古镇旅游服务中心可研报告

/chess95660*区*古镇旅游服务中心建设工程项目可行性研究报告二九年二月/chess95660/chess95660/chess95660/chess95660目录第一章 总论 .1 一、项目概况 .1 二、业主简介与项目实施基础 .3 三、编制说明 .4 四、主要结论与建议 .5 第二章 项目建设背景 .7 一、 * 古镇概况及旅游资源特色 .7 三、发展前景与项目提出 .9 第三章 项目建设必要性 .12 一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 .12 二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要 .12 三、是推动 * 区旅游业发展和经济发展的需要 .12 第四章旅游市场分析与建设规模 .14 一、产业发展分析 .14 二、旅游市场预测 .17 三、停车场建设规模 .18 四、旅游服务中心建设规模 .21 第五章 项目选址与建设条件 .23 一、项目选址 .23 （一）选址原则 .23 （二）实施地点 .24 二、社会、经济条件 .24 三、自然条件 .25 第六章 项目建设方案 .26 一、建设思路 .26 二、建设规模及内容 .27 三、旅游服务中心建设方案 .27 四、游客换乘中心及停车场建设方案 .36 五、游人码头设施建设方案 .39 六、主要工程量表 .39 第七章 环境保护、安全、卫生 .41 一、环境保护 .41 二、安全 .41 /chess95660/chess95660三、卫生 .42 第八章 建设进度及招标方案 .43 一、建设进度 .43 二、招标方案 .43 第九章 投资估算及资金筹措 .45 一、 资 .45 二、 资 .45 三、资 .46 第十章经济效益与财务评价 .47 一、 及基 .47 二、经 动与经 .47 三、 .48 四、项目 能力分析、 务现 量分析 .49 五、项目 能力分析 .50 六、 务 结论 .51 第十一章社会经济效益 .51 一、社会经济 及 分析 .51 二、 分析与社会 分析 .53 第十二章 结论与建议 .55 一、结论 .55 二、建议 .55 附表：投 估算表资 、 价表财务评附 ： 目位置 、游客接待中心建筑方案图 项 图 图/chess95660古镇旅游服务中心建设工程项目第一章 总论一、 目项 概况（一） 目名 ：项 称 *古 旅游服 中心建 目镇 务 设项（二） 目 主：项 业 （三）建 地点：设 *区* 斑竹镇 滩（四） 目性 ：项 质 新建（五）建 目设 标本 目通 古 游客接待中心、游客 乘中心及停 等旅游配项 过 镇 换 车场套基 施建 ，改善古 旅游基 施 件和础设 设 镇 础设 条 旅游 境，提升景环 区吸引力和旅游 力，以竞争 合理保 和 古 及周 旅游 源，护 开发 镇 边 资 推动古 旅游 的可持 展镇 业 续发 。（六）工程建 模及 容设规 内1、游客接待中心：建筑面积 3139平方米，功能：旅游信息咨询、景 光展示、旅游商品 售、 游服 、餐 住宿等服 功能及区风 销 导 务 饮 务 设施。2、游客 乘中心及停 ： 乘中心建筑面换 车场 换 积2450平方米，标准停 位车 1200 。功能：个 售票、 度、侯 、 生 、修理、车辆调 车 卫 医疗洗 、 工休息等。车 员3、游人 施：修建游人码头设 码头80米， 接公路码头连 100米，管理用房码头 60平方米以及 停码头 车场 200平方米； 置游船购 7艘。4、 置 能 保游 光购 节 环 览观 车 40 。辆5、配套建 水、 、 及 境基 施。设 电 气 环 础设1 古镇旅游服务中心建设工程项目6、 目建 用地面项 设 积46666平方米。旅游服 中心用地面务 积1331平方米。