求，但纳入重点工艺统计项。12、地漏的通球试验、排水管安装的灌水试验暂不施行。13、地漏排水坡度不纳入评分，只作为观察项。14、整体卫浴对应的试验指标甩项。15、洗手盆、洗菜盆排水试验不纳入评分，只作为观察项。16、禁止砌体外墙梁墙交界处刷涂防水，若有此现象按不合格论。17、爬架最下一层外墙渗漏必检，按层抽取。18、屋面所有反坎均为可作为淋水对象。19、门窗在打胶完成后，淋水试验，作为观察项。20、铝合金下滑应在没贴砖之前淋水，要求各公司在确保验收合格的前提下隐蔽，为评估隐蔽验收资料查验项。21、门槛石允许刷防水，但必须存在合理的未铺贴地砖可闭水试验的楼层，项目的信息填报须准确。22、淋水类试验时间的规定：每处淋水时间约3-5分钟，15分钟后观察。23、企口类门窗不允许有刷涂防水以遮盖缺陷的做法。24、项目应做好卫生间门槛石和反坎处、外门窗边等部位闭水试验并影像记录保存备查。25、关于自检发现渗漏点的整改方式，应合理合规，若发现前后工序颠倒、修补方式错误，以规避测区论。三、安全文明1、2017年3月20起，每日须上传参建人员班前交底会影像资料至“匠心APP”，照片上须有详细的时间戳，评估组进行抽查。2、从3月27日开始，装修阶段的楼层封闭及电梯门管理标准要求，以不能自由通过走火通道及电梯出入楼层为准，相关标准模板已发微信群，当入户门安装完成（上锁）80%以上，封闭措施可拆除。3、外墙空调板垃圾（混凝土等材料块5cm，木方）不扣分，以不存在物体打击风险为原则。4、成品保护不达标应以不可修复为准则。四、管理规定1、实测实量测区抽选方法与2016年一致，所有标段实测抽选5套房，若存在裸测层，则裸测层必选2套，剩余3套在非裸测层抽选（裸测层：作业层以下第一个可实测楼层，包括立杆未拆除楼层），裸测层禁止任何打磨修补（含质量缺陷）。2、2017年季度评估土建和精装修标段分开排名，项目、公司得分拟按标段面积加