【金融中心大厦建设项目可行性研究报告】

*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 1 *新区金融中心大厦建设项目 可行性研究报告 *有限公司 二零一零年十月 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 2 目 录 Contents 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目提出背景 5 1.3 项目建设的必要性 6 1.4项目定位 10 1.5可行性报告编制依据 11 1.6 主要技术经济指标 12 第二章 市场前景分析 13 第三章 建设规模和建设内容 17 3.1 建设规模 17 3.2 建设内容 17 第四章 建址选择 20 4.1 建址状况 20 4.2 建址条件 20 4.3 项目发展优势 24 第五章 建筑方案 30 5.1 建筑设计指导思想与原则 30 5.2 项目总体规划方案 31 5.3 建筑方案 33 5.4 地下金库设计 34 5.5 主要设备配置 35 5.6配套设施 37 第六章 节能节水 43 6.1 设计依据 43 6.2 设计采用的节能标准 43 6.3 节能措施 44 6.4 节能机构 45 第七章 环境保护 46 7.1 编制依据 46 7.2 设计采用标准 46 7.3 环境现状 47 7.4 基本原则 48 7.5 主要污染源和污染物 49 7.6 污染治理措施 49 7.7 生态保护 52 7.8 绿化 53 7.9 环境管理和监测： 53 7.10 环境影响分析 53 第八章 劳动安全卫生与 消防 54 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 3 8.1 职业安全卫生 54 8.2 消防 58 8.3 消防给水 61 第九章 组织机构与人力资源配置 64 9.1组织机构 64 9.2人力资源配置 64 第十章 项目实施进度 67 10.1 项目建设期 67 10.2 项目实施计划 67 第十一章 投资估算及资金筹措 69 11.1 投资估算依据 69 11.2 项目建设投资估算 69 11.3 资金来源与筹措 72 第十二章 财务评价 73 12.1 编制依据 73 12.2 基础数据 73 12.3 流动资金估算 73 12.4 项目总投资 74 12.5 投资使用计划与资金筹措 74 12.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 74 12.7 总成本费用估算 74 12.8 利润总额分配 75 12.9 财务盈利能力分析 75 12.10 不确定性分析 76 12.11 评价结论 77 第十三章 可行性研究结论与建议 78 13.1结论 78 13.2建议 78 相关附表： 附表 1：建设投资估算表 附表 2：固定资产折旧估算表 附表 3：无形资产及递延资产摊销表 附表 4：燃料动力消耗表 附表 5：销售税金及附加表 附表 6：总成本费用估算表 附表 7：损益和利润分配表 附表 8：项目财务现金流量表 附表 9：财务敏感性分析成果表 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 4 第一章 总 论 1.1 项目 概况 1.1.1 项目名称 *新区金融中心大厦建设项目 可行性研究报告 1.1.2 承办单位 中 *有限公司 1.1.3 项目拟建地点 *新区 *大道以北， 10 号路以西区域 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划 2年内完成，即从 2010年 10月开始立项规划， 2012年 10月底建成投入运营。 1.1.5 项目预期目标 本项目投资 7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地 80亩，总建筑面积 146000平方米。 本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、 价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业 +高档商务活动 集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为 *市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 5 1.2 项目提出背景 *位于豫东平原，西距河南省会郑州 50公里，北临黄河与新乡市隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。 