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xx房地产会议纪要 起草人Preparedby诸文彬 审核Checkedby邢雁宏总 审批Approvedby 发文编号Refno 主题Subject 参加人员Name 北京公司：荣茜（请假）地产板块6月法务工作例会地产集团法律事务部：邢雁宏总、齐畅、马君、陈雪婷、诸文彬深圳公司：张单杰惠州公司：陈琼上海公司：王林子（请假）桂林公司：粟波广州公司：吕伟成都公司：郑林希（请假）地点Add日期Date抄报Cc喜年中心27楼和会议室xx年6月21日刘总、简总纪要编号Jobno 会议议题： 一、陈雪婷分享如何做好法律尽职调查 二、各城市公司法务人员重点工作汇报与交流 主持人：邢雁宏总 一、陈雪婷分享如何做好法律尽职调查 【主要内容】 尽职调查的含义和目的 法律尽职调查的流程、内容和方法 法律尽职调查需要重点关注的问题：标的公司、项目地块、物业 二、各城市公司法务人员重点工作汇报与交流： 1.桂林公司： 桂林别样城和麓湖国际的延期办证问题：虽尽力与政府部门沟通，但拿房产证时间依然不确定，1 会议纪要 存在延期办证导致群体诉讼的风险；后续桂林公司将与购房者一一协调，通过签订补充协议等方式继续跟进办证事宜； 邢雁宏总 延期办证问题请桂林公司持续跟进；与客户签订补充协议及给客户发送通知之前需要提前报送至地产集团法务部审核，法务部会及时反馈审核意见；针对后续可能发生的诉讼密切关注，提前做好应诉准备。 2.广州公司： （1）南沙舞美项目跟进：与对方进行沟通后的最新框架协议已反馈集团法务部审核，主要修改集中在500万的前期投入和4500万的补偿款等条款； （2）百达丰项目：目前该项目尚未竣工验收，也未过户到花百里名下，但营销目前计划以花样年地产的名义进行推广宣传，可能存在一定的法律风险；同时营销打算以“脑库社区”来做推广名，需要先核查脑库是否已注册为商标，否则可能会侵犯商标权，如尚未注册为商标，因销售期间可能较长，推广名会在较长一段时间使用，建议营销考虑是否将其注册为商标。 邢雁宏总 针对百达丰项目，首先销售应在竣工验收并将物业转让给花百里公司之后；其次，现阶段不建议以地产集团名义进行广告宣传，由于地产集团目前不是该项目的产权主体将来也不是产权主体，可能涉及虚假宣传，存在后续被购房人解约的风险；建议在花百里公司取得项目房屋产权之后，再以花百里公司是地产集团的控股子公司的名义宣传。 至于商标注册及侵权的问题，建议与中国集团总裁办负责商标注册的同事沟通联系，与公司经常合作的商标注册事务所咨询确认是否可能存在侵权；即使目前不构成侵权，如果我们打算长期使用该名字及推广名，建议提前进行注册商标。 3.惠州公司： （1）国锋实业案件最新进展：法院已于6月1日在报纸上公告，并预计于9月15日开庭；根据向法院执行法官的咨询结果，对于以企业为被告的案件，后续可以将其法定代表人和所有高管均列为失信被执行人，法院建议我们在执行阶段提供其高管的身份证号等信息；后续惠州公司将继续跟进； （2）别样城五期可能存在逾期办证的风险：该项目应于xx年9月底交证，但由于惠阳房管局要求一天一个楼盘只能交10份申请，存在逾期办证风险；目前经过惠州公司开发部协调资源，已经将递交申请的份数提高至30份左右，若能保持目前的进展，逾期办证的问题可以解决，只是会产生一笔费用，后续会持续关注。 