（六）建 工期设 ： 1年，2009年 4月 2010年 3月。（七） 目投 估算及 金 措项 资 资 筹1、 目建 投 ：项 设 资 2851万元，其中建 工程设 费 1665万元，其用它费 945万元，预备费 157万元，建 期利息设 84万元 。2、 金 措：申 行 资 筹 请银 贷 1000万元， 主 业 筹1851万元。（ ）主 及 术 经济 标表11：主 经济 术 标号 名称 位单 数 备1 建设规模1.1 游客接待中心 平方米 31391.2 换乘中心 平方米 24501.3 停车场 平方米 320001.4 购置游览观光车 辆 401.5 游人码头 个 1 包括码头道路、游船等2 项目投资 万元 2851 3.1 建设投资 万元 27673.2 建设利息 万元 844 资金来源 万元 28514.1 企业自筹 万元 1851 自有资金2 古镇旅游服务中心建设工程项目4.2 银行贷款 万元 1000 贷款本金5 新增固定就业岗位 人 256 经济效益6.1 经营收入 万元 1701.9 年均6.2 营业税金 万元 95.3 年均6.3 总 本 万元 487.8 年均6.4 利 总 万元 1067.5 年均7 财务评 标7.1 投资利 %36.0%平均7.2 投资利税 %16.3%平均7.3 投资 投资 收 年5.8 建设 税 7.4 投资财务内 收益 %29.7%税 投资财务内 收益 %24.2%税 7.5 投资 万元3449 税 7.6 平 %18%年7.7 贷款 标款中 利息备 1 7.41 均 2款中 备 1 1.87 均 1二、 主 目 施基业 项 础目 主项 业 经* 人 准， 区 * 信 （ ）区 资 3 古镇旅游服务中心建设工程项目公 的 公 ，公 资 资 2007年 9月 6 ， 本资 1000万元人 ， *古 商引 的 展平 。公 主 镇 资 发 旅游 ；旅游基 施 目投 管理；景 源 （ 开发 础设 项 资 观资 开发 经营、 的， ； 、 置内 规规 经营 经营 规规 的，currency1 ）； 售：旅游 品， “currency1 currency1 经营 销 “品（ 的fifl）；水 、 、 售； 项规 销 fi ；停。车辆三、 fl （一） ”fl1、 改、建 的 建 目 价方 发 设 发 设项 经济评 数（ 三）， 改 投 目可行性 ； 发 资项 2、 景名 管理 行 、 景名 管理 行 风 区 条 风 区 条 施 、 景名 建 管理 、 景名 管理 风 区 设 规 风 区 条等；3、 、 境保 、 及 保规 环 护 护；4、 名名 名保 ； 镇 护条5、 的 、 水等 程、 发 电气 ” 业设规 规和 准；设标6、 * 区 总规及*旅游 展 ；发 规7、 * 名 镇*古 保 ；镇 护规8、 * 人 及提 的 和 等。镇 资（二） fl 4 古镇旅游服务中心建设工程项目1、 行 保 和 利用 景名 源的方 及 护 开发 风 资 的 、 。 规2、 源的 配置， 、 、生 合 资 经济 ，可持 展 。 续发 3、 合地方 、 展 ， 展 经济发 规 调发 4、 行 、合理，投 ， 模 合 。 经济 资节 规 经济 5、 合，以 主的 。动 动 （三） fl 本 *区*古 旅游接待中心及停 目 行可性镇 车场项 行 ， ： 目建 景及 性 ，建 模及方 fl 项 设 设规案 ，投 估算及 等，通 可性行 ， 资 经济 过 合理 ， 投 人及 提 ， 展 资 currency1 开工的基 和”。础四、主 建 名 镇*古 ， 的旅游 源 和镇 资 位 。本 目以区 项 *古 源基 ， 游 光、旅游接镇资 础 览观待、旅游度 一 的旅游接待中心。通 目建 旅游服 中心、过项 设 务停 ， 善基 施， 保 和车场 础设 护 开发 * 旅游 源 的基镇 资， 、旅游金三 人景 方面的 ；通础 观 目建 ，能 提 古 旅游 力、服 能力，增强古 旅游过项 设 镇 务 镇吸引力和 力， 面推场竞争 动*古 旅游 展， 良 的镇 业发 商 投 。