全市总面积 644平方公里，人口 490万，其中耕地面积 363.4千公顷，市区面积 359平方公里， 市区人口 80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、 *县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 *经济基础低，目前已进入高速增长的启动期；三大产业比例均衡，第二、第三产业发展潜力大；人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移；旅游业已经成为 *的主要经济支柱；固定投资增长幅度大，对经济发展有较好的拉动；居民收入水平偏低，但有很高的提升潜力；保险、金融业处于快速增长阶段。 目前， *西区的金融营业机构除中国农业银行和 *市商业银行在金明广场附近建有 *市中心支行外，其他的中国工商银行、中国银行、中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在 *新区目前尚无一家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务。 随着银行业的商业化运作， *目前除了前述的四大国有商业银行和农信社， *市商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在 *市目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 6 *市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了 *市的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于 *市的 工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。 正是在加快 *市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为 *市本地企业提供良好的金融服务，促进 *市经济发展的背景下，提出了本项目的建设。 1.3 项目建设的必要性 金融业是构建和建设现代化城市的战略性、先导性、服务性产业，是 *市推进创新型城市建设、大力发展高新技术产业的重要支柱，是*市实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续、快速、健康发展的强大支撑。 *新区金融中心大夏的建设对于完善全市金融生态、做大做强金融产业、促进全市金融合 作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对 *新区的社会经济发展也有着良好的促进作用。 1、本项目的建设 有助于完善 *市金融生态环境 金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。 软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件、体制条件、氛围等 ；硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 7 重要考虑 因素。因此，做大做强金融产业、促进 *市经济社会的长远发展，必须不断完善 *市的金融生态环境。 *新区金融中心大夏的建设可以进一步完善 *市的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对 *金融业的整体竞争力提升有着重要作用。 一方面， 金 融中心大夏 将塑造良好的环境集聚各个金融机构的后台作业，改善金融业发展所必需的硬件环境 。 随着金融中心大夏的建设完成，通过为各大银行提供商业办公点和营业网点，有利于引进 国内 各大 知名 银行如 浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等 进入 *市， 有利 于 *市金融 市场的布局和竞争 。 另一方面， 金 融中心大夏 将引入 河南省内各市 金融机构的后台支持产业，促进 省内各市的 金融合作，加强 *市 金融业与 省内其他市 金融业的交流，加快金融人才教育培养机制，改善 *市 金融业发展的软件环境。 2、本项目的建设 有助于加快 *市区域金融中心的建设 金融中心是金融市场的运营调控中心，突出表现在其完善的市场、密集的金融机构、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等方面。 