邢雁宏总 （1）执行案件中是否能将企业的高管人员均列为被失信人员，法律规定是缺位的，建议惠州公司与当地执行法官确认其可操作性，如果可行，建议可以通过律师带着相关手续材料（如法院受理通知书及授权委托书、律所函等），去工商查阅国峰实业工商内档资料，获取其高管的基本身份信息并及时提供给法院； 2 会议纪要 （2）经向陈琼了解，由于惠州公司备案的商品房买卖合同明确要求开发商承担办证义务，因此对惠州公司可能面临的逾期办证违约风险，需要重视并积极跟进处理，请惠州公司持续重点关注并报备地产集团客服部，如果需要我们给予支持的可以随时保持密切的沟通。 3 xx房地产会议纪要篇2 时间：1月31日上午9时45分 地点：指挥部会议室 主持人： 参会人：领导班子、工程部、招标预算部、销售部、党政办公室、环境安全部，等部门相关人员 会议名称：总经理办公会 内容： 一、杨树安总经理对阳宗海项目前期工作进行总结、检讨以及对近期工作进行部署和安排 公司杨树安总经理首先强调:局党委对阳宗海项目高度重视并充满期盼，从人力、物力、财力等方面对公司进行了鼎力支持。整个项目关系到全局战略投资的成败与否，因此整个公司应改变思想，转变观念，团结一致，努力工作，高效、优质的完成整个项目工程。 针对目前户型设计不合理，施工过程存有安全隐患等问题，杨树安总经理提出了以下三点要求： （一）要以市场为导向，客户需求为依托，方案为基础，前提规划。要充分结合自身优势，实地考察，做出一个精品优质规划，打造出一个依山就势，错落有致，跌宕起伏的高端花园住宅小区。一是要对户型进行置换，并形成主打户型，把519平米户型压至400平米。二是要对大露台进行调整，使其尽量在观海面位置。三是要慎重选用样板房。四是要进行海景面分析，观景面要求达到60%，尽量达到80%，如无法达到要求，更换设计单位。五是要对户型、高差做调整，所有户型调整在15天内完成。此项工作由副总经理李鑫牵头，总工程师张培福主办，副总工程师李宏琳配合。六是要在六组团加两幢房子，一组团花园中的一幢房子取消。七是只进行环水保工程，土石方工程全部停工。 （二）严格落实分工负责制度。一是样板区形成，主干道成型，要在规定时间点完成。此项工作由常务副总经理李金星负责，陈建民设计。二是所有绿化分段完成，由常务副总经理李金星负责，副总经理李鑫配合，花草搭配由副总工程师李宏琳提供依据，请绿化单位指派相关人员到项目进行实地考察。三是在环保压力不的前提下，将杯脚100米绿化完成。四是基本农田土块提高，四组团和其他组团可单独进行。五是环保工作由副总经理何建华负责。 （三）要堵塞质量监督和跟踪管理存在的漏洞。3月22日3号大坝的隐蔽工程未灌浆，现场无管理人员，无监理人员，如以后再有类似情况，对施工单位罚款10万，工程部罚款5万。 二、公司其他领导班子成员和相关部门负责人进行讨论发言，达成一致共识并表态： 一是要对之前工作中存在的问题，进行深刻反思，并寻根问源。 二是要充分认识到设计规划对整个项目所起的决定作用，总结经，吸取验教训，以客户需求为最终出发点，要具有前瞻性和长远性地制定设计规划应，打造良好的项目品质，为销售工作打好基础，埋好伏笔。 三是要加强公司内部各部门之间的横向联系以及和设计、施工单位的沟通、交流。 四是要提高对质量、环保问题的认识，加强监督管理，并形成目标责任制。由公司副总经理何建华负责，环境安全部配合各监理施工单位共同协作，在雨季前完成全部环水保工作。 三、公司杨树安总经理对近期工作进行部署和安排 1、xx年4月5日，公司领导班子成员到规划设计院听取设计汇报，并根据现场情况，明确提出户型比例。 2、基本完成土石方标段内，土石方的施工单位经协商后可以退场。 xx房地产会议纪要篇3 xx年1月14日下午，深圳市房地产业协会xx年会员大会暨高峰论坛在深圳瑞吉酒店召开。大会由协会副会长单位、深圳市物业发展(集团)股份有限公司总经理魏志主持，共485家会员单位参会，参会会员数量符合协会章程规定。