引入商 本业 资 业资 开 旅游 源发 资 ，可以 保 护开发 的经济 展和调发 可持 展， 地方旅游 展 公 展的续发 业发 发5 古镇旅游服务中心建设工程项目机 一， 推 动* 旅游 展 意 。可 ， 目建区 业发 积 项 的，也 可行的设 。6 古镇旅游服务中心建设工程项目第二章 项目建设背景一、*古 及旅游 源色镇概况 资（一） *古镇概况*古 西地 保存最 、最 族色的山地 居镇 区 建筑群，古 老街建 已 镇 场 1000多年的 ， * 溪 洞 刻 ，宋辛末年（公元 1151年）*古 已 繁 。古 保留的镇 镇 老街 和 、 俗等 色的 ， 古 小 流水 区 风 镇 、瀑布、奇山 石、老街古巷等 美 境， 了 环 *古 的 情镇 风。 *古 色的 ， 镇 2005年被 准 名 。镇1、地理位置*古 ，位 镇 * 山 溪河畔，地 、三区 区 交界 ， 景名 四面山北大 ，地理位置 风 区 经106211501062540，北 284745。 、北 域蔡 连 镇，西接四合江 佛 景名 、 风 区 *大 洞 公 ， 四面山 景名 海拔 海 程连 风 区 245米1495米。2、 经济概况*古 古以 ， 易繁 的水 ， 州、綦江、合镇 来 码头 江等地的 品 大都 中 此 行交易，山 靠水上fl ，食 及 资 其 生活用品靠水 到它 * 后，再 到 州、合江等地。场 代以 ，大米、食 、木材 。光 来 发 25年的 水米 ，光发 13年的 木 公 等碑刻示可 商 云 7 古镇旅游服务中心建设工程项目，每逢赶 米、 都万人以上的繁 景象。 康熙三 三年 ，* 以 ，设 来 * 一直 封建王朝的基 行 机 所地，镇 层 通向 州、合江、綦江等地 的水 之地， 区 经 * 逐镇 渐 地 繁 的商 散地之一。如今，古 老街 存 区 资 镇 尚 锅、 、 、 匠 、机房、染房等小手工 坊。烟薰豆腐、厂 铧厂 银铺 铁 铺 艺石板 等 小吃，老酒 、老茶 、老 、 房等老店堂仍然糍粑 馆 馆 药铺 栈存，形 了* 的 俗。镇 风风3、 源 件资 条（ 1） 然 源资*古 域 丰富的 然 源和 然景 ，其中中低山系镇镇 资 观 景名 四面山一脉 ，同 大 山北坡余脉，最 海拔 风 区 属 娄 海 程 1495米，境 面内拥 积 15万余 ， 叶 叶混生的亩 阔典型地 ，带 1500多 中， 20余 重点保 的一、二属 护 ，尤以 、 杏 重点； 志 ，上百 中，桫椤 银 乡 动常 虎、豹、猴、豺豹、狗 、刺 、山羊、 、 、金经 獾 猬 鸡等 ， fi虎、豹以fl，其余 中仍 所 。动 动 域 流 的主、 溪河 溪河、茶 河、 河、 水 溪镇 内 经 坝 飞 流、 溪流， 庙 长约75公 。 溪 中， 人以 山、水、间 ”溪、瀑、石、 、洞、 、 一 的 然美的 ， 人 滩 让 、 、北、水、 、美的 然 光。险 风域 丰富，fi 的 “ 品fl， 竹 、水竹镇 内 “ 、刺竹 、大 、 、羊 、 茶 、 、 、 乌 鸡 丝鸭、 等 。鹅 鱼 8 古镇旅游服务中心建设工程项目（ 2）人景观*古 年 ， 人 ，留 了 多 存，镇经 风 阅尽 间沧 许 遗古 、古 、古、古 、古仍然 ；currency1溪水 庙 浑质 、小 流水、石板“的古 居， 古 fifl、 、平和、 镇 的 ；古 的 、 、 、息 、古 争 气 镇 铲 钱 脸钱 、茶” 案、等， 古 的 。镇 蕴（二） *古 旅游镇 源的资 色*古 的色，了 然山水、建筑 、 人情三大镇 风 风 类。然山水， 古 的生 境、 、 布， 镇 环 镇选 规”山currency1筑、水currency1 的山水布 ；建筑 、 古 、古驻 风 、古山、 街 居， 的 的建筑形，庙 区区 古、古 、古 刻 *古 的 和的镇 蕴，以 、 、 船、竹木品、 、 小吃等 耍狮 风 风俗 色。