在 *新区建设区域性金融中心，有着十分重要的战略意义 : 首先，建设区域金融中心，可以充分 发挥 *市资本市场的集聚效应，吸引区域乃至全国的投资资金。金融产业规模的扩大和集中，能促进金融服务业的发展和金融基础设施的建设。而完善的金融服务业*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 8 又将进一步降低资本运作的成本、强化资本的风险监控，从而吸引更多的资金。 其次，在 *市建设区域性金融中心，有助于提升 *市经济的整体竞争力，优化产业结构。资本市场的集聚效应能有效实现 *市投资主体的多元化，使得 *市的产业结构从最初阶段就能按照市场取向构建，同时金融业又是现代信用经济发展的基石。 再次，在 *市建设区域性金融中心，能够将其影响力拓展到河南省各市县， 进而辐射到相邻的陕西、湖北、江苏等省份。充分发挥 *市 金融业的优势，为区域的产业发展 提供金融服务， 能有效促进区域经济的发展，提升 *市 的区域影响力。 *新区金融中心大夏 的建设，是 *市 建设区域性金融中心的重要举措，对于提高 *市 金融产业的整体竞争力和 *对国内外金融企业的吸引力具有重要意义。 （ 1） *新区金融中心大夏 建成将促进金融业专业化运作，确保金融机构的安全有效运作。例如，金融中心大夏所配套的高效、稳定、安全的通信、电力等各项基础配套设施可以由多家金融机构共享，从而金融机构可以将诸如中心金库、容灾 备份中心、后台处理中心、数据中心等机构集中于金融中心大夏，为金融机构的安全有效运作提供了必需的基础条件。 （ 2） *新区金融中心大夏 建成可以降低金融机构的经营成本。拟兴建的金融中心大夏选址于 *新区，配套出台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。另外，相关硬件设备*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 9 和交通、网络等集中配套，又进一步降低了企业运营的成本。 （ 3） *新区金融中心大夏 的建设将促进金融人才的培养和交流。利用金融中心良好的环境和产业集聚效应，金融中心大夏将集中建设金融机构的内部以及行业认证培训中心，对相关人才培 养、集聚和交流，金融知识的扩散和创新都有着重要的意义。 3、 本项目的建设 将为 *市带来良好的直接和间接经济效益 *新区金融中心大夏的建设有着巨大的市场需求支撑，当前市场对相关用地建筑面积的意向需求可达 146000平方米。按照选址于 *新区的方案，项目建设将带来 7.84亿元的投资额，据测算项目建成后还可以产生每年约 2.4亿元的增加值，有着可观的直接经济效益。 *新区金融中心大夏的 建设还有着良好的间接经济效益。 金融中心大夏 按照面积 78000平方米建设，建成后将带来近 4000个就业岗位。由于其容纳的员 工为具有较高知识水平和素质的人群，比一般工业基地的员工需要更高标准的生活、娱乐、教育、文化等配套设施，因此会带动周边相关配套服务业的发展，如中高档 酒店 、高质量的健身、餐饮、休闲娱乐、社交活动场所等等，从而拉动片区的办公服务及生活消费等产业繁荣。例如，都柏林的国际基金业中心使得原本经济落后的爱尔兰快速步入欧洲经济发展最快国家之列，其积极的带动效应对国家经济的促进作用远远大于卖地得到的可见收益。 4、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题 是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 10 已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。 *新区金融中心大夏 的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供 500个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和 *市城市发展规划，不仅能 加快 *市金融中心的建设 ，增加就业 机会，而且可促进 *市社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。 1.4项目定位 1）对于新区来说，项目将成为展现 *经济腾飞和城市化建设的形象窗口，展现 *经济活力的窗口。 *市从此多了一个新景点、新中心、新城市广场、腾飞的 *多了一个新注释，城市的发展多了一个新象征、新起点。 