2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习4.doc

2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习41某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5，该宗房地产30年的收益权利价格为（ ）元/m2。A4915B4646C4567D40222预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9，该房地产的价格为（ ）万元。A355B435C457D4653某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。A299B302C322D3244预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。A13B15C16D175某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2，该类房地产的报酬率为9，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A164B266C286D2916某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10。则该房地产的收益价格为（ ）万元。A191B193C202D2147当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法8某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（ ）元/m2。A881B865C921D9559某块临街深度33.48m(即100英尺），临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用四三二一法则，其相邻地块的临街深度为22.86m(即75英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（ ）万元。A39.38B31.50C30.82D25.2010某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价2000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）米。A10B15C20D3011关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（ ）。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产评估是评估房地产的价格而不是价值C房地产估价就是为当事人提供价格保证D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E房地产估价既是一门科学又是一门艺术12房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（ ）等属于房地产的权益内容。A房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的B将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的C建筑物装饰装修较为豪华的D设立了抵押权、租赁权的房屋所有权E建筑物的层高较高13房地产具保值增值的特性，真正的房地产增值是由于（ ）引起的。A投资改良B外部经济C通货膨胀D需求增加导致稀缺性增加E房地产使用管制改变14下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）A从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。B法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。C当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。D当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估。E不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。15下列对房地产价格影响因素中（ ）属于房地产的实物因素。A建筑规模B周围环境景观C楼层、朝向D层高E通风、采光16下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（ ）。A以正常市场价格成交的交易B急于出售的交易C以协议方式进行的房地产交易D带有家具、家用电器的房地产交易E拖欠建设工程价款的房地产交易17城镇地价评估就是以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据（ ）的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。A地形相同B地块相连C用途相似D权益相同E地价相近18下列（ ）属于房地产估价程序的作用。A规范估价行为B避免估价疏漏C达到委托