三、 展景 目提发 项（一） 展景发*古 位交通 ， 镇区 * 、区 *主 ，区较地 名的、旅游金三地 上，周 带 拥 *四面山 景 、合江佛 公 、 风 区 *大 洞 公 、水 景名 及 风 区 * 石山 景名 ， 了 风 区 组 的、 模最大的金三 然 景旅游 ， 的旅游 展 规 风 区 较 发 场景。*古 模大， ， 源丰富， 存的 街 及 居镇规 资 区9 古镇旅游服务中心建设工程项目建筑， 了建筑色。 街 已 区 1000多年的 ，其 存一 ， 同 展 留 的 ，它 质 遗 样 发 遗 来 展 、 、 、 俗 都 可多的 发 经济 ， *古 周 多的 、 ， 溪河等 河 光镇 边 较 庙 风 ，*古 丰富的旅游 源， 了镇 资 赋 *古 良 的旅游 展景镇 发 。（二） 目的提项游客接待中心 接待 客人的地方， 旅游地 fl形象展示来访 区 的一 主 。大到一 ，小到一 公 ，一 景 都 个 个 个 个 区 应该的 客中心。 景 （点） 等 的 访 随 区 质 评和景 提 服 的客 ，旅游服 中心的建 已逐 区 务质 观 务 设 渐被景 和管理 所重 。旅游服 中心 一 新生 ，区经营 视 务 个 ”旅游 新的活力， 展示旅游 、形象的 业将带来 将 区 。年 ， 力度的 大， 名度的 提 ，来 随 开发 断 来 *古 旅游的人 增 ， 古 旅游接待能力、交通 能力提镇 数 断 镇 了新的 。2008年，* 信旅游 公 提了 开发 *区 * 新 居点建 及游 河旅游接待中心 目建 ，镇渔湾 “ 设 项 设已建 游 河古 旅游公路 镇 4.5公 、游 河 及其 的基码头 础施。目 旅游服 中心 之配套， 提本 目的建 。游客设 务 项 设接待中心可 ， 可以 地旅游 光的游客提 旅游信息仅 来 观咨 、旅游 品展示、游人 散、 休 等多功能服 ， 旅游询 购 闲 务 业的 、康、 展提 保。提 游客停留 、提 旅游 发 间力也 了旅游 展的新 和 。通 接待中心、停 等基 发 问 过 车场施的建 ， 提 地旅游 力、服 能力，增强旅游吸引础设 设 断 务10 古镇旅游服务中心建设工程项目力和 力， 面 地旅游 展和 面 展。场竞争 发 经济 发11 古镇旅游服务中心建设工程项目第三章 项目建设必要性一、 保 ， 旅游 的可持 展的 护 遗 经济 续发*古 今已 镇 1000多年 ，古 保留的 老街 、 镇 区 、 俗，古 ”山水的布，小 流水，瀑布、奇山 石、老风 镇 街古巷 美 境， 了 环 *古 的 情 ， 的 镇 风 较 价 ， 的 同 富。 财 2005年，* 被 准 镇 名 ， 了古 地位及 古 的保 、 、 的 。 镇 镇 镇 护 复 开发此， 强古 旅游接待中心、停 等基 施建 ，引 能 保镇 车场 础设 设 节 环光游 ， 其 的 入， 境的 染，保观 览车 车辆 减 车 气 环 污古 ，保 景 的 然生 境 其 的，护 镇 护 区 环 *旅游 展 大和镇 业发 壮 可持 展 重 意续发 。二、 提 古 的旅游 力和旅游服 能力 镇 务随 *古 旅游 展，同 周 四面山西景 、大镇 业发 发 边 区洞景 的 ，旅游配套 施 后。 目建 接待中心、停 区 开发 设 滞 项 设 车旅游接待 ，提 交通 能力，提 游客停留 和场 规 业 间 旅游 ， 利 提 古 的旅游 力和旅游服 能力，改善费 镇 务 旅游境，环 色旅游住宿、餐 和休 度 饮 闲 业，增强旅游吸引力和力， 旅游 展， 旅游 合 。场竞争 经济发 综 开发三、 推动 * 旅游 展和 展的 区 业发 经济发旅游 业 * 的 之一，被 朝区 业 喻 阳 、 烟工 ， 推 持 展的新增 点。