2）形象定位 最新、最好、最美 最新 规划理念新、设计新、产品新、营销新； 最好 质量好、形象好、心情好、风光 +文化 +规划设计好 最美 风光美、建筑美、服务美、古今中外融合之美 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 11 3）功能定位 *市乃至中原的国际交往、国内交往、金融交往、商务办公的首席场所 *市旅游的首席景观、体验广场 *市最好的金融商务生活区 *市最好的体验金融广场 1.5 可行性报告编制依据 （ 1） 中原城市群总体发展规划纲要 ； （ 2） *市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 ； （ 3） 国家发展改革委、建设部发改投资 20061325号文发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。 （ 4） 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会 (办公厅计办投资 200215号 )； （ 5） 2010年河南省建设工程 工程量清单计价定额与相关规定及 *市造价信息。 （ 6） 建设单位提供的其他有关资料 ； （ 7）中华人民共和国建设项目选址意见书 （ 8）中华人民共和国建设用地规划许可证 （ 9）中华人民共和国国有土地使用证 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 12 1.6 主要技术 经济 指标 主要技术经济指标 表 1-1 序号 技术指标 单位 数量 备注 1 项目总投资 万元 78400 1.1 固定资产投资 万元 74400 1.3 流动资金 万元 4000 2 成本计算 2.1 年经营成本 万元 3971.8 2.2 年总成本 万元 6486.4 3 收益计算 3.1 年 营业 收入 万元 24000 3.2 年 营业 税金及附加 万元 1320 免增值税 3.3 年利润 万元 15740 3.4 年利税 万元 17033.6 3.5 年所得税 万元 3935 4 财务评价指标 4.1 所得税前全部投资 财务内部收益率 % 16.79 财务净现值（ ic=12%） 万元 19503.43 静态投资回收期 年 9.1 含建设期 4.2 所得税后全部投资 财务内部收益率 % 22 财务净现值（ ic=10%） 万元 41331.28 静态投资回收期 年 6.5 含建设期 5 盈亏平衡点 % 27.5 6 投资指标 6.1 投资利润率 % 20 6.2 投资利税率 % 21.7 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 13 第二章 市场 前景 分析 *整体金融业水平不高，整体情况落后，老城区只有一些档次较低的营业网点。 *市目前的商业银行有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国邮政 储蓄、中国农业发展银行， *市商业银行，这些银行共有 214 家营业网点，这些营业网点大多分布在老城区的居民区、学校、商业街等。主要服务对象为居民和其他商业经营户，且服务意识较低，办理各类业务时等候时间较长，且跨行交易手续费较高。中国邮政储蓄以居民储蓄为主，且业务不多。中国农业发展银行目前在大梁路只有一个营业网点。农村信用合作社只分布在郊区且只有几个网点。在 *新区目前无一家银行的营业网点，新区的企事业单位办理各类金融业务必须要到 *的旧城区域里办理，即浪费时间和人力、物力又不方便。 小额贷款公司目前 *市只有 一家， *汴西新区民生小额贷款有限公司，办公地点位于金明东街且办公场所为租赁用房，面积小，不利于发展业务。即将注册成立的 *村镇银行目前仍无找到合适的办公及营业网点。 贷款担保类企业布局比较分散且无明显办公地点，形象差无固定办公场所也不利于业务的开展。 目前， *西区的金融营业机构除中国农业银行和 *市商业银行在金明广场附近建有 *市中心支行外，其他的中国工商银行、中国银行、*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 14 中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在 *新区目前尚无一家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务。 随着银行 业的商业化运作， *目前除了前述的四大国有商业银行和农信社， *市商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在 *市目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入*市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了 *市的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于 *市的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。 *金融业的整体格局主要呈现一下特点： 1）、 *旧城区仍是金融商业重心，该项目所在的新 区金融中心发展潜力巨大。鼓楼广场、马道街、中山路等核心路段商业氛围浓厚形成了目前 *的商业中心但档次较低。旧城金融业主要满足旧城居民的消费。 2）、针对政务、商务人士、居民和企业的高端理财场所较少。 3）、银行布局、营业网点不合理，服务、业务不齐全，银行类企业品牌少，行业竞争不公平。 4）、可以体现 *经济发展成果，展现 *经济活力的银行金融类商业服务项目空缺。一个地方的经济如何，要看当地有多少家银行。 *市经济已进入高速增长期，目前工商业发展的速度与金融服务水平的滞后形成的剪刀差，将给项目带来巨大的消费 支撑。 *一体化的加速进程， 也 必将造成 *乃至郑州金融服务格局重构，*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 15 本地金融市场将重新洗牌，而随着政府规划，城市向新区发展，项目必将成为未来 *金融业的真正中心。 目前，已有意向进入此项目的有广东发展银行，上海浦东发展银行，中国民生银行，中国邮政储蓄银行，中国银行，中国建设银行，中国农业发展银行，中国光大银行，招商银行，中国农村信用联社，*市东方村镇银行，民众担保公司及 *市汴西新区民生小额贷款股份有限公司和相关的投资担保、理财等企业，项目前景 广阔 。 *市一直都在进行城市复兴的探讨与尝试， *如今迎来 了中原崛起的历史机遇， *市需要一个载体去反映 *的复兴历程，区象征一个辉煌时代的来临，区汇集民众成功的喜悦，去展现政府的成就。 消费者都具备一个求新求变的心理，本项目所引进其他商业银行类企业和商务酒店服务理念元素，又是有一定浓郁特色文化的产品及服务，这对聚集人气非常有利，最重要的是成为 *市商业、旅游商业的领导者，成为 *和国际、国内进行社会、商业、旅游、文化交流的首选场所。 根据市政规划，本项目附近将规划成 *市经济中心、政治中心、大量的财务、商务活动将会带来对金融服务、商务洽谈的极大需求，引进大型的金 融服务及商务酒店市市场的急切需求，市场前景广阔。 *市目前金融行业中没有一个标准化的中心金库，各个银行间的现金存放和交流流程比较麻烦，我公司设计在金融大厦下建一个地下8000 平方米的大项标准化金库，由中国人民银行协调，将现有商业银行的金库都集中在这个标准化的大型金库中，便于人民银行管理和各*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 16 个商业银行之间的结算，这样利于管理，降低了现金押运中的风险，清除了社会不安的隐患，也利于管理，同时，我公司计划在地下金库中划出一定区域，建立四人保险柜和贵重物品保险存放业务，这样，以后参加 *收藏论坛的珍贵文物交流也就有 安全的存放地点，同时，也适应了现代社会发展的需要。 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 17 第三章 建设规模和建设内容 3.1 建设规模 本项目投资 7.84亿元，建设 金融大夏一座，四星级高档酒店两座 ，工程总占地 80亩，总建筑面积 146000平方米。 本 项目定位 立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业 +高档商务活动 集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业最理想的方案，力求使本项目成为 *市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城 市复兴的象征。 3.2 建设内容 该项目计划依 *大道而建，依据城市规划和提升 *市的城市形象，计划分 3 座建筑物 ,一座金融中心大夏，两座四星级高档酒店。 （ 1）金融中心大夏计划建设高度为 128 米，计划层数为 30 层，地下 2 层，地上 30 层；建筑面积 -1层 为 8000 平方米， -2 4层为 4000平方米 /层，地上 5 30 层为 2000 平方米 /层，总建筑面积为 78000 平方米； 金融中心大夏地下 1 层为 大型标准化金库，地下 2 层为地下停车场， 1 3 层为各银行的经营场所， 4 层为投资担保类营业网点， 5 30*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 18 层为各银行业和其他金融 业的办公场所及设备层。