深圳市规划和国土资源委会乔恒利主任及各管理局的相关负责人，深圳市社会组织管理局李文海副局长，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局相关负责人出席了大会。大会对有关重要事项进行了审议，顺利完成了既定议程，纪要如下： 一、审议通过了吕晋川会长作的协会第七届理事会xx年工作报告和xx年工作计划。 二、审议通过了协会副会长单位、深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总经理陈茂政作的协会xx年财务报告。 三、审议通过了理事单位变更的情况说明。增选华润（深圳）有限公司、深圳市心怡房地产投资发展有限公司、深圳市广晟置业有限公司等3家会员企业为协会第七届常务理事单位；增选深圳市富士投资（集团）有限公司、深圳市康达尔（集团）股份有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司、深业泰富物流集团股份有限公司、深圳市麟恒投资发展有限公司、中国长安汽车集团深圳投资有限公司等6家会员企业为协会第七届理事单位（名单详见附件1）。审议通过了港铁物业发展（深圳）有限公司等12家理事单位代表变更说明（名单详见附件2）。 深圳市社会组织管理局李文海副局长出席会议并作讲话。他表示xx年深圳房地产业的蓬勃发展，离不开在座各位的辛勤付出，离不开协会的鼎力支持。 李文海副局长认为，协会工作得以顺利开展，主要源于四大方面：一是讲团结，在团结中谋求发展。吕晋川会长带领协会第七届理事会领导班子精诚团结、民-主决策、同心协力把协会和行业做大做强。二是谋创新，在创新中开拓事业。协会坚持与时俱进，通过微信方式建立起会长交流吧，对会员活动进行细化与专业化创新。三是服务实干，在实干中有所作为。深圳市房地产业协会依托10余人的秘书处工作团队，全年完成两个大型会议，各类讲座培训活动30余次，外出考察学习活动10余次，高标准完成政府委托各项购买服务工作，得到了政府、行业和社会的肯定与好评。四是凝人心聚人气。协会重视会员发展工作，以优质的服务吸引、留住会员，以规范自律推动行业健康有序发展，据统计，现在协会会员数已达到691家，入会率位居深圳行业协会前列。 李文海副局长对协会后续发展寄予了厚望，指出当前国家正在全面深化改革，有效释放了市场活力，激发了社会创造力，并于xx年12月印发了推进简政放权放管结合转变政府职能工作方案，可以预测未来政府职能转变将是新常态，社会组织发展也迎来了新的发展机遇。相信深圳市房地产业协会作为5a级社会组织能够抓住机遇，不断完善制度和规范管理，持续提升业务服务水平，走向规范化和专业化道路。 深圳市规划和国土资源委员会乔恒利副主任出席会议并作总结讲话。他指出，xx年是不平凡的一年，面对我国经济向中高速增长过渡的新常态，面对全国房地产行业化解库存的巨大压力，深圳房地产开发企业紧紧抓住市场机遇，整个行业取得了很大的成就。去年深圳一手商品住宅销售6.6万套，成交面积665.8万平米，同比分别增长58.6%和65.2%，创造了近年来的最大涨幅。xx年全年房地产开发完成固定资产投资1331亿元，超额完成全年任务，同比增长24.5%，占全市固定资产投资的41.6%，预估整个行业对全市gdp的贡献超过10%，可以说房地产开发行业是完成全市固定资产投资的功臣，对推动全市经济继续保持稳定快速增长发挥了重要作用。过去一年，对于广大开发商来说是经营盈利可观的一年，众多企业在增加住房供应、满足住房需求、交纳税收、参与城市更新、保障性住房建设和基础设施建设方面也尽了很大的社会责任，实现了企业与社会共成长。 乔恒利副主任在讲话中肯定了协会历年来对行业所做的贡献。他说，作为深圳第一家行业协会，深圳市房地产业协会与广大会员企业一路风雨同舟，走过了27个年头，创造了深圳房地产工作全国第一。