本 目业 业 动经济 续发 长 项12 古镇旅游服务中心建设工程项目建 合 和地方旅游 展 向， 持旅游 源 保设 发 导 坚 资 开发 护重的 ， 域 展的 ， 推 区 经济调发 动* 旅游 展，镇 业发繁 旅游 ，推 场 动* 旅游 展 重 的意 。区 业发 旅游 的 展 地 展也 的用。业 发 经济发 测算，旅游 一人 可 行业 业 带动 业5人 ，通 旅游 能 直业 过 开发 带来接的旅游入和 旅游 服 入，也能改善 地 ，活 业 务 经济 跃地方 ， 地 地方 的 展。经济 带动 项 业 发13 古镇旅游服务中心建设工程项目第四章旅游市场分析与建设规模一、 展 业发旅游 生机和景 的朝 ，旅游 的 、业 满 阔 阳 业 业 业模 合新的 增 点的 ，然 的持 业规 经济 长 个经济 续、 展多的新增 点。旅游 代人 生活方的一 基本发 长 们 项容，旅游 的 展currency1 增内 随 经济 发 断 长。 currency1，旅游业今界最富活力，景 的 ， 展 可 。 业 发 总趋 长 今界 多 和地 都 其 大力 展的 ， 已 展许 区 将 发 业 经发界最大的 之一。 业（一） 旅游 展内 发 趋 的 展，旅游 已 中 展 最强 和随 发 业 经济 发 头 劲 规模最大的 之一。 业 旅游业 展中的 地位、 用经济发 业 经济逐 增强，旅游 的 性、 的 力、以及业 经济 动 业 带动 境的 用 。旅游 中 展的 性 环 业 经济发 之一。业2006年中 旅游 ” 保持了 增 ，三大 面增 。 业 旧 较 长 场 长年 旅游人内 数13.94 人 ，入亿 6230 元人 ， 上年增亿 长 15.0%和 17.9%；旅游 入业总 8935 元人 ， 上年增亿 长16.3%， 生 的 内 总 4.27%。到2008年， 年 旅游内 17 人 ，增亿 长约6%； 旅游入内 8700 元，增亿 长约12%；入境旅游人数1.30 人 ， 降亿 约2%；入境 夜旅游人过 数5300万人 ，降约 3%；旅游fl 入汇 400 美元， 降亿 约5%；境旅游人数14 古镇旅游服务中心建设工程项目4600万人 ，增长约12%；旅游 入可总 1.14万 元，增亿 长约4%。 的新 行 ，中 旅游 展初期 了 经济 兴 业 业 发 开发建 的基本方 。一方面 持 fl ，泛吸引海 fl 界 金；设 坚 开 内 资另一方面， 利用 源，鼓 、 、 人投 建 旅游资 励 个 资 设目。 的投 方 推 了中 旅游投 的活 和旅游接项 这开 资 动 资 场 跃待能力的提 ， 旅游 的繁 展 了 件。 管中 旅游 的 业 发 创 条 尽 业展仍存 多 和碍， 旅游 管理 和投 机的发 诸 问 业 资程度 低，但 上看，中 旅游 的投 境呈 的场 较 总 业 资环 断 趋。 来10年 ，中 旅游 保持年间 业将 10.4%的增 度，其中长 个人旅游 以年费将 9.8%的度增 ，企长 业 / 旅游的增 度长 将到 10.9%，到2020年，中 界 一大旅游目的地 和 四将 大客源 。到输 2010年中 旅游 入占 总 GDP的 将 2002年的 5.44% 到 8%。 此， 六大新 点行 之一的旅游行 兴 费热 业 业，今后”年 存重大的投 机 。内将 资 （二） *旅游 及场 预测* 江上游乃西地 的 中心， 长 区 经济 1997年直辖后其 展迅，面 新月 ，人 生活水平逐 提 ，同经济发 渐*也 中 旅游名 ，其旅游 源 丰富， 的 然山 资 壮丽水 光、 的山都 、的 淀、 郁的 族 风 风 积 浓俗 情， 旅游 展提 了天 的 源 件。 的 江风 业发 资 条 举 双 长三 ，界 大足石刻， 山、江、 名 一身峡 遗 15 古镇旅游服务中心建设工程项目的 代山都等， 赋 *旅游 源 的 性 和 的 名资 鲜 个 较度。*旅游 也 了 足的 展和 。