各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成 *市的标志性建筑。 （ 2）两座四星级高档酒店计划建设高度为 120 米，层数为 28层，建筑面积为 68000 平方米。 四星级高档酒店 1 6层为功能区，功能区分为： 1层为商务接待、游泳馆； 2层 -3层为购物中心； 3-4层为洗浴中心； 5-8层为中餐厅、西餐厅、多功能厅； 9层为健身房、会议中心； 10层为酒吧、咖啡吧。 11 28层为客房部 ， 设有高档套房 540套，床位 1080个。 （ 3）环保设施： 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防噪音设施 （ 4）室外工程 ： 给、排水管网 供电线网 热力管网 消防设施、消防水池、消防供水管网 道路 建筑区域内配套设施及绿化突出 *市古城和现代相结合的园*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 19 林式建设，彰显东京梦华和未来发展相结合的一体化发展模式。 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 20 第四章 建址选择 4.1 建址状况 4.1.1 地址与地理位置 本项目选址 于 *新区 *大道以北， 10 号路以西区域 项目南面 *大道宽 100 米、 10 车道的 *快速通道，起点为郑州金水东路与东四环交界，距离项目全程 30 公里，从 *到郑州仅需半个小时左右。 “向西发展”成为 *城市发展主要方向、 *新区是 *城市向西发展的桥头堡， *新区整体的发展势头良好，基础设施优，交通环境好，目前有 5 路公交线路通往项目，随着城市的向西发展，未来 3 年内还将开通多条公交线路。城市功能主要集中在新区，项目靠近多个大型市政设施，商业机会浓厚，城际交通得到加强，市区交通改善，项目得益。 4.1.2 建址土 地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得取得土地使用权证，使用年限 40 年。 4.2 建址条件 4.2.1 气候、矿产条件 *属暖温带大陆性季风气候，四季分明，光照充足，气候温和，*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 21 雨量适中，春秋季节多东北风。年平均气温 14，年均降雨量 670 毫米，林木覆盖率高于全国平均水平。最佳旅游时间： 9、 10 月间，此时天气温和，降水量适中，还能观赏盛开的菊花。 *坐落于广袤的豫东平原之上，境内无山，河流、湖泊较多，气候温和，雨量充足，地上地下水资源丰富，自然生态环境较好。 *的河流分属黄河、淮河两大水系。其中 流域面积在 100 平方公里以上的有黄河、涡河、惠济河、贾鲁河等 32 条。城区拥有龙亭、铁塔、禹王台三大园林风景区，包公湖、龙亭湖、铁塔湖有水系相通，湖水面积占城区面积的四分之一，素有北方水城之美誉。据 1999 年统计资料，城区绿化覆盖率为 34.4，境内森林覆盖率高于全国平均水平。噪音平均值为 57.2 分贝，空气污染综合指数为 88.7，饮用水质达标率大于 95，均控制在国家标准之内。树木以桐树、柳树、槐树为主。黄河滩区、柳园口湿地自然保护区是众多鸟类的天然栖息地。农作物以小麦、棉花、玉米、大豆、花生为主。石油、天然 气、地下矿泉水资源储量也比较丰富 。 4.2.2 *市 经济发展 建国以来特别是改革开发以来， *经济和社会事业发展迅猛，城市建设、工业、农业、交通、通讯、商业、旅游业均取得了显著的发展成就。 *十分注重基础设施建设，积极创造对外开放的良好环境，在保护和完善老城区的基础上，努力向新兴的现代化城市迈进。 位于老城西侧的 *经济技术开发区，总面积 200多平方公里，*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 22 规划启动区面积 25 平方公里，己初步建成集多功能为一体的现代化的新城区。 *工业门类比较齐全。全市现有工业企业 3580家，形成了以化工、机械、轻纺、食品、 医药等为支柱的产业体系。 *地处豫东平原，气候温和，雨量适中，水利发达，农副产品资源丰富，发展农、林、牧、渔业自然条件得天独厚。所属五县均是全国商品粮和小麦生产基地，也是全省小麦、棉花、花生、大豆的重要产区。 *商业同古都悠久的历史一样源远流长，具有鲜明的消费性、服务性、集散性。目前，全市共有商业、饮食业、服务业经营网点 4 万多个，各类市场 315 个。 *地处内陆与沿海之间，境内交通、通讯便利。 