其间，深圳市房地产业协会始终秉持服务企业、服务政府、服务社会的宗旨，充分发挥政企沟通桥梁纽带作用，积极承接政府职能转移，宣传和贯彻行业法规政策，开展行业调研论证，反映行业问题诉求，处理行业投诉纠纷，是行业正当利益的维护者，社会矛盾的调解员，成为政府开展行业管理的有力补充，也是一个好帮手。近年来，协会积极主办房地产年会，倡导行业社会责任使命，为深圳和-谐发展做出了贡献。借此机会，再次对为全市经济和社会发展做出贡献的开发企业，对为行业发展辛勤付出的深圳房地产业协会，为一直关心支持深圳房地产业发展的各界朋友表示衷心感谢！ 他说，xx年是我国“十三五”规划的开局之年，房地产行业作为中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系整个国家国民经济稳定发展和金融安全，在国内经济稳增长、调结构、促转型诸多困难的情况下，如何更好地贯彻提出的促进房地产业持续发展的要求，是政府部门也是房地产开发企业应该努力思考的问题。目前，行业普遍看好xx年深圳房地产市场的走势，对市场预期比较高。但作为市政府房地产主管职能部门，为促进行业健康和可持续发展，警醒企业要注意防范房地产市场的投机和炒作，防范市场风险和泡沫，防范资本对房地产市场的破坏性影响。历史上就曾有过深刻的教训：xx年美国两房引起的次贷危机，引发全球金融危机，至今影响还在持续；日本二十多年前因为资产泡沫引起的金融危机，二十多年还一直不振。乔恒利副主任希望企业分享xx年房地产疯狂增长的饕餮盛宴的同时，也要居安思危。深圳房地产的销售量比上海、北京要低，但深圳房地产金融贷款额要远超北京，接近上海，资金的杠杆量非常大，我们鼓励自住性需求，但也要防范恶意炒作，防范因房地产金融引起的危机对整个市场和对整个社会、家庭、企业的伤害。 最后，乔恒利副主任表示，xx年深圳市政府将认真贯彻中央经济工作会议精神，增加住房与土地的有效供应，更多供给市场所需要的，特别是满足居民合理自住需求的普通商品住宅，要控制一味打造高端商品住宅。同时，也希望各会员单位、各房地产企业积极响应和参与政府在构建房地产行业长效机制建设方面的工作，比如在行业诚信体系建设、保障性安居房建设、商品房项目的现售试点、规模化租赁经营试点等，希望房地产企业能献计献策，积极参与。市规划国土委作为房地产业主管部门，将认真贯彻十八届五中全会提出的创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，进一步创新和完善房地产行业的法律法规和政策，净化市场环境，确保市场公开、公平和公正。并将严厉执行现行限购政策，控制投资需求。商品房具有商品属性，但它也有公共属性，也是一项基础性民生需求。从xx年开始，在“十三五”的计划中，政府每年计划大规模推出保障性住房，并在“十三五”期间总供应不低于35万套，保障居民的基本住房需求，为房地产市场创造良好的、可持续发展的条件。 会议第二部分是高峰论坛，由协会副会长单位、深圳市富通房地产集团有限公司总裁黄文主持。 首先，深圳市城市更新局规划组组长杨利应邀作深圳市城市更新单元规划案例介绍和解读深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）。杨利组长分享了赛格日立工业区、罗湖金威啤酒厂、龙岗区五联竹头背和岭背坑片区、坪山新区均田片区等4个更新改造经典案例，对4个项目在设计上的思路、项目在城市土地集约利用等特点进行点评。并解读了深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）政策文件。他指出，做好城市更新工作，一方