业 获 长 发 2000年末， 已拥界遗 1 ， 景名 风 区 4 ， 公 5 ， 然保 护区 1 ， 重点保 位 护单 7 ， 主 爱基地 教 2 ，其 旅游景点 它 214 ，旅游配套 施 ， 人 设 齐 职员 9万人， 接服 人间 务 员40万人。 2003年接待游客人数4286.25万人，旅游 创 203.9 元，占 生亿 内 总 9%。 *直 后辖 2001年2003年的游客人 及旅游入的平增 数 长 18%和 23%，其旅游 展 迅猛。旅游 已 发 头 业 *的 。形 了磁 业古 、 万紫 旅游商品一 街等旅游色商品 ， 镇 红 条 场 带了 地 展。动 经济发 2008年，*接待海 fl旅游 突破内 1 人 亿 ，到 1.01 人 ，增亿 长24.8%；旅游 入突破总 500 元， 到亿 561.5 元，增亿 长 26.4%， * GDP的 11%。 地旅游 大拓展境fl ，赴美 、 本等重点境fl客源 展 场 场开 营销活 ， 美 、泰 、新西 等 旅游合 。动 兰 签订 *2008接待入境旅游 87.2万人 ，旅游fl 入汇 4.5 美元，同 增亿 长 14.5%和 17.8%。（三） * 旅游 展区 业发 概况*旅游 源 currency1丰富， 然 光、 色、古老 资 风 红一 ， 潜力巨大；地 巨大的客源 和客源中 站开发 场 转 *主 区 46公 ， *一小 圈重 域性中心大， 经济 区 绕公路、 公路即 建 ， 交通 系的 展，泸 将 区内 断发使* 天 的 源 、 位 和交通 ， 资 区 * 展发16 古镇旅游服务中心建设工程项目融入 *主 。区 旅游萌 发 currency1年， 年形 模。 已 规 开发 “ 游 片个 览 区 景 、布 个 区 景点，个景 面区 积 currency1平方公 ，占幅 面 的员 积 “fifl。 * 已把区旅游 业 * 的 ，强 ， 旅游 的大区 业来 业 发展。2008年，* 接待游客区 215.47万人 ， 上年增长30.6%，旅游 合入 综 4.36 元，增亿 长 28.8%。其中四面山接待游客43.79万人，同 增长30.8%。 旅游 人区 业 员 9200余人。旅游保持 增 的 展 。业 长 发 二、旅游场预测（一） * 旅游 展景区 发*地 江 金旅游 岸，同 位 三 ， 江 长 热线两 峡库 既 长三 大旅游圈中的一 机 ，也 江三 接 大西峡 个 组 长 峡连 滇缅旅游走廊 的中心接点，也 西 界生 旅游 廊中的重 张 长一 。环 邻 * ， 州，西接四合江和区 连 *永，可形一 斜 我 大西的 若 景名 合currency1 的巨型生条 风 区组 旅游走廊。 此， *旅游 潜力巨大，中、 客源 丰富业 场 长线 ，fl 客源 足。线 （二） * 旅游 展景镇 场发”年，* 每年接待 fl游客 镇 内 20万人左右， 景随 区投入力度的 大，基 施的 善及 四面山 景 的 通道建 础设 风 区 环线后， 旅游 迎 展的 期。镇 业将 来 发 17 古镇旅游服务中心建设工程项目三、停 建 模车场 设规（一）停 车 预测旅游行停 景 接待游客之 强的 性，鉴 车 区 间 较 旅游行停 中首” 到 算期 入景 的游车 预测 规预测 区客人 ， 以此 基 景 旅游行交通 行 ，然后数 础 来 区 预测到 景点旅游停 模车 规 。以 行 。 1、旅游行停 车 预测旅游行停 的主 旅游行 ，其 模 然currency1 景车 车辆 规 接待的游客 。 此，首 景 接待游客 行 ，区 数 区 来 数 预测然后 合 景 接待游客的行方 ， currency1 景 来 区 来 区旅游行currency1引 的交通 模， 以此 算到景 停 发 规 区 来 车 规模。（ 1）景 接待游客区 来 预测景 接待游客 到 多 件 ，如 身接待能力、景 最区 来 诸 条 区大容 能力等。景 接待游客最大容 身的接待纳 区 来 仅仅 虑能力的 件 ，景 所能容 游客的最大 ，也 ，景 条 区 纳 数 区 来可能接待游客 模的最大 ，其 接待的游客人 然低 此 准规 数 标 。