2009 年全市实现生产总值（ GDP） 777.05 亿元，按可比口径计算，比上年增长 12.6%。其中，第一产业增加值 168.58 亿元，增长 4.2%；第二产业增加值 348.31 亿元，增长 13.7%；第三产业增加值 260.16 亿元，增长 17.1%。三次产业结构为 21.7： 44.8：33.5。全市人均 GDP 为 16523 元，按可比口径计算，比上年增长 12.1%。 展望未来， *充满了希望。市委、市政府提出，在未来 5 年里， *将抓住中原崛起和 *一体化发展的机遇，使全市经济社会发展主要指标超过全省平均水平；再经过 10年左右的努力，主要指标达到全省领先水平。做强工业，实施重点企业培育工程。经过几年的努力， *缺乏大型企业的局面将从根本上 得到改变，工业强市必将为 *的新发展奠定坚实的产业基础。保护古城，做强*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 23 文化古都这一城市品牌。 *将把老城区作为一个整体来开发，大力实施宋都古城风貌保护与重现工程，努力把老城区打造成为没有门票的宋文化主题公园。 开发新区，重点建设四大功能区。一个活力四射、蓬勃发展、初具规模的新城区将展现在世人面前。繁荣农村，切实搞好村庄整治规则，全面加强基础设施建设，加快发展社会事业，使广大农村生产生活条件和整体面貌经过几年的努力得到明显改善。 4.2.3 公共设施条件 （ 1）供电 10KV 高压线路在场址附近通过，本项目自 建变配电站，安装 800KVA 变压器 2 台，以满足本项目用电需要。 （ 2）供水 本项目用水由 *市 自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。来水厂供水主管在本项目建址附近通过。 （ 3）排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。 （ 4）空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热、加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖。 *金融中心大厦建设项目可行性研究报告 24 4.3 项目发展优势 4.3.1 地理优势 1）、 *将打造综合性交通枢 2010 年 *市确定交通项目 10 个，除了 *物流通道项目、郑民高速公路一期工程（ *至新郑机场高速公路）、连霍高速公路拓宽改建项目外，其余主要是新上项目，包括 *城际铁路、郑徐客运专线等。最近，省发改委在郑州组织召开编制河南省铁路网规划座谈会，提出到 2020 年我省将建成“四纵五横四辐射”铁路网络，其中包括规划中的郑州至 *至合肥铁路和郑州至 *至濮阳至济南铁路等。按照现有规划， *将在目前全国公路主枢纽的基础上，进一步打造综合性的交通枢纽。 2）、其他重点交通项目 （ 1）、 *大道， *两地加 速融合的黄金走廊 *大道宽 100 米，机动车道采用双向 10 车道，路基宽 48-52 米。总长为 39.2 公里，设计时速 80公里 /小时，从郑州市区到 *仅需 30 分钟。 *大道的开通，极大的增强了 *两地的交通便利性，是 *加速融合的标志，为 *一体化和中原城市群发展揭开了序幕。 （ 2）、 *物流通道全线开建 今年年底， *到郑州将再添一条快速路 *物流通道。这条路不仅设计时速超过 *大道，且全程无收费站，货车、轿车皆*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 25 可上路。 *物流通道全长 44.573 公里，西接郑州市商鼎路，东连 *市金明 大道， *段全长 12.573 公里。 *物流通道是连接郑州、*的东西大通道，是 *产业带“三横六纵”交通主骨架的重要组成部分。全程路基宽 44米，为双向 8 车道一级公路，设计速度每小时 100 公里。 （ 3）、郑州至 *城际铁路进入实质性运作程序 中原城市群城际轨道交通网规划（ 2009-2020 年）正式获得国家发改委批复。其中郑州至 *城际铁路被列为首批项目，正式进入实质性运作程序。 城际铁路的定位，是中原城市群轨道交通网络的重要组成部分，主要承担 *与郑州之间，及 *产业带内部客流，同时承担 *与郑州 之间部分城际客流。线路从郑州东站西侧引出，向北沿石家庄至武汉客运专线西侧行走，沿金水东路向东，上跨东四环路和京珠高速公路后，紧贴 *大道南侧行走，至 *市区过运粮河后向南，沿晋安路南侧绿化带向东至马家河，然后折向 *市宋城路（ *物流通道）至金明大道西，在此设城际车站。线路全长约 50公里。车站布局方案按照目前的初步方案，将设置郑州东、中医学院、大有庄、贺庄、黑寨、运粮河、杏花营、森林半岛、 *城际车站等车站。