可 ，景 最大容 能力可 景 接待游客 模 的重 控 区 纳 来 区 规 预测 。景 接待游客最大容 一般可 的景标 区 来 标 应 区规。2008年，* 接待 fl游客 镇 内 20万人左右。 以上 模 规 ，同 身 展的提 ，按 虑 发 *古 旅游 镇 规 20-10%增长度 算， 预测2015年 *古 接待游客镇 50万人 /年，年增18 古镇旅游服务中心建设工程项目长 20%， 2020年 到将 64万人 /年，年增长10%。 到旅虑游行 的季 性或 性 ，旅游旺季或 峰期旅游行备 节 呈 行强度大、交通 水平 的点， 景 停 施提 届 将 区 车设 的 。 此，我 了以景 旅游接待 峰 模 算 们 虑 区 规 主 ” ，最利的情 能 景 停 施 稍 富标 况 够 区 车设 ”余。 峰 以及年 接待游客的 模， 表规 4-1，其中 峰 行 模 我 行 管理度 景 游客 峰 行规 节 区模占 年行 的 率 算到。规 总 表 4-1 2015年 * 古镇游客接待人数年 年年均 接待游客人 人/ 接待游客人 人/年均 接待游客人 人/接待游客人 人/1958 10000 5479 15921（ 2）景 旅游行停 区 来 车 预测根景 接待游客 模 景 接待游客行方区 来 规 预测 区 来担 ，可以大致 算到 一 期 景 旅游行 的预测 换 来 内 区 车辆模。 同行方，最 游景 所采用的交通 工 也规 应 区 输一 的。如 中然 小客 占了很大 重，currency1其 方样 车 车以中大型客 主。此， 其 已 景 ， 同 车 区 资行方 交通 方 率， 合景 主 的核 输 区 输车辆及 行抽 ， 型 率，最 照以 样调 类车 19 古镇旅游服务中心建设工程项目算公到 景 旅游行引 的交通 模。 来 区 发 规= = ni PiCiTiAV1 )( 中 V 区 游车辆总数 A 游人数 Ti i 路 行方 Ci i 路 行方 定 数 Pi i 路 行方 常 停 中 入率或 停 率 交通 可能存停规 车 预测 应 车 行 算，但 景 currency1言，大旅游行 都 停车 测 区 靠每一 主 景点，同 固 地点休息足 的 。 此， 个 够 间某 程度currency1言，以上旅游行交通 的停 率 车 100。 到预测一 期 景 旅游行交通 之后， 合景 景点布 以 内 区 来 区及路 布点便可 行景 旅游行 布情 ， 区 来 车辆 况预测 此基 上到 景 及接待中心的停 情 。 算中，我 以础 个 区 车 况 们旅游停 模 算主 接待中心旅游停 的大致 模，长 车 规 测 车 规currency1以短 停 算 景点旅游停 的 模。 车 测 车 规 表 4-24-2 停车 预测 年 年停车年均 停车 停车 年均 停车 1200 271 1932 760（二）景 停 模 算区 车场规 到景 停 模之后，便可根同 型停区 车 规 车 车（本 目项20 古镇旅游服务中心建设工程项目景 主 区内 12座和19座的 能 保游 主） 行景 停节 环 览车 区模的 算。 停靠 ， 旅游停 及地方交通车场规 间较长 长 车停 保 其 停 位 之 一一 ，即 旅游停 车 应 车 数 间 应 长 车及地方交通 停 的 模即 了 景 足以上 所车 总 规 应 来 区满的 位 。短 旅游停 保持 的周 率，其停车 数 车 较 转停 位 之 所 。车 车 数 间应 转换短 停 地 借 了 停 位 算的方 ， 其 车 场 规 鉴 车 数 中 行了修改。 到景 接待 以及 景 游数 虑 区 间 个 区的同，我 周 率 用景 游客平游 间 们将 转 标 区开 间 的 替代， 公如 。