城际铁路的运输能力及组织目前推荐在铁路建成后，开行大站直达和站站停两种不同速度的列车，两者均采用 8辆 编组，列车运行时间设计为每日 6 时至 24 时，全日运营 18 小时，其中大站直达班次运行时间约为 21分钟，站站停班次运行时*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 26 间 43 分钟。 大交通格局的区位优势，有利于扩大 *的资源腹地和发展空间，大大增加了项目的辐射范围。 4.3.2 文化优势 1）、 *古称汴梁、汴京、东京，简称汴，是国务院首批公布的 24 座历史文化名城之一，也是我国七大古都之一。 *之名源于春秋时期，当时，郑国君主郑庄公选择这里修筑出粮仓城，便取“启拓封疆”之意，定名启封。到了汉代汉景帝时（公元前 156年），为避汉景帝刘启之名讳，就将“启封”更名为 *，这便是 *的由来。 *建城的历史已有 2700 多年。自公元前 364 年至公元 1233年，先后有战国时期的魏、五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金定都于此，所以 *素有七朝古都之称。特别是一千多年前的北宋时期， *（史称东京）为宋朝国都长达 168 年，历经九代帝王。当时，东京城周围 30余公里，由外城、内城、皇城三座城池组成，人口达到 150 余万，是一座气势雄伟、规模宏达、富丽堂皇的都城。是当时全国的政治、经济、文化的中心，也是世界上最繁华的大都会。古人曾这样描述当年宋都的辉煌：期数名下五凤楼，夷门自古帝王 州，汴京富丽天下无。北宋画家张择端绘制的巨幅花卷清明上河图，更是生动形象的描绘了东京 *城的繁华景象。北宋时期，科技发达，经济繁荣，人文荟萃，创造了一代灿烂辉煌对后世影响深远的宋文化。清正廉明的包公，*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 27 满门忠烈的杨家将，图强变法的王安石，民族英雄岳飞等历史名人，都曾在这里留下光辉的足迹，他们的丰功伟绩，作为民族文化，至今仍在海内外广为传颂。 *在历史上曾为中华民族文明史写下国绚丽的篇章。建国 60年来，特别是改革开放以来， *的经济建设和各项社会事业得到快速发展，综合实力明显增强。今日的 *商贸发达、农副 产品丰富、交通便利、名胜古迹众多，是中原地区黄河沿线重要的旅游胜地和对外开放城市，也是国家旅游局命名的中国优秀旅游城市。 *悠久的历史，深厚的文化积淀，使他享有七朝都会、文化名城、大宋古都，据城之盛名。遍布市县的名胜估计，依稀可寻的古城风貌，特色浓郁的民俗文化绚丽多姿的秋菊，显示了古都的风韵和魅力。目前 *拥有名胜古迹景点 187 处，其中，国家重点文物保护单位 6 处；省重点文物保护单位 28 处。 *旅游突出宋代特色。宋都御街、清明上河园、铁塔、大相国寺、包公祠等观光景点古朴典雅，与碧波荡漾的包公湖、龙亭湖、铁塔湖和雄伟的城门楼、古城墙交相辉映，形成了以宋代建筑风格为主、宋文化氛围浓郁，具有北方水城美誉的大宋旅游景区。 4.3 3 发展优势 1）、 *市经济已进入高速增长期，目前工商业发展的速度与金融服务水平的滞后形成的剪刀差，将给项目带来巨大的消费支撑。 2）、 *一体化的加速进程，必将造成 *乃至郑州金融服务*金融中心大厦建设项目可行性研究报告 28 格局重构，本地金融市场将重新洗牌，而随着政府规划，城市向新区发展，项目必将成为未来 *金融业的真正中心。 3）、目前，已有意向进入此项目的有广东发展银行，上海浦东发展银行，中国民生银行，中国邮政储蓄 银行，中国银行，中国建设银行，中国农业发展银行，中国光大银行，招商银行，中国农村信用联社， *市东方村镇银行，民众担保公司及 *市汴西新区民生小额贷款股份有限公司和相关的投资担保、理财等企业，项目前景很好。 4.3 4 产业优势 （ 1）省级空分特色产业园区。 *空分特色产业园区是全国三大空分产业聚集地之一。目前，已入驻空分及相关配套企业 23家，主要形成以永煤 *空分、开元空分、黄河空分、动静空分四大龙头企业为支撑的产业聚集群。预计到 2015 年，将建设成为产值超100 亿元，产业链条完整，产品门类齐全、特色突出 ，研发、生产水平达到国际先进水平的空分设备产业聚集区。 （ 2）省级民营科技园区， *民营科技园区占地 3.95 平方公里，目前，已入驻各类企业 42 家，预计到 2015 年，入驻企业将达 80 家以上，产值达到 100 亿元。 （ 3）食品产业园区。 *食品产业园区目前已入驻食品及农副产品加工企业 11家，泰国正大集团、北京汇源果汁等知名企业在园区聚集，形成了一定的产业规模。预计到 2015年，入驻企业将达到 30 家以上，产值