间 =niijjjtTVN0中 jN 年 j 停车车位数 辆 / jV 年 j 预测 辆 / jT 年 j currency1 开 间长“ currency1 it 游客 区fifl 停 间 根以上公，理到*古 接待中心停 模 镇 车场规 预测 标期 准 位标 车 1200 ，建筑面个 积32000平方米。四、旅游服 中心建 模务 设规根*古 游客接待 施，本 目游客接待中心建筑面镇 设 项 积3139平方米，游客 乘中心换 2450平方米， 旅游信息咨 、景询区 区光展示 、售票 、旅游商品 售 、餐 住宿 、 游服 及风 区 区 销 区 饮 区 导 务区其 服 ；务区 修建游人码头 80米， 接公路码头连 100米， 管理码头21 古镇旅游服务中心建设工程项目用房60平方米以及 停码头 车场 200平方米； 置 能 保 光游购 节 环 观 览车 40 ， 光游船辆 观 7艘。22 古镇旅游服务中心建设工程项目第五章 项目选址与建设条件一、 目 项 选（一） 选 1、旅游服 中心的 景 游人容 布的影 。一般游人务 选 区 容 中的地点主 景 的入 ，景 交通 乘 和重 区 区内 换 的 点 。 此，旅游服 中心也多座落 此，便 向游客提 服节 务同 也可使多的游客了解景 及 情 。务 区 况2、旅游服 中心的 ， 意到水源、 能、 境保 、地理务 选 应 电 环 护件、抗灾等基 件 否 ， 旅游服 中心 人 ，能条 础条 备 务 区源和 保尤 重 ，同 靠 交通便捷的地 ，便 人流疏散 应 ，” 服 施及 施， 用也可以 服 施 务设 镇设 既节约费 务设 连一 。3、旅游服 中心的 避 易 生 然灾害和利建 的地 务 选 应 开 发 设 ，同 所 位置的 然生 境， 地宜，使旅游服 测 选 环 应中心 周 境 互 ， 和利用 地形，最大 务 环 调 尽 应度地 然 境的 或改。尤其 然保 、旅游 光减 环 护区 风等以 然 景currency1 的景 ， 引以 戒。区 风 区 4、旅游服 中心 景 的主 的服 所， 信息 布、 景展务 区 务场 发 风示和 客服 三大功能 一 ，旅游服 中心往往 大 人群， 务 务 所以， 一 面 的空 的 ， 便 人群入和疏散，应 备 积 场 这 仅currency1且利 旅游 的停。 ， 地 平坦、面 大、车辆 选 应选 积较23 古镇旅游服务中心建设工程项目空 的地方，使其能 容 大 的游客和 。间 阔 够 纳 车辆（二） 施地点 目 项 选 * 、四面山及区 *古 的交 游 河大镇 汇 ， 离 两 *古 ” 的 程， 四面山镇仅 ” 车 *的 之经路，位置 重 。 此， 附 置 一 模的旅游接待 头 设 规中心，使其 路游客的中 站， 域以及 转 个区 *古 了镇带来多的机遇。二、 、 件 经济条（一） 然概况*区* 镇 * 大 名 之一，地 镇 * 区山 ，、三 交界 ， 蔡 ，西接四 合江区 镇 ，靠四面山 管，北 蔡 ，北 滩镇 风 连 镇 *区128公 ，* 区 区 60公 ， 典型的山 ，重点的 之一。区镇 区镇（二） 件经济条幅 面镇 员 积 156平方公 ，辖6 行 和个“业 1 居个 区， 38 合 ，个经济 6 居 小 ， 人 个 组 总 29056人，其中“业8232 ， 人 “业 24857人， 力“业动 14477人。耕地面积21356， 人占 耕地亩 “ 0.86 ，粮食亩 亩 651公斤。 旅游 略的 ， ”年，镇 动 带动 * 镇经济 发展 ， 2008年地 生区 总 27599万元，同 增长28。 6%；旅游 的 ， 三 展迅猛， 年生业 带动 镇 业发 总 7423万元，同 增长30。 6%。 人 入“ 4790元， 上年增21%；财24 古镇旅游服务中心建设工程项目入 147万元，同 增 长 32.4%；固 投资 资12228万元,上年增长 52.1%。三、 然 件条候： 季 候，点 ：冬暖、春旱、夏 、气 属热带 风气 热 度 、云 多、秋多 、冬短夏 、